Решение от 28 марта 2022 г. по делу № А57-20559/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-20559/2021
28 марта 2022 года
город Саратов



Резолютивная часть решения объявлена 21 марта 2022 года

Полный текст решения изготовлен 28 марта 2022 года


Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Козиковой В.Е., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью гостинично- оздоровительный комплекс «Нефтяник», г. Саратов ОГРН: <***>, ИНН: <***>

к Обществу с ограниченной ответственностью «Сфера», г. Саратов ОГРН: <***>, ИНН: <***>

о взыскании сумм арендной платы,

о расторжении договора аренды (субаренды) нежилого помещения №64/1-ам от 31.03.2021,

о взыскании пени,

о взыскании суммы расходов на оплату государственной пошлины

при участи:

представитель истца – ФИО2 по доверенности от 14.10.2021 года

представитель ответчика – не явился, извещен надлежащим образом


УСТАНОВИЛ:


В Арбитражный суд Саратовской области поступило исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью гостинично - оздоровительный комплекс «Нефтяник» к Обществу с ограниченной ответственностью «Сфера» о взыскании сумм арендной платы, о расторжении договора аренды (субаренды) нежилого помещения №64/1-ам от 31.03.2021, о взыскании пени, о взыскании суммы расходов на оплату государственной пошлины.

Одновременно с исковым заявлением от истца поступило заявление о принятии обеспечительных мер в виде наложения ареста на денежные средства в пределах 192539 рублей, находящие и поступающие на расчетные счета ответчика; на семь бильярдных столов, находящихся в собственности ответчика и расположенных в арендуемом помещении.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 10.09.2021 по делу №А57-20559/2021 отказано Обществу с ограниченной ответственностью гостинично- оздоровительный комплекс «Нефтяник», г. Саратов ИНН: <***> в удовлетворении заявления о принятии обеспечительных мер в виде наложения ареста на денежные средства в пределах 192539 рублей, находящие и поступающие на расчетные счета ответчика; на семь бильярдных столов, находящихся в собственности ответчика и расположенных в арендуемом помещении.

Согласно принятым судом уточненным исковым требования истец просит:

1. Взыскать с ответчика - ООО «Сфера», (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу истца - ООО ГОК «Нефтяник» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) по договору аренды (субаренды) нежилого помещения №64/1-ам от 31 марта 2021 г. сумму подлежащей внесению постоянной части арендной платы: за период июль -август 2021 г. в размере 106 425 рублей, за период с сентября - по октябрь 2021 г. в размере 212 850 рублей, а всего 319 275 рублей.

2. Взыскать с ответчика - ООО «Сфера», (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу истца - ООО ГОК «Нефтяник» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) по договору аренды (субаренды) нежилого помещения №64/1-ам от 31 марта 2021 г. сумму подлежащей внесению переменной части арендной платы за июнь 2021 г. -13 132 рублей (доплата), за июль 2021 г. - 20 947 рублей (предоплата), за июль 2021 г. - 21 988 рублей (доплата), за август 2021 г. - 30 055 рублей (предоплата), за август 2021 г. - 11 187 рублей (доплата), за сентябрь 2021 г. - 28 869 рублей (предоплата), а всего 126 178 рублей.

3.Расторгнуть договор аренды (субаренды) нежилого помещения №64/1-ам от 31 марта 2021 г.

4.Обязать ответчика - ООО «Сфера», (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) освободить объект аренды и передать его истцу по акту приема-передачи в том состоянии, в котором ответчик его получил, с учетом нормального износа в состоянии, обусловленном Договором.

