Решение от 17 ноября 2022 г. по делу № А72-7199/2022

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г.Ульяновск Дело №А72-7199/2022

17.11.2022


Резолютивная часть решения объявлена 14 ноября 2022 года. Полный текст решения изготовлен 17 ноября 2022 года.


Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Д.В.Шушмаркина,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Обществу с ограниченной ответственностью «Служба эксплуатации Вашего дома» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Ульяновск

к Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Чистый дом" (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Ульяновск

об обязании передать техническую документацию


при участии:

от истца – ФИО2, паспорт, доверенность от 01.03.2022., диплом, паспорт;

от ответчика – не явился, извещен.


УСТАНОВИЛ:


Общество с ограниченной ответственностью "Служба эксплуатации Вашего дома" обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Чистый дом" в котором просит суд:

- обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Чистый дом» передать Обществу с ограниченной ответственностью «Служба эксплуатации Вашего дома» в течение 30-ти календарных дней со дня вступления решения в законную силу техническую и иную, связанную с управлением многоквартирным домом, документацию по многоквартирному дому, расположенному по адресу: <...>, (оригиналы), в следующем составе:

1. документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества (технический паспорт на МКД);

2. документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

3. документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период управления домом;

4. акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра за период управления домом;

5. акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду за период управления домом;

6. копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

7. документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

8. проектная документация (копия проектной соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

9. договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

10. оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

план участка придомовой территории дома в масштабе 1:1 ООО - 1:2000;

12.схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.;

13. паспорта лифтового хозяйства;

14. исполнительные чертежи контуров заземления.

- в случае отсутствия каких-либо документов из вышеуказанного перечня, обязать ООО «Управляющая компания Чистый дом» восстановить за свой счет и представить ООО «Служба эксплуатации Вашего дома».

- в случае неисполнения данного решения, взыскивать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Чистый дом» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Служба эксплуатации Вашего дома» судебную неустойку в размере 500 рублей в день со дня вступления решения в законную силу и по дату его исполнении.

Определением от 26.05.2022 исковое заявление принято судом к производству.

Определением от 31.05.2022 дело передано на рассмотрение судье Шушмаркину Д.В.

Определением от 20.06.2022 дело назначено к судебному разбирательству.

Определением от 20.07.2022 судебное заседание отложено.

Определением от 01.09.2022 удовлетворено ходатайство об уточнении исковых требований согласно которому, истец просит:

1.Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Чистый дом» передать Обществу с ограниченной ответственностью «Служба эксплуатации Вашего дома» в течение 30-ти календарных дней со дня вступления решения в законную силу техническую и иную, связанную с управлением многоквартирным домом, документацию по многоквартирному дому, расположенному по адресу: <...>, (оригиналы), в следующем составе:

1) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества (технический паспорт на МКД, содержащий актуальные данные);

2).документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

3)документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период управления домом;

4) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра за период управления домом;

5) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду за период управления домом;

6) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства;

7) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

8)документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка;

9) проектная документация на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство многоквартирного дома, а именно:

-пояснительная записка;

-схема планировочной организации земельного участка;

-архитектурные решения;

-система электроснабжения;

-система водоснабжения;

-система водоотведения;

-отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети;

-сети связи;

-система газоснабжения;

-технологические решения;

-проект организации строительства;

-конструктивные и объемно-планировочные решения;

-перечень мероприятий по охране окружающей среды;

-мероприятия по обеспечению пожарной безопасности;

-мероприятия по обеспечению доступа инвалидов.

10) составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (но решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

11)договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

12)оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

13)план участка придомовой территории дома в масштабе 1:1000 - 1:2000;

14)схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, тепло-, газо,

электроснабжения;

15)паспорта лифтового хозяйства;

16)исполнительные чертежи контуров заземления.

В случае отсутствия каких-либо документов из вышеуказанного перечня, обязать ООО «Управляющая компания Чистый дом» восстановить за свой счет и представить ООО «Служба эксплуатации Вашего дома».

