Решение от 28 апреля 2021 г. по делу № А07-36822/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А07-36822/2019
г. Уфа
28 апреля 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 28.04.2021

Полный текст решения изготовлен 28.04.2021


Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Шагабутдиновой З. Ф., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Муниципального унитарного предприятия "Уфимские инженерные сети" городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к муниципальному бюджетному образовательному учреждению дополнительного образования "Центр детского творчества "Парус" городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании долга по договору №964 от 01.05.2016 в размере 258 649 руб. 22 коп., пени в размере 58 818 руб. 68 коп.

третьи лица- Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН <***>), Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН: <***>), ООО «Зеленый квартал» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)


при участии в судебном заседании

от истца – ФИО2 по доверенность от 01.01.2020

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 14.11.2019

от третьего лица - ООО «Зеленый квартал»- ФИО4 по доверенности от 14.02.2019


Муниципальное унитарное предприятие "Уфимские инженерные сети" городского округа город Уфа Республики Башкортостан обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к муниципальному бюджетному образовательному учреждению дополнительного образования "Центр детского творчества "Парус" городского округа город Уфа Республики Башкортостан о взыскании долга по договору №964 от 01.05.2016 в размере 258 649 руб. 22 коп., пени в размере 58 818 руб. 68 коп.

Ответчик представил отзыв, с исковыми требованиями не согласился, ссылаясь на то, что после ввода в эксплуатацию многоквартирного дома, по согласованию с управляющей компанией ООО «Зеленый квартал» в сторону помещений ответчика были установлены «заглушки», так как техническое состояние внутренних инженерных систем не отвечало установленным требованиям и не были готовы для предоставления коммунальных услуг, следовательно, как полагает ответчик, требование истца за период с 01.05.2016 по 30.09.2018 необоснованно.

В дополнительном отзыве от 07.12.2020 ответчик считает доказанным и признает факт оказания услуг по теплоснабжению за период с 05.10.2018 по 31.01.2019 на сумму 46 526 руб. 36 коп. Требования за февраль 2019г. считает необоснованным, поскольку 01.02.2019 с собственником помещения подписано соглашение о расторжении договора и по акту приема-передачи помещения возвращено собственнику Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

Третье лицо ООО «Зеленый квартал» представило отзыв, в котором поддержало требования истца.

Истец в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил требования, просил взыскать долг в размере 264 107 руб. 90 коп. за период июль 2018г. -январь 2019г., пени в размере 44094 руб.30 коп. за период с 21.08.2018 по 11.02.2020.

Судом уточнение иска принято к рассмотрению в порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец исковые требования поддержал.

Ответчик исковые требования признал частично.

Третье лицо ООО «Зеленый квартал» поддержало позицию истца, на обозрение суда представило подлинники плана системы отопления помещения.

Исследовав представленные доказательства, выслушав представителей сторон, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между Муниципальным унитарным предприятием «Уфимские инженерные сети» городского округа город Уфа Республики Башкортостан (истец, Ресурсоснабжающая организация) и Муниципальным бюджетным образовательным учреждением дошкольного образования «Центр детского творчества «Парус» городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ответчик, потребитель) заключен Договор ресурсоснабжения (с теплоносителем сетевая вода) № 964 от 01.05.2016г. на поставку тепловой энергии.

В соответствии с указанным договором ресурсоснабжения Ресурсоснабжающая организация продает Потребителю тепловую энергию с теплоносителем «сетевая вода», а Потребитель обязуется оплачивать тепловую энергию с теплоносителем «сетевая вода», принятые в точке поставки и порядке и сроки, предусмотренные Договором.

Согласно п.4.1 Договора 964 от 01.05.2016 Потребитель обязуется принимать тепловую энергию н теплоносителем «сетевая вода» в сроки и размерах, определенных размером 6 настоящего Договора.

В соответствии с п.6.8 Договора Потребитель обязуется производить оплату не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за которым производиться оплата

Во исполнения обязательства по договору истец поставил ответчику коммунальный ресурс - горячая вода за период июль 2018 г.-январь 2019 г.

Ссылаясь на то, что ответчиком обязательства по оплате потреблённого коммунального ресурса - горячая вода за период июль 2018 г.-январь 2020 г. надлежащим образом не исполнены, истец обратился в суд рассматриваемым иском.

Направленная в адрес ответчика претензия о погашении задолженности оставлена последним без удовлетворения.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает уточненный иск подлежащим удовлетворению на основании следующего.

