Решение от 27 июля 2023 г. по делу № А45-19676/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А45-19676/2022
г. Новосибирск
27 июля 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 20 июля 2023 года

В полном объеме решение изготовлено 27 июля 2023 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Морозовой Л.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Строймагистраль» (ИНН <***>), г. Москва,

к обществу с ограниченной ответственностью «Катунь» (ИНН <***>), г. Новосибирск,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «Один-Инжиринг» (ИНН <***>), г. Новосибирск,

о взыскании задолженности по договору об оказании услуг агента №АД-0320М от 09.01.2020 года и договору об оказании услуг агента №АД-0321М от 09.01.2021 года в сумме 26 546 315 рублей 10 копеек,

при участии в судебном заседании представителей:

истца: ФИО2, доверенность № 4 от 09.01.2023, паспорт, диплом,

ответчика: ФИО3, доверенность от 01.06.2023, паспорт, диплом,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Строймагистраль» (далее – истец, ООО «Строймагистраль», принципал) обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с измененным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Катунь» (далее – ответчик, ООО «Катунь», агент) задолженности по договору об оказании услуг агента №АД-0320М от 09.01.2020 года и договору об оказании услуг агента №АД-0321М от 09.01.2021 года в сумме 26 546 315 рублей 10 копеек.

Заявленные требования, с учетом изменений исковых требований мотивированы следующими обстоятельствами. Решением Арбитражного суда города Москвы от 05.12.2018 по делу № А40-63585/17 ООО «Строймагистраль» (ОГРН <***>, ИНН <***>) признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден ФИО4. Определением Арбитражного суда города Москвы от 15.05.2019 по делу № А40-63585/2017 конкурсным управляющим ООО «СтройМагистраль» утвержден ФИО5. 09.01.2020 между ООО «СтройМагистраль» в лице конкурсного управляющего ФИО5 (принципал) и ООО «Катунь» в лице директора Лапы А.М. (агент) заключен договор № АД-0321М об оказании услуг на объекте, расположенном по адресу: <...> (ст.1, ст.2, ст.3, ст.4, ст.6, ст.7, ст.8, ст.9) общей площадью 10340,90 кв.м. (далее – объект). Кроме того, 09.01.2021 между сторонами заключен договор № АД-0321М об оказании услуг на объекте. Договор № АД-0321М от 09.01.2021 расторгнут 01.12.2021. Объектом оказания услуг являлось недвижимое имущество, принадлежащее ООО «Строймагистраль» на праве собственности. По условиям заключенных договоров, принципал поручает, а агент обязуется от имени и за счет принципала оказывать принципалу услуги по коммерческому управлению объектом и услуги по техническому обслуживанию и эксплуатации, а также оказывать услуги по брокериджу, услуги КПР и организацию коммунальных услуг. В подтверждение оказания услуг, агент предоставляет принципалу акты оказанных услуг и отчет. Как полагает истец расходы по договорам от 09.01.2020, от 09.01.2021 должны отвечать требованиям разумности, быть объективными и реальными, соответствовать рыночным ценам. В случае, когда договором не предусмотрено иное, расходы агента, указанные в отчете, подтверждаются платежными поручениями агента подрядчикам, актами выполненных работ подрядчика перед агентом. Агент должен доказать реальность расходов, их фактическое несение и относимость работ, которые заявлены в качестве расходов. Исходя из письменной позиции ответчика все денежные средства, полученные им от арендаторов, были израсходованы на текущие расходы по эксплуатации недвижимого имущества. Вместе с тем, у ответчика по расчету истца имеется задолженность по договорам №АД-0320М от 09.01.2020, №АД-0321М от 09.01.2021 в размере 26 556 315 рублей 10 копеек.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования в заявленном размере. Дополнительно пояснил, что расходы ответчика в части 8 410 955 рублей 37 копеек, связанные с выполнением работ на объекте (по благоустройству техническому обслуживанию систем электроснабжения, водоснабжения, водоотведения, вентиляционных систем, обслуживание котельной системы отопления с подрядчиками ООО «Спутник», ООО «Развития Сибири», ООО «РоДАГАЗ», ООО Кватра», ООО «Монтблан» СДЕК, ООО «Помир»), 20 263 254 рублей 60 копеек, связанные с привлечением персонала (аутстаффинг), 1 101 918 рублей 22 копеек, связанные с уплатой вознаграждения по услугам брокериджа, 4 378 162 рублей 47 копеек, связанные с зачетами по обеспечительным платежам, истцом не признаются.

