Решение от 5 октября 2020 г. по делу № А76-6575/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А76-6575/2020
05 октября 2020 г.
г. Челябинск



Резолютивная часть решения вынесена 29 сентября 2020 г.

Решение изготовлено в полном объеме 05 октября 2020 г.


Арбитражный суд Челябинской области в составе судьи Жернакова А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по иску Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях, ОГРН <***>, г. Челябинск, к индивидуальному предпринимателю ФИО2, ОГРНИП 319745600066393, пос. Вавиловец Челябинской области, о взыскании 50 913 руб. 63 коп.,

при неявке лиц, участвующих в деле, в судебное заседание,

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях (далее – МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях, МТУ Росимущества, истец) обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ИП ФИО2, ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации, от 27.01.2017 № 2504-17 за период с 07.09.2016 по 30.09.2019 в размере 45 062 руб. 09 коп., пени по договору аренды земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации, от 27.01.2017 № 2504-17 за период с 02.10.2016 по 01.09.2019 в размере 5 851 руб. 54 коп., а также о продолжении начисления и взыскании пени по договору аренды земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации, от 27.01.2017 № 2504-17 в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от суммы просроченной задолженности в размере 45 062 руб. 09 коп., за каждый день просрочки по оплате арендной платы, начиная с 02.09.2019 по день фактической оплаты долга.

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 27.02.2020 исковое заявление принято, возбуждено производство с рассмотрением дела в порядке упрощенного производства по правилам гл. 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Определением от 24.04.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Лица, участвующие в деле, извещены о судебном разбирательстве по делу надлежащим образом в порядке статей 121, 123 АПК РФ.

Информация о движении дела также размещена на официальном сайте суда в сети Интернет.

В порядке статей 123, 156 АПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие представителей неявившихся лиц.

От ИП ФИО2 отзыв на исковое заявление в материалы дела не поступил. Ответчик представил доказательства добровольной оплаты задолженности по договору аренды от 27.01.2017 № 2504-17, в том числе задолженности по арендной плате в размере 45 062 руб. 09 коп., пеней в размере 5 851 руб. 54 коп. (чеки-ордера ПАО «Сбербанк России» от 23.07.2020 № 45, от 23.07.2020 № 44 (л.д. 113)).

Исследовав письменные материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской области (правопредшественник МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях; арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) подписан договор аренды земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации, от 27.01.2017 № 2504-17 (л.д. 9-14), по условиям п. 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, находящийся в собственности Российской Федерации, с реестровым номером П11740002444, площадью 1 965 кв.м, с кадастровым номером 74:16:1308019:11, из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: Россия, <...>, под дом связи в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью.

Согласно п. 1.2 договора на участке имеется нежилое здание связи станция Нязепетровск, площадью 720,6 кв.м.

Договор заключен сроком на 3 года (п. 2.1 договора).

На основании п. 3.2. договора размер и порядок расчета арендной платы определен в приложении № 1 к договору, которое является неотъемлемой частью договора.

Пунктом 3.3 договора стороны согласовали, что арендная плата вносится арендатором равными долями ежемесячно, не позднее 01 числа месяца, следующего за отчетным месяцем, срок уплаты за последний месяц года – до 25 декабря текущего года.

В соответствии с п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации, от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Земельный участок с кадастровым номером 74:16:1308019:11, площадью 1 965 кв.м, передан арендатору по акту приема-передачи от 27.01.2017 (л.д. 22).

Договор аренды земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации, от 27.01.2017 № 2504-17 прошел процедуру государственной регистрации 03.02.2017, о чем свидетельствует отметка регистрирующего органа на договоре (л.д. 14).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № КУВИ-002/2020-8334436 от 21.07.2020 (л.д. 118-119) на земельном участке с кадастровым номером 74:16:1308019:11 располагается объект недвижимого имущества с кадастровым номером 74:16:1308019:121.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости № КУВИ-002/2020-8335156 от 21.07.2020 (л.д. 119 оборот - 120) право собственности на здание с кадастровым номером 74:16:1308019:121 зарегистрировано за ИП ФИО2 с 07.09.2016.