5.Взыскать с ответчика ООО «Сфера», (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу истца - ООО ГОК «Нефтяник» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) пеню:

- за несвоевременное внесение фиксированной части арендной платы с 06.07.2021 г. по 31.07.2021 г. (за июль 2021 г.) в размере 6917 рублей 56 копеек;

- за несвоевременное внесение фиксированной части арендной платы с 01.08.2021 г. по 31.08.2021 г. (за июль 2021 г.) в размере 8247 рублей 86 копеек;

- за несвоевременное внесение фиксированной части арендной платы с 06.08.2021 г. по 31.08.2021 г. (за август 2021 г.) в размере 13835 рублей 25 копеек;

- за несвоевременное внесение фиксированной части арендной платы с 01.09.2021 г. по 30.09.2021 г. (за июль 2021 г.) в размере 7 981 рублей 80 копеек;

- за несвоевременное внесение фиксированной части арендной платы с 01.09.2021 г. по 30.09.2021 г. (за август 2021 г.) в размере 15963 рублей 75 копеек;

- за несвоевременное внесение фиксированной части арендной платы с 06.09.2021 г. по 30.09.2021 г. (за сентябрь 2021 г.) в размере 13303 рублей 13 копеек;

- за несвоевременное внесение переменной арендной платы с 21.07.2021 г. по 31.07.2021 г. (за июль 2021 г. доплата) в размере 722 рубля 26 копеек;

- за несвоевременное внесение переменной части арендной платы с 21.07.2021 г. по 31.07.2021 г. (за июль 2021 г. предоплата) в размере 1152 рубля 09 копеек;

- за несвоевременное внесение переменной части арендной платы с 01.08.2021 г. по 31.08.2021 г. (за июль 2021 г. доплата) в размере 2035 рубля 46 копеек;

- за несвоевременное внесение переменной части арендной платы с 01.08.2021 г. по 31.08.2021 г. (за июль 2021 г. предоплата) в размере 3245 рубля 79 копеек;

- за несвоевременное внесение переменной части арендной платы с 20.08.2021 г. по 31.08.2021 г. (за июль 2021 г. доплата) в размере 1319 рубля 28 копеек;

- за несвоевременное внесение переменной части арендной платы с 20.08.2021 г. по 31.08.2021 г. (за август 2021 г. предоплата) в размере 675 рубля 96 копеек;

- за несвоевременное внесение переменной части арендной платы с 01.09.2021 г. по 30.09.2021 г. (за июль 2021 г. доплата) в размере 2035 рубля 46 копеек;

- за несвоевременное внесение переменной части арендной платы с 01.09.2021 г. по 30.09.2021 г. (за июль 2021 г. предоплата) в размере 3245 рубля 79 копеек;

- за несвоевременное внесение переменной части арендной платы с 01.09.2021 г. по 30.09.2021 г. (за июль 2021 г. доплата) в размере 1319 рубля 28 копеек;

- за несвоевременное внесение переменной части арендной платы с 01.09.2021 г. по 30.09.2021 г. (за август 2021 г. предоплата) в размере 675 рубля 96 копеек;

- за несвоевременное внесение переменной части арендной платы с 21.09.2021 г. по 30.09.2021 г. (за сентябрь 2021 г. предоплата) в размере 1443 рубля 45 копеек;

- за несвоевременное внесение переменной части арендной платы с 21.09.2021 г. по 30.09.2021 г. (за август 2021 г. доплата) в размере 559 рубля 35 копеек;

- за период с 01 октября 2021 г. по день вынесения судом решения, исчисленную из расчета 0,5 процента от суммы долга за каждый день просрочки оплаты переменной арендной платы;

- за период со дня, следующего за днем вынесения судом решения, по день фактической уплаты долга истцу, исчисленную из расчета 0,5 процента от суммы долга за каждый день просрочки.

Представитель истца поддержал заявленные исковые требования с учетом принятых судом уточнений.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в порядке ст. 123 АПК РФ, представил отзыв.

Согласно статье 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке, установленном настоящим Кодексом, не позднее, чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

Лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе.

Статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

Кроме того, информация о принятых по делу судебных актах, о дате, времени и месте проведения судебного заседание, об объявленных перерывах в судебном заседании была размещена на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru., а также в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.

Неявка в судебное заседание ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени слушания дела, не препятствует разрешению спора в его отсутствие.