В защиту своей позиции по делу истцом в ходе судебного разбирательства заявлено о фальсификации доказательств, а именно актов между ООО «Катунь» и ООО «ОРА» составленных в рамках договора от 01.03.2020 № 031 о предоставлении труда работников (персонала).

Представитель ответчика заявил об отказе исключить указанные документы из числа доказательств по делу. В судебном заседании директор ООО «Катунь» указал на отсутствие оригиналов документов у общества и невозможности их представления в материалы дела.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, ООО «ОРА» (ИНН <***>) прекратило деятельность с 14.02.2022, способ прекращения – ликвидация юридического лица.

В отсутствие оригиналов документов, о фальсификации которых заявлено, суд рассматривает дело по имеющимся в материалах дела доказательствам. Таким образом, заявление истца о фальсификации доказательств судом рассмотрено.

Ответчик в ходе рассмотрения дела, в отзыве, письменных пояснениях указал на то, что свои обязательства по договорам об оказании услуг агента №АД-0320М от 09.01.2020 года и №АД-0321М от 09.01.2021 года исполнил надлежащим образом, приведенный им расчет и приложенные документы свидетельствует об отсутствии задолженности перед истцом. Кроме того, на дату расторжения договора № АД-0321М от 09.01.2021 за принципалом (истцом) числилась задолженность в размере 7 357 610 рублей 08 копеек как непогашенные расходы агента (ответчика) на техническое и коммерческое управление комплексом объектов недвижимости, организацию контрольно-пропускного режима и коммунальных услуг. Возражения принципала по отчетам агента и актам оказанных услуг в установленные договором сроки не поступали, такие отчеты считаются принятыми принципалом и подлежат оплате. В связи, с чем ответчик указывает на необоснованность заявленных исковых требований.

Третье лицо, извещенное надлежащим образом, в судебное заседание не явилось, отзыва на исковое заявление не представило.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело по существу рассмотрено в отсутствии третьего лица, извещенного о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению в части, ввиду следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, самостоятельно определив способы их судебной защиты.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности могут возникать, в частности, из договоров и иных сделок.

В соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1006 Гражданского кодекса Российской Федерации принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

В ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором. При отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты представляются агентом по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора. Если агентским договором не предусмотрено иное, к отчету агента должны быть приложены необходимые доказательства расходов, произведенных агентом за счет принципала. Принципал, имеющий возражения по отчету агента, должен сообщить о них агенту в течение тридцати дней со дня получения отчета, если соглашением сторон не установлен иной срок. В противном случае отчет считается принятым принципалом (статья 1008 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как регламентировано статьей 1011 Гражданского кодекса Российской Федерации, к отношениям, вытекающим из агентского договора, соответственно применяются правила, предусмотренные главой 49 или главой 51 настоящего Кодекса, в зависимости от того, действует агент по условиям этого договора от имени принципала или от своего имени, если эти правила не противоречат положениям настоящей главы или существу агентского договора.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда города Москвы от 05.12.2018 по делу № А40-63585/17 ООО «Строймагистраль» (ОГРН <***>, ИНН <***>) признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден ФИО4.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 15.05.2019 по делу № А40-63585/2017 конкурсным управляющим ООО «СтройМагистраль» утвержден ФИО5.

