Решение от 18 сентября 2023 г. по делу № А74-115/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ХАКАСИЯ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А74-115/2023
г. Абакан
18 сентября 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 11 сентября 2023 года.

Решение в полном объёме изготовлено 18 сентября 2023 года.


Арбитражный суд Республики Хакасия в составе судьи В.О. Кушнира при ведении протокола секретарём судебного заседания ФИО1 рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 304190120300117)к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищного фонда «Реванш» (ИНН <***>, ОГРН <***>) об обязании производить подметание земельного участка со стороны фасада и с правой стороны многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>,


при участии в судебном заседании представителей:

истца – ФИО3 (доверенность от 30.11.2022, диплом, паспорт),

ответчика – ФИО4 (доверенность от 11.01.2023, диплом, паспорт).


Индивидуальный предприниматель ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 304190120300117) (далее - истец) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищного фонда «Реванш» (ИНН <***>, ОГРН <***>) (далее – ответчик, ООО «Управляющая компания жилищного фонда «Реванш») об обязании производить подметание земельного участка со стороны фасада и с правой стороны многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, мотивированные тем, что ответчик осуществляет уборку части придомовой территории многоквартирного дома, расположенного по адресу: Республика Хакасия, г. Абакан,ул. Чертыгашева, д. 126, однако не убирает асфальтированную придомовую территорию перед входом в принадлежащее истцу на праве собственности нежилое помещение.

Представитель ответчика в судебном заседании возражала против исковых требований, по доводам, изложенным в отзыве на иск. Полагает, что территория у входа нежилого помещения истца в соответствии с нормами действующего законодательства не является объектом, обязанность по уборке которого может быть возложена на управляющую компанию. Исходя из пояснений ответчика территория, земельного участка, расположенного вблизи нежилого помещения № 66Н многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> принадлежит собственнику помещения и не является придомовой территорией. Поскольку лицом, ответственным за эксплуатацию нежилого помещения, является сам собственник, то он участвует в расходах на содержание придомовой территории и самостоятельно несет расходы на содержание крыльца и прилегающей к встроенно-пристроенному помещению территории, которая к общему имуществу не относится. Кроме того, считает, что удовлетворение требований истца приведет к нарушению прав собственников помещений в многоквартирном доме.

Исследовав представленные доказательства, арбитражный суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 13.07.2022 №КУВИ-001/2022-117343437 истцу на праве собственности с 06.12.2017 принадлежит нежилое помещение (встроенно-пристроенный офис), площадью 926,8 кв.м., этаж № 01-02, с кадастровым номером 19:01:030108:1256, расположенное по адресу: <...>, пом. 66Н.

01.05.2015 между собственниками помещений МКД и ООО «Управляющая компания жилищного фонда «Реванш» (управляющая организация) на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 26.03.2015 заключен договор управления многоквартирным домом № 126 по улице Чертыгашева в городе Абакане (далее - договор).

По условиям пункта 2.1 договора управляющая организация принимает на себя за плату обязательства по оказанию услуг выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества (общего имущества многоквартирного жилого дома), которое включает в себя: техническому обслуживанию общих коммуникации инженерного оборудования жилого дома, включая диспетчерское и аварийное обслуживание, осмотры общего имущества, подготовку общего имущества к сезонной эксплуатации, текущий ремонт, а также обеспечивав передачу собственнику коммунальных и прочих услуг, осуществляет иную деятельность, направленную v достижение целей управления многоквартирным домом в рамках установленных тарифов, а собственник обязуется оплатить техническое обслуживание (содержание), коммунальные и прочие услуги на условиях и порядке, предусмотренном настоящим договором.

Согласно пункту 3.1.2 договора управляющая организация обязуется обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности в части исполнения договора управления многоквартирным домом, о выполненных работах и условиях по содержанию и ремонту имущества, о стоимости данных услуг и работ, о ценах на жилищные и коммунальные, услуги, в том числе путем размещения информации в сети Интернет на официальных сайтах, предназначенных для раскрытия информации.

