Решение от 31 октября 2019 г. по делу № А41-75904/2019

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-75904/19
01 ноября 2019 года
г. Москва


Резолютивная часть объявлена 30 октября 2019 года

Полный текст решения изготовлен 01 ноября 2019 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Таранец Ю.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по заявлению

Администрации городского округа Клин (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 14.12.1991, юридический адрес: 141600, <...>)

к ООО "Терралит" (адрес: 141601, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>, дата регистрации: 29.05.2002)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 08.12.2015 № 3427 за период с 16.12.2018 по 16.06.2019 в размере 398648,60 руб., пени за период с 16.06.2017 по 16.06.2019 в размере 172586,59 руб.,

при участии в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Клин обратилась в Арбитражный суд Московской области с заявлением к ООО "Терралит" с требованиями о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 08.12.2015 № 3427 за период с 16.12.2018 по 16.06.2019 в размере 398648,60 руб., пени за период с 16.06.2017 по 16.06.2019 в сумме 172586,59 руб.

В судебном заседании представитель ответчика по требованиям возражал согласно письменному отзыву, представил в материалы дела дополнительные документы.

Дело рассмотрено в порядке ст. 121, 156 АПК РФ в отсутствие представителя истца, надлежащим образом уведомленного о месте и времени судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/.

Исследовав материалы дела, суд считает, что производство по делу в отношении требования о взыскании по договору аренды от 08.12.2015 № 3427 неустойки за период с 16.06.2017 по 3 квартал 2018 года подлежат прекращению.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что имеется вступивший в законную силу принятый по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям судебный акт арбитражного суда, суда общей юрисдикции или компетентного суда иностранного государства, за исключением случаев, если арбитражный суд отказал в признании и приведении в исполнение решения иностранного суда.

Судом установлено, что вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Московской области от 01.11.2017 по делу № А41-74968/17 рассмотрены по существу требования Администрации городского округа Клин Московской области о взыскании с ООО «Терралит» неустойки 16.03.2016 по 13.07.2017.

Поскольку данный период частично включает период неустойки, взыскиваемой в рамках настоящего дела, суд приходит к выводу, что производство по делу № А41-75904/19 в части требования о взыскании по договору аренды от 08.12.2015 № 3427 неустойки за период с 16.06.2017 по 3 квартал 2018 года подлежат прекращению.

Изучив доводы сторон, оценив все представленные в материалы дела письменные доказательства, суд считает заявленные требования в остальной части неподлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, по результатам аукциона от 27.11.2015 между Администрацией городского округа Клин (арендодателем) и ООО «Терралит» (арендатором) заключен договор аренды от 08.12.2015 № 3427 земельного участка с кадастровым номером 50:03:0010306:339 с видом разрешенного использования: для размещения объектов физической культуры и спорта.

Согласно договор аренды земельного участка от 08.12.2015 № 3427 зарегистрирован в установленном законом порядке, земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи.

В силу пункта 2.1 срок договора установлен с 08.12.2015 по 08.12.2025. Соглашением от 01.07.2019 договор аренды земельного участка от 08.12.2015 № 3427 расторгнут сторонами.

В соответствии с разделом 3 договора ответчик принял на себя обязательства по внесению арендной платы, размер которой определен в соответствии с результатами аукциона на право заключения договора аренды от 27.11.2015 – в размере 448999,66 руб. в год. Арендная плата вносится ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала.

Пунктом 5.2 договора в редакции дополнительного соглашения от 12.02.2016 в случае несвоевременного внесения арендой платы арендатор уплачивает неустойку в размере в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Претензией от 17.07.2019 Администрация городского округа Подольск уведомила ООО «Терралит» об образовавшейся задолженности по договору аренды земельного участка от 08.12.2015 № 3427.

Поскольку задолженность по договору аренды земельного участка от 08.12.2015 № 3427 не погашена ООО «Терралит» в добровольном порядке, Администрация городского округа Подольск обратилась в арбитражный суд с настоящими требованиями.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как усматривается из материалов дела, договором аренды земельного участка от 08.12.2015 № 3427 определены порядок, условия и сроки внесения арендной платы.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, и установлено судом, ответчиком обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнены.

Согласно расчету, представленному в материалы дела истцом, размер задолженности по арендной плате по договору от 08.12.2015 № 3427 за 16.12.2018 по 16.06.2019 составляет 398648,60 руб.

Неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (ст. 330 ГК РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Истцом также начислена неустойка за период с 16.06.2017 по 16.06.2019 в сумме 172586,59 руб.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений.

Исходя из ст. 9 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

В силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу пункту 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно статье 612 ГК РФ арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:

потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;

непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;

потребовать досрочного расторжения договора.

Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества.

Возражая против удовлетворения заявленных требований, ООО «Терралит» представило в материалы дела градостроительный план от 24.08.2018 земельного участка с кадастровым номером 50:03:0010306:339, в котором указано, что данный земельный участок расположен в зоне планируемых особо охраняемых природных территорий областного значения: "Планируемые природно-исторические территории (ландшафты) - "Ландшафт: "Окрестности г. Клина", а также что на земельный участок с кадастровым номером 50:03:0010306:339 расположен в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности с режимом использования объекта культурного наследия регионального значения «Усадьба «Майданово», где в 1885-1887 гг. и в 1891-1892 гг. жил и работал композитор ФИО2: парк с прудами».

Таким образом, спорный земельный участок не может быть использован для целей строительства, то есть для целей, указанных в объявлении о проведении торгов, договоре аренды от 08.12.2015 № 3427, поскольку запреты и ограничения ведения хозяйственной деятельности в охранных зонах исключает строительство объекта физической культуры в соответствии с разработанной ООО «Терралит» проектной документацией.

Данные обстоятельства также установлены вступившими в законную силу судебными актами Арбитражного суда Московской области по делам № А41-74968/17 и № А41-99222/18, в связи с чем в силу статьи 69 АПК РФ не подлежит доказыванию вновь при рассмотрении настоящего дела.

Следовательно, по договору аренды от 08.12.2015 № 3427 Администрация городского округа Клин передала земельный участок, не соответствующий целям использования, определенным в аукционной документации и в соответствии с целевым назначением.

Таким образом, исходя из предмета и оснований заявленных требований, установленных фактических обстоятельств спора и представленных в материалы дела доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования Администрации городского округа Клин Московской области являются необоснованными и не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 150, 151, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Прекратить производство по делу № А41-75904/19 в части требования о взыскании по договору аренды от 08.12.2015 № 3427 неустойки за период с 16.06.2017 по 3 квартал 2018 года.

2. В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

Судья Ю.С. Таранец