09.01.2020 между ООО «СтройМагистраль» в лице конкурсного управляющего ФИО5 (принципал) и ООО «Катунь» в лице директора Лапы А.М. (агент) заключен договор № АД-0321М об оказании услуг на объекте, расположенном по адресу: <...> (ст.1, ст.2, ст.3, ст.4, ст.6, ст.7, ст.8, ст.9) общей площадью 10340,90 кв.м, сроком на один год с даты его подписания.

09.01.2021 между сторонами заключен договор № АД-0321М об оказании услуг на объекте, расположенном по адресу: <...> (ст.1, ст.2, ст.3, ст.4, ст.6, ст.7, ст.8, ст.9) общей площадью 10340,90 кв.м, сроком на один год с даты его подписания. В случае если за 30 календарных дней до даты прекращения договора ни одна из сторон не заявит о его расторжении, договор считается продленным на тот же срок на тех же условиях.

Договор № АД-0321М от 09.01.2021 расторгнут 01.12.2021.

Согласно пунктам 2.1, 2.2 договоров № АД-0321М от 09.01.2020, № АД-0321М от 09.01.2021, принципал поручает, а агент обязуется от имени и за счёт принципала оказывать принципалу услуги по коммерческому управлению объектом и услуги по техническому обслуживанию и эксплуатации, а также оказывать услуги по брокериджу, услуги КПР и организацию коммунальных услуг в порядке и на условиях, предусмотренных настоящими договором. Агент обязуется оказывать принципалу услуги, а принципал обязуется выплачивать агенту вознаграждение и компенсировать расходы в порядке и на условиях, предусмотренных настоящими договорами.

Таким образом, судом установлено, что по условиям договора агент действовал от имени и за счет принципала, соответственно, по модели поручения (пункт 1 статьи 971, абзац третий пункта 1 статьи 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Положениями статьей 974 и 975 Гражданского кодекса Российской Федерации на поверенного возложена обязанность передавать доверителю без промедления все полученное по сделкам, совершенным во исполнение поручения, а на доверителя возмещать поверенному понесенные издержки.

Перечень оказываемых агентом услуг (пункт 2.3 договоров № АД-0321М от 09.01.2020, № АД-0321М от 09.01.2021):

- услуги по коммерческому управлению оговариваются в Приложении №1, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора;

- услуги по техническому обслуживанию и эксплуатации оговариваются в Приложении №2, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора;

- услуги по организации контрольно-пропускного режима (КПР) оговариваются в Приложении № 3, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора;

- иные услуги - указанные в договоре и Приложениях к договору. Целями оказания услуг являются: обеспечение принципала стабильным размером выручки и сохранение инвестиционной привлекательности объекта.

В соответствии с пунктами 2.5 договоров № АД-0321М от 09.01.2020, № АД-0321М от 09.01.2021 принципалом передаются агенту в коммерческое управление следующие объекты, расположенные по адресу: <...>, состоящие из мест общего пользования, нежилых помещений, технических помещений и т.д.

Объекты принадлежат принципалу на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделаны записи:

Нежилое помещение, общей площадью 7 485,4 кв.м., расположенное по адресу <...>, ст. 1, кадастровый (или условный) номер: 77:06:0002008:4872;

Нежилое помещение в подвале здания, общей площадью 94,3 кв.м., расположенное по адресу <...>, ст. 1, кадастровый (или условный) номер: 77:06:0002008:4669;

Здание, назначение нежилое, общей площадью 1 226 кв.м., расположенное по адресу <...>, ст. 2, кадастровый (или условный) номер: 77:06:0002008:4870;

Здание, назначение нежилое, общей площадью 923,4 кв.м., расположенное по адресу <...>, ст. 3, кадастровый (или условный) номер: 77:06:0002008:1048;

Здание, назначение нежилое, общей площадью 335,2 кв.м., расположенное по адресу <...>, ст. 6, кадастровый (или условный) номер: 77:06:0002008:1155;

Здание, назначение нежилое, общей площадью 111,9 кв.м., расположенное по адресу <...>, ст. 4, кадастровый (или условный) номер: 77:06:0002008:1024;

