Решение от 27 сентября 2017 г. по делу № А60-29357/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А60-29357/2017
28 сентября 2017 года
г. Екатеринбург



Резолютивная часть решения объявлена 27 сентября 2017 года

Полный текст решения изготовлен 28 сентября 2017 года.


Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Д.В.Ефимова при ведении протокола судебного заседания помощником судьи О.В. Лариной рассмотрел в судебном заседании дело по  иску ОРГАНА МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ, УПОЛНОМОЧЕННЫЙ В СФЕРЕ УПРАВЛЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ "УПРАВЛЕНИЕ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ ГОРОДСКОГО ОКРУГА КРАСНОУФИМСК" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) о расторжении договора аренды, обязании освободить арендуемые помещения и взыскании 556750 руб. 31 коп. при участии в судебном заседании:

от истца  извещен, не явился;

от ответчика  ФИО2, паспорт,  ФИО3, представитель по доверенности от 14.09.2015, ФИО4, представитель по доверенности от 14.09.2015.

Лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

В порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствии представителя истца и ответчика.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

         Истец обратился в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к  ответчику о взыскании 556750 руб. 31 коп.  долга по арендным платежам, расторжении договора аренды № 153 от 01.12.2004, обязании ответчика  освободить арендуемое имущество.

От истца  05.07.2017 поступило ходатайство об отказе от иска в части требований о расторжении договора аренды № 153 от 01.12.2004, обязании ответчика  освободить арендуемое имущество,  в остальной части исковые требования просит удовлетворить.

На основании изложенного арбитражный суд принял отказ  истца  от   требования о расторжении договора аренды № 153 от 01.12.2004, обязании ответчика  освободить арендуемое имущество, производство по делу в указанной части прекращено на основании п. 4 ч. 1 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании истцом заявлено ходатайство об   уточнении исковых требований, просит взыскать с ответчика долг по арендной плате  в сумме 505610 руб. 31 коп.

Заявленное истцом ходатайство рассмотрено и удовлетворено судом в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса российской Федерации, дело рассматривается с учетом   уточнения исковых требований. 

Ответчик возражает против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве на иск.

Рассмотрев материалы дела, суд  



УСТАНОВИЛ:

01.12.2004  между исполнительным органом местного самоуправления специального назначения «Комитет имущественных отношений МО «город Красноуфимск» и ИП ФИО1 заключён Договор аренды объекта муниципального нежилого фонда МО «город Красноуфимск» №153. В соответствии с условиями Договора Истец передал, а Ответчик принял в срочное безвозмездное пользование помещения в нежилом 2-х этажном, благоустроенном здании, общей площадью 748,85 кв.м., расположенное по адресу: <...>, г. Красноуфимск, Свердловская область.

Срок действия договора установлен с 15.02.2005 г. по 30.11.2024 г. (п.1.2 договора).

В соответствии со  ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно п.3.4.2 договора ответчик обязан своевременно производить арендные платежи.

Арендные платежи должны вноситься арендатором ежемесячно не позднее 10-го числа следующего за отчетным месяцем (п.2.2 Договора).

Согласно п.2.1 месячная арендная плата за переданные по Договору объекты на момент заключения Договора по соглашению сторон устанавливается в размере 17500 рублей.

Согласно п.6.1 договора арендная плата за пользование предоставленным помещением определяется договорной ценой. Арендодатель имеет право пересматривать размер вносимой арендной платы в связи с повышением уровня инфляции, но не чаще одного раза в год. Об изменении оплаты Арендатор извещается в письменном виде не позднее, чем за один месяц до предстоящего повышения.

14.04.2009 сторонами подписано дополнительное соглашение, согласно которому с 01.01.2009 размер арендной платы составил 26820 рублей 00 копеек.

 Как поясняет истец, с  01.07.2013 года с учётом коэффициентов инфляции за 2009 г., 2010 г., 2011 г., 2012 г., ежемесячный размер арендной платы составил 36 679 руб. 27 коп.; с 01.10.2015 года с учётом коэффициентов инфляции за 2013 г., 2014 г., ежемесячный размер арендной платы составил 43 406 руб. 98 коп., ссылается на уведомления  №01-1050 от 24.05.2013 об увеличении размера арендной платы с 01.07.2013 до 36679,27 руб. и №01-2067 от 21.08.2015 об увеличении размера арендной платы с 01.10.2015 до 43 406,98 руб.

 По расчету истца у ответчика имеется задолженность в размере 556 750 рублей 31 копейка за период с 06.03.2016 г. по 31.03.2017 г., в связи с чем истец обратился с настоящим иском.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (пункт 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

По смыслу пункта 6.1. договора Арендодатель имеет право пересматривать размер вносимой арендной платы в связи с повышением уровня инфляции, но не чаще одного раза в год. При этом такое право предоставлено ему в случае  повышения уровня инфляции.

Вместе с тем если договором аренды предусмотрена возможность одностороннего изменения арендодателем арендной платы, но не определены основания такого изменения и его допустимый размер, арендодатель не вправе повысить плату без согласования с арендатором.

После заключения договора соглашение об изменении размера платы до сумм  с 01.07.2013  - 36679,27 руб. с 01.10.2015  до -  43 406,98 руб., сторонами не достигнуто.

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Исследовав и оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, исходя из того, что условиями пункта 6.1. договора не определены ни основания изменения размера арендной платы в одностороннем порядке, ни допустимый размер таких изменений, само по себе включение в договор аренды условия, которым установлено, что арендная плата может быть изменена, в настоящем случае не может рассматриваться как безусловное принятие сторонами сделки на себя обязательств в будущем, так как стороны не согласовали основания такого изменения, суд  полагает, что правомерность изменения размера арендной платы по договору в одностороннем порядке истцом не доказана.

С учетом изложенного одностороннее уведомление №01-1050 от 24.05.2013 об увеличении размера арендной платы с 01.07.2013 до 36679,27 руб. и №01-2067 от 21.08.2015 об увеличении размера арендной платы с 01.10.2015 до 43 406,98 руб. не влечет правовых последствий (изменение платы по договору).

Ссылки  истца на то, что предусмотренное п. 6.1. договора право арендодателя изменять размер платы не обусловлено каким-либо согласованием с арендатором, подписание между сторонами соглашения не требуется, не принимается судом, поскольку основаны на неверном толковании норм материального права.

Поскольку ответчиком исполнено обязательство по внесению платы за спорный период в размере, определенном договором, и задолженность в  заявленном истцом отсутствует, исковое требование удовлетворению не подлежит.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании пп. 1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина в доход федерального бюджета на основании   ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не взыскивается.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 



РЕШИЛ:

1.  В удовлетворении исковых требований отказать.

2. Производство в части требований о расторжении договора аренды №153 от 01.12.2004, обязании ответчика  освободить арендуемое имущество прекратить.

3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. Взыскатель может обратиться в арбитражный суд с заявлением о выдаче исполнительного листа нарочно в иную дату. Указанное заявление должно поступить в суд не позднее даты,  указанной в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».



Судья                                                         Д.В. Ефимов