Дело в арбитражном суде рассматривается в порядке статей 153-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Арбитражному суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67,68,75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Материалами дела установлено, что 31.03.2021 г. между ООО ГОК «Нефтяник» и ООО «Сфера» был заключен договор аренды (субаренды) нежилого помещения № 64/1-ам, выраженный в обязанности со стороны Арендодателя - ООО ГОК «Нефтяник» передать, а Арендатором - ООО «Сфера» принять во временное возмездное пользование и владение за плату помещение общей площадью 425,7 кв.м., находящегося по адресу: <...>, кадастровый номер: 64:48:000000:53360.

За пользование объектом аренды арендатор обязался оплачивать арендодателю (п. п 5.1., 5.3.,5.4. договора):

постоянную часть арендной платы в размере 106 425 (Сто шесть тысяч четыреста двадцать пять) рублей за расчетный месяц (НДС не облагается), в срок не позднее 5 (пятого) числа расчетного месяца без предварительного выставления счета Арендодателем по реквизитам, указанным в договоре;

переменную часть арендной платы, которая оплачивается в два этапа.

Первый этап - предоплата за коммунальные услуги расчетного месяца оплачивается в течении 3 банковских дней с момента выставления счета Арендодателем и составляет 70 % от суммы потребленных коммунальных услуг за предыдущий месяц. Второй этап -доплата суммы за потребленные коммунальные услуги предыдущего месяца в течении 3 банковских дней с момента выставления счета Арендодателем.

Ответчик в нарушение условий договора, обязательства не исполнил.

С учетом уточнений заявленных требований, размер невыполненных ответчиком обязательств по договору аренды (субаренды) нежилого помещения №64/1-ам от 31 марта 2021 г. перед истцом составляет: по постоянной части арендной платы: за период июль -август 2021 г. в размере 106 425 рублей, за период с сентября - по октябрь 2021 г. в размере 212 850 рублей, а всего 319 275 рублей; по переменной части арендной платы за июнь 2021 г. -13 132 рублей (доплата), за июль 2021 г. - 20 947 рублей (предоплата), за июль 2021 г. - 21 988 рублей (доплата), за август 2021 г. - 30 055 рублей (предоплата), за август 2021 г. - 11 187 рублей (доплата), за сентябрь 2021 г. - 28 869 рублей (предоплата), а всего 126 178 рублей.

Счет № 697 от «15» июля 2021 г на сумму 13132 рублей за июнь 2021 (доплата), счет № 698 от «15» июля 2021 г. на сумму 20947 рублей за июль 2021 (предоплата) были направлены истцом - ООО ГОК «Нефтяник» «15 июля 2021 г. в 17 час. 10 мин. на электронный адрес ответчика- ООО «Сфера»: billiard_sfera@mail.ru

В соответствии с условиями п. 9.4 настоящего договора, документы, связанные с исполнением договора посредством электронной почте, адрес которой указан в реквизитах сторон, признаются имеющими юридическую силу.

Требование (претензии) истца от 06.07.2021 г. № 1221 от 12.07.2021 г., № 1242 от 27.07.2021 г. о ликвидации задолженности по арендной плате (за постоянную и переменную часть) ответчик добровольно не удовлетворил, сославшись на задолженность со стороны ООО ГОК «Нефтяник» перед ООО «Сфера» по предыдущему договору аренды № 45-ам нежилого помещения от 01.05.2020 г. за период с мая по октябрь 2020 г. в сумме 383 130 рублей.

Кроме того истец ходатайствует о расторжении договора №64/1-ам аренды нежилого помещения от 31.03.2021.

Требование (претензию) истца о расторжении договора аренды и выплате задолженности по арендной плате ответчик добровольно не удовлетворил, сославшись на то, что у ООО «Сфера» имеется предоплата по арендным платежам по договору аренды № 45-ам нежилого помещения от 01.05.2020 г. за период с мая по октябрь 2020 г. в сумме 383 130 (Триста восемьдесят три тысячи сто тридцать) рублей. Кроме того, в своем ответе на претензию истца ответчик - ООО «Сфера» информирует о том, что помещение будет освобождено и передано истцу через 45 дней после расторжения договора, т.е. 19 октября 2021 года.