2.В случае неисполнения данного решения, взыскивать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Чистый дом» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Служба эксплуатации Вашего дома» судебную неустойку в размере 500 рублей в день со дня вступления решения в законную силу и по дату его исполнения.

3.Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Чистый дом» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Служба эксплуатации Вашего дома» 6 000 рублей расходов по уплате государственной пошлины.

Этим же определением принято к рассмотрению ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, Общество с ограниченной ответственностью Клубный «Симбирский дом».

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Суд рассматривает спор в судебном заседании в порядке ст.156 АПК РФ по имеющимся в деле доказательствам.

Представитель истца заявил ходатайство об уточнении исковых требований, в котором он просит суд:

1. Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Чистый дом» передать Обществу с ограниченной ответственностью «Служба эксплуатации Вашего дома» в течение 30-ти календарных дней со дня вступления решения в законную силу техническую и иную, связанную с управлением многоквартирным домом, документацию по многоквартирному дому, расположенному по адресу: <...>, (оригиналы), в следующем составе:

1)документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества (технический паспорт на МКД, содержащий актуальные данные);

2)документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

3)документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период управления домом;

4)акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра за период управления домом (за исключением осмотра осень 2019 года);

5)акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду за период управления домом;

6)инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства;

7)копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

8)документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка;

9)проектная документация на многоквартирный дом, в соответствии с которой

осуществлено строительство многоквартирного дома, а именно:

-пояснительная записка;

-схема планировочной организации земельного участка;

-архитектурные решения;

-система электроснабжения;

-система водоснабжения;

-система водоотведения;

-отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети;

-сети связи;

-система газоснабжения;

-технологические решения;

-проект организации строительства;

-конструктивные и объемно-планировочные решения;

-перечень мероприятий по охране окружающей среды;

-мероприятия по обеспечению пожарной безопасности;

-мероприятия по обеспечению доступа инвалидов.

10)составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

11)договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

12)оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

13)план участка придомовой территории дома в масштабе 1:1000 - 1:2000;

14)схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, тепло-,

электроснабжения;

15)исполнительные чертежи контуров заземления.

В случае отсутствия каких-либо документов из вышеуказанного перечня, обязать ООО «Управляющая компания Чистый дом» восстановить за свой счет и представить ООО «Служба эксплуатации Вашего дома».

2.В случае неисполнения данного решения, взыскивать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Чистый дом» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Служба эксплуатации Вашего дома» судебную неустойку в размере 500 рублей в день со дня вступления решения в законную силу и по дату его исполнения.

3.Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Чистый дом» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Служба эксплуатации Вашего дома» 6 000 рублей расходов по уплате государственной пошлины.

Суд считает необходимым данное ходатайство истца удовлетворить, в порядке ст. 49 АПК РФ.

Истцом представлены возражения на отзыв ответчика.

Суд приобщил к материалам дела возражения на отзыв ответчика в порядке ст. 65,66 АПК РФ.

Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 11 ГК РФ судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные гражданские права.

В силу статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в установленном порядке.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем присуждения к исполнению обязанности в натуре.

Как следует из информации, размещенной на общедоступном ресурсе сети Интернет «Реформа ЖКХ», Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Чистый дом» являлось управляющей организацией в отношении многоквартирного жилого дома №64 по ул. Федерации г. Ульяновска.

20.10.2019 собственниками помещений многоквартирного дома №64 по ул.Федерации г. Ульяновска было проведено внеочередное общее собрание (в форме очно-заочного голосования), на котором большинством голосов было принято решение о расторжении с Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Чистый дом» договора управления данным многоквартирным домом в связи с невыполнением управляющей организацией условий договора управления.

Этим же решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленном протоколом №1/2019 от 20.10.2019, большинством голосов было принято решение о выборе в качестве управляющей организации Общества с ограниченной ответственностью "Служба эксплуатации вашего дома", и о заключении с данным обществом договора управления.

