Решение от 6 октября 2021 г. по делу № А17-4197/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

153022, г. Иваново, ул. Б. Хмельницкого, 59-Б

http://ivanovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ



Дело № А17-4197/2021
г. Иваново
06 октября 2021 года
Резолютивная часть решения оглашена 29 сентября 2021 года

В полном объеме решение изготовлено 06 октября 2021 года

Арбитражный суд Ивановской области в составе:

председательствующего по делу - судьи Якиманской Ю.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании

гражданское дело по иску

открытого акционерного общества «Ивановская домостроительная компания»

(ОГРН <***>, ИНН <***>,

место нахождения: 153051 <...>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2

(ОГРНИП 307370201100128, ИНН <***>)

о взыскании задолженности по оплате по договорам №Я-Д1-Л42-39 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 12.03.2015г., №ИР-322-ИДК участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 18.08.2015г.

в отсутствие сторон в судебном заседании,

установил:

открытое акционерное общество «Ивановская домостроительная компания» (далее – истец, ОАО «ДСК») обратилось в Арбитражный суд Ярославской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик, предприниматель ФИО2) о взыскании 2 156 750 руб. задолженности по оплате по договору №Я-Д1-Л42-39 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 12.03.2015г., 3 436 500 руб. задолженности по договору №ИР-322-ИДК участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 18.08.2015г.

Основанием для обращения с иском о принудительном взыскании задолженности послужил отказ ответчика от оплаты цены договоров.

Правовым обоснованием иска истец указал положения ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 5, 10, 11, 12 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Определением от 14.05.2021г. исковое заявление принято к производству суда, в рамках подготовки дела к судебному разбирательству было назначено и проведено 05.07.2021г. предварительное судебное заседание.

В порядке ст. 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предварительное судебное заседание откладывалось.

Определения о принятии искового заявления к производству, об отложении предварительного судебного заседания направлялись лицам, участвующим в деле, заказными письмами с уведомлениями о вручении по местам нахождения адресатов в соответствии со сведениями, указанными в Едином государственном реестре юридических лиц, Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей.

Кроме того, информация о принятии искового заявления к производству суда, об отложении предварительного судебного заседания была размещена 15.05.2021г., 10.07.2021г. соответственно на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В силу изложенного лица, участвующие в деле, считаются надлежащим образом извещенными о начатом арбитражном процессе, а также дате, времени и месте рассмотрения дела.

Определением суда от 02.08.2021г. дело назначено к судебному разбирательству.

В порядке ст. 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрение дела откладывалось.

Истец и ответчик явку своих представителей в судебное заседание 29.09.2021г. не обеспечили, ответчик отзыв на иск, заявлений, ходатайств в адрес суда не направил.

Принимая во внимание принятые со стороны суда меры по надлежащему извещению лиц, участвующих в деле о дате, времени и месте рассмотрения дела, на основании ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено без участия представителей сторон по представленным в материалы дела документам.

Исследовав представленные в дело письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что между ОАО «ДСК» и предпринимателем ФИО2 заключены:

- договор № Я-Д1-Л42-39 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 12.03.2015г., согласно которому (п. 3.1 договора) ОАО «ДСК» обязалось в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости (84-квартирный жилой дом, состоящий из 17-этажной панельной блок-секции, расположенной по строительному адресу г. Ярославль, Фрунзенский район, микрорайон №1 жилого района «Дядьково», Литер 42, (п. 2.1 договора)) передать предпринимателю ФИО2 объект долевого строительства – 2-комнатную квартиру № 39 (по проекту), расположенную на 8 этаже, проектной площадью 62,5 кв.м (общая площадь 60,4 кв.м и учитываемая с понижающим коэффициентом – 0,5, площадь лоджии 2,1 кв.м), а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную цену договора и принять указанную квартиру по акту приема-передачи после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

Договор подписан представителями сторон без замечаний и протокола разногласий, а их подписи скреплены оттисками печатей.

Договор вступал в силу с момента его государственной регистрации и действовал до момента полного исполнения сторонами всех своих обязательств по договору (п. 10.1 договора).

Государственная регистрация договора осуществлена в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области.

Обязательства застройщика по договору считаются исполненными с момента подписания сторонами акта приема-передачи квартиры, обязательства участника долевого строительства - с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с условиями договора и подписания акта приема-передачи квартиры (п.п. 12.1, 12.2 договора).

Согласно условиям договора цена договора – размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства застройщику, состоит из суммы денежных средств на возмещение затрат на строительство объектов долевого строительства (2 148 750 руб.) и денежных средств на оплату услуг застройщика (15 030 руб.) (п.п. 4.1, 4.1.1, 4.1.2 договора).

Договором также предусмотрено, что регистрация договора осуществляется за счет участника долевого строительства (п. 3.3 договора).

Сроки уплаты указанных денежных сумм согласованы сторонами в п.п. 4.1.1, 4.1.2 договора.

- договор № ИР-322-ИДК участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 18.08.2015г., согласно которому (п. 3.1 договора) ОАО «ДСК» обязалось в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости (многоквартирный жилой дом, состоящий из шести 17-этажных панельных блок-секций, расположенный по строительному адресу: <...> (п. 2.1 договора)) передать предпринимателю ФИО2 объект долевого строительства – 3-комнатную квартиру секция 5 этаж 2, условный номер на площадке -322, проектной площадью 98,1 кв.м (общая площадь 96,0 кв.м и учитываемая с понижающим коэффициентом – 0,5, площадь лоджии 2,1 кв.м) в жилом доме по строительному адресу: г. Иваново, ул. Рабфаковская, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную цену договора и принять указанную квартиру по акту приема-передачи после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

Договор подписан представителями сторон без замечаний и протокола разногласий, а их подписи скреплены оттисками печатей.

