Решение от 16 июня 2020 г. по делу № А50-22405/2018

Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А50-22405/2018
16 июня 2020 года
г. Пермь


Резолютивная часть решения объявлена 08 июня 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 16 июня 2020 года.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Гилязетдиновой А.Р. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "РеставСтрой" (ОГРН <***>; ИНН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 307169019900146; ИНН <***>), индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ОГРНИП 311590533300064; ИНН <***>), третьи лица: судебные приставы-исполнители Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств, розыску должников и их имущества Управления Федеральной службы судебных приставов по Пермскому краю ФИО4 и ФИО12 Викторона, общество с ограниченной ответственностью "Базис-Инвест", общество с ограниченной ответственностью СК "Гефест Строй", ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 Балаоглан Меджун Огл, ФИО9 и общество с ограниченной ответственностью "Уралкомплекс", ФИО10, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, начальник отдела – старший судебный пристав отдела судебных приставов по Ленинскому и Индустриальному района г. Перми Управления Федеральной службы по Пермскому краю ФИО11, о снятии с реализации на открытых торгах, о снятии ареста (исключении из описи), об отмене запрета на совершение регистрационных действий в отношении объектов недвижимости,

У С Т А Н О В И Л :

Общество с ограниченной ответственностью "РеставСтрой" (далее – ООО "РеставСтрой") обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2, индивидуальному предпринимателю ФИО3 с требованиями:

- снять с реализации на открытых торгах: нежилое помещение площадью 63 кв.м, кадастровый номер 59:01:4410836:794, по адресу <...>, расположенное: этаж 1, 2, 3; нежилое помещение площадью 859,2 кв.м, кадастровый номер 59:01:4410836:1040, по адресу: <...>, расположенное: подвал, этаж 1, 2, 3, 4; нежилое помещение площадью 197,3 кв.м, кадастровый номер 59:01:4410836:1038, по адресу: <...>, расположенное: подвал, этаж 1; нежилое помещение площадью 71,1 кв.м, кадастровый номер 59:01:4410836:1110, по адресу: <...> в, расположенное: этаж 4;

- исключить из акта о наложении ареста (описи имущества) от 06.02.2017, составленного в рамках исполнительного производства № 24318/16/59046-ИП, вышеуказанные объекты недвижимости,

- отменить запрет на совершение регистрационных действий в отношении вышеуказанного недвижимого имущества, наложенного постановлением от 30.08.2016 № 43641470/5946, вынесенного судебным приставом-исполнителем Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств, розыску должников и их имущества Управления Федеральной службы судебных приставов по Пермскому краю.

Исковые требования мотивированы тем, что наложенный судебным приставом-исполнителем запрет на совершение регистрационных действий в отношении вышеуказанного имущества, а также арест такого имущества и передача его на торги в рамках исполнительного производства возбужденного в отношении ИП ФИО3 нарушает право ООО "РеставСтрой" на владение, пользование и распоряжение объектами недвижимости, поскольку вышеназванные нежилые помещения входят в состав многофункционального здания общественного назначения "Арктик Холл", расположенного по адресу: <...>, представляют из себя коридоры, туалеты, лестницы, лестничные площадки и т.д., являются местами общего пользования. Соглашением всех собственников помещений в данном здании (всего 10 собственников) от 12.10.2015 закреплена передача вышеуказанных мест общего пользования в долевую собственность, установлена доля каждого собственника в общем имуществе здания (л.д. 9-11 т. 1).

От ИП ФИО2 поступил письменный отзыв на исковое заявление, в котором указано на несогласие с заявленными требованиями (л.д. 130 т. 1).

ИП ФИО3 представил отзыв на исковое заявление, в котором указал на отсутствие у него возражений против удовлетворения иска ООО "РеставСтрой" (л.д. 16 т. 2).

От Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (далее – Управление Росреестра по Пермскому краю) поступили отзывы на исковое заявление (л.д. 103-119 т. 2, 67-70 т. 3).

От остальных третьих лиц отзывы на исковое заявление не поступили.

Межрайонный отдел судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств, розыску должников и их имущества Управления Федеральной службы судебных приставов по Пермскому краю представил копии материалов исполнительного производства № 24318/16/59046-ИП (л.д. 80-129 т. 1).

Участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела в порядке, определенном ст.ст. 122-124 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в т. ч. публично в сети Интернет, извещены, что в силу ст. 156 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела.

Изучив материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

ООО "РеставСтрой" является собственником нежилого помещения, кадастровый номер: 59:01:4410836:1039, назначение: нежилое, площадью 732 кв.м., этаж: подвал, адрес объекта: Пермский край, г. Пермь, Индустриальный район, ул. Мира, д. 41, строен. В, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 03.04.2015 (л.д. 25 т. 2).

Указанное помещение находятся в здании, расположенном по адресу: Пермский край, г. Пермь, Индустриальный район, ул. Мира, д. 41, строен. В.

12.10.2015 собственниками помещений в указанном здании, а именно истцом, ИП ФИО3, обществом с ограниченной ответственностью "Базис-Инвест", обществом с ограниченной ответственностью СК "Гефест Строй", ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 Б.М.О., ФИО9 и обществом с ограниченной ответственностью "Уралкомплекс" подписано соглашение о передаче мест общего пользования в долевую собственность (л.д. 19-23 т. 2).

По условиям указанного соглашения (п. 2) в общую долевую собственность передаются следующие помещения, являющиеся, как определили лица, подписавшие договор, местами общего пользования:

1)помещения с кадастровым номером 59:01:4410836:793 общей площадью 74,1 кв.м. этаж 1,2,3, адрес Объекта Пермский край, город Пермь, Индустриальный район, улица Мира, д. 41, строен. В;

2)помещения с кадастровым номером 59:01:4410836:1040 общей площадью 859,2 кв.м. этаж подвал, 1,2,3,4 адрес Объекта Пермский край, город Пермь, Индустриальный район, улица Мира, д. 41, строен. В;

3)помещения с кадастровым номером 59:01:4410836:1038 общей площадью 197,3 кв.м. этаж подвал, 1 адрес Объекта Пермский край, город Пермь, Индустриальный район, улица Мира, д. 41, строен. В;

4)помещения с кадастровым номером 59:01:4410836:794 общей площадью 63 кв.м. этаж 1,2,3, адрес Объекта Пермский край, город Пермь, Индустриальный район, улица Мира, д. 41, строен. В;

5)помещения с кадастровым номером 59:01:4410836:1110 общей площадью 71,7 кв.м. этаж 4 адрес Объекта Пермский край, город Пермь, Индустриальный район, улица Мира, д. 41, строен. В.

13.07.2016 в Межрайонном отделе судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств, розыску должников и их имущества Управления Федеральной службы судебных приставов по Пермскому краю на возбуждено исполнительное производство № 24318/16/59046-ИП в отношении ИП ФИО3 (должник) о взыскании задолженности в размере 1737410,68 руб. в пользу ИП ФИО2 (взыскатель) (л.д. 82-84 т. 1).

30.08.2016 в рамках указанного исполнительного производства судебным приставом-исполнителем Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств, розыску должников и их имущества Управления Федеральной службы судебных приставов по Пермскому краю (далее – судебный пристав) ФИО12 вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации в отношении принадлежащего должнику на праве собственности (по информации Управления Росреестра по Пермскому краю) имущества, в том числе:

1) нежилое помещение площадью 71,1 кв.м, кадастровый номер 59:01:4410836:1110, расположенное по адресу: <...>,

2) нежилое помещение площадью 63 кв.м, кадастровый номер 59:01:4410836:794, расположенное по адресу: <...>,

3) нежилое помещение площадью 859,2 кв.м, кадастровый номер 59:01:4410836:1040, расположенное по адресу: <...>,

4) нежилое помещение площадью 197,3 кв.м, кадастровый номер 59:01:4410836:1038, расположенное по адресу: <...> (л.д. 44-47 т. 3).

