Решение от 27 мая 2022 г. по делу № А84-5702/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Л. Павличенко ул., д. 5, Севастополь, 299011, www.sevastopol.arbitr.ru



Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А84-5702/2021
27 мая 2022 г.
г. Севастополь


Резолютивная часть решения оглашена 20 мая 2022 года.

Решение изготовлено в полном объеме 27 мая 2022 года.

Арбитражный суд города Севастополя в составе председательствующего судьи Смолякова А.Ю., при составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью «СЕВАСТОПОЛЬСКИЙ», ОГРН <***>

к Индивидуальному предпринимателю ФИО2, ОГРНИП 314920434701406,

о взыскании,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Правительство Севастополя, ОГРН: <***>, Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, ОГРН: <***>,

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного разбирательства, установил следующее.

Общество с ограниченной ответственностью «СЕВАСТОПОЛЬСКИЙ» (далее –общество) обратилось в Арбитражный суд города Севастополя к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – предприниматель) с иском, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ, о взыскании 815 178 рублей неосновательного обогащения за пользование без правовых оснований частью земельного участка с кадастровым номером 91:01:000000:236 за период с 02.07.2018 по 02.07.2021, 36 057,67 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 10.07.2021 по 16.02.2022 и процентов за пользование чужими денежными средствами по день фактического исполнения обязательства.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, суд привлек Правительство Севастополя, Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя.

Ответчик в отзыве на иск и судебных заседаниях против удовлетворения исковых требований возражал, ссылаясь на наличие правовых оснований для владения используемым земельным участком; заявил ходатайство об отложении судебного разбирательства ввиду занятости представителя.

Суд не находит оснований для удовлетворения ходатайства ввиду истечения сроков судебного разбирательства и отсутствия достаточной обоснованности ходатайства.

Суд, изучив материалы дела и оценив представленные доказательства, по существу заявленных требований приходит к следующему.

Как видно из материалов дела, ООО «Севастопольский», является зарегистрированным собственником земельного участка с кадастровым номером 91:01:000000:236 общей площадью 10 154 кв. м, право собственности зарегистрировано 17.11.2017 № 91:01:000000:236- 91/001/2017-1.

С 2018 года предприниматель использует в своих личных коммерческих целях (извлечение прибыли) часть земельного участка, площадью 4022 кв. м, безосновательно возвела ограждение земельного участка, при этом плату за использование земельным участком не производит. Общество обратилось к предпринимателю с требованием прекратить безосновательное (бездоговорное) использование земельного участка (претензии № 911 от 06.11.2020; №1 47 от 02.03.2021) и заключить договор аренды на используемый земельный участок.

Стороны заключили договор купли-продажи от 11.12.2014, по которому предприниматель приобрела шесть отдельно стоящих нежилых зданий со следующими кадастровыми номерами:

-91:01:059001:33 (литера А),

-91:01:059001:32 (литера Б),

-91:01:059001:28 (литера В),

-91:01:059001:29 (литера Г),

-91:01:059001:30 (литера Д),

-91:01:059001:31 (литера Е).

Сведения о данных объектах недвижимости внесены в ЕГРН.

Предметом иска является взыскание с ответчика суммы неосновательного обогащения за пользование частью земельного участка с кадастровым номером 91:01:000000:236.

При этом согласно выписке из ЕГРН, данный земельный участок имеет четко обозначенные контуры (лист 3 приобщенной в материалы дела выписки), и часть земельного участка занятая шестью отдельно стоящими нежилыми зданиями, которые являлись предметом купли продажи по договору, вырезана из данного земельного участка.

Данные объекты недвижимости фактически на спорном земельном участке с кадастровым номером 91:01:000000:236 не расположены.

Действуя на основании ст. 1105 ГК РФ, ООО «Севастопольский» определил неосновательное обогащение в размере, предусмотренном для правоотношений в сфере аренды земельных участков, по цене, действующей на момент выставления требования.

ООО «Республиканский центр оценки» подготовлен отчет №758/2021 об определении рыночной стоимости права пользования объектом недвижимого имущества - части земельного участка, площадью 4022 кв. м, кадастровый номер 91:01:000000:236.

Исходя из заключения отчета, рыночная стоимость права пользования частью земельного участка площадью 4022 кв. м, составляет 271 726,00 рублей в год.

ООО «Севастопольский» рассчитал неосновательное обогащение за период с 02 июля 2018 года по 02 июля 2021 года. Размер неосновательного обогащения за указанный период составляет 815 178,00 руб.

Предпринимателю направлено требование об оплате неосновательного обогащения (исх.№516 от 02.07.2021), претензия об оплате неосновательного обогащения (исх.№589 от 02.08.2021), оставленные без ответа.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с иском в суд.