Договор вступал в силу с момента его государственной регистрации и действовал до момента полного исполнения сторонами всех своих обязательств по договору (п. 10.1 договора).

Государственная регистрация договора осуществлена в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области.

Обязательства застройщика по договору считаются исполненными с момента подписания сторонами акта приема-передачи квартиры, обязательства участника долевого строительства - с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с условиями договора и подписания акта приема-передачи квартиры (п.п. 12.1, 12.2 договора).

Согласно условиям договора цена договора – размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства застройщику, состоит из суммы денежных средств на возмещение затрат на строительство объекта долевого строительства 3 433 500 руб.) и денежных средств на оплату услуг застройщика (15 030 руб.) (п.п. 4.1, 4.1.1, 4.1.2 договора).

Договором также предусмотрено, что регистрация договора осуществляется за счет участника долевого строительства (п. 3.3 договора).

Сроки уплаты указанных денежных сумм согласованы сторонами в п.п. 4.1.1, 4.1.2 договора.

Во исполнение принятой на себя по договорам участия в долевом строительстве обязанности по уплате цены договора ответчиком подписаны соглашения о проведении взаимозачета от 19.03.2015г., 31.08.2015г.

В рамках рассмотрения дела №А17-4841/2015 на основании заявления конкурсного управляющего определениями Арбитражного суда Ивановской области по делу №А17-4841/2015 от 13.01.2020г. соглашения о проведении взаимозачета от 19.03.2015г., 31.08.2015г., признаны недействительными сделками, применены последствия недействительности сделки - восстановлена задолженность предпринимателя ФИО2 перед ОАО «ДСК» по вышеуказанным договорам участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в размере 5 593 250 руб.

Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, истец 12.04.2021г., 15.05.2020г. направил в адрес ответчика претензии с требованием погасить сумму задолженности по оплате по вышеуказанным договорам в течение 5 банковских дней с момента ее получения. Однако, данные требования оставлены Предпринимателем без удовлетворения.

Поскольку урегулировать спор в досудебном порядке сторонам не удалось, общество «ДСК» обратилось в Арбитражный суд Ивановской области с требованием о взыскании с ответчика суммы задолженности.

Исследовав и оценив представленные в дело доказательства в их совокупности применительно к требованиям ст. ст. 64-65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит требования истца обоснованными исходя из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон №214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (ч. 3 ст. 4 Федерального закона №214-ФЗ).

Частью 1 ст. 5 Федерального закона №214-ФЗ предусмотрено, что в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

В соответствии с ч. 3 ст. 5 Федеральный закон №214-ФЗ уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями.

В силу ч. 2 ст. 12 Федерального закона №214-ФЗ обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ч. 1, 2 ст. 6 Федерального закона №214 от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон №214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.

Принимая во внимание, что документом, подтверждающим исполнение обязательства предпринимателя ФИО2 по внесению денежных средств по договорам №Я-Д1-Л42-39 от 12.03.2015г., №ИР-322-ИДК от 18.08.2015г. являлись соглашения о проведении взаимозачета от 19.03.2015г., 31.08.2015г., признанные Арбитражным судом Ивановской области недействительной сделкой, с учетом восстановления задолженности ответчика перед ОАО «ДСК» по договорам №Я-Д1-Л42-39 от 12.03.2015г., №ИР-322-ИДК от 18.08.2015г., положений ч. 2 ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу ч. 1 ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В нарушение указанных норм действующего законодательства ответчик своих представителей в судебное заседание не направил, доказательств оплаты истребуемой задолженности не представил.

Между тем, согласно ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий. Соответствующие последствия суд относит на предпринимателя ФИО2, не воспользовавшегося своим правом оспорить иск и направить в судебное заседание своего представителя.

Расходы по госпошлине возлагаются на ответчика по правилам ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета, в связи с тем, что при принятии искового заявления к производству судом было удовлетворено ходатайство ОАО «ДСК» о предоставлении отсрочки уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования открытого акционерного общества «Ивановская домостроительная компания» - удовлетворить.

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 307370201100128, ИНН <***>) в пользу открытого акционерного общества «Ивановская домостроительная компания» (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 153051 <...>):

- задолженность по оплате по договорам №Я-Д1-Л42-39 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 12.03.2015г., №ИР-322-ИДК участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 18.08.2015г. в сумме 5 593 250 руб.

3. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 307370201100128, ИНН <***>) в доход федерального бюджета 50 966 руб. государственной пошлины.

На решение суда первой инстанции в течение месяца со дня принятия может быть подана апелляционная жалоба во Второй арбитражный апелляционный суд (<...>) (ст. 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

На вступившее в законную силу решение суда может быть подана кассационная жалоба в Арбитражный суд Волго-Вятского округа (г. Нижний Новгород, Кремль, корпус 4) в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения (ст. 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Апелляционные и кассационные жалобы подаются через Арбитражный суд Ивановской области.

СудьяЯкиманская Ю.В.