Решение от 4 октября 2018 г. по делу № А12-11305/2018

Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

город Волгоград

« 04 » октября 2018 г. Дело № А12-11305/2018

Резолютивная часть решения объявлена 03 октября 2018 года. Полный текст решения изготовлен 04 октября 2018 года.

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Стрельниковой Н.В. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Николенко И.В., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ТЭРА» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Отделочник» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании

при участии в судебном заседании: от истца – ФИО1, доверенность от 15.01.2016, от ответчика – ФИО2, доверенность от 17.04.2018 № 05-04/18-юр

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ТЭРА» (далее – ООО «УК «ТЭРА») обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением, к обществу с ограниченной ответственностью «Отделочник» (далее – ответчик, ООО «Отделочник») в котором, с учетом уточнений в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за сентябрь 2017 г. в сумме 31 428 руб. 64 коп., пени за нарушение сроков оплаты в сумме 5 203 руб. 86 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.

В ходе судебного заседания представитель истца поддержал требования.

Ответчик возражал против удовлетворения заявленных требований, представлен отзыв и дополнения к отзыву.

Изучив представленные документы, оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что на основании протоколов общего собрания собственников помещений ООО «УК «ТЭРА» осуществляет управление многоквартирными домами по следующим адресам:

- <...> - протокол № 1 от 01.09.2016 г.; - <...> - протокол № 1 от 01.09.2016 г.;

- <...> - протокол № 1 от 01.09.2016 г.; - <...> - протокол № 1 от 01.09.2016 г.; - <...> - протокол № 1 от 01.09.2016 г.; - <...> - протокол № 1 от 01.09.2016 г.;

- <...> - протокол № 1 от 01.09.2016 г.

В соответствии с выписками из ЕГРН общество с ограниченной ответственностью

«Отделочник» в сентябре 2017 года являлось собственником жилых помещений,

расположенных в многоквартирных домах по следующим адресам:

- <...> - кв. №№ 19,21,23,27,49,52,53,54,56,81,82, 88; - <...> - кв. №№ 20, 49, 51, 63;

- <...> - кв. №№ 50, 51, 54, 83, 94; - <...> - кв. №№ 22, 26, 51, 62;

- <...> - кв. № 8; - <...> - кв. №№ 23, 32, 49, 51, 62;

- <...> - кв. №№ 22, 26. 50, 54, 62, 63.

В отношении вышеуказанных жилых помещений между сторонами заключены

договора управления МКД: - ул. Чапаева, дом 74 - договор № 10/У от 5.09.2016 г.; - ул. Чапаева, дом 75 - договор № 12/У от 5.09.2016 г.;

- пер. Костромской, дом 15 - договор № 19/У от 5.09.2016 г.; - пер. Костромской, дом 17 - договор № 16/У от 5.09.2016 г.; - пер. Костромской, дом 20 - договор № 14/У от 5.09.2016 г.; - пер. Квартальный, дом 11 - договор № 21/У от 5.09.2016 г.; - пер. Квартальный, дом 11а - договор № 23/У от 5.09.2016 г.

В дальнейшем, сторонами заключены дополнительные соглашения № б/н от

5.09.2016 ко всем перечисленным договорам управления МКД, согласно пункту 1

которых, пункты 4.3 договоров управления МКД были приняты сторонами в следующей

редакции:

«4.3. Стороны договорились, что плата за управление, техническое обслуживание и

содержание общего имущества многоквартирного дома управляющей компанией не

предъявляется собственнику к оплате в связи с наличием обязательств, вытекающих из

других гражданско-правовых договоров.

Согласно пункту 3 названных дополнительных соглашений, соглашения вступили в

силу с момента их подписания сторонами и являются неотъемлемой частью

соответствующих договоров управления МКД.

Истец, ссылаясь на обстоятельства возникновения на стороне ответчика

задолженности по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги за сентябрь 2017 г.

в сумме 31 428 руб. 64 коп., обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Ответчик указывает на неправомерность взыскивания суммы долга в связи с его

отсутствием на основании наличия договора подряда № ДП-1209-16 от 12.09.2016 г., плата

за выполненные работы по которому не предъявляется в связи с наличием обязательств,

вытекающих из вышеуказанных дополнительных соглашений к договорам управления.

Обязательство ответчика по оплате коммунальных услуг прекращено полностью зачетом

встречного однородного требования в порядке ст. 410 ГК РФ. Заявление о зачете

взаимных требований от 11.12.2017 г. № 51 вручено истцу 11.12.2017 г.

Данные доводы отклоняются в связи со следующим.

Между ООО «УК «Тэра» (заказчик) и ООО «Отделочник» (подрядчик) заключен

договор подряда № ДП-1209-16 от 12.09.2016 г.