В силу ст.ст. 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Правоотношения сторон подлежат регулированию нормами Гражданского кодекса Российской Федерации и иным законодательством об энергоснабжении.

По договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

К отношениям по договору энергоснабжения, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы и иные правовые акты об энергоснабжении, а также обязательные правила, принятые в соответствии с ними.

По договору купли-продажи, отдельным видом которого в силу п. 5 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации является договор энергоснабжения, условие о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара (п.3 ст. 455 ГК РФ).

Согласно ст. 541 Гражданского кодекса Российской Федерации энергоснабжающая организация обязана подавать абоненту энергию через присоединенную сеть в количестве, предусмотренном договором энергоснабжения.

По правилам ст. 544 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата энергии производится за фактически принятое количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

На основании пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

Исследуемый договор содержит все существенные условия, соответствуют требованиям закона о форме и содержании, подписаны сторонами, оснований полагать о незаключенности либо ничтожности договора у суда не имеется.

В соответствии с пунктом 2 статьи 548 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть водой, правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.

Согласно пункту 2 статьи 13 Федерального закона от 07.12.2011 N 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении" к договору водоснабжения применяются положения о договоре об энергоснабжении, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, принятыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами Российской Федерации и не противоречит существу договора водоснабжения.

По правилу ст.539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию.

Согласно ст.541 Гражданского кодекса Российской Федерации энергоснабжающая организация обязана подавать абоненту энергию через присоединенную сеть в количестве, предусмотренном договором энергоснабжения.

В силу п.4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Факт поставки ответчику тепловой энергии подтверждается счетами, счетами-фактурами, накладными, справками о потреблении тепловой энергии и теплоносителя.

Факт оказания истцом за период с 05.10.2018 по 31.01.2019 услуг по теплоснабжению на сумму 46 526 руб. 36 коп. ответчик не оспорил.

Возражая против исковых требований, ответчик утверждает, что истцом за период с 01.05.2016 по 30.09.2018 услуги не оказывались, о чем свидетельствуют обращения жильцов дома №353 по ул.Ахметова г.Уфы в адрес Главы Республики Башкортостан, Главы Администрации ГО г. Уфа, Главы Администрации Ленинского района ГО г.Уфа с требованием произвести отопление в помещение пристроя, стены и перекрытия которого граничат с квартирами жильцов (д.146-147).

После ввода в эксплуатацию многоквартирного дома, по согласованию с управляющей компанией ООО «Зеленый квартал» и в сторону помещений ответчика были установлены «заглушки», так как техническое состояние внутренних инженерных систем не отвечало установленным требованиям и не были готовы для предоставления коммунальных услуг (теплоснабжения, горячего водоснабжения). Дополнительно 26.04.2018г. был произведен осмотр данных помещений и составлен акт.

После неоднократного обращения жильцов дома 353, ул. Ахметова, в Управляющую компанию ООО «Зеленой квартал» и МУП «УИС» ГО г. Уфа РБ на имя Главы Республики Башкортостан, было принято решение о включении теплоснабжения в офисные помещения, принадлежащие ответчику по договору ссуды с 05.10.2018г. т.е. убраны ранее установленные «заглушки» и проведена подготовка к отопительному сезону 2018-2019г., о чем свидетельствует письмо первого заместителя главы Администрации Ленинского района г.Уфа РБ ФИО5 от 14.09.2018г, составленный 3-х сторонний акт Л05/728 от 16.10.2018г. о включении с 05.10.2018г. отопления в помещении ответчика.

Таким образом, ответчик полагает, что поскольку техническое состояние внутренних инженерных систем не отвечало установленным требованиям и не были готовы для предоставления коммунальных услуг, требования истца о взыскании оплаты за услуги по договору теплоснабжения за период до 05.10.2018 не подлежат удовлетворению.

Как следует из пояснений третьего лица Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...> включает в себя 7767,7 кв.м. жилых и нежилых помещений, из них 269,4 кв.м. принадлежит на праве собственности Муниципальному образованию городской округ город Уфа Республики Башкортостан. Ответчик пользовался данным помещением по договору безвозмездного пользования №28858 от 21.03.2016 до 01.02.2019 (лд.71-75, т.1).

Нежилое помещение находится на 1,2 этажах многоквартирного дома, оборудовано отопительными приборами.

