Постановление от 11 сентября 2025 г. по делу № А40-197340/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

МОСКОВСКОГО ОКРУГА

ул. Селезнёвская, д. 9, г. Москва, ГСП-4, 127994, официальный сайт: http://www.fasmo.arbitr.ru e-mail: info@fasmo.arbitr.ru


ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Москва

12.09.2025 Дело № А40-197340/2024

Резолютивная часть постановления объявлена 08.09.2025 Полный текст постановления изготовлен 12.09.2025

Арбитражный суд Московского округа

в составе председательствующего судьи Красновой С.В., судей Лазаревой И.В., Федуловой Л.В.

при участии в заседании:

от Департамента городского имущества города Москвы: ФИО1 по дов. от 27.12.2024 (онлайн),

от ООО "Ария Л": не явился, извещен, техническая возможность предоставлена, от Правительства Москвы: ФИО1 по дов. от 14.11.2024 (онлайн),

рассмотрев в судебном заседании кассационные жалобы общества с ограниченной ответственностью "Ария Л"

на решение Арбитражного суда города Москвы от 07.02.2025 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 04.06.2025 по делу № А40-197340/2024

по иску Департамента городского имущества города Москвы к обществу с ограниченной ответственностью "Ария Л"

об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд города Москвы третье лицо: Высший исполнительный орган государственной власти города Москвы - Правительство Москвы

У С Т А Н О В И Л:

Департамент городского имущества города Москвы (далее – истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Ария Л" (далее – ответчик), с учетом принятых в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнений, об изъятии для государственных нужд города Москвы нежилого помещения с кадастровым номером нежилого помещения 77:09:0003001:8549, общей площадью 187 кв. м, расположенного по адресу: <...>, помещение 1Н, с установлением суммы возмещения Правообладателю за изымаемое нежилое помещение в соответствии с отчетом об оценке от 13.03.2024 № П275-540-ИЗ/2024, выполненным независимой оценочной организацией ООО "Центр оценки "Аверс", в размере 24 291 475 руб., без учета НДС - из них сумма денежных средств, обремененная залогом силу закона в соответствии с договором купли-продажи от 22.12.2021 (учетный № 59-7712 от 28.04.2022) составляет 11 311 892 руб. 57 коп., включая в себя сумму остатка основного долга (в том числе задолженность по основному долгу), задолженности по процентам за предоставленную рассрочку и пеням за просрочку оплаты, соответственно, сумма денежной компенсации за изымаемое нежилое помещение, за вычетом суммы денежных средств, обремененных залогом в силу закона, составляет 12 979 582 руб. 43 коп.;

определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для погашения ограничений (обременений), внесенных в ЕГРН, в отношении изымаемого недвижимого имущества, в том числе записи об ограничениях (обременениях). В частности, ограничения (обременения) в виде:

- ипотеки в силу закона, о чем в ЕГРН сделана запись от 18.07.2022 № 77:09:0003001:8549-77/051/2022-3, на основании заключенного между сторонами договора купли-продажи недвижимости от 22.12.2021 (учетный № 59-7712 от 28.04.2022);

- аренды, о чем в ЕГРН сделана запись от 20.07.2001 № 77-01/09-007/2001-1608;

определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ООО "Ария Л" на нежилое помещение с кадастровым номером 77:09:0003001:8549, общей площадью 187 кв. м, расположенного по адресу: <...>, помещение 1Н;

а также перехода и возникновения права собственности субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы на нежилое помещение с кадастровым номером 77:09:0003001:8549, общей площадью 187 кв. м, расположенного по адресу: <...>, помещение 1Н;

установить следующие условия возмещения:

- возмещение стоимости изымаемого имущества выплачивается Департаментом городского имущества города Москвы после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу путем перечисления денежных средств на счет правообладателя;

- правообладатель обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу предоставить в Департамент городского имущества города Москвы реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества. Обязательства Департамента городского имущества города Москвы по оплате считаются исполненными с даты списания денежных средств с корреспондентского счета Департамента;

- в случае отказа правообладателя предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества вносятся Департаментом городского имущества города Москвы на депозит нотариуса;

- правообладатель обязан освободить нежилое помещение от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 5 (пяти) рабочих дней после получения денежной компенсации. В случае нарушения правообладателем указанного срока, предоставить Департаменту городского имущества города Москвы и/или иному уполномоченному исполнительному органу города Москвы и/или подрядной организации на принудительное освобождение

