Решение от 5 августа 2021 г. по делу № А40-69935/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-69935/21-33-519
г. Москва
05 августа 2021 г.
Резолютивная часть решения объявлена 30 июля 2021года

Полный текст решения изготовлен 05 августа 2021 года

Арбитражный суд г.Москвы в составе:

Судьи Ласкиной С.О.

При ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению ООО «ОРЕХ»

к ответчику: Управление Росреестра по Москве

о признании незаконным решение от 25.11.2020 № КУВД-001/2020-9065133/2, об обязании

при участии в судебном заседании:

согласно протокола

УСТАНОВИЛ:

ООО «ОРЕХ» (далее – заявитель, общество) обратился в Арбитражный суд г. Москвы с заявлением о признании незаконным Решения Ответчика от 25.11.2020 года № КУВД-001/2020-9065133/2 об отказе в государственной регистрации права Истца на объект недвижимости, а именно: по <...>, (кадастровый номер 77:02:0003004:1059), об обязании Ответчика осуществить государственную регистрацию права и внести в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении договора субаренды № 03/с-10 от 01.10.2010 г., объекта недвижимости по <...>, (кадастровый номер 77:02:0003004:1059) дата государственной регистрации 15.03.2012, №77-77-02/001/2012-613 на основании представленных документов и фактов.

В судебном заседании 26.07.2021г. в порядке ст. 163 АПК РФ был объявлен перерыв до 30.07.2021г.

Заявитель поддержал заявленные требования.

Ответчик возражал относительно удовлетворения заявленных требований.

Изучив материалы дела, выслушав доводы представителей лиц, участвующих в судебном заседании, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании ст.71 АПК РФ, суд установил, что требования заявителя подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.198 АПК РФ, граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Срок на обращении в суд на пропущен с учетом пояснений заявителя.

В соответствии со ст.13 Гражданского кодекса РФ, п.6 Постановления Пленума ВС и Пленума ВАС РФ от 01.07.1996 №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», основанием для принятия решения суда о признании ненормативного акта недействительным, является, одновременно как несоответствие его закону или иному нормативно-правовому акту, так и нарушение указанным актом гражданских прав и охраняемых интересов граждан или юридических лиц, обратившихся в суд с соответствующим требованиям.

Согласно ч.4 ст.200 АПК РФ при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Таким образом, в круг обстоятельств подлежащих установлению при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных актов, действий (бездействий) госорганов входит проверка соответствия оспариваемого акта закону или иному нормативно-правовому акту и проверка факта нарушения оспариваемым актом, действием (бездействием) прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Как усматривается из материалов дела, согласно правоустанавливающим документам, свидетельству о праве собственности бланк 77 НН № 059022 от 01.08.2001 г. и информации согласно записям из ЕГРН нежилые помещения общей площадью 1068,3 кв.м. расположенные по адресу: г. Москва, пр-зд Черского, д. 13, корп. 4 (далее - объект) (кадастровый номер 77:02:0003004:1059) принадлежат ООО «ОРЕХ» (далее - Истец).

Согласно сведениям содержащихся в ЕГРН, на указанный объект наложено ограничение и обременение по договору субаренды нежилых помещений № 03/с-Ю от 01.10.2010 г., (далее - договор субаренды) по адресу <...>, дата государственной регистрации 15.03.2012, №77-77-02/001/2012-613.

Указанный договор был заключен между Обществом с ограниченной ответственностью "Русская Инженерная Компания", ИНН: <***> (далее - арендатор) и Обществом с ограниченной ответственностью "Северная Географическая Компания", ИНН: <***> (субарендатор).

ООО "Русская Инженерная Компания" в свою очередь арендовала данный объект у Истца по договору аренды № 2/07 от 22.10.2007 г.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.

Срок действия, а также договорные обязательства по договору субаренды, а также по договору аренды давно прекращены, в этой связи 20.07.2020 г. Истец через МФЦ подал заявление № MFC-0558/2020-73294-1 (далее - Заявление) (Приложение № 6) о внесении в ЕГРН записи о прекращении государственной регистрации договора субаренды нежилых помещений, заключенного между ООО «РИК» и ООО «СГК».