Здание, назначение нежилое, общей площадью 121,5 кв.м., расположенное по адресу <...>, ст. 7, кадастровый (или условный) номер: 77:06:0002008:1156;

Здание, назначение нежилое, общей площадью 18 кв.м., расположенное по адресу <...>, ст. 8, кадастровый (или условный) номер: 77:06:0002008:5195;

9. Здание, назначение нежилое, общей площадью 25,2 кв.м., расположенное по адресу <...>, ст. 9, кадастровый (или условный) номер: 77:06:0002008:5194.

Согласно пунктам 3.1 договоров № АД-0321М от 09.01.2020, № АД-0321М от 09.01.2021 в целях оказания услуг агент вправе привлекать подрядчиков.

Все совершенные действия и предоставленная агенту информация от представителей принципала касательно исполнения настоящих договоров, считаются действиями совершенными и информацией предоставленной принципалом, за которую принципал несет ответственность (пункт 3.4 договоров № АД-0321М от 09.01.2020, № АД-0321М от 09.01.2021).

По условиям договоров № АД-0321М от 09.01.2020, № АД-0321М от 09.01.2021 агент взаимодействует с коммунальными службами, осуществляет организацию коммунальных услуг, услуг по техническому обслуживанию и эксплуатации обслуживаемого объекта, а также услуги по коммерческому управлению, услуги по брокериджу.

В соответствии с пунктом 8.1 договоров № АД-0321М от 09.01.2020, № АД-0321М от 09.01.2021 принципал обязан рассматривать и отвечать в письменном виде на все письменные обращения и предложения агента, связанные с исполнением его обязанностей по договору, не позднее 5 (пяти) рабочих дней с момента их получения, за исключением случаев, когда иной срок установлен настоящим договором. В случае неполучения от принципала письменного ответа на любые письменные обращения агента в указанный срок, одобрение принципала считается полученным и агент вправе действовать по своему усмотрению, руководствуясь положениями действующего законодательства и обычаями делового оборота.

За выполнение агентом услуг по коммерческому управлению, услуг по техническому обслуживанию и эксплуатации, услуг КПР, организации коммунальных услуг, агент ежемесячно получает вознаграждение (без учёта НДС) в размере 6 (шесть) процентов от разницы между фактической выручкой (без НДС) и фактически понесёнными расходами (в т.ч. по коммунальным услугам) по объекту (с НДС) за месяц (пункт 11.1 договоров № АД-0321М от 09.01.2020, № АД-0321М от 09.01.2021).

В пункте 11.3 договоров № АД-0321М от 09.01.2020, № АД-0321М от 09.01.2021 установлен порядок выплаты вознаграждения за услуги.

Расчёт вознаграждения агента за оказание услуг по брокериджу производится в отношении каждого договора аренды и составляет: 60 (шестьдесят) процентов от размера месячной платы за временное владение и пользование объектом аренды, указываемой в договоре аренды и действующим больший период времени, учитывая, что договор аренды заключен не менее чем на 4 (четыре) месяца (пункт 11.2 договора № АД-0321М от 09.01.2021).

Расчёт вознаграждения агента за оказание услуг по брокериджу производится в отношении каждого договора аренды и составляет: 50 (пятьдесят) процентов от размера месячной платы за временное владение и пользование объектом аренды, указываемой в договоре аренды и действующим больший период времени, учитывая, что договор аренды заключен не менее чем на 11 (одиннадцать) месяцев (пункт 11.2 договора № АД-0321М от 09.01.2020).