Между ТУ Росимущества и ИП ФИО2 подписан расчет арендной платы к договору аренды земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации, от 27.01.2017 № 2504-17 за период с 07.09.2016 по 31.12.2016, согласно которому размер арендной платы за указанный период составил 11 132 руб. 94 коп. (л.д. 21).

Истцом также представлены в дело расчеты арендной платы к договору аренды за период с 01.01.2017 по 31.12.2017, согласно которому размер годовой арендной платы составил 35 126 руб. 34 коп. (л.д. 24), и за период с 01.01.2018 по 31.10.2018, согласно которому размер арендной платы за указанный период составил 30 426 руб. 15 коп. (л.д. 25).

ИП ФИО2 в период с 07.09.2016 по 30.09.2019 произведена частичная оплата арендной платы по договору на сумму 31 623,34 руб., а также уплата пени на сумму 1 356,58 руб., что подтверждается соответственно платежными поручениями от 19.07.2017 № 716893 и от 19.07.2017 № 703071 (л.д. 117, 117 оборот).

МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях (правопреемник Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской области – л.д. 37, 39) направило ИП ФИО2 предарбитражное уведомление от 17.09.2019 № 11914 (л.д. 26-27, 28-31) с требованием об оплате задолженности по договору аренды № 2504-17 от 27.01.2017 в размере 45 062 руб. 09 коп. и пени в размере 5 851 руб. 54 коп.

Требования указанного уведомления ИП ФИО2 были оставлены без удовлетворения, что явилось основанием для обращения МТУ Росимущества в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Оценив имеющиеся в деле письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

На основании п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и указанным Кодексом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

На основании п.п. 4, 12 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В силу ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п. 2 ст. 26 ЗК РФ).

Как следует из материалов дела, между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской области (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) был подписан договор аренды земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации, от 27.01.2017 № 2504-17 (л.д. 9-14), по условиям п. 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, находящийся в собственности Российской Федерации, с реестровым номером П11740002444, площадью 1 965 кв.м, с кадастровым номером 74:16:1308019:11, из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: Россия, <...>, под дом связи в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью.

Договор аренды земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации, от 27.01.2017 № 2504-17 прошел процедуру государственной регистрации (л.д. 14).

Факт передачи арендатору земельного участка с кадастровым номером 74:16:1308019:11, площадью 1 965 кв.м, подтверждается актом приема-передачи от 27.01.2017 (л.д. 22).

Действительность и заключенность договора аренды как в ходе его исполнения, так и в ходе судебного разбирательства сторонами не оспаривались (ч. 3.1. ст. 70 АПК РФ).

С учетом изложенного суд находит, что между арендодателем и арендатором возникли обязательственные правоотношения по аренде последним земельного участка с кадастровым номером 74:16:1308019:11, площадью 1 965 кв.м.

В соответствии с пп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

В силу п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

На основании п. 3.2. договора размер и порядок расчета арендной платы определен в приложении № 1 к договору, которое является неотъемлемой частью договора.

Пунктом 3.3 договора стороны согласовали, что арендная плата вносится арендатором равными долями ежемесячно, не позднее 01 числа месяца, следующего за отчетным месяцем, срок уплаты за последний месяц года – до 25 декабря текущего года.

В соответствии с п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации, от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации, от 27.01.2017 № 2504-17 за период с 07.09.2016 по 30.09.2019 в размере 45 062 руб. 09 коп., пени по договору аренды земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации, от 27.01.2017 № 2504-17 за период с 02.10.2016 по 01.09.2019 в размере 5 851 руб. 54 коп., согласно представленному дело расчету (л.д. 7-8).

Вместе с тем, ответчиком представлены доказательства добровольной оплаты задолженности по договору от 27.01.2017 № 2504-17, в том числе задолженности по арендной плате в размере 45 062 руб. 09 коп., пени в размере 5 851 руб. 54 коп., что подтверждается чеками-ордерами ПАО «Сбербанк России» от 23.07.2020 № 45, от 23.07.2020 № 44 (л.д. 113).