26.09.2016 судебным приставом ФИО4 в рамках этого же исполнительного производства составлен акт о наложении ареста (описи имущества), в котором зафиксировано, что наложен арест на имущество, принадлежащее должнику и расположенное по адресу: <...>:

1) нежилое помещение площадью 71,1 кв.м, кадастровый номер 59:01:4410836:1110

2) нежилое помещение площадью 63 кв.м, кадастровый номер 59:01:4410836:794,

3) нежилое помещение площадью 859,2 кв.м, кадастровый номер 59:01:4410836:1040,

4) нежилое помещение площадью 197,3 кв.м, кадастровый номер 59:01:4410836:1038.

Впоследствии судебным приставом ФИО4 10.11.2017 вынесено постановление о принятии результатов оценки в отношении вышеназванного имущества, а также постановление о передаче арестованного имущества на торги от 07.12.2017 (л.д. 115-118 т. 1).

Истец, ссылаясь на положения ст. 119 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (далее – Закон № 229-ФЗ) и указывая, что право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона, обратился в арбитражный суд с исковым заявлением по настоящему делу.

Оценив в порядке ст. 71 АПК РФ представленные в дело доказательства, арбитражный суд пришел к выводу о том, что иск подлежит частичному удовлетворению на основании следующего.

В силу ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст.ст. 7-9 АПК РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равенства сторон.

Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений, представить доказательства.

В соответствии с положениями ст. 119 Закона № 229-ФЗ в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 51 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются в соответствии с подведомственностью дел по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов.

Ответчиками по таким искам являются должник, у которого произведен арест имущества, и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество. Судебный пристав-исполнитель привлекается к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Иск об освобождении имущества от ареста или исключении его из описи может быть предъявлен собственником этого имущества или иным лицом, владеющим имуществом по основаниям, предусмотренным законом или договором (ст.ст. 301-305 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ)), правом на обращение с иском об освобождении имущества от ареста обладает собственник (иной законный владелец) имущества, на которого возложена обязанность по доказыванию своего права на спорное имущество (ст. 65 АПК РФ).

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 1 постановления от 17.11.2015 № 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" (далее – Постановление № 50) разъяснил, что исковой порядок установлен для рассмотрения требований об освобождении имущества, включая исключительные имущественные права, от ареста (исключении из описи) в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества; об отмене установленного судебным приставом-исполнителем запрета на распоряжение имуществом, в том числе запрета на совершение регистрационных действий в отношении имущества (для лиц, не участвующих в исполнительном производстве); о возврате реализованного имущества; об обращении взыскания на заложенное имущество; о признании торгов недействительными; о возмещении убытков, причиненных в результате совершения исполнительных действий и/или применения мер принудительного исполнения, и других (например, ч. 2 ст. 442 ГПК РФ, часть 2 ст. 363 КАС РФ, ч. 1 ст. 119 Закона № 229-ФЗ, п. 1 ст. 349, п. 1 ст. 449 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 80 Закона № 229-ФЗ судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника.

Арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества. Вид, объем и срок ограничения права пользования имуществом определяются судебным приставом-исполнителем в каждом случае с учетом свойств имущества, его значимости для собственника или владельца, характера использования, о чем судебный пристав-исполнитель делает отметку в постановлении о наложении ареста на имущество должника и (или) акте о наложении ареста (описи имущества) (ч. 4 ст. 80 Закона № 229-ФЗ).

Арест применяется, в частности, для обеспечения сохранности имущества должника, которое подлежит последующей передаче взыскателю или для дальнейшей реализации. Запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из государственного реестра в отношении транспортных средств является составной частью ареста.

Из п. 42 Постановления № 50 следует, что перечень исполнительных действий, приведенный в ч. 1 ст. 64 Закона № 229-ФЗ, не является исчерпывающим, и судебный пристав-исполнитель вправе совершать иные действия, необходимые для своевременного, полного и правильного исполнения исполнительных документов (п. 17 ч. 1 названной статьи), если они соответствуют задачам и принципам исполнительного производства (ст.ст. 2 и 4 Закона № 229-ФЗ), не нарушают защищаемые федеральным законом права должника и иных лиц. К числу таких действий относится установление запрета на распоряжение принадлежащим должнику имуществом (в том числе запрета на совершение в отношении него регистрационных действий).