27.07.2020 г. Управление Росреестра по Москве (далее - Ответчик) Уведомлением по заявлению № MFC-0558/2020-73294-1 действия по государственной регистрации прав в отношении Заявления Истца приостановило в связи с тем, что Истец не предоставил основания для прекращения договора субаренды.

Полагая решение Ответчика от 25.11.2020 года № КУВД-001/2020-9065133/2 об отказе в государственной регистрации права Истца на объект недвижимости, а именно: по <...>, (кадастровый номер 77:02:0003004:1059), незаконным, нарушающим права и законные интересы заявителя. Последний обратился в суд с настоящим заявлением.

Удовлетворяя заявленные требования, суд исходит из следующего.

В силу положений п. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

В соответствии п. 8.2 договора субаренды нежилых помещений № 03/с-10 от 01.10.2010, договор прекращает свое действие в случае, признания субарендатора несостоятельным (банкротом).

Решением Арбитражного суда города Москвы от 25.10.2019 г. ООО «СГК» (ОГРН <***>, ИНН <***>) признано несостоятельным (банкротом).

Таким образом, действие вышеуказанного договора прекращено с 25.10.2018 года, основанием является признание ООО «СГК» ИНН <***> несостоятельным (банкротом).

26.10.2020 г. Истец направил в адрес Ответчика пояснения указанные выше по данному поводу и дополнительные материалы, свидетельствующие о том, что договор субаренды прекращен основанием, вытекающим из фактических наступивших условий по договору субаренды.

Кроме того, в адрес Ответчика, также была направлена информация о том, что согласно сведениям содержащихся в Едином государственном реестре юридических лиц, ООО «Русская Инженерная Компания», ИНН: <***> признано недействующим в связи с исключением из ЕГРЮЛ от 08.08.2018г.

Согласно п. 6 ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" от 08.08.2001 N 129-ФЗ, ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо -прекратившим свою деятельность после внесения об этом записи в единый государственный реестр юридических лиц. Регистрирующий орган публикует информацию о ликвидации юридического лица.

Согласно п. 1 ст. 61 Гражданского кодекса РФ ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода в порядке универсального правопреемства его прав и обязанностей к другим лицам.

В этой связи, вместе с ликвидацией юридического лица прекращаются и все ранее существовавшие обязательства, в том числе договор аренды нежилых помещений № 03/с-10 от 01.10.2010 г. считается прекращенным.

По состоянию на 29.03.2021 г., согласно сведениям содержащихся в Едином государственном реестре юридических лиц, ООО «Русская Инженерная Компания», ИНН: <***> признано недействующим в связи с исключением его из ЕГРЮЛ от 08.08.2018г.

Однако 25.11.2020 г. Ответчик указанные выше нормы не учел и Уведомлением № КУВД-001/2020-9065133/2 принял Решение отказать в государственной регистрации прав по заявлению № MFC-0558/2020-73294-1 от 20.07.2020 г.

Согласно ч. 12 ст. 29 закона "О государственной регистрации недвижимости" приостановление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и (или) отказ в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд.

20 июля 2020 года Истец подал через МФЦ заявление № MFC-0558/2020-73294-1 (далее - заявление) целью заявления, было внесение в ЕГРН записи о прекращении договора субаренды нежилых помещений № 03/с-10 от 01.10.2010 г., по адресу <...>, (кадастровый номер 77:02:0003004:1059), дата государственной регистрации 15.03.2012, №77-77-02/001/2012-613.

Указанный договор был заключен между Обществом с ограниченной ответственностью "Русская Инженерная Компания", ИНН: <***> (далее - арендатор) и Обществом с ограниченной ответственностью "Северная Географическая Компания", ИНН: <***> (субарендатор).

Согласно п. 8.2 договора субаренды нежилых помещений № 03/с-10 от 01.10.2010, договор прекращает свое действие в случае, признания субарендатора несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда города Москвы от 21.09.2018 признано обоснованным заявление АО КБ «Панорама» о признании несостоятельным (банкротом) ООО «СГК» (ОГРН <***>, ИНН <***>). В отношении Общества с ограниченной ответственностью «Северная Географическая Компания» (ОГРН <***>, ИНН <***>) введена процедура наблюдения.

