Решение от 17 декабря 2021 г. по делу № А45-29215/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-29215/2021
г. Новосибирск
17 декабря 2021 года
резолютивная часть решения объявлена 14 декабря 2021 года

решение в полном объеме изготовлено 17 декабря 2021 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Галкиной Н.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации рабочего поселка Колывань Колыванского района Новосибирской области, рабочий поселок Колывань (ИНН <***>)

к дачному некоммерческому товариществу «Междуречье», г. Новосибирск (ИНН <***>)

о взыскании 21950781 рубля 64 копеек

при участии в судебном заседании представителей

истца: не явился, уведомлен

ответчика: не явился, уведомлен

установил:

администрация рабочего поселка Колывань Колыванского района Новосибирской области (далее – истец, администрация) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к дачному некоммерческому товариществу «Междуречье» (далее – ответчик, товарищество) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 26.04.2013 № 36 за период с сентября 2014 года по состоянию на 01.01.2020 в сумме 9 579 307 рублей 12 копеек, пени за период с 17.09.2013 по 01.01.2020 в сумме 12 371 474 рублей 52 копейки.

Требования истца мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка № 36 от 26.04.2013.

Истец заявил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Ответчик, надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, отзыв не представил, представителя в судебное заседание не направил.

Дело рассмотрено по правилам статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил.

26.04.2013 между администрацией и товариществом был заключен договор аренды земельного участка № 36 (далее – договор), в соответствии с которым арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 54:10:028210:1394, общей площадью 500227 кв.м, местоположение: область Новосибирская, район Колыванский, МО р.п. Колывань, северо-восточная часть кадастрового квартала 54:10:028210, разрешенное использование «для ведения дачного хозяйства».

Срок договора с 26.04.2013 по 25.04.2016.

Согласно пунктам 4.1, 4.2 договора размер арендной платы за участок составляет 1 259 572 рубля 00 копеек в год. Арендная плата за земельный участок вносится арендатором два раза в год равными частями не позднее 15 сентября и 15 декабря текущего года.

Согласно пункту 5.1 договора за нарушение внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

Ответчик допустил нарушение условий договора, у него имеется задолженность, образовавшаяся в период действия договора и в результате невозврата арендованного имущества по договору.

Размер основного долга по договору составляет 9 579 307 рублей 12 копеек за период с сентября 2014 года по состоянию на 01.01.2020. В связи с наличием долга по арендной плате, истцом начислена неустойка за период с 17.09.2013 по 01.01.2020 в размере 12 371 474 рублей 52 копеек.

31.08.2021 администрацией в адрес товарищества направлено досудебное предупреждение № 1860, в котором администрация сообщила о наличии задолженности и указала на необходимость оплаты имеющейся задолженности до 30.09.2021.

Задолженность ответчиком не погашена, что послужило основанием для обращения администрации в суд с настоящим иском.

Изучив представленные доказательства, арбитражный суд пришел к выводу об обоснованности требований истца.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Таким образом, действующее законодательство устанавливает презумпцию платности использования земельного участка, не принадлежащего лицу, осуществляющему пользование, независимо от основания возникновения пользования.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Как следует из материалов дела, истец надлежащим образом выполнил принятые на себя обязательства, передав ответчику во временное пользование оговоренный в договоре земельный участок.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Подписав договор, стороны добровольно приняли на себя обязательства по исполнению его условий.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество своевременно и в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно разъяснениям Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, данным в пункте 38 информационного письма от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

В пункте 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора» разъяснено, что в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).

Факт наличия задолженности подтвержден материалами дела.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, неустойка является способом обеспечения исполнения должником денежного обязательства и подлежит уплате с даты наступления начала просрочки исполнения обязательства.

Как следует из материалов дела, заключая договоры аренды земельных участков, стороны согласовали уплату и размер пени при просрочке внесения арендных платежей.

Поскольку ответчик обязательства по договору исполнил ненадлежащим образом, истец вправе требовать применения к нему мер гражданско-правовой ответственности в виде взыскания неустойки.

Расчет долга по арендной плате и неустойке судом проверен и признан правильным.

При таких обстоятельствах исковое заявление подлежит удовлетворению.

Судебные расходы по делу относятся на ответчика в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящее мотивированное решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 169, 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с дачного некоммерческого товарищества «Междуречье» (ИНН <***>) в пользу администрации рабочего поселка Колывань Колыванского района Новосибирской области (ИНН <***>) долг по арендной плате 9579307 рублей 12 копеек, пени - 12371474 рубля 52 копейки.

Взыскать с дачного некоммерческого товарищества «Междуречье» (ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 132754 рубля.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в месячный срок в Седьмой арбитражный апелляционный суд, находящийся в городе Томске путём направления апелляционной жалобы через Арбитражный суд Новосибирской области.


Судья

Н.С. Галкина