Обстоятельство оплаты ответчиком задолженности истцом не опровергнуто, возражения в указанной части в суд не поступили.

С учетом изложенного арбитражный суд приходит к выводу о том, что на момент рассмотрения спора по существу задолженность по договору аренды земельного участка от 27.01.2017 № 2504-17 за период с 07.09.2016 по 30.09.2019 в размере 45 062 руб. 09 коп. и по пени за период с 02.10.2016 по 01.09.2019 в размере 5 851 руб. 54 коп. у ответчика перед истцом отсутствует, в силу чего в удовлетворении исковых требований в части взыскания указанных сумм Управлению следует отказать.

МТУ Росимущества заявлено дополнительное требование о продолжении начисления и взыскании пени по договору аренды земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации, от 27.01.2017 № 2504-17 в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от суммы просроченной задолженности в размере 45 062 руб. 09 коп., за каждый день просрочки по оплате арендной платы, начиная с 02.09.2019 по день фактической оплаты долга.

В пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

С учетом изложенного суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению дополнительное требование истца о продолжении начисления и взыскании пени по договору аренды земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации, от 27.01.2017 № 2504-17 в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от суммы просроченной задолженности в размере 45 062 руб. 09 коп., за каждый день просрочки по оплате арендной платы, начиная с 02.09.2019 по день фактической оплаты долга.

Как указывалось ранее, ответчиком был представлен чек-ордер ПАО «Сбербанк России» от 23.07.2020 № 45, согласно которому была произведена оплата арендной платы по договору от 27.01.2017 № 2504-17 на сумму 45 062 руб. 09 коп.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени по договору аренды земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации, от 27.01.2017 № 2504-17 за период с 02.09.2019 по 23.07.2020, размер которых составил 2 968 руб. 47 коп.

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с
по

дней

45 062,09

02.09.2019

Новая задолженность на 45 062,09 руб.

45 062,09

02.09.2019

08.09.2019

7
7.25

45 062,09 ? 7 ? 1/300 ? 7.25%

76,23 р.

45 062,09

09.09.2019

27.10.2019

49

7
45 062,09 ? 49 ? 1/300 ? 7%

515,21 р.

45 062,09

28.10.2019

15.12.2019

49

6.5

45 062,09 ? 49 ? 1/300 ? 6.5%

478,41 р.

45 062,09

16.12.2019

09.02.2020

56

6.25

45 062,09 ? 56 ? 1/300 ? 6.25%

525,72 р.

45 062,09

10.02.2020

26.04.2020

77

6
45 062,09 ? 77 ? 1/300 ? 6%

693,96 р.

45 062,09

27.04.2020

21.06.2020

56

5.5

45 062,09 ? 56 ? 1/300 ? 5.5%

462,64 р.

45 062,09

22.06.2020

23.07.2020

32

4.5

45 062,09 ? 32 ? 1/300 ? 4.5%

216,30 р.

Сумма неустойки: 2 968,47 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании п. 18 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» по смыслу норм статьи 110 АПК РФ вопрос о распределении судебных расходов по уплате государственной пошлины разрешается арбитражным судом по итогам рассмотрения дела, независимо от того, заявлено ли перед судом ходатайство о его разрешении.

При общей цене иска в размере 53 882 руб. 10 коп. (45 062 руб. 09 коп. + 5 851 руб. 54 коп. + 2 968 руб. 47 коп.) размер государственной пошлины по иску составит 2 155 руб. (подпункт 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, п. 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах»).

Согласно подп. 1.1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации государственные органы, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков, освобождены от уплаты государственной пошлины.

Согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.

С учетом изложенного, освобождения МТУ Росимущества от уплаты госпошлины по иску, частичного удовлетворения заявленного иска, государственная пошлина в сумме 118 руб. 72 коп. (пропорционально удовлетворенной части иска) подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167, 168, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях пени по договору аренды земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации, от 27.01.2017 № 2504-17 за период с 02.09.2019 по 23.07.2020 в размере 2 968 руб. 47 коп.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в размере 118 руб. 72 коп.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.


Судья А.С. Жернаков