Решение от 26 октября 2017 г. по делу № А33-9840/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

26 октября 2017 года

Дело № А33-9840/2017

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 19 октября 2017 года.

В полном объёме решение изготовлено 26 октября 2017 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Альтергот М.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Федерального государственного бюджетного научного учреждения «Федеральный исследовательский центр «Красноярский научный центр Сибирского отделения Российской академии наук» (ИНН 2463002263, ОГРН 1022402133698, г. Красноярск)

к обществу с ограниченной ответственностью «Готланд» (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Красноярск)

о взыскании задолженности по арендной плате, эксплуатационным услугам, коммунальным услугам, пени,

при участии:

от истца: ФИО1 – представителя по доверенности от 01.06.2017 (до перерыва),

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО2,

установил:

Федеральное государственное бюджетное научное учреждение «Федеральный исследовательский центр «Красноярский научный центр Сибирского отделения Российской академии наук» (далее – истец, ФИЦ КНЦ СО РАН) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском, измененным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «Готланд» (далее – ответчик, ООО «Готланд») о взыскании 212 453 руб. 30 коп. задолженности по арендной плате с НДС по договору аренды № 1-10/15 от 10.06.2015, 81 317 руб. 94 коп. эксплуатационных услуг, 56 056 руб. 43 коп. коммунальных услуг, 15 058 руб. 18 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.04.2017 по 30.08.2017.

Определением от 16.05.2017 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства. Определением от 17.07.2017 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом. На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебное заседание проводилось в отсутствие представителя указанного лица.

Истец заявил об уменьшении размера исковых требований в части взыскания коммунальных услуг, просит взыскать с ответчика 23 842 руб. 70 коп. коммунальных услуг.

В соответствии с частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уменьшение размера исковых требований принято судом.

Истец заявил об изменении правового основания заявленных требований, просит взыскать с ответчика 15 058 руб. 18 коп. пени.

В соответствии с частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации изменение основания исковых требований принято судом.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлен перерыв до 09 час. 15 мин. 19.10.2017. После перерыва судебное заседание было продолжено.

В отзыве на исковое заявление ответчик возражал против удовлетворения заявленных требований.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

ФИЦ КНЦ СО РАН (арендодатель) и ООО «Готланд» (арендатор) заключили договор аренды недвижимого имущества от 10.06.2015 № 1/10-15, согласно пункту 1.1. которого арендодатель сдает, а арендатор, являющийся участником аукциона № а 07-15, заявке на участие в аукционе которого был присвоен второй номер (протокол проведения открытого аукциона №07-15-2 от 27.05.2015г.), принимает на основании результатов торгов во временное владение и пользование комнаты общей площадью 155,2 кв.м в нежилом помещении № 106, расположенные по адресу : 660036, г. Красноярск, Академгородок, д.№176, пом. № 106, нежилое помещение, 1 этаж, часть к. № 1 (21,0 кв.м.), к. №№ 8 (3,3 кв.м.), 10 (53,6 кв.м.), 11 (12,0 кв.м.), 12 (13,7 кв.м), 13(12,9 кв.м), 14(0,9 кв.м), 15(3,5 кв.м), 16(10,3 кв.м), 17(24,0 кв.м), реестровый номер (РНФИ) П13880000242 от 07.11.2008 г. (далее по тексту «объект аренды»), для использования под торговлю.

В соответствии с пунктом 1.2. договора подробная характеристика, состав и фактическое состояние сдаваемого объекта отражаются в акте, подписываемом арендодателем и арендатором и являющемся неотъемлемой частью договора аренды (Приложение №1 к настоящему договору).

К договору прилагается копия поэтажного плана помещений из технического паспорта с обозначением передаваемого в аренду объекта, являющаяся неотъемлемой частью договора аренды (Приложение №2 к настоящему договору) (пункт 1.3. договора).

Пунктом 2.2.13. договора предусмотрена обязанность арендатора одновременно с заключением настоящего договора заключить с арендодателем (поставщиком услуг) договор на возмещение (с поставщиком услуг - договор на поставку коммунальных, эксплуатационных и иных расходов арендодателя по содержанию объекта аренды также, при необходимости, соглашение о порядке содержания и эксплуатации мест общего пользования общей территории.

Согласно пункту 3.1. договора арендатор уплачивает арендную плату по ставке 4212 руб. за 1 кв. м в год на основании протокола торгов № 07-15-2 от 27.05.2015 г. (на основании отчета об оценке № 8-Р от 05.02.2015 г., выполненного ООО «Профессиональная оценка»), что за общую площадь арендуемого объекта за первый год действия договора составляет 653702,40 руб., а также НДС в размере 117666,48 руб.