Согласно п. 1.1 Договора подряда Заказчик поручает и оплачивает, а Подрядчик

принимает на себя обязательства по выполнения комплекса работ по благоустройству

территории Комплекса жилой застройки «Пионер» в Дзержинском районе г. Волгограда

по ул. Пионерской, 1.

В соответствии с п. 4.1 Договора подряда, срок начала выполнения работ - 5

календарных дней с момента подписания Договора сторонами.

Согласно п. 2.1 Договора подряда стоимость работ по договору составляет 500 000

руб. Виды работ, стоимость этапов работ, объемы работ, оговариваются Сторонами в

Приложениях и Дополнительных соглашениях, являющихся неотъемлемой частью настоящего Договора.

Пунктом 3.1 договора подряда предусмотрено, что плата за выполненные работы не предъявляется Заказчику к оплате в связи с наличием обязательств, вытекающих из п. 4.3 дополнительных соглашений от 05.09.2016 г. к договорам управления многоквартирным домом №№ 10/У, 12/У, 14/У, 16/У, 19/У, 21/У, 23/У от 05.09.2016, заключенным между Сторонами.

Истец указал, что в нарушении договорных обязательств по договору подряда ответчик к выполнению своих обязательств не приступил.

В связи с чем, 27.12.2017 г. ООО «УК «ТЭРА» в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора подряда № ДП-1209-16 от 12.09.2016 г., в котором сообщалось, что в соответствии с п. 4.1, начало выполнения работ - в течение 5 календарных дней с момента подписания Договора Сторонами. Работы, предусмотренные настоящим договором, в установленные сроки ответчиком начаты не были, их объем и стоимость не определены, авансовые платежи в рамках договора от Заказчика Подрядчику не производились. На настоящее время у ООО «УК «ТЭРА» отсутствует необходимость выполнения работ, предусмотренных договором. На основании изложенного, уведомляем о расторжении договора подряда в течении 30 дней с момента получения настоящего уведомления.

Данное письмо ответчик получил 09.01.2018 г. каких-либо споров или возражений, в порядке п. 9.4 Договора подряда не представил.

Ответчиком в адрес истца было направлено заявление от 11.12.2017 г. № 51 о зачете взаимных требований на сумму 26 295, 29 руб., полученное последним 11.12.2017.

Согласно тексту указанного заявления сведения о встречных требованиях и задолженности ООО «УК ТЭРА» и ООО «Отделочник» по состоянию на 07 декабря 2017 года.

Задолженность ООО «УК ТЭРА» перед ООО «Отделочник»:

- по Договору уступки права требования (цессии) от 05.12.2017, акту об оказанных услугах № 309 от 30.10.2017, в сумме 26 295,29 руб., (без НДС). Сумма задолженности, подлежащая зачету, составляет 26 295,29 руб., (без НДС).

Задолженность ООО «Отделочник» перед ООО «Управляющая компания ТЭРА»:

- по договору управления многоквартирным домом № 10/У от 05.09.2016 г. сумма задолженности составляет за период сентябрь-октябрь 2017 г.: отопление - 1643,62 руб.; холодная вода - 25,69 руб.; электроэнергия - 245,54 руб.; прочие услуги - 11 76,33 руб. Итого по договору - 3091,18 руб. (без НДС),

- по договору управления многоквартирным домом № 12/У от 05.09.2016 г. сумма задолженности составляет за период сентябрь-октябрь 2017 г.: отопление - 2156,44 руб.; холодная вода - 39,30 руб.; электроэнергия - 375,77 руб.; прочие услуги - 1800,24 руб. Итого по договору - 4371,75 руб. <без НДС).

- по договору управления многоквартирным домом № 19/У от 05.09.2016 г. сумма задолженности составляет за период сентябрь-октябрь 2017 г.: отопление - 2968,99 руб.; холодная вода - 35,80 руб.; электроэнергия - 373,92 руб.; прочие услуги - 1638,96 руб: Итого по договору - 5017,67 руб. (без НДС).

- по договору управления многоквартирным домом № 16/У от 05.09.2016 г. сумма задолженности составляет за период сентябрь-октябрь 2017 г.: отопление - 1931,40 руб.; холодная вода - 28,36 руб.; электроэнергия - 274,06 руб.; прочие услуги - 1297,84 руб. Итого по договору - 3531,66 руб. (без НДС),

- по договору управления многоквартирным домом № 14/У от 05.09.2016 г. сумма задолженности составляет за период сентябрь-октябрь 2017 г.; отопление - 359,19 руб.: холодная вода - 4,42 руб.; электроэнергия - 47,54 руб.; прочие услуги - 201,88 руб. Итого по договору - 613,03 руб. (без НДС),

- по договору управления многоквартирным домом № 21/У от 05.09.2016 г. сумма

задолженности составляет за период сентябрь-октябрь 2017 г.: отопление - 3970,96 руб.; холодная вода - 57,81 руб.; электроэнергия - 533,38 руб.; прочие услуги - 2647,50 руб. Итого по договору - 7209,65 руб. (без НДС),

- по договору управления многоквартирным домом № 23/У от 05.09.2016 г. сумма задолженности составляет за период сентябрь-октябрь 2017 г.: отопление - 1281,41 руб.; холодная вода - 21,97 руб.; водоотведение - 0,69 руб.; электроэнергия - 199,68 руб.; прочие услуги - 956,60 руб. Итого по договору -2460,35 руб. (без НДС).