В разделе 10 договоров № АД-0321М от 09.01.2020, № АД-0321М от 09.01.2021 предусмотрено следующее:

- в подтверждение оказанных услуг, агент представляет принципалу акты оказанных услуг и отчёт (Приложение №5 и Приложение № 6);

- отчёт агента предоставляется не ранее 14 (четырнадцатого) и не позднее 18 (восемнадцатого) календарного дня месяца, следующего за отчётным периодом, по форме указанной в Приложении №5 (договор № АД-0321М от 09.01.2021);

- отчёт агента предоставляется не ранее 14 (четырнадцатого) и не позднее 28 (двадцать восьмого) календарного дня месяца, следующего за отчётным периодом, по форме указанной в Приложении № 6 (договор № АД-0321М от 09.01.2020);

- в случаях, когда иное не предусмотрено настоящим договором, акты оказанных услуг являются основанием для оплаты вознаграждения. В течение 5 (пяти) рабочих дней с момента получения актов оказанных услуг и отчёта, принципал обязан подписать акты оказанных услуг, утвердить отчёт и направить один экземпляр актов и отчёта агенту, либо направить агенту письменный мотивированный отказ с указанием перечня конкретных обоснованных замечаний, подлежащих устранению. Сроки устранения замечаний согласовываются сторонами дополнительно;

- при наличии у принципала письменных возражений по представленному агентом отчёту, агент в письменном виде предоставляет принципалу уточняющие комментарии;

- в случаях, когда договором не предусмотрено иное, расходы агента, указанные в отчёте, подтверждаются актами выполненных работ подрядчика перед агентом или платежными поручениями агента подрядчикам и т.п. (договор № АД-0321М от 09.01.2021);

- в случаях, когда договором не предусмотрено иное, расходы агента, указанные в отчёте, подтверждаются платежными поручениями агента подрядчикам, актами выполненных работ подрядчика перед агентом и т.п. (договор № АД-0321М от 09.01.2020).

Законодательством установлен повышенный стандарт поведения субъектов, осуществляющих предпринимательскую деятельность, в гражданских правоотношениях (пункт 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации), предполагающий необходимость повышенной осмотрительности при приобретении и осуществлении ими гражданских прав, несоблюдение которого предполагает отнесение на субъекта предпринимательской деятельности соответствующих негативных последствий (определение Верховного Суда Российской Федерации от 08.06.2016 N 308-ЭС14-1400).

Обязанность по доказыванию оснований к получению денежных средств, а также обстоятельств надлежащего исполнения обязательства по договору распределяется согласно общим правилам доказывания юридически значимых обстоятельств и возлагается на лицо, утверждающее об их наличии (статьи 9, 65 АПК РФ).

В силу части 1 статьи 64 и статей 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств, при оценке которых он руководствуется правилами статей 67 и 68 АПК РФ об относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, сумма полученных с арендаторов платежей за исковой период составила 103 994 617 рублей 31 копейку.

Кроме того, как следует из пояснений истца, им признаются следующие понесенные ответчиком расходы, как подтверждённые документально первичными доказательствами:

- расходы на техническую эксплуатацию в размере 15 021 445 рублей 90 копеек;

- расходы на оплату коммунальных ресурсов в размере 14 263 254 рублей 27 копеек;

- агентское вознаграждение в размере 2 734 857 рублей 38 копеек;

- расходы на ремонт кровли в размере 43 646 079 рублей 61 копейки;

- расходы по уплате государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы в 9ААС в размере 250 000 рублей;

- сумма обеспечительных платежей в размере 1 532 665 рублей 05 копеек. Общая сумма, признаваемая истцом, составила 77 448 302 рубля 21 копейка.

Как следует из пояснений ответчика помимо вышеуказанных расходов им, как агентом, в рамках договоров № АД-0321М от 09.01.2020, № АД-0321М от 09.01.2021 понесены следующие расходы:

- на техническую эксплуатацию в размере 8 410 955 рублей 37 копеек за период с ноября 2020 года по ноябрь 2021 года (по подрядчикам: ООО «Спутник», ООО «Развитие Сибири», ООО «Кварта», ООО «РоДАГАЗ», ООО «Монтблан», ООО «Медмагазин», СДЕК, ООО «Помир»);

- на оплату привлеченного персонала (ауттаффинг) в размере 20 263 008 рублей 60 копеек;

- вознаграждение по услугам брокериджа в размере 1 101 918 рублей 22 копеек;

- обеспечительные платежи в размере 4 378 162 рублей 47 копеек (5 910 827 рублей 52 копеек – 1 532 665 рублей 05 копеек (признаваемые истцом)=4 378 162 руб. 47 коп.).