18 августа 2021 г. истец направил ответчику счет № 821 от 31.07.2021 г. на сумму 6917 рублей 56 копеек и счет № 874 от 31.07.2021 г. на сумму 1874 рубля 35 копеек.

23 августа 2021 г. истец направил ответчику досудебную претензию (пени) с требованием оплатить сумму задолженности. Однако ответчик данную претензию добровольно не удовлетворил.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору по оплате арендной платы истец обратился в суд с настоящим иском.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Применительно к статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации пользование имуществом является платным. Арендная плата является формой оплаты собственнику за право пользования переданным в аренду имуществом.

В соответствии с требованиями статьи 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, с учетом положений статьи 506 Гражданского кодекса Российской Федерации существенными условиями договора аренды является его предмет.

В судебном заседании установлено, что в договорах №64/1-ам от 31.03.2021 определены все существенные условия договора аренды (пункты 1.1.- 3.2, раздел 5).

Истцом обязательства по договору аренды исполнялись ненадлежащим образом.

Рассматривая исковые требования ООО ГОК «Нефтяник», суд исходит из следующего.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательств одно лицо обязано совершить в пользу другого лица определенные действия.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 5.1 договора, Арендная плата за аренду помещения, указанного в п.1.1. договора состоит из двух частей: фиксированная часть в размере 106 425 рублей за расчетный месяц (НДС не облагается) и переменная часть, определяемая как эквивалент себестоимости всех поставляемых на объект услуг, в том числе оплат услуг по предоставлению: электроэнергии, теплоэнергни, водоснабжения, канализации, охраны, телефонной связи и вывозу мусора ( НДС не облагается).

С учетом постановления Правительства РФ №439 от 03.04.20 г., Стороны пришли к следующему: 1.В период, в который деятельность Арендатора запрещена законодательными актами, в том числе законодательными актами регионального правительства, Арендатор оплачивает 30% от полной стоимости аренды в сроки предусмотренные договором; 2.Стоимость аренды в периоды работы Арендатора составляет (в % от полной установленной стоимости аренды): яиварь-100%, февраль- 100%, март-100%, апрель-75%, май-50%, июнь-50%, шоль-50%, август-50%, сентябрь-100%, октябрь-100%, ноябрь-100%, декабрь-100%.

Арендная плата за аренду помещения исчисляется с даты подписания Сторонами акта сдачи-приемки при приеме помещения Арендатором и по дату подписания сторонами акта приема-передачи при сдаче помещения Арендатором. Последним оплачиваемым днем аренды считается день, когда Стороны подписали акт приема-передачи помещения (при сдаче помещения Арендатором).

Фиксированная часть арендной платы вносится Арендатором ежемесячно не позднее 5 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на счет Арендодателя, указанный в настоящем договоре либо по иным реквизитам, указанным Арендодателем. При этом, в случаях, если 5 число является выходным или праздничным днем, арендная плата вносится Арендатором не позднее последнего рабочего дня предшествующего 5 числу текущего месяца. (п. 5.3 договора)

Переменная часть арендной платы оплачивается в два этапа. Первый этап - предоплата за коммунальные услуги расчетного месяца оплачивается в течение 3 банковских дней с момента выставления счета Арендодателем и составляет 70% от суммы потребленных-коммунальных услуг за предыдущий месяц. Второй этап - доплата суммы за потребленные коммунальные услуги предыдущего месяца в течение 3 банковских дней с момента выставления счета Арендодателем. (п. 5.4 договора)

Согласно п. 2.1 договора, договор действует 11 месяцев с момента подписания договора.

Разделом 3 определен порядок передачи помещения.

Передача помещения указанного в п. 1.1 настоящего договора производится по Акту сдачи-приемки, который подписывается обеими сторонами или уполномоченными представителями сторон. В акте сдачи-приемки, должно быть указано техническое состояние помещения на момент подписания Акта сдачи-приемки. (п. 3.1 договора).