Арендная плата (без НДС) в размере 54475 руб. 20 коп. перечисляется арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца. НДС в размере 9805 руб. 54 коп. перечисляется арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца.

Арендная плата и НДС по договору вносятся в порядке, предусмотренном в п. 3.1. договора. Первое внесение арендных платежей арендатор производит в течение 10-ти рабочих дней после подписания арендодателем и арендатором акта приема-передачи. Арендатор также обязан производить арендные платежи за декабрь текущего года до 30 ноября текущего года (пункт 3.2. договора).

Пунктом 3.3. договора предусмотрено, что арендатор считается исполнившим обязательства по уплате арендной платы с момента зачисления денежных средств на лицевой счет арендодателя, открытый в органах Федерального казначейства.

В соответствии с пунктом 3.4. договора расходы арендодателя по содержанию объекта аренды не включаются в установленную договором величину арендной платы. Оплата (возмещение) данных расходов производится арендатором в порядке и в сроки, установленные условиями договора, либо условиями отдельного договора, заключенного между арендатором и арендодателем.

Согласно пункту 4.2. договора за просрочку оплаты арендной платы арендатор самостоятельно исчисляет и уплачивает пени в размере 0,05 процента от просроченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с пунктом 5.1. договора срок действия договора устанавливается с «10» августа 2015 г. по «05» августа 2018 г.

В пункте 7.1. договора стороны согласовали, что все споры или разногласия, возникающие между сторонами из договора, разрешаются путем переговоров. В случае невозможности разрешения споров или разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в Арбитражном суде Красноярского края в установленном действующим законодательством порядке (пункт 7.2. договора).

По акту приема-передачи от 10.08.2015 арендодатель передал арендатору объект аренды.

Договор аренды недвижимого имущества от 10.06.2015 № 1/10-15 зарегистрирован в установленном законом порядке 31.08.2015.

В соответствии с условиями договора от 10.06.2015 № 1/10-15 истец выставил ответчику счета-фактуры от 30.11.2016 № НЦ001072 на сумму 64 280 руб. 74 коп. (НДС – 9 805 руб. 54 коп.), от 31.12.2016 № НЦ001323 на сумму 64 280 руб. 74 коп. (НДС – 9 805 руб. 54 коп.), от 31.01.2017 № НЦ000013 на сумму 64 280 руб. 74 коп. (НДС – 9 805 руб. 54 коп.), от 28.02.2017 № НЦ000284 на сумму 64 280 руб. 74 коп. (НДС – 9 805 руб. 54 коп.), от 31.03.2017 № НЦ000543 на сумму 64 280 руб. 74 коп. (НДС – 9 805 руб. 54 коп.).

ФИЦ КНЦ СО РАН (исполнитель) и ООО «Готланд» (заказчик) заключили договор на возмещение затрат на предоставляемые коммунальные услуги (энергоресурсы) пользователю нежилым помещением (зданием) от 10.06.2015 № 4/11-15, согласно пункту 1.1. которого заказчик обязуется возмещать исполнителю затраты за предоставленные коммунальные услуги (энергоресурсы) (Приложение № 1), обеспечивающие надлежащее энергообеспечение здания (помещения), находящегося в пользовании, согласно договора аренды недвижимого имущества № 1/10-15 от 10.06.2015 между исполнителем и заказчиком в соответствии с условиями договора.

В соответствии с пунктом 1.2. договора от 10.06.2015 № 4/11-15 режим предоставления коммунальных услуг и нормативные тарифы их потребления, установленные в соответствии с действующими на территории г. Красноярска показателями.

Пунктом 4.1. договора от 10.06.2015 № 4/11-15 предусмотрено, что заказчик производит платежи по возмещению затрат за коммунальные услуги в соответствии со счетами энергоснабжающих организаций пропорционально площади занимаемого помещения (или по приборам учета) согласно счета и акта об оказании услуг исполнителя - без выделения суммы НДС- в течение 3-х дней с момента их получения. Величина энергопотребления заказчиком (плановая) предусмотрена договорами между исполнителем и организациями, уполномоченными осуществлять соответствующий вид деятельности (пункт 4.3. договора от 10.06.2015 № 4/11-15).

Срок действия данного договора определяется сроком действия договора аренды недвижимого имущества № 1/10-15 от 10.06.2015 (пункт 5.5. договора от 10.06.2015 № 4/11-15).