Согласно пунктам 4.2, 4.3, 4.4 договора управления цена договора и размер платы за управление многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества устанавливается в соответствии с долей в праве собственности на общее имущество, пропорциональной занимаемому собственником помещению и утверждается на общем собрании собственников. Цена настоящего договора на момент его подписания определяется: стоимостью услуг по управлению общим имуществом, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, размером платы за коммунальные услуги. Плата за управление многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме соразмерна доле занимаемого помещения и вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующим за истекшим месяцем.

Согласно приложению №1 к настоящему договору управляющей организацией утвержден план выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого осуществляется управление.

Исходя из позиции истца, ответчик осуществляет уборку части придомовой территории МКД, однако производит подметание земельного участка со стороны фасада и с правой стороны многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>.

В адрес истца поступил ответ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Республики Хакасия от 01.11.2022 № 090-090-М-2338, в котором указано, что прилегающая территория к многоквартирному дому, расположенному по адресу: <...>, включает в себя, в том числе, территорию, расположенную рядом с помещением 66Н. В связи с чем Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Республики Хакасия в адрес ООО «Управляющая компания жилищного фонда «Реванш» выдано предостережение от 02.11.2022 № 485 о недопустимости нарушения обязательных требований к осуществлению уборки придомовой территории в пределах границ земельного участка под кадастровым номером: 19:01:030108:2643, в том числе в границах нежилого помещения №66Н.

Поскольку ответчик надлежащим образом не оказывает услуги, предусмотренные договором управления МКД, истец обратился к ответчику с претензией от 30.09.2022, а после в арбитражный суд с исковым заявлением об обязании ответчика производить уборку придомовой территории МКД.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей сторон, суд установил следующее.

Истец утверждает и ответчиком не оспаривается, что управляющая компания не производит подметание земельного участка со стороны фасада и с правой стороны многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, прилегающей к входу в нежилое помещения истца.

По правилам статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (пункт 3 статьи 39 ЖК РФ).

Такие Правила утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.

В соответствии с частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Статьей 289 ГК РФ установлено, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

На основании статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со статьей 44 и частью 1 статьи 162 ЖК РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом и выбор управляющей организации.

Решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании (часть 4 статьи 158 ЖК РФ).

Согласно пунктам 1, 2 Правил № 491 состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества. К общему имуществу относится имущество, предназначенное для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме. В соответствии с пунктами 24, 25 Перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290, управляющая организация обязана в числе прочих осуществлять работы: очистка от мусора урн, установленных возле подъездов; промывка, уборка контейнерных площадок, расположенных на придомовой территории общего имущества многоквартирного дома; уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд.

Исходя из правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 12.11.2013 N 8557/13, критерием распространения режима общей собственности на имущество в здании является функциональный признак, то есть целевое предназначение такого имущества для обслуживания более одного помещения в доме, принадлежащих различным собственникам. Введение режима общей собственности на имущество в здании, необходимое для обслуживания только одного помещения, имеющего своего собственника, законодательством не предусмотрено.

Исходя из выписки Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 13.07.2022 №КУВИ-001/2022-117343437 истцу на праве собственности с 06.12.2017 принадлежит нежилое помещение (встроенно-пристроенный офис), площадью 926,8 кв.м., этаж № 01-02, с кадастровым номером 19:01:030108:1256, расположенное по адресу: <...>, пом. 66Н.

Указанное нежилое помещение имеет отдельный вход, который оборудован крыльцом, и, исходя из сведений, представленных истцом, используется им как вход в помещение.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 36 ЖК РФ и подпункту "е" пункта 2 Правил № 491, в состав общего имущества включается земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.

Из пункта 24 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», следует, что придомовая территория - это земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома.

В соответствии с пунктом 25 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» подметание и уборка придомовой территории, уборка и выкашивание газонов относятся к работам, которые обязана выполнять управляющая компания.

Под придомовой территории понимается территория, часть участка многоквартирного жилого дома, группы домов, примыкающая к жилым зданиям, находящаяся в преимущественном пользовании жителей домов и предназначенная для обеспечения бытовых нужд и досуга жителей дома (домов). Приватная территория отделена от внутриквартальных территорий общего пользования периметром застройки, а также ландшафтными и планировочными решениями (п. 3.1.17 СП 476.1325800.2020 "Свод правил. Территории городских и сельских поселений. Правила планировки, застройки и благоустройства жилых микрорайонов" (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 24.01.2020 N 33/пр)).