нежилого помещения. Департамент городского имущества города Москвы и/или иной уполномоченный исполнительный орган города Москвы и/или подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателем собственное имущество и имущество иных лиц.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 01.10.2024 разъединены требования и выделены в отдельное производство с присвоением нового номера исковое заявление об установлении суммы возмещения за изымаемое недвижимое имущество в соответствии с отчетом об оценке от 13.03.2024 № П275/540-ИЗ/2024, выполненным независимой оценочной организацией ООО "Центр оценки "Аверс", в размере 10 131 929 руб. 12 коп.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 07.02.2025, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 04.06.2025, по настоящему делу исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, ответчик обратился в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просит их отменить как незаконные и необоснованные, принятые с нарушением норм материального и процессуального права, и направить дело на новое рассмотрение.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте: http://kad.arbitr.ru.

Ответчик своих представителей в суд кассационной инстанции не направил, что согласно части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения кассационной жалобы в его отсутствие. Техническая возможность к подключению в режиме онлайн представителю предоставлена.

Отводов составу суда не поступило.

В судебном заседании представитель истца и третьего лица, участвуя в судебном заседании онлайн, возражал против удовлетворения кассационной жалобы.

Изучив доводы кассационной жалобы, проверив в порядке статей 284, 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами норм материального права и соблюдение норм процессуального права при принятии судебных актов, суд кассационной инстанции приходит к выводу о том, что отсутствуют основания, предусмотренные статьей 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для их отмены или изменения.

Как следует из материалов дела, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <...> включен в Программу реновации жилищного фонда в городе Москве (прил. к постановлению Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП).

Ответчик (правообладатель) является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 77:09:0003001:8549, общей площадью 187 кв. м, расположенного по адресу: <...>, помещение 1Н, о чем в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) сделана запись от 18.07.2022 № 77:09:0003001:8549-77/051/2022-2 (далее - нежилое помещение). На нежилое помещение зарегистрированы ограничения (обременения) в виде:

ипотеки в силу закона, о чем в ЕГРН сделана запись от 18.07.2022 № 77:09:0003001:8549-77/051/2022-3, на основании заключенного между сторонами договора купли-продажи недвижимости от 22.12.2021 (учетный № 59-7712 от 28.04.2022);

аренды, о чем в ЕГРН сделана запись от 20.07.2001 № 77-01/09-007/2001-1608.

Департаментом городского имущества города Москвы издано распоряжение от 15.02.2024 № 13896 "Об изъятии для государственных нужд объекта недвижимого имущества", в соответствии с которым подлежит изъятию для государственных нужд города Москвы, для целей реализации постановления Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП "О программе реновации жилищного фонда в городе Москве", нежилое помещение, принадлежащее правообладателю.

Письмом от 21.02.2024 № ДГИ-И-12631/24 Департаментом в адрес ответчика направлено уведомление о принятии вышеуказанного распоряжения.

В соответствии с отчетом об оценке от 13.03.2024 № П275-540-ИЗ/2024, выполненным независимой оценочной организацией ООО "Центр оценки "Аверс", определена величина убытков, причиненных обладателю прав на изымаемое недвижимое имущество.

Сумма денежной компенсации за изымаемое нежилое помещение составляет 24 291 475 руб., без учета НДС, и включает в себя рыночную стоимость изымаемого объекта недвижимости, а также иные убытки и расходы, причиненные правообладателю в связи с изъятием.

При этом согласно пункту 2.2. проекта соглашения, направленного ответчику, сумма денежных средств, обремененная залогом в силу закона, в соответствии с договором купли-продажи недвижимости от 22.12.2021 (учетный № 59-7712 от 28.04.2022), составляет 14 159 545 руб. 88 коп., без учета НДС, включающая в себя сумму остатка основного долга, в том числе задолженность по основному долгу, задолженность по процентам за предоставленную рассрочку.

Таким образом, сумма возмещения за вычетом суммы денежных средств, указанных в пункте 2.2 проекта соглашения, составляет 10 131 929 руб. 12 коп., без учета НДС.

Вместе с тем, на момент рассмотрения спора в связи с частичной оплатой суммы задолженности со стороны ответчика, Департамент уточнил исковые требования в части размера компенсации, в связи с чем просил установить размер возмещения за изымаемое недвижимое имущество в размере 12 979 582 руб. 43 коп. в связи с тем, что текущий размер задолженности составляет 11 311 892 руб. 57 коп.