Узел управления отоплением находится в подвале многоквартирного дома и к общедомовому имуществу многоквартирного дома не относится, так как он обслуживает одно помещение и предназначен исключительно для указанного нежилого помещения. Следовательно, его содержание, обслуживание и эксплуатация находится в введении собственника нежилого помещения, а в настоящем деле, в ведении ответчика, как фактического владельца нежилого помещения в указанный период.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое^ санитарно-техническоё и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса собственник несет бремясодержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу названной нормы собственник как жилого, так и нежилого помещения многоквартирного жилого дома, обязан оплачивать коммунальные услуги.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по Общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативовнакопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Нежилые помещения Муниципального образования городской округ город Уфа Республики Башкортостан принадлежат им на праве собственности и хозяйственном ведении, они находится в многоквартирном доме, являются его частью, следовательно, бремя содержания общего имущества дома лежит, в том числе и на них и включает не только расходы по содержанию непосредственно его собственного помещения, но и расходы по эксплуатации всего здания и предоставленных услуг по отоплению и горячему водоснабжению.

Порядок определения размера платы за услугу «отопление» потребителям жилых и нежилых помещении в многоквартирном доме установлен Постановлением, Правительства РФ от 06.05.2011г. №354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений вмногоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") (далее Правила 354).

В Правилах 354 раскрыты понятия «нежилое помещение» и «отопление»: "нежилое помещение в многоквартирном доме" - помещение в многоквартирного доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения, (абз. 10, п.2 Правил 354).

- «отопление» - подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилом доме, в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, температуры воздуха, указанной в пункте 15 приложения N 1 к настоящим Правилам, а также продажа твердого топлива при наличии печного отопления (пп. «е», п.4 Правил № 354).

В соответствии с п.22 Правил 307, при оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета потребители коммунальных услуг в многоквартирном доме несут обязательства, по оплате коммунальных услуг, исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета.

Размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется в соответствии с формулой 3.1 Приложения №2 к Правилам № 354 исходя из тарифа на тепловую энергию, площади помещения, среднемесячного объема потребления энергии на отопление.

Указанный порядок расчета размера платы за услугу «отопление» предусмотренный в соответствии с Правилами 307 (до 1 июля 2016 года), Правил 354 (после 1 июля 2016 года по настоящее время) обусловлен общим принципом пропорционального распределения расхода тепловой энергии на отопление для обеспечения нормативной температуры воздуха в помещениях многоквартирного дома и соответственно распределения размера платы за коммунальную услугу отопление пропорционально занимаемой площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 14 приложения №1 Правил 354 коммунальная услуга «отопление» осуществляется бесперебойно, круглосуточно в течение отопительного периода.

Неисправность системы отопления устраняется немедленно, в соответствии с Приложением № 2 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г, №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

В соответствии с п. 35 Правил 354 потребитель не вправе:

б)производить слив теплоносителя из системы отопления без разрешения исполнителя;

в)самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и(или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом;

г)самовольно нарушать пломбы на приборах учета и в местах их подключения; (крепления), демонтировать приборы учета и осуществлять несанкционированноевмешательство в работу указанных приборов учета;

д)осуществлять регулирование внутриквартирного Оборудования, используемого для потребления коммунальной услуги отопления, и совершать иные действия, в результате которых в помещении в многоквартирном доме будет поддерживаться температура воздуха ниже 12 градусов Цельсия.

Согласно статьям 2, 29, 36 Федерального закона от 30 декабря 2009 года № 384 - ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» система инженерно - технического обеспечения, в том числе, предназначенная для выполнения функций отопления, должна соответствовать требованиям проектной документации в целях' обеспечения требований безопасности зданий и сооружений в процессе эксплуатации, при этом требования к параметрам микроклимата в зависимости от назначения зданий или сооружений, условий проживания или деятельности людей в помещениях определяются в строительных и санитарно - эпидемиологических нормах и правилах.

Строительными нормами и правилами СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование», принятыми и введенными в действие Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно - коммунальному комплекс 26 июня 2003 года №115, предусмотрены ограничения по температуре воздуха (до 12; градусов Цельсия) (абз. 2, пп. «б», п. 5.1), поэтому исключена возможность самостоятельного демонтажа, отключения обогревающих элементов, самовольного увеличения поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, предусмотренных проектной или технической документацией ни многоквартирный или жилой дом, а также несанкционированного подключения оборудования потребителя к внугридомовым инженерным системам или внесение изменений в эту систему, осуществления регулирования внутриквартирного оборудования или совершение иных действий, в результате которых в помещении в многоквартирной доме будет поддерживаться температура воздуха ниже 12 градусов Цельсия.