Относительно расходов в части технической эксплуатации в размере 8 410 955 рублей 37 копеек и вознаграждение по услугам брокериджа в размере 1 101 918 рублей 22 копеек суд считает обоснованными доводы ответчика в части их несения и подлежащих оплате истцом, как подтверждённые в ходе рассмотрения настоящего дела, при этом исходя из следующего.

Согласно разделу 1 «Определения и толкования» договоров № АД-0321М от 09.01.2020, № АД-0321М от 09.01.2021 под услугами по брокериджу - мероприятия, направленные на привлечение на объект потенциальных арендаторов, поиск арендаторов, консультирование принципала по вопросам рыночных ставок арендной платы на недвижимость и вопросам экономической ситуации на рынке аренды недвижимости.

В соответствии с пунктами 9.1, 9.2 договоров № АД-0321М от 09.01.2020, № АД-0321М от 09.01.2021 агент может предоставлять информацию об объекте или принципале средствам массовой информации или взаимодействовать со средствами массовой информации без письменного согласия принципала. Агент обязуется за отдельное вознаграждение оказывать принципалу услуги по брокериджу (услуги по поиску и подбору арендаторов), включающие в себя следующие действия:

- поиск арендаторов;

- участие на стороне принципала по всем вопросам, связанным с предметом настоящих договоров;

- проведение переговоров с потенциальными арендаторами, согласование с ними условий договора аренды, предварительного договора аренды по форме, согласованной агентом с принципалом;

- участие на стороне принципала, в случае необходимости, при подписании договора с арендатором;

- предоставление потенциальным арендаторам информации об объекте;

- проведение с потенциальными арендаторами предварительных переговоров по вопросам заключения договоров аренды;

- информирование Принципала о ходе исполнения настоящего договора.

Принципал обязуется принять и оплатить оказанные агентом услуги по брокериджу в соответствии с главой 11 договоров (пункт 9.3 договоров № АД-0321М от 09.01.2020, № АД-0321М от 09.01.2021).

Согласно пункту 9.4 договоров № АД-0321М от 09.01.2020, № АД-0321М от 09.01.2021 услуги по брокериджу считаются оказанными с момента подписания агентом и арендатором договора аренды.

Фактическое оказание услуг по броокериджу отражается в актах оказанных услуг, в которых рассчитан размер вознаграждении агента за услуги по брокериджу (пункты 9.5 договоров № АД-0321М от 09.01.2020, № АД-0321М от 09.01.2021).

Как следует из пояснений ответчика и представленных документов, за период действия договоров № АД-0321М от 09.01.2020, № АД-0321М от 09.01.2021, агент привлек 48 арендаторов, общий размер вознаграждения ставил 1 107 019 рублей 33 копейки.

Представленные истцом письма арендаторов за период с 2007 по 2017 года, не является достаточным доказательством присутствия арендатора до даты заключения договоров № АД-0321М от 09.01.2020, № АД-0321М от 09.01.2021. Неразрывность пребывания арендаторов истцом не доказана.

Согласно разделу 1 «Определения и толкования» договоров № АД-0321М от 09.01.2020, № АД-0321М от 09.01.2021 под расходами понимается расходы агента, связанные с исполнением договора и утвержденные сторонами; под услугами по техническому обслуживанию и эксплуатации – мероприятия по техническому обслуживанию и эксплуатации объекта.