Согласно п. 1 ст. 1102, п.2 ст. 1107, п.2 ст. 1105, п. 1 ст.395 ГК РФ, предприниматель обязан возместить сумму неосновательного обогащения и уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами с того времени, когда она узнала или должна была узнать о неосновательности получения денежных средств. Размер процентов определяется ключевой ставкой банка России, действующей в соответствующие периоды.

с момента заключения предварительного договора от 02.02.2015 г. (на протяжении более 7 лет!) ФИО2 не обращалась к ООО «Севастопольский» относительно выполнения условий предварительного договора, какие-либо претензии, требования в адрес истца не поступали.

Ни ФИО2, ни ООО «Севастопольский» как в период действия предварительного договора, так и после срока его действия предложений о заключении основного договора купли-продажи друг другу не направляли.

В единственном письме, адресованном ФИО2 в адрес ООО «Севастопольский» от 16.07.2021 г. (имеется в материалах дела) какая-либо ссылка на предварительный договор отсутствует.

Согласно пункту 1.1 предварительного договора стороны обязуются в будущем заключить основной договор купли-продажи земельного участка площадью 0,4518 га, расположенного по адресу: <...> согласно плану земельного участка и ведомости координат земельного участка, являющихся приложениями к настоящему договору.

При этом ни план земельного участка, ни ведомость координат земельного участка к предварительному договору ответчиком в материалы дела представлены не были.

Согласно пункту 3.2 предварительного договора стороны обязуются заключить основной договор в течение двух недель с момента постановки земельного участка на кадастровый учет.

Согласно ст. 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Срок может быть определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Согласно правовой позиции Пленума Верховного Суда РФ, изложенной в п. 27 постановления от 25.12.2018 г. № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен, - в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4 статьи 429 ГК РФ). Если в пределах такого срока сторонами (стороной) совершались действия, направленные на заключение основного договора, однако к окончанию срока обязательство по заключению основного договора не исполнено, то в течение шести месяцев с момента истечения установленного срока спор о понуждении к заключению основного договора может быть передан на рассмотрение суда (пункт 5 статьи 429 ГК РФ).

Ведение сторонами переговоров, урегулирование разногласий в целях заключения основного договора не могут являться основаниями для изменения момента начала течения указанного шестимесячного срока.

Несовершение ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора, в силу чего по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается (пункт 28 вышеуказанного постановления).

Поскольку в предварительном договоре фактически земельный участок, который необходимо было поставить на кадастровый учет, не был идентифицирован (предполагаемый адрес и предполагаемая площадь не являются идентификаторами земельного участка), учитывая положения ч. 4 ст. 429 ГК РФ основной договор должен был быть заключен в срок не позднее 02.02.2016 г.

А принимая во внимание положения ч. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, были прекращены 03.02.2016 г., поскольку до окончания срока, в который стороны должны были заключить основной договор, он не был заключен.

При этом ФИО2 была вправе заявить требование о понуждении заключить основной договор в срок не позднее 03.08.2016 г. (шестимесячный срок с момента не заключения основного договора согласно п. 5 ст. 429 ГК РФ).

Однако данное требование о понуждении заключить основной договор ФИО2 заявлено не было ни в срок до 03.08.2016,. ни к моменту возникновения спора.

В то же время согласно выписке из ЕГРП в отношении спорного земельного участка с кадастровым номером 91:01:000000:236 (частью которого пользуется ответчик) кадастровый номер данному земельному участку был присвоен 30.10.2017.

Истец ссылается также на отсутствие соблюдения требований ст. 8 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», согласно которой при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов и случаев изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Таким образом, ИП ФИО2, без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой, приобрела денежные средства ООО «Севастопольский» в размере 815 178,00 руб.

При таких обстоятельствах суд считает, что заявленные исковые требования надлежит удовлетворить.

На основании изложенного суд, руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2, ОГРНИП 314920434701406, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «СЕВАСТОПОЛЬСКИЙ», ОГРН <***>, 815 178 рублей неосновательного обогащения за пользование частью земельного участка с кадастровым номером 91:01:000000:236 за период с 02.07.2018 по 02.07.2021, 36 057,67 рублей процентов за пользование денежными средствами за период с 10.07.2021 по 16.02.2022, 16 627,40 руб. процентов за период по 31.03.2022 и 19 304 руб. расходов на уплату государственной пошлины.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2, ОГРНИП 314920434701406, в доход федерального бюджета 721 рубль государственной пошлины.


Разъяснить истцу право на обращение с самостоятельным требованием о взыскании процентов, насчитанных за период просрочки после завершения моратория, введенного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».

Решение суда вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и может быть обжаловано через Арбитражный суд города Севастополя в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.



Судья

А.Ю. Смоляков