Таким образом, согласно представленным в материалы дела документам, задолженность за постоянную часть арендной платы: за период июль -август 2021 г. в размере 106 425 рублей, за период с сентября - по октябрь 2021 г. в размере 212 850 рублей, а всего 319 275 рублей.; за переменную часть арендной платы за июнь 2021 г. -13 132 рублей (доплата), за июль 2021 г. - 20 947 рублей (предоплата), за июль 2021 г. - 21 988 рублей (доплата), за август 2021 г. - 30 055 рублей (предоплата), за август 2021 г. - 11 187 рублей (доплата), за сентябрь 2021 г. - 28 869 рублей (предоплата), а всего 126 178 рублей в настоящее время ответчиком не уплачена, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Наличие образовавшейся задолженности подтверждается представленными в материалы дела расчетами начислений по показаниям приборов учета коммунальных услуг, договорами с ресурсоснабжающими организациями, копиями платежных поручений, подтверждающих внесение оплат за жилищно-коммунальные услуги по спорному объекту, счетами-фактурами, выставленными актами.

Ответчиком представлен отзыв, в котором не оспаривает образовавшуюся задолженность по внесению постоянной и переменной частям арендной платы.

Расчеты истца судом проверены, признаны верными. Доказательств погашения задолженности в материалы дела не представлено.

Согласно части 1 статьи 64, статьям 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Статья 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации закрепляет, что судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон.

Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных настоящим Кодексом.

В силу статьи 9 названного Кодекса судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Истец надлежащее исполнение обязательств подтвердил представленными в дело доказательствами.

Ответчик доказательств оплаты задолженности в суд не представил.

В соответствии со статьей 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Арбитражному суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с положениями пункта 31 статьи 70 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Оценив имеющийся в материалах дела расчет задолженности, суд находит расчет верным. Размер задолженности подтверждается представленными истцом документами.

Ответчиком контррасчет арендной платы и коммунальных платежей не представлен.

С учетом этого, оценив имеющиеся в деле доказательства в соответствии со статьями 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что размер арендной платы за пользование вышеуказанными объектами аренды в данном случае следует определить исходя из расчетов, представленных истцом.

Поскольку фактические обстоятельства передачи предмета аренды ответчику и пользования им имуществом в спорный период подтверждены письменными доказательствами, обладающими признаками относимости и допустимости, достоверность которых ответчиком не опровергнута, то в силу названных законодательных норм исковые требования о взыскании по постоянной части арендной платы за период июль - август 2021 г. в размере 106425 рублей, за период с сентября - по октябрь 2021 г. в размере 212850 рублей, задолженность по переменной части арендной платы за июнь 2021 г. - 13 132 рублей, за июль 2021 г. – 42935 рублей, за август 2021 г. – 41242 рублей, за сентябрь 2021 г. - 28 869 рублей; подлежат удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки, с учетом уточнений:

- за несвоевременное внесение фиксированной части арендной платы с 06.07.2021 г. по 31.07.2021 г. (за июль 2021 г.) в размере 6917 рублей 56 копеек;

- за несвоевременное внесение фиксированной части арендной платы с 01.08.2021 г. по 31.08.2021 г. (за июль 2021 г.) в размере 8247 рублей 86 копеек;

- за несвоевременное внесение фиксированной части арендной платы с 06.08.2021 г. по 31.08.2021 г. (за август 2021 г.) в размере 13835 рублей 25 копеек;

- за несвоевременное внесение фиксированной части арендной платы с 01.09.2021 г. по 30.09.2021 г. (за июль 2021 г.) в размере 7 981 рублей 80 копеек;

- за несвоевременное внесение фиксированной части арендной платы с 01.09.2021 г. по 30.09.2021 г. (за август 2021 г.) в размере 15963 рублей 75 копеек;

- за несвоевременное внесение фиксированной части арендной платы с 06.09.2021 г. по 30.09.2021 г. (за сентябрь 2021 г.) в размере 13303 рублей 13 копеек;

- за несвоевременное внесение переменной арендной платы с 21.07.2021 г. по 31.07.2021 г. (за июль 2021 г. доплата) в размере 722 рубля 26 копеек;

