Решение от 30 ноября 2017 г. по делу № А41-78746/2017

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-78746/17
30 ноября 2017 года
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 29 ноября 2017 года

Полный текст решения изготовлен 30 ноября 2017 года


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Р.Ш. Бирюкова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи К.А. Шаряфетдиновым, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Чеховского муниципального района Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 08.09.2000, юридический адрес: 142306, <...>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «ПЕРСПЕКТИВА ЛКМ» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 03.07.1998, юридический адрес: 142306, <...>) в лице конкурсного управляющего ФИО1 (ИНН352523501781, СНИЛС <***>, 160002, <...>).

третье лицо: Министерство имущественных отношений Московской области (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации: 18.08.2000, адрес: 143969 ,<...>; фактический адрес: 143407, <...>);

о взыскании суммы задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 16.03.2008 г. № 1662 за период с 3-го квартала 2016 г. по 2-й квартал 2017 г. в размере 161 169 руб. 18 коп. и пени за период с 15.09.2015 г. по 26.06.2017 г. в размере 91 680 руб. 28 коп.; о расторжении договора аренды земельного участка от 16.03.2008 г. № 1662

при участии в заседании:

от истца: представитель не явился, извещен надлежащим образом.

от ответчика: ФИО2, представитель по дов. № б/н от 22.12.2016, паспорт РФ.

от третьего лица: представитель не явился, извещен надлежащим образом.



УСТАНОВИЛ:

Администрация Чеховского муниципального района Московской области (далее – Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «ПЕРСПЕКТИВА ЛКМ» (далее – ООО «ПЕРСПЕКТИВА ЛКМ», общество, ответчик) со следующими требованиями:

- взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ПЕРСПЕКТИВА ЛКМ» в пользу Администрации Чеховского муниципального района Московской области по Договору аренды земельного участка № 1662 от 16.03.2008 года долг по арендным платежам за период с 15.09.2015 г. (3-го квартала 2015 г.) по 15.06.2017 г. (2-й квартал 2017 г.) в размере 556 903 руб. 84 коп., а также пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 15.09.2015 г. по 26.06.2017 г. в размере 91 680 руб. 28 коп.;

- расторгнуть Договор аренды земельного участка № 1662 от 16.03.2008 года.

До рассмотрения спора по существу истец в порядке, предусмотренном статьей 49 АПК РФ, уточнил исковые требования и просил суд:

- взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ПЕРСПЕКТИВА ЛКМ» в пользу Администрации Чеховского муниципального района Московской области по Договору аренды земельного участка № 1662 от 16.03.2008 года долг по арендным платежам за период с 01.10.2016 г. (3-го квартала 2016 г.) по 15.06.2017 г. (2-й квартал 2017 г.) в размере 161 169 руб. 18 коп., а также пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 15.09.2015 г. по 26.06.2017 г. в размере 91 680 руб. 28 коп.;

- расторгнуть Договор аренды земельного участка № 1662 от 16.03.2008 года.

Утончение принято судом.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в нарушение положений договора аренды земельного участка ответчик не исполняет принятые на себя обязательства, а именно несвоевременно вносит арендную плату за владение и пользование земельным участком, в результате чего у него образовалась взыскиваемая задолженность, в связи с чем, истец просит взыскать данную задолженность, и неустойку, начисленную на данную задолженность, а также расторгнуть договор аренды земельного участка, в связи с существенным нарушением условий Договора аренды.

В деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, участвует Министерство имущественных отношений Московской области.

В судебном заседании 22.11.2017 года объявлялся перерыв, после перерыва судебное заседание продолжено 29.11.2017 года.

Дело рассматривалось в соответствии с ч.3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствии представителей третьего лица, извещенного о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

После перерыва представитель истца в судебное заседание не явился.

В судебном заседании представитель ответчика признала исковые требования в части взыскания суммы основного долга и пени, возражала против расторжения договора аренды земельного участка, поскольку право аренды входит в конкурсную массу, в связи с чем, в указанной части исковое заявление просила оставить без рассмотрения.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования в части взыскания суммы основного долга и пени по договору аренды подлежат удовлетворению, а требования в части расторжения договора подлежат оставлению без рассмотрения по следующим основаниям.

Как установлено материалами дела, 16 марта 2008 года между Администрацией Чеховского муниципального района Московской области (далее – Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «ПЕРСПЕКТИВА ЛКМ» (далее – Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 1662 (далее – договор аренды от 16.03.2008 г. № 1662).