Письмом от 27.03.2024 за исходящим № ДГИ-И-21044/24 в адрес ответчика направлен проект соглашения об изъятии для государственных нужд нежилого помещения в многоквартирном доме, включенном в решение о реновации с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемого недвижимого имущества и расчета убытков, причиняемых в связи с изъятием

недвижимого имущества (почтовое отправление возвращено обратно отправителю 06.05.2024).

Срок подписания соглашения, в соответствии с частью 10 статьи 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации, истек 04.08.2024, однако, ответчик соглашение не подписал, в связи с чем истец обратился с настоящим иском в суд.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции исходил из правомерности заявленных требований.

Судом установлена сумма возмещения за изымаемое нежилое помещение в соответствии с отчетом об оценке от 13.03.2024 № П275-540-ИЗ/2024, выполненным независимой оценочной организацией ООО "Центр оценки "Аверс", в размере 24 291 475 руб., без учета НДС - из них сумма денежных средств, обремененная залогом силу закона в соответствии с договором купли-продажи от 22.12.2021 (учетный № 59-7712 от 28.04.2022) составляет 11 311 892 руб. 57 коп., включая в себя сумму остатка основного долга (в том числе задолженность по основному долгу), задолженности по процентам за предоставленную рассрочку и пеням за просрочку оплаты, и, соответственно, сумма денежной компенсации за изымаемое нежилое помещение, за вычетом суммы денежных средств, обремененных залогом в силу закона, составляет 12 979 582 руб. 43 коп.

Вопреки доводам ответчика, учитывая специфику рассматриваемого спора и то обстоятельство, что совместное рассмотрение требований об изъятии недвижимого имущества и требований об установлении суммы возмещения приведет к затягиванию процесса, соответственно, к невозможности реализации городских программ в регламентированные сроки, суд первой инстанции правомерно выделил в отдельное производство требования в части разрешения спора о размере возмещения, как соответствующее целям эффективного правосудия.

При этом в случае несогласия собственника или правообладателя недвижимого имущества с размером возмещения стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) причиненных изъятием недвижимого имущества убытков, содержащимся в отчете об оценке изымаемых объектов

недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленном оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества, собственник или правообладатель недвижимого имущества вправе оспорить в судебном порядке этот отчет. Наличие судебного спора о размере подлежащих возмещению стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных изъятием недвижимого имущества, не является препятствием для принятия судебного акта о принудительном изъятии недвижимого имущества, а также для осуществления на основании вступившего в законную силу указанного судебного акта соответствующих выплат или иного возмещения и государственной регистрации перехода, прекращения прав и обременении на изымаемое недвижимое имущество (п. 12 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ).

Спорное помещение, собственником которого является ответчик, подлежит изъятию для целей реализации постановления Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП "О программе реновации жилищного фонда в городе Москве".

В этой связи у суда отсутствовали правовые основания для привлечения к участию в деле, согласно статье 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО "РВБ", ООО "Вайлдберриз", ИП ФИО2, поскольку ответчиком не обосновано, каким образом состоявшееся решение затрагивает права и обязанности данных лиц.

Судебная коллегия соглашается с выводами судов и находит их законными, обоснованными, соответствующими имеющимся в деле доказательствам и фактическим обстоятельствам дела.

При рассмотрении дела и вынесении обжалуемых судебных актов суды установили все существенные для дела обстоятельства и дали им надлежащую правовую оценку, выводы судов основаны на всестороннем и полном исследовании доказательств по делу в их совокупности, в соответствии со

статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, нормы материального права применены правильно.

Нарушений норм процессуального права, которые могли явиться основанием для отмены обжалуемых судебных актов, кассационной инстанцией не установлено.

Доводы, приведенные в кассационной жалобе, тождественны тем доводам, которые являлись предметом рассмотрения судов первой и апелляционной инстанций и свидетельствуют о несогласии с установленными по делу фактическими обстоятельствами и оценкой судами доказательств.

Переоценка доказательств и установленных судами фактических обстоятельств дела в силу статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.

Доводов по существу рассмотренных требований обществом не заявлено.

Руководствуясь статьями 284, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Москвы от 07.02.2025 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 04.06.2025 по делу № А40-197340/2024 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий судья С.В. Краснова

Судьи И.В. Лазарева

Л.В. Федулова