В приложении № 1 к договору от 10.06.2015 № 4/11-15 сторонами определен следующий перечень предоставляемых коммунальных услуг:

- электроэнергия;

- вода и стоки;

- теплоэнергия в ГВС, теплоноситель в ГВС.

В обоснование размера коммунальных услуг истец представил подписанные им акты об оказании услуг: от 30.04.2016 № 00001562 на сумму 4 449 руб. 94 коп., от 31.05.2016 № 00002202 на сумму 3 895 руб. 29 коп., от 31.05.2016 №00002150 на сумму 4 845 руб. 10 коп., от 30.06.2017 № 00002396 на сумму 17 137 руб. 62 коп., от 01.07.2016 № 00002569 на сумму 645 руб. 11 коп., от 01.08.2016 № НЦ000559 на сумму 572 руб. 86 коп., от 31.08.2016 № НЦ000757 на сумму 23 842 руб. 70 коп., от 31.08.2016 №НЦ000716 на сумму 667 руб. 84 коп., от 30.11.2016 № НЦ002171 на сумму 18 023 руб. 10 коп., от 31.12.2016 № НЦ002385 на сумму 19 299 руб. 97 коп., от 31.01.2017 № НЦ000336 на сумму 16 129 руб. 18 коп., от 28.02.2017 № НУ000679 на сумму 15 186 руб. 88 коп.

В подтверждение факта несения затрат по коммунальным услугам истец представил: счет-фактуру от 31.08.2016 №11-0816-1000075014, список распределения электроэнергии по потребителям от 15.09.2016, список распределения электроэнергии по арендаторам (ООО «Готланд» на сумму 23 842 руб. 72 коп.).

ФИЦ КНЦ СО РАН (исполнитель) и ООО «Готланд» (заказчик) заключили договор на возмещение затрат на эксплуатационные услуги по обслуживанию нежилого здания (помещения) от 10.06.2015 № 5/11-15, согласно пункту 1.1. которого исполнитель обязуется обеспечить предоставление заказчику услуг по эксплуатационному обслуживанию согласно Приложения 1, которое является неотъемлемой частью договора, обеспечивающих надлежащее содержание здания (помещения), находящегося в пользовании на основании договора аренды недвижимого имущества № 1/10-15 от 10.06.2015 между исполнителем и заказчиком, за плату в соответствии с условиями договора.

В соответствии с пунктом 4.1. договора заказчик возмещает затраты на эксплуатационные услуги по содержанию занимаемого помещения исполнителю ежемесячно авансом до 10 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств в размере, определяемом по прилагаемой калькуляции, которая является неотъемлемой частью договора (Приложение № 2).

При изменении в течение года тарифов на услуги исполнитель производит соответствующий перерасчет со дня их изменения (пункт 4.2. договора от 10.06.2015 № 5/11-15).

Срок действия данного договора определяется сроком действия договора аренды недвижимого имущества № 1/10-15 от 10.06.2015 (пункт 5.5. договора от 10.06.2015 № 5/11-15).

Согласно пункту 6.1. договора от 10.06.2015 № 5/11-15 при просрочке платежей по договору заказчик уплачивает исполнителю пеню в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы платежа.

Приложением № 2 к договору от 10.06.2015 № 5/11-15 (калькуляция) определено, что возмещение затрат на эксплуатационные услуги по обслуживанию нежилых помещений в многоквартирных домах с наличием лифтов на 2016 год составляет 43 руб. 59 коп. в месяц с НДС

Согласно калькуляции КНЦ СО РАН от 09.01.2017 возмещение затрат на эксплуатационные услуги по обслуживанию нежилых помещений в многоквартирных домах с наличием лифтов на 2017 год составляет 43 руб. 89 коп. в месяц с НДС.

По договору от 10.06.2015 № 5/11-15 истец выставил ответчику счет-фактуры от 30.04.2016 № 00000868 на сумму 6 765 руб. 05 коп., от 31.05.2016 № 00001238 на сумму 6 765 руб. 05 коп., от 30.06.2016 № 00001523 на сумму 6 765 руб. 05 коп., от 31.07.2016 № НЦ000012 на сумму 6 765 руб. 05 коп., от 31.08.2016 № НЦ000262 на сумму 6 765 руб. 05 коп., от 30.09.2016 № НЦ000494 на сумму 6 765 руб. 05 коп., от 31.10.2016 № НЦ000809 на сумму 6 765 руб. 05 коп., от 30.11.2016 № НЦ001073 на сумму 6 765 руб. 05 коп., от 31.12.2016 № НЦ001324 на сумму 6 765 руб. 05 коп., от 31.01.2017 № НЦ000014 на сумму 6 810 руб. 83 коп., от 28.02.2017 № НЦ000285 на сумму 6 810 руб. 83 коп., от 31.03.2017 № НЦ000544 на сумму 6 810 руб. 83 коп.