Запрет на распоряжение имуществом налагается в целях обеспечения исполнения исполнительного документа и предотвращения выбытия имущества, на которое впоследствии может быть обращено взыскание, из владения должника в случаях, когда судебный пристав-исполнитель обладает достоверными сведениями о наличии у должника индивидуально-определенного имущества, но при этом обнаружить и/или произвести опись такого имущества по тем или иным причинам затруднительно (например, когда принадлежащее должнику транспортное средство скрывается им от взыскания). Постановление о наложении запрета на распоряжение имуществом судебный пристав-исполнитель обязан направить в соответствующие регистрирующие органы.

В соответствии со ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Пермского края от 15.07.2019 по делу № А50-481/2019 признано отсутствующим право индивидуальной собственности ФИО3, в том числе, на следующее имущество:

- нежилое помещение, назначение: нежилое, кадастровый номер: 59:01:4410836:794, общей площадью 63 кв.м, расположенное на этаже № 1, этаже № 2, этаже № 3 здания по адресу Пермский край, г. Пермь, Индустриальный район, ул. Мира, д. 41, строен. В,

- нежилое помещение, назначение: нежилое, кадастровый номер: 59:01:4410836:1038, общей площадью 197,3 кв.м, расположенное в подвале, на этаже № 1 здания по адресу Пермский край, г. Пермь, Индустриальный район, ул. Мира, д. 41, строен. В,

- нежилое помещение, назначение: нежилое, кадастровый номер: 59:01:4410836:1040, общей площадью 859,2 кв.м, расположенное в подвале, на этаже № 1, этаже № 2, этаже № 3, этаже № 4 здания по адресу Пермский край, г. Пермь, Индустриальный район, ул. Мира, д. 41, строен. В,

- нежилое помещение, назначение: нежилое, кадастровый номер: 59:01:4410836:1110, общей площадью 71,7 кв.м, расположенное на этаже № 4 здания по адресу Пермский край, г. Пермь, Индустриальный район, ул. Мира, д. 41, строен. В.

Кроме того, названным судебным актом признано право общей долевой собственности собственников помещений многофункционального здания общественного назначения, расположенного по адресу: Пермский край, г. Пермь, Индустриальный район, ул. Мира, д. 41, строен. В, на спорное имущество; за ООО "РеставСтрой" признана доля размером 12,7340%, (34/267) в праве общей долевой собственности на следующее имущество:

- нежилое помещение, назначение: нежилое, кадастровый номер: 59:01:4410836:793, общей площадью 74,1 кв.м, расположенное на этаже № 1, этаже № 2, этаже № 3 здания по адресу Пермский край, г. Пермь, Индустриальный район, ул. Мира, д. 41, строен. В,

- нежилое помещение, назначение: нежилое, кадастровый номер: 59:01:4410836:794, общей площадью 63 кв.м, расположенное на этаже № 1, этаже № 2, этаже № 3 здания по адресу Пермский край, г. Пермь, Индустриальный район, ул. Мира, Д. 41, строен. В,

- нежилое помещение, назначение: нежилое, кадастровый номер: 59:01:4410836:1038, общей площадью 197,3 кв.м, расположенное в подвале, на этаже № 1 здания по адресу Пермский край, г. Пермь, Индустриальный район, ул. Мира, д. 41, строен. В,

- нежилое помещение, назначение: нежилое, кадастровый номер: 59:01:4410836:1040, общей площадью 859,2 кв.м, расположенное в подвале, на этаже № 1, этаже № 2, этаже № 3, этаже № 4 здания по адресу Пермский край, г. Пермь, Индустриальный район, ул. Мира, д. 41, строен. В,

- нежилое помещение, назначение: нежилое, кадастровый номер: 59:01:4410836:1110, общей площадью 71,7 кв.м, расположенное на этаже № 4 здания по адресу Пермский край, г. Пермь, Индустриальный район, ул. Мира, д. 41, строен. В.

С учетом установленных по делу обстоятельств и выводов, содержащихся в решении Арбитражного суда Пермского края от 15.07.2019 по делу № А50-481/2019, суд считает доказанным истцом факта принадлежности ему на праве общей долевой собственности спорного имущества, в отношении которого должностными лицами службы судебных приставов 30.08.2016 введен запрет на совершение действий по регистрации и 26.09.2016 наложен арест в рамках исполнительного производства № 24318/16/59046-ИП.