- за несвоевременное внесение переменной части арендной платы с 21.07.2021 г. по 31.07.2021 г. (за июль 2021 г. предоплата) в размере 1152 рубля 09 копеек;

- за несвоевременное внесение переменной части арендной платы с 01.08.2021 г. по 31.08.2021 г. (за июль 2021 г. доплата) в размере 2035 рубля 46 копеек;

- за несвоевременное внесение переменной части арендной платы с 01.08.2021 г. по 31.08.2021 г. (за июль 2021 г. предоплата) в размере 3245 рубля 79 копеек;

- за несвоевременное внесение переменной части арендной платы с 20.08.2021 г. по 31.08.2021 г. (за июль 2021 г. доплата) в размере 1319 рубля 28 копеек;

- за несвоевременное внесение переменной части арендной платы с 20.08.2021 г. по 31.08.2021 г. (за август 2021 г. предоплата) в размере 675 рубля 96 копеек;

- за несвоевременное внесение переменной части арендной платы с 01.09.2021 г. по 30.09.2021 г. (за июль 2021 г. доплата) в размере 2035 рубля 46 копеек;

- за несвоевременное внесение переменной части арендной платы с 01.09.2021 г. по 30.09.2021 г. (за июль 2021 г. предоплата) в размере 3245 рубля 79 копеек;

- за несвоевременное внесение переменной части арендной платы с 01.09.2021 г. по 30.09.2021 г. (за июль 2021 г. доплата) в размере 1319 рубля 28 копеек;

- за несвоевременное внесение переменной части арендной платы с 01.09.2021 г. по 30.09.2021 г. (за август 2021 г. предоплата) в размере 675 рубля 96 копеек;

- за несвоевременное внесение переменной части арендной платы с 21.09.2021 г. по 30.09.2021 г. (за сентябрь 2021 г. предоплата) в размере 1443 рубля 45 копеек;

- за несвоевременное внесение переменной части арендной платы с 21.09.2021 г. по 30.09.2021 г. (за август 2021 г. доплата) в размере 559 рубля 35 копеек;

- за период с 01 октября 2021 г. по день вынесения судом решения, исчисленную из расчета 0,5 процента от суммы долга за каждый день просрочки оплаты переменной арендной платы;

- за период со дня, следующего за днем вынесения судом решения, по день фактической уплаты долга истцу, исчисленную из расчета 0,5 процента от суммы долга за каждый день просрочки.

В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 7. договора, в случае несвоевременного внесения платежей согласно данному договору, Арендатор обязан выплатить Арендодателю пеню в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый просроченный день в течение 3 (трех) дней с момента получения счета.

Истцом в обоснование заявленных требований о взыскании неустойки представлены счета на оплату и расчеты за просрочку оплаты, которые проверены судом.

Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В ходе судебного разбирательства ответчиком заявлено ходатайство о снижении неустойки в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации отношении требований истца о взыскании неустойки (пени) за период с 01.06.2021 по 30.09.2021, а также за период с 01 октября 2021 г. по день вынесения судом решения, исчисленную из расчета 0,5 процента от суммы долга за каждый день просрочки оплаты переменной арендной платы; за период со дня, следующего за днем вынесения судом решения, по день фактической уплаты долга истцу, исчисленную из расчета 0,5 процента от суммы долга за каждый день просрочки.

Ответчик мотивирует заявленное ходатайство тем, что заявленная ко взысканию неустойка значительно выше двукратной учетной ставки, истец не понес убытков и не наступили негативные для него последствия, также ответчик полагает что ответственность в договоре «несимметрична».

Рассмотрев заявленное ходатайство, суд пришел к следующим выводам.

Как разъяснено в пункте 71 Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее Пленум ВС РФ №7), если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 69 Пленума ВС РФ №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая неуплате неустойка, установленная законом или договором, в случае её явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Действующее гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Не ограничивая сумму устанавливаемых договором неустоек, Гражданский кодекс Российской Федерации предоставляет суду право устанавливать соразмерные основному долгу их пределы с учетом действительного размера ущерба, причиненного стороне в конкретном договоре.