Письмом от 01.08.2015 ООО «Готланд» обратилось к ФИЦ КНЦ СО РАН с заявлением о не выставлении счет-фактур за эксплуатационные расходы по обслуживанию магазина «Городок», расположенного по адресу: ул. Академгородок, 17Б, с 01.08.2015 по 31.07.2016, поскольку все работы по эксплуатации помещения выполняются своими силами. На заявлении указано «Согласовано ФИО3 с 01.08.2015 по 31.07.2016».

Истец направил в адрес ответчика предарбитражное уведомление от 21.11.2016 № 15806-1614/306 с требованием оплатить 189 253 руб. 50 коп. задолженности (из них: 19 611 руб. 08 коп. - арендная плата, 49 190 руб. 85 коп. – эксплуатационные услуги, 97 200 руб. 29 коп. – коммунальные платежи) в срок до 05.12.2016. Заказное письмо от 23.11.2016 №66003611287194 возвращено отправителю.

Считая свои права нарушенными, истец обратился в арбитражный суд с требованиями о взыскании с 212 453 руб. 30 коп. долга по арендной плате за период с 01.11.2016 по 31.03.2017, 81317 руб. 94 коп. долга по эксплуатационным услугам за период с 01.04.2016 по 31.03.2017, 23842 руб. 70 коп. долга по коммунальным услугам за август 2016 года, 15 084 руб. 18 коп. пени за период с 11.04.2017 по 30.08.2017.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких - условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Стороны заключили договор аренды недвижимого имущества от 10.06.2015 № 1/10-15, договор на возмещение затрат на предоставляемые коммунальные услуги (энергоресурсы) пользователю нежилым помещением (зданием) от 10.06.2015 № 4/11-15, договор на возмещение затрат на эксплуатационные услуги по обслуживанию нежилого здания (помещения) от 10.06.2015 № 5/11-15. Возникшие между сторонами правоотношения регулируются главой 34 Гражданского кодекса РФ.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ).

Факт передачи части нежилого помещения подтверждается актом приёма-передачи от 10.08.2015 и ответчиком не оспорен.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Истец обратился в арбитражный суд с требованиями о взыскании с ответчика 212 453 руб. 30 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.11.2016 по 31.03.2017, 81317 руб. 94 коп. задолженности по эксплуатационным услугам за период с 01.04.2016 по 31.03.2017, 23842 руб. 70 коп. задолженности по коммунальным услугам за август 2016 года.

Расчет долга по арендной плате произведен на основании раздела 3 договора от 10.06.2015 № 1/10-15, расчет коммунальных услуг на основании раздела 4 договора от 10.06.2015 № 4/11-15 и приложения № 1 к договору, расчет эксплуатационных услуг на основании раздела 4 договора от 10.06.2015 № 5/11-15 и приложения № 2 к договору, с учетом фактического потребления электроэнергии.

Отказ от исполнения обязательств, изменение условий обязательств в одностороннем порядке статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается.

Поскольку ответчик доказательства погашения задолженности за спорные периоды не представил, требования о взыскании 212 453 руб. 30 коп. долга по арендной плате, 81317 руб. 94 коп. долга по эксплуатационным услугам, 23842 руб. 70 коп. долга по коммунальным услугам, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истец заявил требование о взыскании с ответчика 15 084 руб. 18 коп. пени.

Пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В связи с несвоевременным перечислением ежемесячной арендной платы истец на основании пункта 4.2 договора начислил 15 084 руб. 18 коп. пени за период с 11.04.2017 по 30.08.2017.

Расчет неустойки проверен судом. Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в срок, определенный договором, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство.

Таким образом, требование о взыскании 15 084 руб. 18 коп. пени подлежит удовлетворению в полном объёме.

Довод ответчика о несоблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора отклоняется судом.

В силу пункта 2 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с положениями части 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на дату обращения с исковым заявлением) спор, возникающий из гражданских правоотношений, может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом либо договором, за исключением дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение, дел о присуждении компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок, дел о несостоятельности (банкротстве), дел по корпоративным спорам, дел о защите прав и законных интересов группы лиц, дел о досрочном прекращении правовой охраны товарного знака вследствие его неиспользования, дел об оспаривании решений третейских судов.