На основании данного решения между Обществом с ограниченной ответственностью "Служба эксплуатации вашего дома" и собственниками помещений в многоквартирном доме №64 по ул.Федерации г.Ульяновска был заключен договор управления многоквартирным домом №Ф-64 от 01.11.2019.

Решением Агентства государственного строительного и жилищного надзора Ульяновской области №1923/19 от 24.12.2019 в реестр лицензий Ульяновской области были внесены изменения в части включения в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО "Служба эксплуатации вашего дома", сведений о многоквартирном доме №64 по ул. Федерации г. Ульяновска.

22.12.2021 ООО "Служба эксплуатации вашего дома" направило в адрес ООО «Управляющая компания Чистый дом» уведомление о смене управляющей организации в отношении многоквартирного дома по адресу: <...>, с приложенным протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений данного МКД, в связи с чем просило ответчика передать истцу документацию на этот МКД.

Однако ответчик не передал истцу всю затребованную документацию.

В связи с чем, новая управляющая организация – ООО "Служба эксплуатации вашего дома" обратилась в суд к прежней управляющей организации – ООО "Управляющая компания Чистый дом" с настоящим иском.

В свою очередь, ответчик не представил суду доказательств передачи истцу документов на многоквартирный дом по перечню, уточненному истцом, или доказательств отсутствия у него по каким-либо причинам данных документов.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, заслушав представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего.

Истец просит суд обязать ответчика передать ему техническую и иную документацию на МКД №64 по ул. Федерации г. Ульяновска, которая ему необходима для осуществления деятельности по надлежащему управлению данным многоквартирным домом.

В пункте 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 (далее – Правила №491), указано, что сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом, которая включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

Кроме того, в 26 Правил №491 говорится, что в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

д(1)) списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;

д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

В соответствии с разделом 1 Постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" к технической документация жилых домов относятся:

-план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

-проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом;

-акты приемки жилых домов от строительных организаций;

-акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

-схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);

-паспорта котельного хозяйства, котловые книги;

-паспорта лифтового хозяйства;

-паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;

-исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление);

-сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

-акты технических осмотров;

-журналы заявок жителей;

-протоколы измерения сопротивления электросетей;

-протоколы измерения вентиляции.

Ответчик в отзыве на исковое заявление указывает, что доказательства того, что спорные документы имелись в распоряжении ответчика отсутствуют, оригиналы протоколов общего собрания уничтожены по истечению срока хранения, неустойка в размере 500 руб. 00 коп. является незаконной и приводит к необоснованной выгоде истца.

В материалы настоящего дела не представлены сведения, что вышеуказанное решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №64 по ул. Федерации г. Ульяновска кем-либо обжаловалось или признано судом недействительным. В связи с чем, ответчик обязан исполнить обязанности, которые закон накладывает на управляющую организацию при прекращении договора управления и смене управляющей организации.

В п.10 ст.162 ЖК РФ предусмотрено, что управляющая организация обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу.

Согласно пункту 27 Правил №491, ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Таким образом, ООО " Управляющая компания Чистый дом" в соответствии с вышеприведенными нормами закона обязано передать ООО "Служба эксплуатации вашего дома" всю техническую документацию на многоквартирный дом №64 по ул. Федерации г. Ульяновска, а также иные связанные с управлением таким домом документы.

Невозможность передачи оригиналов протоколов общих собраний собственников помещений в МКД мотивирована ответчиком истечением срока хранения.

Вместе с тем нормами действующего жилищного законодательства прямо предусмотрена обязанность управляющей компании принимать, хранить и передавать вновь избранной управляющей организации оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме (п. 27, подп. "дЗ" п. 26 Правил N 491, п. 20, 21 Правил N 416, ч. 10 ст. 162 ЖК РФ).

В силу ч. 1.1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ подлинники решений и протоколов общих собраний собственников помещений подлежат хранению в органе государственного жилищного надзора, но только в течение трех лет. Вместе с тем, ответчик не представил доказательств передачи подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме в уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий государственный жилищный надзор.