Именно поэтому в пункте 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 21.12.2000 года №263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Превращение института неустойки в способ обогащения кредитора недопустимо и противоречит ее компенсационной функции.

Таким образом, определив соотношение размера неустойки с последствиями нарушения обязательства, суды должны учитывать компенсационную природу неустойки, а также принцип привлечения к гражданско-правовой ответственности только за ненадлежащим образом исполненное обязательство.

Согласно пункту 75 Пленума ВС РФ №7 при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3 и 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 77 Постановления от 24.03.2016 года №7 указано, что снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ). Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки (пункт 75).

С учетом обстоятельств дела, в отсутствие доказательств причинения истцу убытков, вызванных нарушением ответчиком обязательства, в сумме, сопоставимой с заявленной ко взысканию неустойкой; принимая во внимание длительность нарушения обязательства; учитывая соотношение суммы основного обязательства и суммы неустойки, исходя из установленного сторонами порядка расчетов по договору, а также явной несоразмерности заявленной к взысканию неустойки последствиям нарушения обязательства, суд считает возможным применить к спорным правоотношениям статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, и снизить неустойку.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за несвоевременное внесение фиксированной части арендной платы за период с 06.07.2021 г. по 30.09.2021 г. в размере 13000 рублей, неустойка за несвоевременное внесение переменной арендной платы за период с 21.07.2021 г. по 30.09.2021 г. в размере 3000 рублей, с последующим начислением неустойки за несвоевременное внесение переменной части арендной платы, начиная с 01.10.2021 года по дату фактической уплаты задолженности, исходя из размера 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки. В остальной части заявленных исковых требований в удовлетворении надлежит отказать.

Истцом также заявлено требование о расторжении договора аренды нежилого помещения №64/1-ам от 31 марта 2021 г.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды может быть расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает основания изменения и расторжения договора. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статья 452 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает досудебный порядок расторжения договора, в соответствии с которым сторона, требующая расторжения договора, может обратиться в суд только после отказа другой стороны на предложение о расторжении либо через месяц после сделанного предложения при отсутствии ответа.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 30 информационного письма Президиума от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" необходимым условием удовлетворения иска арендодателя о досрочном расторжении договора аренды на основании статьи 619 ГК РФ является установление в ходе судебного разбирательства факта получения арендатором письменного предупреждения арендодателя о необходимости исполнения договорного обязательства.

Соблюдение досудебного порядка урегулирования спора, установленного пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, подтверждается представленными в материалы дела претензиями, уведомлением о расторжении договора №1211 от 18.06.2021, уведомлением №1367 от 30.07.2021, с подтверждением получения указанных уведомлений ответчиком.

Судом установлено, что в досудебном порядке сторонам не удалось согласовать расторжение договора.

Ответчиком не высказано возражений относительно расторжения договора аренды (субаренды) нежилого помещения №64/1-ам от 31 марта 2021 г. Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 30 информационного письма Президиума от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" необходимым условием удовлетворения иска арендодателя о досрочном расторжении договора аренды на основании статьи 619 ГК РФ является установление в ходе судебного разбирательства факта получения арендатором письменного предупреждения арендодателя о необходимости исполнения договорного обязательства.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Исследовав материалы дела, заслушав позицию ответчика, суд находит факт существенного нарушения ответчиком условий договора и наличия оснований для его расторжения в судебном порядке доказанным, в связи с чем, руководствуясь положениями статей 309, 310, 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришел к выводу об удовлетворении требования истца о расторжении договора аренды (субаренды) нежилого помещения №64/1-ам от 31 марта 2021 г.

Кроме того, истцом заявлено требование об обязании ответчика - ООО «Сфера», освободить объект аренды и передать его истцу по акту приема-передачи в том состоянии, в котором ответчик его получил, с учетом нормального износа в состоянии, обусловленном Договором.

Ответчиком заявлены возражения относительно заявленного требования в связи с тем, что истцом 01.11.2021 заменены дверные замки, и ответчик не имеет доступа в нежилое помещение по адресу: <...>.