В соответствии с пунктом 42.1 и 43 Правил № 354, а также в соответствии ё показателем площади помещений, используемых для определения размера платы за коммунальную услугу по отоплению, подлежит определению в одинаковом установленном Правилами № 354 порядке (с применением расчетных формул) во всех жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома, вне зависимости от условии отопления отдельных помещений в многоквартирном доме.

Пользователи нежилых помещений также несут бремя всех тех коммунальных услуг, которые доступны в указанном жилом доме, где расположены эти нежилые помещения.

Таким образом, п. 42 (1) Правил № 354 по формуле 3 (1) Приложения 2 к Правилам № 354, устанавливающий порядок расчета размера платы за услугу по отоплению в жилых и нежилых помещениях определяется исходя, из общей площади жилых и нежилых помещений и не ставится в зависимость исправность (неисправность) приборов отопления в жилых н нежилых помещениях.

Расчет по указанной формуле производится исходя из суммарного объема (количества) потребленной за расчетный период тепловой энергии, определенного по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, которым оборудован многоквартирный дом, пропорционально площади жилого (нежилого) помещения.

В соответствии с формулой при расчете платы за отопление должна быть учтена площадь дома, которая формулой определена, как общая площадь всех жилых и нежилых помещений многоквартирного дома.

Доводы ответчика о том, что услуги за период с мая 2016г. по сентябрь 2019 г. со стороны истца не оказывались, поскольку помещения передавались с черновой отделкой без каких-либо коммуникаций, в помещениях ответчика с момента ввода в эксплуатацию с 2016 г. не проводились испытания, суд находит необоснованными в силу следующего.

Согласно разъяснению письма Министерства строительства и жилищного хозяйства Российской Федерации от 02.09.2016 № 28483-АЧ/04 (стр. 3 предпоследний абзац), в соответствии с пунктом 42.1. и 43 Правил №354, а также в соответствии с показателем площади помещений, используемым для определения размера платы за коммунальную услугу по отоплению в расчетных формулах приложения №2 к Правилам №354, размер платы за коммунальную услугу по отоплению подлежит определению в одинаковом установленном Правилами №354 порядке (с применением соответствующих расчетных формул) во всех жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома, вне зависимости от условий отопления отдельных помещений в многоквартирном доме, в том числе в отсутствии обогревающих элементов, установленных в помещении присоединенных к централизованной внутридомовой"инженерной системе отопления, при подключении многоквартирного дома к централизованной системе теплоснабжения.

В соответствии с п. 42.1 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354 (Правила 354), «в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором ни одно жилое или нежилое помещение- не оборудовано индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 3 и 3.4 приложения №2 к настоящим Правилам на основании показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии».

В соответствии с формулой 3 приложения 2 Правил 354 «Размер платы за коммунальную услугу по отоплению в 1-м жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором ни одно жилое или нежилое помещение не оборудовано индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии, согласно пунктам 42.1 и 43 Правил определяется по формуле 3:

,
где Sоб - общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

При этом законодателем при исчислении платы за отопление не ставится в зависимость отапливаемость/неотапливаемость отдельно взятого помещения, расчет производится исходя из общей площади всего дома, в которую входят спорные помещения ответчика.

Согласно «ГОСТ Р 51929-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения», утвержденному и введенному в действие приказом Росстандарта от 11.06.2014 № 543 -ст, «многоквартирный дом» - это оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющую надземную и подземную части с соответствующими помещениями, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (пункт 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491), с помощью которой в многоквартирном доме поддерживаются на заданном уровне нормативные параметры воздухообмена, температура воздуха в помещениях и комфортные условия проживания, а само здание защищается от негативного влияния температуры окружающей среды и влажности. Предполагается, что собственники и иные законные владельцы помещений многоквартирного дома, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления, к элементам которой, по отношению к отдельному помещению, расположенному внутри многоквартирного дома, помимо отопительных приборов относятся полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, „сранилащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает^.теплота («ГОСТ Р 56501-2015. Национальный стандарт Российской Федерации, Услуги жилищнокоммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования», введен в действие приказом Росстандарта от 30.06.2015 № 823-ст).

Фактически отопление осуществляется способом, предусмотренным проектной документацией, и при этом в помещениях поддерживается температура воздуха выше нормативной (ЮоС - «СНиП П-11-77*. Часть II. Нормы проектирования. Глава П. Защитные сооружения гражданской обороны»).