Согласно п. 1.1 договора аренды от 16.03.2008 г. № 1662, Арендодатель передает Арендатору в аренду (без права выкупа) земельный участок общей площадью 1 184 кв.м., в том числе: площадь 409,19 кв.м. обременена правом третьих лиц по обслуживанию газопровода, площадь 47,65 кв.м. обременена правом третьих лиц по обслуживанию водопровода, с кадастровым номером 50:31:0040118:61, категория земель: земли населенных пунктов, в границах, указанных на плане земельного участка и установленных на местности, с учетом действующих строительных, санитарных, природоохранных, противопожарных норм, расположенный по адресу: <...>.

Земельный участок предоставлен Арендатору для осуществления Арендатором следующих видов деятельности (разрешенный вид использования): для реконструкции и переоборудования здания автотехцентра (п. 1.2 договора аренды от 16.03.2008 г. № 1662).

Согласно п. 2.1 договора аренды от 16.03.2008 г. № 1662, земельный участок считается переданным Арендодателем и принятым Арендатором в аренду в соответствии с Постановлением Главы Чеховского муниципального района от 26.02.2008 г. № 146/14-4, сроком на 49 (сорок девять) лет, с 26.02.2008 г. по 26.02.2057 г., без оформления акта приема-передачи.

В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды от 16.03.2008 г. № 1662 и приложением № 2 к договору аренды от 16.03.2008 г. № 1662 размер арендной платы определяется по формуле:

Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S,

где:

Аб - базовый размер арендной платы;

Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

Пкд - корректирующий коэффициент;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;

S - площадь арендуемого земельного участка.

При этом в соответствии с п. 3.4 договора аренды от 16.03.2008 г. № 1662, размер арендной платы изменяется в зависимости от изменения административно-территориального устройства Чеховского муниципального района, базового размера арендной платы (Аб), значений повышающего коэффициента (Пкд), коэффициента, учитывающего местоположение земельного участка на территории муниципального образования (Км), категории, разрешенного вида использования, а также в иных случаях, установленных законодательством.

Размер арендной платы изменяется, и арендная плата подлежит обязательной уплате Арендатором в каждом случае изменения (введения) базового размера арендной платы, коэффициентов Советом Депутатов Чеховского муниципального района в соответствии с областным и федеральным законодательством без согласования с Арендатором и без внесения изменений и дополнений в настоящий Договор путем направления соответствующего уведомления Арендатору.

Стороны считают размер арендной платы измененным со дня введения нового базового размера арендной платы, а также с даты принятия соответствующего распорядительного акта об изменении административно - территориального устройства Чеховского муниципального района, категории, разрешенного вида использования Земельных участков, коэффициентов в соответствии с законодательством.

Арендная плата за участок вносится ежеквартально не позднее 5-го числа первого месяца расчетного квартала безналичным платежом на счет Управления Федерального казначейства по Московской области (п. 3.2 договора аренды от 16.03.2008 г. № 1662).

Согласно п. 3.3 договора аренды от 16.03.2008 г. № 1662, арендная плата начисляется Арендодателем и перечисляется Арендатором с даты, указанной в п. 2.1. настоящего Договора.

Исполнением обязательств по внесению арендной платы является заверенная копия платежного документа, подтверждающая факт оплаты с отметкой банка об исполнении, направленная Арендодателю в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня принятия банком платежного поручения.

В соответствии с п. 4.2.3 договора аренды от 16.03.2008 г. № 1662, Арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере, порядке и на условиях, установленных договором и в течение 5 (пяти) рабочих дней после оплаты направить Арендодателю платежный документ, подтверждающий факт оплаты.

В свою очередь Арендодатель согласно п. 4.3.1 договора аренды от 16.03.2008 г. № 1662 имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не в соответствии с его целевым назначением (разрешенным видом использования), а также при использовании способами, приводящими к его порче, при не внесении арендной платы более чем за 6 (шесть) месяцев, в случае не подписания Арендатором дополнительных соглашений к договора и нарушения других условий договора.

Договор аренды земельного участка от 16.03.2008 г. № 1662 зарегистрирован в установленном законодательстве порядке Управлением Росреестра по Московской области 28.08.2008 г. номер регистрации: 50-50-31/046/2008-16.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы, Администрация направила в адрес ООО «ПЕРСПЕКТИВА ЛКМ» претензию от 29.06.2017 г. № 422 в которой предложила в добровольном порядке погасить сумму задолженности по арендной плате и пени, а также предложила расторгнуть договор аренды земельного участка.