В силу того, что у Истца нет ни оригиналов, ни копий актов приема-передачи по договору субаренды, а ООО "РИК", ИНН: <***> признано недействующим, кроме того ООО «СГК» признано банкротом, Истец не имеет возможности предоставить оригиналы актов приема-передачи в адрес Ответчика.

Таким образом, действие вышеуказанного договора прекращено с 21.09.2018 года, основанием является признание ООО «СГК» ИНН <***> несостоятельным (банкротом).

Кроме того, согласно сведениям содержащихся в Едином государственном реестре юридических лиц, ООО «Русская Инженерная Компания», ИНН: <***> признано недействующим в связи с исключением из ЕГРЮЛ от 08.08.2018г.

Согласно п. 6 ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" от 08.08.2001 N 129-ФЗ, ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо -прекратившим свою деятельность после внесения об этом записи в единый государственный реестр юридических лиц. Регистрирующий орган публикует информацию о ликвидации юридического лица.

Согласно п. 1 ст. 61 Гражданского кодекса РФ ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода в порядке универсального правопреемства его прав и обязанностей к другим лицам.

В этой связи, вместе с ликвидацией юридического лица прекращаются и все ранее существовавшие обязательства, в том числе договор аренды нежилых помещений № 03/с-10 от 01.10.2010 г. считается прекращенным.

Согласно п.5 ст.200 АПК РФ с учетом п.1 ст.65 АПК РФ обязанность доказывания соответствия оспариваемого ненормативного правового акта закону или иному нормативному правовому акту, законности принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), наличия у органа или лица надлежащих полномочий на принятие оспариваемого акта, решения, совершение оспариваемых действий (бездействия), а также обстоятельств, послуживших основанием для принятия оспариваемого акта, решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), возлагается на орган или лицо, которые приняли акт, решение или совершили действия (бездействие).

Согласно требованиям ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.

Учитывая изложенное, оценив в совокупности представленные в дело доказательства, в соответствии с требованиями ст. 71 АПК РФ, суд пришел к выводу о недоказанности ответчиком законности принятого решения и о наличии совокупности условий, необходимых для удовлетворения заявленных требований.

Судом рассмотрены все доводы ответчика и отклонены как необоснованные.

Согласно ч. 2 ст. 201 АПК РФ арбитражный суд, установив, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, принимает решение о признании ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными.

В соответствии с п. 3 ч.4 ст. 201 АПК РФ суд возлагает на заинтересованное лицо обязанность Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве устранить допущенные нарушения прав и законных интересов ООО "Орех" путём осуществления государственной регистрации права и внесения в ЕГРН записи о прекращении договора субаренды № 03/с-10 от 01.10.2010 объекта недвижимости, расположенного по адресу: <...> (кадастровый номер 77:02:0003004:1059) дата государственной регистрации 15.03.2012, № 77-77-02/001/2012-613 в порядке и сроки, установленные Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, подлежат распределению в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.65, 167-170, 176, 181, 200, 201 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве от 25.11.2020 № КУВД-001/2020-9065133/2 об отказе в государственной регистрации права истца на объект недвижимости, расположенный по адресу: <...> (кадастровый номер 77:02:0003004:1059).

Проверено на соответствие действующему законодательству.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве устранить допущенные нарушения прав и законных интересов ООО "Орех" путём осуществления государственной регистрации права и внесения в ЕГРН записи о прекращении договора субаренды № 03/с-10 от 01.10.2010 объекта недвижимости, расположенного по адресу: <...> (кадастровый номер 77:02:0003004:1059) дата государственной регистрации 15.03.2012, № 77-77-02/001/2012-613 в порядке и сроки, установленные Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Взыскать с Управления Росреестра по г. Москве в пользу ООО "Орех" судебные расходы по уплате госпошлины в размере 3 000 (три тысячи) руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Судья:

С.О. Ласкина