Поскольку нежилые помещения с кадастровыми номерами 59:01:4410836:794, 59:01:4410836:1040, 59:01:4410836:1038, 59:01:4410836:1110 не принадлежат должнику по исполнительному производству № 24318/16/59046-ИП, за счет имущества которого должно быть произведено взыскание долга, то введенный запрет и наложенный арест нарушает права истца как собственника имущества на праве общей долевой собственности и не имеет под собой законных оснований. Примененный в отношении спорного имущества запрет на совершение регистрационных действий, а также наложенный арест лишают ООО "РеставСтрой" прав совершать действия, необходимые для правомерного использования, и ограничивает его правомочия как долевого собственника имущества.

В деле имеется постановление судебного пристава ФИО13 о снятии ареста с вышепоименованного имущества, датированное 22.02.2019 и вынесенное в рамках исполнительного производства № 24318/16/59046-ИП (л.д. 64 т. 3). Однако доказательств направления данного постановления в регистрирующий орган для исполнения суду не представлено.

Учитывая изложенное, исковые требования в части исключения из акта о наложении (описи имущества) нежилых помещений и отмене запрета на совершение регистрационных действий в отношении нежилых помещений являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Относительно требования истца о снятии с реализации на открытых торгах спорных нежилых помещений суд приходит к выводу об отсутствии оснований для его удовлетворения, поскольку предъявлено к ненадлежащим ответчикам.

В силу ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При обращении в суд истец платежным поручением от 16.02.2017 № 11671 (л.д. 24 т. 1) уплатил государственную пошлину в сумме 6000 руб.

С учетом итогов рассмотрения спора эти расходы относятся на ответчиков и подлежат взысканию с них в пользу истца в равной сумме.

Руководствуясь ст.ст. 110, 168-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Исключить из акта о наложении ареста (описи имущества) от 26.09.2016, составленного судебным приставом-исполнителем Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств, розыску должников и их имущества Управления Федеральной службы судебных приставов по Пермскому краю ФИО4, в рамках исполнительного производства № 24318/16/59046-ИП, объекты недвижимости: нежилое помещение площадью 63 кв.м, кадастровый номер 59:01:4410836:794, по адресу <...>, этаж 1, 2, 3; нежилое помещение площадью 859,2 кв.м, кадастровый номер 59:01:4410836:1040, по адресу: <...>, подвал, этаж 1-4; нежилое помещение площадью 197,3 кв.м, кадастровый номер 59:01:4410836:1038, по адресу: <...>, подвал, этаж 1; нежилое помещение площадью 71,1 кв.м, кадастровый номер 59:01:4410836:1110, по адресу: <...> в, этаж 4.

Отменить запрет на совершение регистрационных действий, наложенный постановлением судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств, розыску должников и их имущества Управления Федеральной службы судебных приставов по Пермскому краю ФИО12 от 30.08.2016 в рамках исполнительного производства № 24318/16/59046-ИП на объекты недвижимости: нежилое помещение площадью 63 кв.м, кадастровый номер 59:01:4410836:794, по адресу <...>, этаж 1, 2, 3; нежилое помещение площадью 859,2 кв.м, кадастровый номер 59:01:4410836:1040, по адресу: <...>, подвал, этаж 1-4; нежилое помещение площадью 197,3 кв.м, кадастровый номер 59:01:4410836:1038, по адресу: <...>, подвал, этаж 1; нежилое помещение площадью 71,1 кв.м, кадастровый номер 59:01:4410836:1110, по адресу: <...> в, этаж 4.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 307169019900146; ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "РеставСтрой" (ОГРН <***>; ИНН <***>; адрес (место нахождения) – 614022, <...>) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3000 (три тысячи) рублей 00 копеек.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 (ОГРНИП 311590533300064; ИНН <***>) в пользу в пользу общества с ограниченной ответственностью "РеставСтрой" (ОГРН <***>; ИНН <***>; адрес (место нахождения) – 614022, <...>) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3000 (три тысячи) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Пермского края.

Судья А. Р. Гилязетдинова