Истец ссылается на то, что сумма общей задолженности ответчика перед истцом за сентябрь и октябрь 2017 г. за ЖКУ по многоквартирному дому № 74 по ул. Чапаева г. Волгограда составляет 10 523 руб. 24 коп., расчет представлен в уточненных требованиях.

В соответствии с заявлением № 51 от 11.12.2017 г. задолженность ответчика перед истцом по договору управления МКД № 10/У от 05.09.2016 г. (д. 74 по ул. Чапаева г. Волгограда) зачтена по следующим графам: отопление - 1 643,62 руб., холодная вода - 25,69 руб., электроэнергия 245,54 руб., прочие услуги - 1 176,33 руб. (ТО видео 531,06 руб. + КПП 645,27 руб.). Таким образом, по договору указанным заявлением не зачтена задолженность за содержание общего имущества в размере 7 432,06 руб. из которых задолженность за сентябрь 2017 г. составляет 4021,63 руб.

Сумма общей задолженности Ответчика перед Истцом за сентябрь/октябрь 2017 г. за ЖКУ по многоквартирному дому № 75 по ул. Чапаева г. Волгограда составляет 15 745 руб. 67 коп., расчет представлен в уточненных требованиях.

В соответствии с заявлением № 51 от 11.12.2017 г. задолженность Ответчика перед Истцом по договору управления МКД № 12/У от 05.09.2016 г. (д. 75 по ул. Чапаева г. Волгограда) зачтена по следующим графам: отопление - 2 156,44 руб., холодная вода - 39,30 руб., электроэнергия 375,77 руб., прочие услуги - 1 800,24 руб. (ТО видео 812,73 руб. + КПП 987,51 руб.). Таким образом, по договору указанным заявлением не зачтена задолженность за содержание общего имущества в размере 11 373,92 руб. из которых задолженность за сентябрь 2017 г. составляет 5820,30 руб.

Сумма общей задолженности Ответчика перед Истцом за сентябрь и октябрь 2017 г. за ЖКУ по многоквартирному дому № 15 по пер. Костромскому г. Волгограда составляет 15 372 руб. 47 коп., расчет представлен в уточненных требованиях.

В соответствии с заявлением № 51 от 11.12.2017 г. задолженность Ответчика перед Истцом по договору управления МКД № 19/У от 05.09.2016 г. (д. 15 по пер. Костромскому г. Волгограда) зачтена по следующим графам: отопление - 2 968.99 руб., холодная вода - 35,80 руб., электроэнергия 373,92 руб., прочие услуги - 1 638,96 руб. (ТО видео 739,92 руб. + КПП 899,04 руб.). Таким образом, по договору указанным заявлением не зачтена задолженность за содержание общего имущества в размере 10 354,74 руб. из которых задолженность за сентябрь 2017 г. составляет 5177,37 руб.

Сумма общей задолженности Ответчика перед Истцом за сентябрь/октябрь 2017 г. за ЖКУ по многоквартирному дому № 17 по пер. Костромскому г. Волгограда составляет 11 731 руб. 12 коп., расчет представлен в уточненных требованиях.

В соответствии с заявлением № 51 от 11.12.2017 г. задолженность Ответчика перед Истцом по договору управления МКД № 16/У от 05.09.2016 г. (д. 17 по пер. Костромскому г. Волгограда) зачтена по следующим графам: отопление - 1 931,40 руб., холодная вода - 28,36 руб., электроэнергия 274,06 руб., прочие услуги - 1 297,84 руб. (ТО видео 585,92 руб. + КПП 711,92 руб.). Таким образом, по договору указанным заявлением не зачтена задолженность за содержание общего имущества в размере 8 199,46 руб. из которых задолженность за сентябрь 2017 г. составляет 4099,73 руб.

Сумма общей задолженности Ответчика перед Истцом за сентябрь/октябрь 2017 г. за ЖКУ по многоквартирному дому № 20 по пер. Костромскому г. Волгограда составляет 1 888 руб. 51 коп., расчет представлен в уточненных требованиях.