Так, согласно пунктам 6.1, 6.2 6.3 договоров № АД-0321М от 09.01.2020, № АД-0321М от 09.01.2021 агент осуществляет контроль за состоянием объекта в т.ч. имущества и своевременно информирует об их состоянии принципала. Агент обязан обеспечить и нести ответственность за исправное состояние и безопасную эксплуатацию имеющихся на объекте электроустановок, тепловых сетей, теплопотребляющих установок, объектов газового хозяйства, лифтового оборудования и систем диспетчерской связи в соответствии с требованиями действующих нормативных актов и документов, установленных для эксплуатирующих организаций и иметь обученный и аттестованный персонал ИТР. Агент следит за содержанием объекта в соответствии с действующими нормами и правилами пожарной безопасности и при наличии выявленных нарушений действующих норм и правил пожарной безопасности сообщает о таковых принципалу.

При исполнении настоящего договора агент обязан обеспечить заключение договоров, наличие которых в соответствии с требованиями действующего законодательства, является обязательным при несении бремени содержания имущества, в том числе, связанных с обеспечением надлежащей эксплуатации опасных производственных объектов (договоры с профессиональными аварийно-спасательными службами или с профессиональными аварийно-спасательными формированиями на обслуживание опасных производственных объектов и др.) (пункт 6.7 договоров № АД-0321М от 09.01.2020, № АД-0321М от 09.01.2021).

Истец, указывая на мнимость договорных отношений с подрядными организациями на сумму выполненных работ в размере 8 410 955 рублей 37 копеек, ссылается на следующие обстоятельства:

- документальное подтверждение отношений представлено ответчиком спустя 6 месяцев после начала рассмотрение настоящего дела;

- не представлены доказательства оплаты напрямую в адрес контрагентов;

- от двух контрагентов поступили ответы, из которых можно сделать вывод, что оплаты происходили по обязательствам самого ответчика;

- спорные организации имеют юридический адрес в г. Новосибирске, услуги фактически оказаны в г. Москве.

По результатам анализа и оценки доказательств по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд разрешает спор в пользу стороны, чьи доказательства преобладают над доказательствами процессуального противника (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 27.12.2018 N 305-ЭС17-4004).

В материалы дела в качестве подтверждения несения агентом расходов в размере 8 410 955 рублей 37 копеек (расходы на тех.эксплуатацию) представлены акты выполненных работ, товарные накладные, универсальные передаточные документы, подписанные исполнителями и заказчиком, скреплены печатями организаций.

Так, пунктами 10.5 предусмотрено:

- по договору № АД-0321М от 09.01.2021 в случаях, когда договором не предусмотрено иное, расходы агента, указанные в отчёте, подтверждаются актами выполненных работ подрядчика перед агентом или платежными поручениями агента подрядчикам и т.п.

- по договору № АД-0321М от 09.01.2020 в случаях, когда договором не предусмотрено иное, расходы агента, указанные в отчёте, подтверждаются платежными поручениями агента подрядчикам, актами выполненных работ подрядчика перед агентом и т.п.

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданского кодекса Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу пункта 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В пункте 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснено, что условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

Таким образом, расходы агента, указанные в отчёте, могут подтверждаться не только исключительно, как полагает истец, платежными поручениями агента подрядчикам, но и актами выполненных работ подрядчика перед агентом.

Заявлений о фальсификации документов, представленных ответчиком, истцом не заявлено.

Кроме того, истцом не доказано, что спорные работы выполнены иными лицами.

То обстоятельство, что организации зарегистрированы в г. Новосибирске, а работы выполнялись в г. Москве, иной ОКВЭД у организаций, не может свидетельствовать о не доказанности ими выполнения спорных работ (услуг), поскольку они могли иметь возможность оказания услуг посредством привлечения третьих лиц.

Относительно расходов ответчика на оплату в рамках договоров № АД-0321М от 09.01.2020, № АД-0321М от 09.01.2021 привлеченного персонала (ауттаффинг) в размере 20 263 008 рублей 60 копеек и обеспечительные платежи в размере 4 378 162 рублей 47 копеек, суд в этой части находит обоснованной позицию истца, при этом исходя из следующего.

