Решение от 17 января 2017 г. по делу № А40-150237/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-150237/16-10-1272
17 января 2017г.
г. Москва


Решение объявлено 10 января 2017г.

В полном объеме решение изготовлено 17 января 2017г.

Арбитражный суд в составе: председательствующего судьи Пуловой Л.В., единолично, при ведении протокола помощником судьи Кузьминой И.С., рассмотрев дело по иску МРО Православный приход храма Благовещения Пресвятой Богородицы в Петровском парке г. Москвы Московской Епархии РПЦ (Московский Патриархат) (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Департаменту городского имущества города Москвы (ИНН <***>,ОГРН <***>)

о признании права собственности на самовольные постройки,

с участием:

от истца – ФИО1. по дов. №б/н от 20.05.2016г.,

от ответчика – ФИО2, по дов. от 26.12.2016г.,

установил:

иск заявлен, с учетом уточнений исковых требований, принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ, о признании права собственности на самовольно возведенные нежилые хозяйственные строения, расположенные на земельном участке храма по адресу: <...>, а именно: здание – Трапезный корпус, общей площадью 456 кв.м., находящееся по адресу: <...>/Н; здание – Сторожка, общей площадью 79 кв.м., находящееся по адресу: <...>/Н; здание – Складское помещение общей площадью 75,6 кв.м., находящееся по адресу: <...>/Н;

Основанием для обращения истца с настоящими требованиями явились следующие обстоятельства.

На основании Постановления Правительства Москвы от 26.09.19995 №27-МКЗ и Распоряжения префекта САО г. Москвы от 20.08.1998 №1031-р МКЗ о внесении изменений в Государственный Акт бессрочного (постоянного) пользования землей Приходу храма Благовещения Пресвятой богородицы в Петровском парке г. Москвы Московской епархии РПЦ (Московский Патриархат) и Государственного Акта на праве бессрочного (постоянного) пользования землей №09-012973 от 23.11.1998 был предоставлен земельный участок площадью 2,0420 га по адресу: Москва, ул. Красногвардейская, Влад. 2А для осуществления религиозной деятельности, эксплуатации культовых зданий с восстановлением утраченных вспомогательных строений.

Впоследствии на земельном участке силами прихода были построены 4 нежилых строения, необходимые для осуществления богослужений и работы приходских служб.

Представитель Департамента городского имущества города Москвы не усматривает оснований для отказа в удовлетворении требований истца.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела с позиции ст. 71 АПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ строение, возведенное на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном порядке, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, признается самовольной постройкой. Отсутствие у истца необходимых разрешительных документов на строительство спорного объекта свидетельствует о том, что спорные объекты недвижимого имущества являются самовольной постройкой.

Согласно пункту 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Ответчик не является фактическим владельцем спорых зданий.

Как следует из заключения независимой судебной экспертизы, проведенной в рамках настоящего дела ООО «Стройсудэкспертиза», проведенные исследования позволяют сделать выводы о том, что спорные здания являются капитальными строениями, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

Нарушений градостроительных и строительных норм и правил относительно исследованных зданий не обнаружено.

Здания при их эксплуатации угрозу безопасности жизни и здоровью граждан при их эксплуатации в соответствии с целевым назначением не представляют.

В соответствии со статьей 222 ГК РФ, а также согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 25 и 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Пункт 1 статьи 615 ГК РФ устанавливает обязанность арендатора использовать имущество в соответствии с условиями договора.

Условия, при наличии которых за арендатором земельного участка может быть признано право собственности на самовольное строение, возведенное на этом участке, разъяснены в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 19.03.2014, согласно которому право собственности в таких случаях может быть признано за арендатором земельного участка, если:

- земельный участок предоставлен арендатору для строительства соответствующего объекта недвижимости;

- строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил;

- сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая совокупность установленных по делу обстоятельств, свидетельствующих о том, что земельный участок, на котором расположены самовольные постройки, предоставлен истцу для осуществления религиозной деятельности, эксплуатации культовых зданий с восстановлением утраченных вспомогательных строений, при строительстве объекта было соблюдено целевое назначение земельного участка, оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 64,65, 66, 71,75, 167 - 170, 174, 176 АПК РФ, суд

решил:

признать право собственности МРО Православный приход храма Благовещения Пресвятой Богородицы в Петровском парке г. Москвы Московской Епархии РПЦ (Московский Патриархат) на самовольно возведенные нежилые хозяйственные строения, расположенные на земельном участке храма по адресу: <...>, а именно: здание – Трапезный корпус, общей площадью 456 кв.м., находящееся по адресу: <...>/Н; здание – Сторожка, общей площадью 79 кв.м., находящееся по адресу: <...>/Н; здание – Складское помещение общей площадью 75,6 кв.м., находящееся по адресу: <...>/Н;

На решение, не вступившее в законную силу, может быть подана апелляционная жалоба в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

СудьяЛ.ФИО3