Решением Совета депутатов города Абакана от 01.06.2021 № 271 были приняты и утверждены Правил благоустройства территории города Абакана (далее - Правила).

Согласно п. 16.1. Правил определение границ прилегающих территорий осуществляется в порядке, установленном законом Республики Хакасия от 13.07.2018 № 46-ЗРХ «О порядке определения органами местного самоуправления в Республике Хакасия границ прилегающих территорий в целях благоустройства».

Внутренняя граница прилегающей территории - часть границы прилегающей территории, непосредственно примыкающая к границе здания, строения, сооружения, земельного участка и являющаяся их общей границей.

Внешняя граница прилегающей территории - часть границы прилегающей территории, не примыкающая непосредственно к границе здания, строения, сооружения, земельного участка и не выходящая за пределы территорий общего пользования (п. 16.2 Правил).

Пунктом 16.3 Правил определены границы прилегающей территории определяются путем установления максимального расстояния в метрах в отношении здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, сведения о местоположении границ которого внесены в Единый государственный реестр недвижимости, а также в отношении земельного участка, сведения о местоположении границ которого внесены в Единый государственный реестр недвижимости, - от границ земельного участка по его периметру для: многоквартирных домов -75 м.

Приложением №102 утверждена схема границ прилегающих территорий квартала III жилого района в границах улиц: улица Ивана Ярыгина - улица Кирова - улица Щетинкина - улица Чертыгашева в городе Абакане. Данное приложение содержит общую площадь прилегающей территорию МКД, расположенного по адресу: <...> 5776 кв.м. и 1060 кв.м прилегающей территории. Наименование элементов благоустройства, находящихся в границах прилегающей территории указаны: проезды, газоны.

Из анализа указанных документов следует, что прилегающая территория к многоквартирному дому расположенного по адресу: <...> включает в себя, в том числе, территорию, расположенную рядом с помещением № 66Н.

Таким образом, в случае, когда земельный участок под многоквартирным домом сформирован в соответствии с законодательством, границы придомовой территории определяются границами этого участка.

Согласно данным, содержащимся в Едином государственном кадастре недвижимости многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...> расположен на земельном участке под кадастровым номером 19:01:030108:2643, общей площадью 5 776 кв. м, разрешенное использование - для эксплуатации и обслуживания многоквартирного жилого дома.

При этом материала дела не содержат сведений, о том, что спорная территория находится за пределами земельного участка дома, границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета.

Ответчик, являясь управляющей организацией многоквартирного дома, обязан обеспечить надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома, в том числе придомовой территории в пределах границ многоквартирного дома.

Согласно пункту 42 Правил от 13.08.2006 N 491 управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Следовательно, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, а управляющие компании обязаны осуществлять уборку общего имущества многоквартирного дома, в том числе придомовой территории в пределах границ земельного участка расположенного многоквартирного дома.

Поскольку ответчик надлежащим образом не оказывает услуги, предусмотренные договором управления многоквартирным домом, учитывая, что истец не имеет задолженности по оплате услуг, оплачивает их своевременно и в установленные жилищным законодательством и договором сроки, то отказ ответчика от обслуживания территории земельного участка, расположенного непосредственно перед входом в помещения истца, является неправомерным.

Принимая во внимание вышеизложенное, требование истца подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, в том числе расходы по уплате госпошлины, относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Учитывая результат рассмотрения дела, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Руководствуясь статьями 101, 102, 110, 112, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Хакасия

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищного фонда «Реванш» (ИНН <***>, ОГРН <***>) производить подметание земельного участка со стороны фасада и с правой стороны многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищного фонда «Реванш» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 304190120300117) также 6 000 (шесть тысяч) руб. возмещения судебных расходов по государственной пошлине, уплаченной платёжным поручением № 15 от 11.01.2023.

Настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятияв Третий арбитражный апелляционный суд путём подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Республики Хакасия.


Судья В.О. Кушнир