Как ранее отмечено судом, в соответствии пунктами 2.1, 2.2 договоров № АД-0321М от 09.01.2020, № АД-0321М от 09.01.2021, принципал поручает, а агент обязуется от имени и за счёт принципала оказывать принципалу услуги по коммерческому управлению объектом и услуги по техническому обслуживанию и эксплуатации, а также оказывать услуги по брокериджу, услуги КПР и организацию коммунальных услуг в порядке и на условиях, предусмотренных настоящими договором. Агент обязуется оказывать принципалу услуги, а принципал обязуется выплачивать агенту вознаграждение и компенсировать расходы в порядке и на условиях, предусмотренных настоящими договорами.

Приложениями к спорным договорам предусмотрен весь перечень услуг, который входит в коммерческое, техническое и иное управление.

Кроме того, затраты агента на оплату труда работников и лиц, привлеченных по договорам гражданско-правового характера, а также сопутствующие им расходы являются затратами, направленными на получение дохода – посреднического вознаграждения, выплачиваемого обществом по соответствующим агентским договорам и являются собственными расходами агента и не могут быть перенесены на иное лицо.

Условиями заключенных договоров № АД-0321М от 09.01.2020, № АД-0321М от 09.01.2021 не предусмотрено возмещение расходов на персонал, которым ответчик оказал услуги истцу, за которые в свою очередь агент получил вознаграждение.

В части спорной суммы по обеспечительным платежам, ответчиком представлены в материалы дела акты, соглашения о зачете, не подписанные со стороны арендаторов. В связи с чем, представленные ответчиком документы, не свидетельствуют о произведенном зачете, поскольку не подписаны со стороны арендаторов.

Сам факт предоставления стороной обеспечительного платежа не означает возможности его зачета в счет исполнения.

С учетом изложенного, требования истца подлежат удовлетворению в части взыскания задолженности по договорам № АД-0321М от 09.01.2020, № АД-0321М от 09.01.2021 в размере 17 033 441 рублей 51 копейки (103 994 617,31 руб. – 86 961 175,80 руб. (входит: расходы на техническую эксплуатацию в размере 15 021 445 рублей 90 копеек; расходы на оплату коммунальных ресурсов в размере 14 263 254 рублей 27 копеек; агентское вознаграждение в размере 2 734 857 рублей 38 копеек; расходы на ремонт кровли в размере 43 646 079 рублей 61 копейки; расходы по уплате государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы в 9ААС в размере 250 000 рублей; сумма обеспечительных платежей в размере 1 532 665 рублей 05 копеек; расходы на техническую эксплуатацию в размере 8 410 955 рублей 37 копеек за период с ноября 2020 года по ноябрь 2021 года (по подрядчикам: ООО «Спутник», ООО «Развитие Сибири», ООО «Кварта», ООО «РоДАГАЗ», ООО «Монтблан», ООО «Медмагазин», СДЕК, ООО «Помир»); вознаграждение по услугам брокериджа в размере 1 101 918 рублей 22 копеек)=17 033 441 руб. 51 коп.).

Иные доводы сторон судом рассмотрены и оценены, на исход рассматриваемого дела не влияют.

По существу спор по настоящему делу разрешен в пользу истца на 64.17%.

Государственная пошлина подлежит распределению пропорционально удовлетворенным требованиям в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В связи с уменьшением истцом размера исковых требований излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату из федерального бюджета в размере 44 268 рублей.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Катунь» (ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Строймагистраль» (ИНН <***>) задолженность по договору об оказании услуг агента №АД-0320М от 09.01.2020 и договору об оказании услуг агента №АД-0321М от 09.01.2021 в размере 17 033 441 рубля 51 копейки, возмещение судебных расходов на оплату государственной пошлины в размере 99 925 рублей.

В остальной части иска отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Строймагистраль» (ИНН <***>) из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину по иску в размере 44 268 рублей.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск) в течение месяца после его принятия.

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья

Л.Н. Морозова