В соответствии с заявлением № 51 от 11.12.2017 г. задолженность Ответчика перед Истцом по договору управления МКД № 14/У от 05.09.2016 г. (д. 20 по пер. Костромскому

г. Волгограда) зачтена по следующим графам: отопление - 359,19 руб., холодная вода - 4,42 руб., электроэнергия 47,54 руб., прочие услуги - 201,88 руб. (ТО видео 91,14 руб. + КПП 110,74 руб.). Таким образом по договору указанным заявлением не зачтена задолженность за содержание общего имущества в размере 1 275,48 руб. из которых задолженность за сентябрь 2017 г. составляет 637,74 руб.

Сумма общей задолженности Ответчика перед Истцом за сентябрь/октябрь 2017 г. за ЖКУ по многоквартирному дому № 11 по пер. Квартальный г. Волгограда составляет 23 917 руб. 87 коп., расчет представлен в уточненных требованиях.

В соответствии с заявлением № 51 от 11.12.2017 г. задолженность Ответчика перед Истцом по договору управления МКД № 21/У от 05.09.2016 г. (д. 11 по пер. Квартальный г. Волгограда) зачтена по следующим графам: отопление - 3 970,96 руб., холодная вода - 57,81 руб., электроэнергия 533,38 руб., прочие услуги - 2 647,50 руб. (ТО видео 1195,23 руб. + КПП 1452,27 руб.). Таким образом, по договору указанным заявлением не зачтена задолженность за содержание общего имущества в размере 16 726,91 руб. из которых задолженность за сентябрь 2017 г. составляет 8686,23 руб.

Сумма общей задолженности Ответчика перед Истцом за сентябрь/октябрь 2017 г. за ЖКУ по многоквартирному дому № 11а по пер. Квартальный г. Волгограда составляет 8 415 руб. 73 коп., расчет представлен в уточненных требованиях.

В соответствии с заявлением № 51 от 11.12.2017 г. задолженность Ответчика перед Истцом по договору управления МКД № 23/У от 05.09.2016 г. (д. На по пер. Квартальный г. Волгограда) зачтена по следующим графам: отопление - 1 281,41 руб., холодная вода - 21,97 руб., водоотведение - 0,69 руб., электроэнергия 199,68 руб., прочие услуги - 956,60 руб. (ТО видео 426,68 руб. + КПП 518,44 руб.). Таким образом, по договору указанным заявлением не зачтена задолженность за содержание общего имущества в размере 5 971,28 руб. из которых задолженность за сентябрь 2017 г. составляет 2985,64 руб.

На основании вышеизложенного общая сумма незачтенной задолженности за содержание общего имущества составляет 31 428 руб. 64 коп. - из расчета 4021,63 (договор № 10/У от 05.09.2016 г.) + 5820,30 руб. (договор управления № 12/У от 05.09.2016 г.) + 5177,37 руб. (договор № 19/У от 05.09.2016 г. ) + 4099,73 руб. (договор № 16/У от 05.09.2016 г. ) + 637,74 руб. (договор № 14/У от 05.09.2016 г.) + 8686,23 руб. (договор № 21/У от 05.09.2016 г.) + 2985,64 руб. (договор № 23/У от 05.09.2016 г.).

При этом, данные требования переданы ООО «Полином» ответчику на основании договора уступки права требования (цессии) от 05.12.2017.

В соответствии с ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи; застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

В соответствии с ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. В случае нарушения срока оплаты, кредитор с должника вправе взыскать пени из расчета, определяемого ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.

В рамках указанных договоров управления многоквартирными домами истцом оказаны соответствующие услуги.

Ответчик обязательства по оплате не исполнил, в связи с чем, образовалась

задолженность за сентябрь 2017 года в размере 31 428 руб. 64 коп.

Ответчик контррасчет в материалы дела не представил, возражений в отношении расчета задолженности не высказал.

Также правомерны требования истца о взыскании пени в сумме 5 203 руб. 86 коп.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Возражений относительно расчета пени ответчиком в суде заявлено не было, контррасчет не представлен, в связи с чем, суд полагает требования истца о взыскании пени в заявленном размере подлежащими удовлетворению.

При вышеуказанных обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Поскольку требования истца удовлетворены, его расходы, связанные с расходами по оплате государственной пошлины подлежат возмещению за счет ответчика в соответствии с правилами статьи 110 АПК РФ.

Поскольку судебный акт принят не в пользу ответчика, оснований для взыскания с истца судебных расходов на оплату услуг представителя у суда не имеется.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Отделочник» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ТЭРА» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за сентябрь 2017 г. в сумме 31 428 руб. 64 коп., пени в сумме 5 203 руб. 86 коп., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.

В удовлетворении заявления общества с ограниченной ответственностью «Отделочник» о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ТЭРА» судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб. отказать.

Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в течение месяца со дня его принятия в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.

Судья Стрельникова Н.В.