При таких обстоятельствах отказ собственника спорных помещений, входящих в тепловой контур многоквартирного дома, от оплаты услуги по отоплению не допускается.

Многоквартирный дом по ул. Ахметова 353 оборудован общедомовым прибором учета. Освобождение собственника спорного помещения от оплаты услуги отопления увеличивает бремя расходов на отопление остальных собственников помещений.

Из материалов дела следует, что ООО «Зеленый квартал» направило письмо исх. №17 от 22.11.2017г. в адрес МБОУДО «Центр детского творчества «Парус» ГО г. Уфа РБ» о предоставлении допуска в нежилое помещение для подключения системы отопления и контроля его работы., одновременно сообщив о необходимости направить письмо в адрес генерального директора Муниципального унитарного предприятия "Уфимские инженерные сети" городского округа город Уфа Республики Башкортостан о включения отопления на 2017-2018 гг.

В представленном ответе за исх. 220/01-09 от 26.12.2017г. МБОУДО «Центр детского творчества «Парус» ГО г. Уфа РБ» сообщило о невозможности обеспечить доступ в помещение сторонней организации без сопровождения работников учреждения, а также об отсутствии финансовой возможности оплаты отопления, и, следовательно, невозможности подключить систему отопления.

Третье лицо ООО «Зеленый квартал» пояснило, что узел управления отоплением на указанное нежилое помещение находится в подвале многоквартирного дома и к общедомовому имуществу многоквартирного дома не относится, так как он обслуживает одно помещение и предназначен исключительно для указанного нежилого помещения, ввиду чего, его содержание, обслуживание и эксплуатация находится в ведении собственника нежилого помещения.

Вступившим в законную силу решением мирового судьи судебного участка №4 по Ленинскому району г.Уфы от 28.06.2018, имеющим преюдициальное значение в силу ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении настоящего спора, установлено, что нежилые помещения по адресу: <...> муниципального образования городской округ город Уфа Республики Башкортостан и Муниципальное унитарное предприятие "Уфимские инженерные сети" городского округа город Уфа Республики Башкортостан принадлежат им на праве собственности и хозяйственном ведении, находятся в многоквартирном доме, являются его частью, следовательно, бремя содержания общего имущества дома лежит, в том числе и на них, и включает не только расходы по содержанию его собственного помещения, но и расходы по эксплуатации всего здания и предоставленных услуг по отоплению и горячему водоснабжению. Из судебного акта также следует, что в жилом доме №353 по ул.Ахметова введены в эксплуатацию два нежилых помещения площадью 412,4 кв.м. и 269,4 кв.м.

Согласно Письму Минстроя от 02.09.2016 № 28483-АЧ/04 размер платы за коммунальную услугу по отоплению подлежит определению в одинаковом, установленном Правилами № 354 порядке (с применением соответствующих расчетных формул) во всех жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома, вне зависимости от условий отопления отдельных помещений в многоквартирном доме, в том числе в отсутствие обогревающих элементов, установленных в помещении, присоединенных к централизованной внутридомовой инженерной системе отопления, при подключении многоквартирного дома к централизованной системе теплоснабжения. Отсутствие радиаторов отопления не исключает получение тепловой энергии в помещении от общедомовых сетей.

Многоквартирный дом, будучи объектом капитального строительства, представляет собой, как следует из пункта 6 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», объемную строительную систему, имеющую надземную и подземную части, включающую в себя помещения (квартиры, нежилые помещения и помещения общего пользования), сети и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, а потому его эксплуатация предполагает расходование поступающих энергетических ресурсов не только на удовлетворение индивидуальных нужд собственников и пользователей отдельных жилых и нежилых помещений, но и на общедомовые нужды, т.е. на поддержание общего имущества в таком доме в состоянии, соответствующем нормативно установленным требованиям (пункты 10 и И Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491; раздел III Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года№ 170; СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», утвержденные постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 10 июня 2010 года № 64).

Соответственно, поскольку определение количества энергетического ресурса, потребленного собственником или пользователем отдельного помещения в многоквартирном доме и подлежащего обязательной оплате в составе платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в силу объективных причин не может осуществляться исключительно на основании данных индивидуального прибора учета, часть 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации во взаимосвязи с приведенными положениями Федерального закона «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и Гражданского кодекса Российской Федерации допускает использование при определении объема потребленных в отдельном помещении коммунальных услуг наряду с показаниями индивидуальных приборов учета иных, в том числе полученных расчетным способом, показателей, а также данных коллективного (общедомового) прибора учета, если расчет платы за коммунальную услугу производится совокупно - без разделения на плату за потребление услуги в отдельном помещении и плату за ее потребление в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Спецификой многоквартирного дома как целостной строительной системы, в которой отдельное помещение представляет собой лишь некоторую часть объема здания, имеющую общие ограждающие конструкции с иными помещениями, в частности помещениями служебного назначения, обусловливается, по общему правилу, невозможность отказа собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от коммунальной услуги по отоплению и тем самым - невозможность полного исключения расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии.

