Решение от 26 июля 2024 г. по делу № А51-22765/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-22765/2023
г. Владивосток
26 июля 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 15 июля 2024 года .

Полный текст решения изготовлен 26 июля 2024 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Чжен Е.Е., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Прокудиной Р.О., рассмотрев в судебном заседании дело по иску управления муниципальной собственности (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «ТЦ «Катерина» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 97502,69 руб., пени – 9098,52 руб.,

при участии

от истца: ФИО1, удостоверение, доверенность, диплом, свидетельство;

от ответчика: ФИО2, доверенность от 17.06.2024, паспорт, диплом,

установил:

истец - Управление муниципальной собственности г. Владивостока обратился в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к ответчику - обществу с ограниченной ответственностью «ТЦ «Катерина» о взыскании 97 502 рубля 69 копеек задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 16.03.2020 № 25-28-010036-Ю-Р-НР-00206 за период с 01.05.2021 по 30.06.2023, 9 098 рубля 52 копейки пени за период с 02.09.2021 по 27.07.2023.

В судебном заседании истец заявил ходатайство об уточнении заявленных требований, просит взыскать 37 030 рублей 50 копеек основного долга за период с 01.05.2021 по 31.05.2024, 1 650 рублей 41 копейку пени за период с 02.09.2021 по 10.06.2024.

Судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) ходатайство об уточнении требований удовлетворено.

В судебном заседании истец поддержал уточненные требования, настаивает на их удовлетворении.

Ответчик представил платежные документы об оплате задолженности.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения сторон, суд установил, что 16.03.2020 Управлением муниципальной собственности г. Владивостока (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «ТЦ «Катерина» (арендатор) заключен договор № 25-28-010036-Ю-Р-НР-00206 аренды земельного участка, в соответствии с условиями которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 25:28:010036:5948 площадью 339 кв.м. из земель населенных пунктов, имеющий местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 54 м от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: <...>, с видом разрешенного использования: объекты придорожного сервиса, для использования в целях: для реализации инвестиционного проекта «Строительство объекта придорожного сервиса» (магазины сопутствующих товаров) на территории г. Владивостока, сроком с момента подписания акта приема-передачи участка до 12.10.2085 (пункты 1.1, 2.1 договора).

Согласно пунктам 4.1, 4.2 договора за указанный в пункте 1.1 договора участок арендатору устанавливается арендная плата в размере 36 447 рублей 4 копейки в год, 3 037 рублей 25 копеек в месяц, вносимых ежемесячно до 1 числа месяца, следующего за расчетным.

Размер арендной платы, определенный договором аренды земельного участка, подлежит изменению с момента вступления в законную силу нормативных актов Российской Федерации, приморского края, органов местного самоуправления, регулирующих порядок исчисления и размер арендной платы, без заключения дополнительных соглашений к договору (пункт 4.6 договора)

Пункт 5.2 договора предусматривает, что при неуплате арендатором арендной платы в установленные договором сроки начисляется пеня в размере одной трехсотой действующей на день уплаты пеней ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации в перерасчете за каждый календарный день просрочки от общей суммы задолженности.

По акту приема-передачи участок передан арендатору 16.03.2020.

Договор зарегистрирован в установленном законном порядке, о чем в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) 13.04.2020 внесена соответствующая запись.

В соответствии с актом № 88 от 24.07.2023 земельный участок с кадастровым номером 25:28:010036:5948 находится в неудовлетворительном состоянии, выразившимся в захламлении бытовым и строительным мусором.

Указывая на неисполнение ответчиком как арендатором обязательств по внесению арендной платы, истец 28.07.2023 направил предупреждение № 28/20468-исх с требование о погашении задолженности в размере 9 502 рубля 69 копеек и уплате пени в размере 9 098 рубля 52 копеек.

Неисполнение ответчиком содержащихся в предупреждении требований послужило основание для обращения истца в суд с настоящим иском, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает требования истца не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Кроме того, в соответствии со статьей 65 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Из пункта 4.6 договора также следует, что размер арендной платы, определенный договором аренды земельного участка, подлежит изменению с момента вступления в законную силу нормативных актов Российской Федерации, приморского края, органов местного самоуправления, регулирующих порядок исчисления и размер арендной платы, без заключения дополнительных соглашений к договору.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 307, 309 ГК РФ).

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

При этом, пункт 1 статьи 408 ГК РФ предусматривает, что надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии представленными чеками по операции от 29.06.2024 сумма основного долга по договору аренды в размере 37 030 рублей 50 копеек и начисленные пени в размере 1 650 рублей 41 копейки погашены.

Установив отсутствие задолженности по арендным платежам за спорный период, суд отказывает в удовлетворении требований о взыскании задолженности по арендной плате.

Истцом также заявлено требование о взыскании 1 650 рублей 41 копейку пени за период с 02.09.2021 по 10.06.2024.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ и пункту 1 статьи 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой - определенной законом или договором денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пункт 5.2 договора предусматривает, что при неуплате арендатором арендной платы в установленные договором сроки начисляется пеня в размере одной трехсотой действующей на день уплаты пеней ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации в перерасчете за каждый календарный день просрочки от общей суммы задолженности.

При этом, судом установлено, что в соответствии с представленными платежными документами задолженность по внесению пени в спорный период отсутствует, в связи с чем, требования истца о взыскании неустойки также не подлежат удовлетворению..

Поскольку в удовлетворении исковых требований отказано, государственная пошлина по делу относится на истца, освобожденного в соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от ее уплаты, в связи с чем государственной пошлины не взыскивается.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

р е ш и л:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.


Судья Чжен Е.Е.