Законодательно установлена презумпция наличия у ответчика указанных документов. Данная документация в силу указаний закона должна была храниться у ответчика, который ранее осуществлял управление многоквартирным домом и не заявлял об отсутствии оригиналов протоколов и решений общих собраний собственников помещений в период управления. В связи с чем, объективные основания для не передачи ответчиком подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, отсутствуют.

Принимая во внимание, что все документы, указанные в уточненных исковых требованиях, включены в перечень технической и иной документации, связанной с управлением многоквартирным домом, и должны находиться у ответчика как у лица, осуществлявшего управление МКД №64 по ул. Фелерации г. Ульяновска, суд считает требования ООО "Служба эксплуатации вашего дома" по истребованию к «Управляющая компания Чистый дом» данных документов обоснованными.

Каких-либо доказательств, препятствующих удовлетворению исковых требований, ответчик суду не представил, хотя в соответствии с положениями ст. 65 АПК РФ это является его обязанностью.

При этом отсутствие или утрата технической документации и иных, связанных с управлением многоквартирным домом документов не может являться основанием для прекращения обязанности по их передаче.

В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 17074/09 от 30.03.2010).

Принимая во внимание установленные обстоятельства дела и вышеприведенные нормы закона, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО "Служба эксплуатации вашего дома" подлежат удовлетворению в полном объеме.

Изложенное не противоречит судебной практике (Определение Верховного суда РФ от 02.07.2021 № 303-ЭС21-5287, Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 02.08.2021 № 08АП-6405/2021, Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.02.2022 № 13АП-38224/2021).

Согласно ч. 1 ст. 174 АПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

В связи с чем, суд обязывает Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Чистый дом», в течение 30-ти календарных дней со дня вступления решения в законную силу, передать Обществу с ограниченной ответственностью «Служба эксплуатации Вашего дома» техническую и иную, связанную с управлением многоквартирным домом, документацию по многоквартирному дому, расположенному по адресу: <...>, (оригиналы), в следующем составе:

-документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества (технический паспорт на МКД, содержащий актуальные данные);

-документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

-документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период управления домом;

-акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра за период управления домом (за исключение осмотра осень 2019 года;

-акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду за период управления домом;

-инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.

- копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременени1, относящегося к части земельного участка;

- проектная документация на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство многоквартирного дома, а именно:

-пояснительная записка;

-схема планировочной организации земельного участка;

-архитектурные решения;

-система электроснабжения;

-система водоснабжения;

-система водоотведения;

-отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети;

-сети связи;

-система газоснабжения;

-технологические решения;

-проект организации строительства;

-конструктивные и объемно-планировочные решения;

-перечень мероприятий по охране окружающей среды;

-мероприятия по обеспечению пожарной безопасности;

-мероприятия по обеспечению доступа инвалидов.

- составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

-договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

- план участка придомовой территории дома в масштабе 1:1000 - 1:2000;

-схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.;

-исполнительные чертежи контуров заземления.

В случае отсутствия каких-либо документов из вышеуказанного перечня, обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Чистый дом» восстановить за свой счет и представить Обществу с ограниченной ответственностью «Служба эксплуатации Вашего дома».

Истец просит, в случае неисполнения данного решения, взыскивать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Чистый дом» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Служба эксплуатации Вашего дома» судебную неустойку в размере 500 рублей за каждый день просрочки исполнения решения со дня вступления решения в законную силу до дня фактического исполнения решения суда.

Согласно п. 1 ст. 2 АПК РФ задачами судопроизводства в арбитражных судах являются защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность, а также прав и законных интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, органов государственной власти Российской Федерации, органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц в указанной сфере.

В силу ч. 1, 2 ст. 16 АПК РФ вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации. Неисполнение судебных актов, а также невыполнение требований арбитражных судов влечет за собой ответственность, установленную названным Кодексом и другими федеральными законами.