Исходя из этого плата за отопление включается в состав обязательных платежей собственников и иных законных владельцев помещений в многоквартирном доме (часть 2 статьи 153 и часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Поскольку обогрев помещений общего пользования, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, а также отдельных жилых (нежилых) помещений обеспечивает не только их использование по целевому назначению, но и их содержание в соответствии с требованиями законодательства, включая нормативно установленную температуру и влажность в помещениях (подпункт «в» пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, СанПиН 2.1.2,2645-10 «Санитарноэпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», пункт 15 приложения № 1 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов), и тем самым сохранность конструктивных элементов здания, обязанность по внесению платы за коммунальную услугу по отоплению конкретного помещения не связывается с самим по себе фактом его использования.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (пункт 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491), с помощью которой в многоквартирном доме поддерживаются на заданном уровне нормативные параметры воздухообмена, температура воздуха в помещениях и комфортные условия проживания, а само здание защищается от негативного влияния температуры окружающей среды и влажности.

Освобождение собственника спорных помещений от оплаты услуги отопления увеличивает бремя расходов на отопление остальных собственников помещений. Согласно «ГОСТ Р 51929-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения», утвержденному и введенному в действие приказом Росстандарта от 11.06.2014 № 543-ст, «многоквартирный дом» - это оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющую надземную и подземную части с соответствующими помещениями, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения.

На основании изложенного, доводы ответчика, изложенные в отзыве, подлежат отклонению.

Истец уточнил исковые требования с учетом корректировки задолженности по периодам по состоянию на 23.03.2019, исключив из первоначально заявленных требований период - февраль 2019 г.

Ответчик признал требования частично за период с 05.10.2018 по 31.01.2019 на сумму 46526 руб. 36 коп. с момента, когда убраны установленные заглушки, согласно трехстороннего акта №05/728 от 16.10.2018 о включении отопления с 05.10.2018.

Количество и сумма потребленной ответчиком тепловой энергии за период с мая 2016 г. по июль 2018 г. подтверждается справкой о потреблении тепловой энергии и теплоносителя по объектам теплопотребления за июль 2018 г. (лд.32,т.1).

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 N 57 "О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств".

В соответствии с ч.3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу п.3 ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.

Принимая во внимание требования приведенных норм материального и процессуального права, учитывая конкретные обстоятельства по делу, с учетом частичного признания ответчиком долга, суд пришел к выводу, что требования истца о взыскании задолженности в размере 264107 руб.90 коп. является обоснованным и подлежат удовлетворению.

Ответчику за просрочку в оплате поставленной тепловой энергии с теплоносителем "сетевая вода" за период с 21.08.2018 по 11.02.2020 начислены пени в размере 46997 руб. 20 коп.

Согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п.9.1 ст.15 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ (ред. от 08.12.2020) "О теплоснабжении" потребитель тепловой энергии, несвоевременно и (или) не полностью оплативший тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель по договору теплоснабжения, обязан уплатить единой теплоснабжающей организации (теплоснабжающей организации) пени в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со следующего дня после дня наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты.

Расчет судом проверен, признан верным.

Ответчиком требование о взыскании пени и его расчет не оспорены.

Ответчик доказательства своевременного исполнения обязательства не представил.

На основании изложенного, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципального унитарного предприятия "Уфимские инженерные сети" городского округа город Уфа Республики Башкортостан удовлетворить.

Взыскать с муниципального бюджетного образовательного учреждения дополнительного образования "Центр детского творчества "Парус" городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Муниципального унитарного предприятия "Уфимские инженерные сети" городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) долг в размере 264 107 руб. 90 коп., пени в размере 46997 руб. 20 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 9222 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Возвратить Муниципальному унитарному предприятию "Уфимские инженерные сети" городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) из федерального бюджета излишне уплаченную по платежному поручению №7036 от 28.10.2019 государственную пошлину в размере 127 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.


Судья З.Ф. Шагабутдинова