О том, что истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора, свидетельствует представленное в материалы дела предарбитражное уведомление от 21.11.2016 № 15806-1614/306.

Факт направления уведомления в адрес ответчика подтверждается копией конверта от 23.11.2016 № 66003611287194.

То обстоятельство, что суммы задолженности по арендной плате, эксплуатационным расходам и коммунальным платежам, подлежащие взысканию и указанные в предсудебном уведомлении отличаются от сумм, заявленных в иске, поскольку по предмету и основанию требования истца содержащие в претензии идентичны требованиям, заявленным в иске.

Под претензионным или иным досудебным порядком урегулирования спора понимается одна из форм защиты гражданских прав, которая заключается в попытке урегулирования спорных вопросов непосредственно между предполагаемыми кредитором и должником по обязательству до передачи дела в арбитражный суд или иной компетентный суд.

По смыслу пункта 8 части 2 статьи 125, части 7 статьи 126, пункта 2 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации претензионный порядок урегулирования спора в судебной практике рассматривается в качестве способа, позволяющего добровольно без дополнительных расходов на уплату госпошлины со значительным сокращением времени восстановить нарушенные права и законные интересы.

Целью установления претензионного порядка разрешения спора, среди прочего, является экономия средств и времени сторон, сохранение между сторонами партнерских отношений, уменьшение нагрузки судов.

При этом претензионный порядок не должен являться препятствием защите лицом своих прав в судебном порядке.

При решении вопроса об оставлении иска без рассмотрения суду необходимо учитывать цель претензионного порядка и перспективы досудебного урегулирования спора.

В данном случае задолженность ответчика перед истцом образовалась за период с 01.04.2016 по 31.03.2017. Исковое заявление поступило в суд 10.05.2017, однако ответчиком после получения предсудебного уведомления не было предпринято никаких действий ни до обращения истца в суд, ни в ходе судебного разбирательства для погашения возникшей задолженности по арендной плате, а равно для урегулирования спора путем согласования условий об отсрочке погашения возникшей задолженности.

Таким образом, арбитражный суд приходит к выводу о том, что претензионный порядок урегулирования спора истцом соблюден. Основания для оставления искового заявления без рассмотрения отсутствуют.

Ссылка ответчика на письмо от 01.08.2015, как на документ, позволяющий не вносить плату за эксплуатационные услуги в период с 01.08.2015 по 31.07.2016, отклоняется судом на основании следующего.

Пунктом 5.1. договора от 10.06.2015 № 5/11-15 предусмотрено, что все изменения и дополнения вносятся в договор по соглашению сторон. Согласно пункту 5.4. договора от 10.06.2015 № 5/11-15 все изменения договора оформляются дополнительным соглашением, подписываемым исполнителем и заказчиком, в соответствии с условиями договора, если иное не предусмотрено действующим законодательством.

Указанное выше письмо не является дополнительным соглашением к договору и в силу этого не может изменить условия договора об обязанности ответчика вносить эксплуатационные услуги. Дополнительное соглашение к договору от 10.06.2015 №5/11-15 либо соглашение о расторжении данного договора суду не представлено.

Довод ответчика о том, что истец произвел расчет задолженности по арендной плате с учетом ее увеличения на основании письма от 05.10.2016 № 15842/9622-311 является необоснованным, поскольку долг определен истцом исходя из размера арендной платы, указанного в пункте 3.1. договора (54 475 руб. 20 коп. (без НДС) + НДС 9 805 руб. 54 коп.).

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины взыскиваются с ответчика в пользу истца.

Согласно статье 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина возвращается истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Готланд» в пользу федерального государственного бюджетного научного учреждения «Федеральный исследовательский центр «Красноярский научный центр Сибирского отделения Российской академии наук» 212 453 руб. 30 коп. долга по арендной плате, 81317 руб. 94 коп. долга по эксплуатационным услугам, 23842 руб. 70 коп. долга по коммунальным услугам, 15 084 руб. 18 коп. пени, 9654 руб. расходов по оплате государственной пошлине.

Возвратить федеральному государственному бюджетному научному учреждению «Федеральный исследовательский центр «Красноярский научный центр Сибирского отделения Российской академии наук» из федерального бюджета 439 руб. государственной пошлины, оплаченной платежным поручением № 672582 от 25.04.2017.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

М.А. Альтергот