Оставление указанной претензии без удовлетворения, послужило основанием для обращения в суд с настоящими требованиями.

Факт исполнения истцом своих обязательств по договору ответчиком не оспорен (ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ), однако арендная плата в спорный период уплачена им не была в полном объеме.

Отношения сторон по настоящему делу регулируются положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным; формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата; в соответствии со ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Указанные требования закона и договорного обязательства ответчиком надлежащим образом не исполнены.

Доказательств погашения взыскиваемой задолженности по вышеуказанному договору ответчиком арбитражному суду не представлено (статья 65 АПК РФ).

Взыскиваемая задолженность по арендной плате относится к текущим платежам общества. в отношении которого возбуждена процедура банкротства.

Представленный расчет задолженности по арендной плате судом проверен и признан обоснованным.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Поскольку ответчиком были нарушены сроки оплаты арендной платы, требования истца о взыскании пени основаны на условиях договора и соответствуют положениям ст. ст. 330, 331 ГК РФ.

Представленный истцом расчёт пени проверен судом и является правильным. Оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации арбитражным судом не установлено и ответчиком не заявлено.

В судебном заседании представитель ответчика признал исковые требования в части взыскания суммы задолженности по арендной плате и пени.

В соответствии с ч. 3 статьи 49 АПК РФ ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.

Согласно пункту 5 указанной статьи арбитражный суд, в частности, не принимает признание ответчиком иска, если это противоречит закону или нарушает права других лиц.

Признание ответчиком исковых требований соответствует нормам ст. 49 АПК РФ, не нарушает прав лиц, участвующих в деле, и третьих лиц, в связи с чем принимается судом.

Согласно части 4 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

Таким образом, в случае признания иска ответчиком и принятия судом этого признания в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации иск подлежит удовлетворению без рассмотрения дела по существу и оценки имеющихся в деле доказательств.

При таких обстоятельствах исковые требования в части взыскания суммы основного долга и пени подлежат удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о расторжении Договора аренды земельного участка от 16.03.2008 г. № 1662.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Наряду с указанными в пункте 1 названной статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 Земельного кодекса Российской Федерации.

В пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 года № 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что при применении арбитражными судами пункта 9 статьи 22 ЗК РФ, допускающего досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении условий договора арендатором, необходимо руководствоваться следующим.

В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 ЗК РФ и статьями 450 и 619 ГК РФ, пункт 9 статьи 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

При этом, в соответствии с пунктом 29 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 января 2002 года N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Кодекса).

Пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Более того, право требовать расторжения указанного договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения. В этой связи требование о расторжении договора аренды подлежит предъявлению в суд по истечении срока на добровольное устранение обстоятельств, влекущих расторжение договора.

Во исполнение указанных норм администрацией представлена претензия от 29.06.2017 г. № 422, в котором содержалось требование о расторжении договора аренды земельного участка. Факт направления претензии ответчику подтверждается материалами дела.

Между тем, как следует из материалов дела, определением Арбитражного суда Московской области от 29.06.2015 года по делу № А41-54618/15 принято к производству заявление о признании ООО «Перспектива ЛКМ» банкротом и возбуждено производство по делу о банкротстве должника.

Решением Арбитражного суда Московской области от 04 июля 2016 года по делу № А41-54618/15 Общество с ограниченной ответственностью «ПЕРСПЕКТИВА ЛКМ» признано несостоятельным (банкротом), в отношении общества открыто конкурсное производство.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что заявлено требование, которое в соответствии с федеральным законом должно быть рассмотрено в деле о банкротстве.

В соответствии с положениями статьи 128 Гражданского кодекса Российской Федерации, к объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 5 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.

В соответствии с пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В пункте 15 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 24.03.2005 № 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что при применении пунктов 5, 6, 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, предоставляющих арендатору земельного участка право передавать в пределах срока договора аренды свои права и обязанности по договору третьему лицу, в том числе отдавать арендные права на земельный участок в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив, а также в субаренду без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, необходимо руководствоваться следующим.