По смыслу правовой позиции, изложенной в постановлениях Конституционного Суда Российской Федерации от 14.07.2005 N 8-П, от 12.07.2007 N 10-П, государством должна быть гарантирована взыскателю действительная возможность получить то, что ему причитается по судебному решению, в разумный срок, а также эффективный, а не формальный судебный контроль за исполнением судебного решения уполномоченными органами и организациями.

Пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе потребовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом (пункт 4 статьи 1, пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

Судебная неустойка согласно постановлению Пленума ВС РФ от 24.03.2016 N 7 может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).

В соответствии с пунктом 4 статьи 1 ГК РФ размер присуждаемой суммы определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения. При этом в результате такого присуждения исполнение судебного акта должно для ответчика оказаться более выгодным, чем его неисполнение.

Определяя размер присуждения денежных средств на случай неисполнения судебного акта, суд учитывает степень затруднительности исполнения судебного акта, возможности ответчика по добровольному исполнению судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства. Денежные средства, присуждаемые на случай неисполнения судебного акта, определяются судом в твердой денежной сумме, взыскиваемой единовременно, либо в денежной сумме, начисляемой периодически.

В данном случае речь идет о взыскании денежных средств за неисполнение судебного акта в целях побуждения к своевременному исполнению судебного акта и компенсации за ожидание соответствующего исполнения.

Также подобная норма установлена ч. 4 ст. 174 АПК РФ, согласно которой арбитражный суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом арбитражным судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что в случае неисполнения настоящего решения с момента вступления настоящего решения в законную силу, исполнению судебного акта будет способствовать взыскание с ответчика в пользу истца, судебной неустойки в размере 500 руб. 00 коп. за каждый день просрочки исполнения решения со дня вступления решения в законную силу до дня фактического исполнения решения суда.

Расходы по оплате госпошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ следует возложить на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176-177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд


Р Е Ш И Л :

Ходатайство истца об уточнении исковых требований удовлетворить.

Исковые требования удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Чистый дом» передать Обществу с ограниченной ответственностью «Служба эксплуатации Вашего дома» в течение 30-ти календарных дней со дня вступления решения в законную силу техническую и иную, связанную с управлением многоквартирным домом, документацию по многоквартирному дому, расположенному по адресу: <...>, (оригиналы), в следующем составе:

1. документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества (технический паспорт на МКД, содержащий актуальные данные);

2. документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

3. документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период управления домом;

4. акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра за период управления домом (за исключение осмотра осень 2019 года;

5. акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду за период управления домом;

6. инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.

7. копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

8. документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременени1, относящегося к части земельного участка;

9. проектная документация на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство многоквартирного дома, а именно:

-пояснительная записка;

-схема планировочной организации земельного участка;

-архитектурные решения;

-система электроснабжения;

-система водоснабжения;

-система водоотведения;

-отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети;

-сети связи;

-система газоснабжения;

-технологические решения;

-проект организации строительства;

-конструктивные и объемно-планировочные решения;

-перечень мероприятий по охране окружающей среды;

-мероприятия по обеспечению пожарной безопасности;

-мероприятия по обеспечению доступа инвалидов.

10. составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

11. договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

12. оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

13. план участка придомовой территории дома в масштабе 1:1000 - 1:2000;

14. схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.;

15. исполнительные чертежи контуров заземления.

В случае отсутствия каких-либо документов из вышеуказанного перечня, обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Чистый дом» восстановить за свой счет и представить Обществу с ограниченной ответственностью «Служба эксплуатации Вашего дома».

При неисполнении решения суда в указанный срок взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Чистый дом» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Служба эксплуатации Вашего дома» судебную неустойку в размере 500 рублей за каждый день просрочки исполнения решения со дня вступления решения в законную силу до дня фактического исполнения решения суда.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Чистый дом» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Служба эксплуатации Вашего дома» государственную пошлину в сумме 6 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в порядке и сроки, установленные ст.ст. 257-260 АПК РФ.


Судья Д.В. Шушмаркин