Решение от 7 апреля 2025 г. по делу № А55-33984/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

443001, <...>, тел. <***>

http://www.samara.arbitr.ru, e-mail: info@samara.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А55-33984/2024
08 апреля 2025 года
город Самара
Резолютивная часть решения объявлена 03 апреля 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 08 апреля 2025 года.

Арбитражный суд Самарской области в составе судьи Нагайцевой Е.А. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Пудовкиной А.А.,,

рассмотрев судебном заседании 03 апреля 2025 года дело по иску

Комитета по управлению муниципальной собственностью Администрации муниципального района Красноярский Самарской области

к Алексеевскому станичному казачьему обществу о взыскании 190 510 руб. 67 коп. в отсутствие сторон, Установил:

Комитет по управлению муниципальной собственностью Администрации муниципального района Красноярский Самарской области обратился в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к Алексеевскому станичному казачьему обществу о взыскании 190 510руб. 67коп., в том числе: 120 293руб. 06коп. - задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 30.01.2020 № 6-15-ар за период с 01.12.2022 по 13.10.2023; 70 217руб. 61коп. - неустойка (пени) за просрочку внесения арендных платежей за период с 11.02.2020 по 14.12.2023.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом в соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец представил письменное ходатайство, в котором поддержал исковые требования.

Ответчик в нарушение норм ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отзыв на иск не представил.

В силу части 1 и части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при непредставлении отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам; при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, в соответствии подпунктом 17 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 10.7 Закона Самарской области от 11.03.2005 № 94-ГД «О земле» муниципальный район Красноярский Самарской области, а именно Комитет по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района Красноярский Самарской области (Арендодатель) и Алексеевское станичное казачье общество (АСКО) (Арендатор) заключили договор аренды земельного

участкам от 30.01.2020 № 6-15-ар (далее - договор аренды).

Согласно пункту 1.1 договору аренды Арендатору предоставлен в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером 63:26:0000000:296 площадью 3 480 000 кв.м., относящийся к землям - «земли сельскохозяйственного назначения», имеющий вид разрешенного использования - «для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства», расположенный по адресу: Самарская область, р-н Красноярский, в районе с. Краково.

Земельный участок был передан ответчику по акту приема-передачи (приложение № 1 к договору аренды), зарегистрирован в Управлении Росреестра.

В силу отдельных соглашений и в соответствии с пунктом 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» Комитет по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района Красноярский Самарской области осуществляет распоряжение земельными участками, находящиеся в муниципальной собственности, а также земельными участками, собственность на которые не разграничена.

Размер арендной платы за использование указанного земельного участка указан в п. 3.1 и в Приложение № 2 к договору аренды земельного участка от 30.01.2020 № 6-15-ар и определяется в соответствии с Постановлением Правительства Самарской области от 06.08.2008 г. № 308 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена на территории Самарской области» и Решением Собрания представителей муниципального района Красноярский Самарской области от 27.04.2016 № 14-СП (ред. от 28.02.2017 № 7-СП, от 27.02.2019 № 8-СП) «Об утверждении коэффициентов, влияющих на размер арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории муниципального района Красноярский Самарской области и предоставляемых для целей, не связанных со строительством» (действующей на момент заключения договора).

Согласно пункту 3.1 договора аренды Размер арендной платы за земельный участок составляет 222 782,14 руб. в год.

Пунктом 3.2. договора аренды установлено, что Арендатор обязуется вносить арендную плату ежемесячно равными частями не позднее 10 числа месяца, за который производится оплата.

Однако ответчик не исполнил обязанность по оплате арендных платежей, в связи с чем, образовалась задолженность.

Истцом в соответствии с условиями договора на данную задолженность была начислена неустойка.

Комитетом в адрес ответчика была направлена претензия от 15.12.2023 № 11176, которая была оставлена ответчиком без удовлетворения.

В соответствии со ст. ст. 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли.

Пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса установлено, что размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

В силу пункта 1 ст. 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В пункте 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Доводы истца в силу ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не оспорил. Доказательств оплаты задолженности в полном объеме на день рассмотрения спора в суде не представил.

Поскольку от ответчика в процессе судебного разбирательства возражения на иск не поступили, оценка требований и возражений сторон осуществляется судом с учетом положений статьей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о бремени доказывания исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены.

При указанных обстоятельствах требование истца о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 30.01.2020 № 6-15-ар за период с 01.12.2022 по 13.10.2023 в размере 120 293 руб. 06 коп. подлежит удовлетворению.

В силу статей 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 7.2.1 договора в случае невнесения Арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени в размере 0,06 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Поскольку материалами дела подтверждается просрочка исполнения обязанности по внесению арендных платежей, начисление неустойки признается судом обоснованным.

Проверив расчет истца, учитывая положения постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами", суд находит его законным и арифметически верным.

Учитывая изложенное, требование о взыскании с ответчика неустойки (пени) за просрочку внесения арендных платежей за период с 11.02.2020 по 14.12.2023 в размере 70 217 руб. 61 коп. подлежит удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины следует отнести на ответчика в силу ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и взыскать в бюджет Российской Федерации, поскольку истец в силу п.п. 1.1 п.1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 309, 310, 329, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Алексеевского станичного казачьего общества в пользу Комитета по управлению муниципальной собственностью Администрации муниципального района Красноярский Самарской области 190 510 руб. 67 коп., в том числе: 120 293 руб. 06 коп. - задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 30.01.2020 № 6-15-ар за период с 01.12.2022 по 13.10.2023; 70 217 руб. 61 коп. - неустойка (пени) за просрочку внесения арендных платежей за период с 11.02.2020 по 14.12.2023.

Взыскать с Алексеевского станичного казачьего общества в доход федерального

бюджета государственную пошлину в размере 14 526 руб.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд

с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья / Е.А. Нагайцева