Поскольку пункт 2 статьи 607 и пункт 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации допускают возможность установления законом или иными правовыми актами особенностей сдачи в аренду земельных участков, и такие особенности предусмотрены Земельным кодексом Российской Федерации, то в случае, указанном в пункте 9 статьи 22 этого Кодекса, для передачи арендатором своих прав и обязанностей по договору аренды земельного участка достаточно уведомления об этом арендодателя, а в иных случаях достаточно уведомления собственника земельного участка, если иное не предусмотрено договором.

Согласно пункту 18 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 24.03.2005 № 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" арендодатель и арендатор не вправе предусматривать в договоре аренды условия, по которым арендатор может передавать свои права и обязанности по договору третьему лицу только после получения на это согласия от арендодателя.

В данном случае срок действия договора составляет 49 лет, в связи с чем, к правоотношениям сторон подлежат применению нормы статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 131 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве), все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.

По смыслу статей 130 и 131 Закона о банкротстве включению в конкурсную массу подлежит все имущество должника, имеющееся на момент открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, за исключением предусмотренных этим Законом случаев. Закон о банкротстве предусмотрел несколько видов имущества, которые не включаются в конкурсную массу: имущество, изъятое из оборота; имущественные права, связанные с личностью должника, в том числе права, основанные на имеющейся лицензии на осуществление отдельных видов деятельности; имущество должника, составляющее ипотечное покрытие; жилищный фонд социального использования; социально значимые объекты и т.д. (статьи 131, 132 Закона).

Следовательно, имущественные права арендатора по договору аренды могут быть включены в конкурсную массу должника без получения согласия от арендодателя (если договор аренды заключен на срок более пяти лет), наравне с другим имуществом должника, в отношении которого конкурсный управляющий вправе совершать сделки по его распоряжению в порядке, установленном действующим законодательством.

В соответствии с частью 1 статьи 126 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства совершение сделок, связанных с отчуждением имущества должника или влекущих за собой передачу его имущества третьим лицам в пользование, допускается исключительно в порядке, установленном названной главой.

Следовательно, при разрешении спора, направленного на прекращение права аренды, необходимо установить включено ли данное имущественное право в конкурсную массу, в целях дальнейшей реализации этого права в процедуре конкурсного производства для удовлетворения требований кредиторов, поскольку в данном случае могут быть нарушены интересы конкурсных кредиторов должника.

В рассматриваемом случае право аренды на спорный земельный участок включено в конкурсную массу, что подтверждается материалами дела; в частности, из протокола № 1 об определении участников торгов № 848793 от 01.08.2017 года. протокола № 1 об определении участников торгов № 873001 от 20.09.2017 года, следует, что в рамках процедуры банкротства проводились торги по реализации имущества и имущественных прав должника, в том числе право аренды земельного участка с кадастровым номером 50:31:0040118:61 (лот № 4).

Более того согласно протоколу № 2 о результатах проведения открытых торгов посредством публичного предложения № 916765 лот № 4 от 28.11.2017 года определен победитель торгов, предметом которых было право аренды земельного участка с кадастровым номером 50:31:0040118:61.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что в рамках настоящего спора требования о расторжении договора аренды, имущественные права по которому включены в конкурсную массу, могут быть рассмотрены только в рамках дела о банкротстве.

Данный вывод подтверждается и сложившейся судебной практикой, в том числе определением Верховного Суда Российской Федерации от 09.11.2017 года № 306-ЭС17-16182.

На основании изложенного, в соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исковое заявление в части расторжения Договора аренды земельного участка от 24.11.2008 г. № 1715 подлежит оставлению без рассмотрения.

В связи с тем, что истец, согласно статье 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии со статьями 110, 112 АПК РФ и 333.17 НК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 148, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Чеховского муниципального района Московской области в части расторжения Договора аренды земельного участка от 16.03.2008 г. № 1662 оставить без рассмотрения.

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ПЕРСПЕКТИВА ЛКМ» в пользу Администрации Чеховского муниципального района Московской области сумму задолженности по арендной плате по Договору аренды земельного участка от 16.03.2008 г. № 1662 за период с 3-го квартала 2016 г. по 2-й квартал 2017 г. включительно в размере 161 169 руб. 18 коп., а также пени по состоянию на 26.06.2017 г. в размере 91 680 руб. 28 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ПЕРСПЕКТИВА ЛКМ» в федеральный бюджет сумму государственной пошлины в размере 8 057 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.


Судья Р.Ш. Бирюков