Истец указывает, что 01 декабря 2021 г. ООО ГОК «Нефтяник», в целях проверки своего имущества, приборов учета энергопотребления осуществил комиссионное вскрытие двери в вышеуказанное помещение. В ходе обследования указанного помещения было обнаружено имущество ООО «Сфера» в связи, с чем составлен акт его описи. До настоящего времени ООО «Сфера» не освободило объект аренды и передало его ООО ГОК «Нефтяник» по акту приема-передачи в том состоянии, в котором ООО «Сфера» его получило, с учетом нормального износа в состоянии, обусловленном Договором.

В материалы дела представлено уведомление ООО «Сфера» об изъятии имущества из чужого незаконного владения, согласно которому ответчик просит предоставить доступ в помещение для вывоза своего имущества, и имущества третьих лиц.

Из положений Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014г. № 35 «О последствиях расторжения договора» (п.8) в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 Кодекса) либо договором, в том числе если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия. В таком случае положения главы 60 ГК РФ применению не подлежат. При этом в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п. 1 ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

С учетом того, что в материалах дела не имеется доказательств, подтверждающих передачу арендованного по договору имущества по акту приема-передачи, суд полагает, что требование истцом заявлено обоснованно, поскольку у арендатора отсутствуют правовые основания для пользования спорным объектом.

Доказательств того, что арендатором совершены действия, необходимые для передачи имущества арендодателю, однако он уклонился от подписания акта приема-передачи, в материалах дела не имеется.

Таким образом, суд полагает, что поскольку требование о расторжении договора аренды №64/1-ам от 31.03.2021 удовлетворено, требование об обязании освободить объект аренды по договору аренды (субаренды) нежилого помещения №64/1-ам от 31 марта 2021 г. подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений. Суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

С учетом изложенного, арбитражный суд, изучив материалы дела, считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в части, поскольку они подтверждены документами представленными истцом и соответствуют требованиям действующего законодательства.

Согласно пункту 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При обращении в суд с исковым заявлением истец заявил ходатайство об отсрочке уплаты государственной пошлины, которое был удовлетворено судом.

Определением суда от 10.09.2021 истцу предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины.

При распределении расходов по уплате государственной пошлины суд руководствуется правилами, установленными статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и исходит из того, что расходы по оплате государственной пошлины в размере 19207 руб. подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 176, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор аренды (субаренды) нежилого помещения №64/1-ам от 31 марта 2021 г.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Сфера» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) освободить объект аренды по договору аренды (субаренды) нежилого помещения №64/1-ам от 31 марта 2021 г.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Сфера» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью гостинично - оздоровительный комплекс «Нефтяник» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) по договору аренды (субаренды) нежилого помещения №64/1-ам от 31 марта 2021 г. задолженность по постоянной части арендной платы за период июль - август 2021 г. в размере 106425 рублей, за период с сентября - по октябрь 2021 г. в размере 212850 рублей, задолженность по переменной части арендной платы за июнь 2021 г. - 13 132 рублей, за июль 2021 г. – 42935 рублей, за август 2021 г. – 41242 рублей, за сентябрь 2021 г. - 28 869 рублей; неустойку за несвоевременное внесение фиксированной части арендной платы за период с 06.07.2021 г. по 30.09.2021 г. в размере 13000 рублей, неустойку за несвоевременное внесение переменной арендной платы за период с 21.07.2021 г. по 30.09.2021 г. в размере 3000 рублей, с последующим начислением неустойки за несвоевременное внесение переменной части арендной платы, начиная с 01.10.2021 года по дату фактической уплаты задолженности, исходя из размера 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.

В остальной части заявленных исковых требований в удовлетворении отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Сфера» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в доход бюджета государственную пошлину в размере 19207 рублей.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную, кассационную инстанции в порядке, предусмотренном главами 34, 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, путем подачи соответствующей жалобы через арбитражный суд первой инстанции.


Судья Арбитражного суда

Саратовской области


В. Е. Козикова