Резолютивная часть решения от 20 марта 2025 г. по делу № А59-2410/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е (резолютивная часть)

Дело № А59-2410/2024
г. Южно-Сахалинск
21 марта 2025 года
Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Мисилевич П.Б., при ведении протокола судебного заседания секретарем Стардубцевой А.Д., рассмотрев в предварительном судебном заседании дело по иску акционерного общества «Сахалинское ипотечное агентство» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) к обществу с ограниченной ответственностью Специализированному застройщику «Арт Эль» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) об обязании исполнить гарантийные обязательства по договору участия в долевом строительстве МКД № 467/18 от 07.09.2018 года, по договору участия в долевом строительстве МКД № 468/18 от 07.09.2018 года в соответствии с рекламационными актами, о присуждении судебной неустойки, а также о взыскании судебных расходов на уплату государственной пошлины,

при участии: от истца – представителя ФИО1, по доверенности от 09.01.2025, от ответчика – не явился,

Руководствуясь ст. ст. 167-170,176 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Арт Эль» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в течение шестидесяти дней с даты вступления решения в законную силу по договору участия в долевом строительстве МКД № 467/18 от 07.09.2018 года, по договору участия в долевом строительстве МКД № 468/18 от 07.09.2018 года в соответствии с рекламационными актами от 03.08.2023, 04.08.2023, 22.09.2023, 26.10.2023, устранить выявленные недостатки:

В многоквартирном доме, расположенном по адресу: Сахалинская область, Анивский муниципальный округ, <...> по рекламационному акту от 03.08.2023 года:

В квартире № 48:

- устранить причины и последствия разрушения отделочного слоя в виде трещин с разрывами стеновых покрытий (обои) в коридоре, ванной комнате, кухне и гостиной.

В многоквартирном доме, расположенном по адресу: Сахалинская область, Анивский муниципальный округ, <...> по рекламационному акту от 04.08.2023 года:

В квартире № 4:

- устранить причины и последствия разрушения отделочного слоя в виде трещин с разрывами стеновых покрытий (обои) в коридоре.

В квартире № 9:

- устранить причины и последствия разрушения отделочного слоя в виде трещин с разрывами стеновых покрытий (обои) в коридоре, уборной и ванной комнате.

В квартире № 19:

- устранить причины и последствия разрушения отделочного слоя в виде трещин с

разрывами стеновых покрытий (обои) в санузле и кухне. В квартире № 34:

- устранить причины и последствия разрушения отделочного слоя в виде трещин с

разрывами стеновых покрытий (обои) в коридоре, ванной комнате и гардеробе;

- в гостиной и коридоре устранить причины и последствия разрушения и отслоений

отделочного (штукатурного) слоя с обоями. В квартире № 40:

- устранить причины и последствия разрушения отделочного слоя в виде трещин с

разрывами стеновых покрытий (обои) в коридоре, уборной и ванной комнате.

В квартире № 46:

- устранить причины и последствия разрушения отделочного слоя в виде трещин с

разрывами стеновых покрытий (обои) в коридоре, ванной комнате и гостиной;

- в гостиной и гардеробной устранить причины и последствия разрушения и

отслоений отделочного (штукатурного) слоя с обоями.

В многоквартирном доме, расположенном по адресу: Сахалинская область,

Анивский муниципальный округ, <...> по

рекламационному акту от 22.09.2023 года: В квартире № 3:

- на стенах в санузле, коридоре, кухне и гостиной устранить причины и последствия

разрушения отделочного слоя в виде трещин с частичными разрывами и отслоением

стеновых покрытий (обои).

- на стенах в санузле устранить причины и последствия разрушения стеновых

покрытий. Заменить разрушенную керамическую плитку в кол-ве 20 шт. В квартире № 11:

- на стенах в санузле, коридоре и гостиной устранить причины и последствия

разрушения отделочного слоя в виде трещин с частичными разрывами и отслоением

стеновых покрытий (обои). В квартире № 12:

- на стенах в коридоре, санузле, кухне и гостиной устранить причины и последствия

разрушения отделочного слоя в виде трещин с частичными разрывами и отслоением

стеновых покрытий (обои). В квартире № 35:

- на стенах в туалете, ванной, коридоре и гостиной устранить причины и

последствия разрушения отделочного слоя в виде трещин с частичными разрывами и

отслоением с отделочным (штукатурным) слоем стеновых покрытий (обои);

- на стенах в ванной комнате устранить причины и последствия разрушений

стеновых покрытий (керамической плитки). Заменить разрушенную керамическую плитку

в кол-ве 8 шт.;

- в туалете устранить причины и последствия увлажнения поверхности потолка в

виде серо-черных плесневелых пятен, устранить причины и последствия разрушений

отделочного слоя в районе прохождения стояков инженерных сетей водоснабжения и

водоотведения. Утеплить трубопроводы стояков инженерных сетей. В квартире № 36:

- на стенах в туалете, ванной и коридоре устранить причины и последствия

разрушения отделочного слоя в виде трещин с частичными разрывами и отслоением с

отделочным штукатурным слоем стеновых покрытий (обои). - на стене туалета заменить разрушенную керамическую плитку в кол-ве 10 шт.;

- в туалете устранить причины и последствия увлажнения поверхности потолка в

виде серо-черных плесневелых пятен. Восстановить разрушенный отделочный слой в

районе прохождения стояков инженерных сетей водоснабжения и водоотведения.

Утеплить трубопроводы стояков инженерных сетей.

В квартире № 42:

- на стенах в туалете, ванной, коридоре, гостиной и в гардеробной устранить причины и последствия разрушения отделочного слоя в виде отслоения штукатурного слоя, в виде трещин с частичными разрывами и отслоением стеновых покрытий (обои).

В квартире № 44:

- на стенах в туалете, ванной комнате, коридоре, и гостиной устранить причины и последствия разрушения отделочного слоя в виде трещин с частичными разрывами и отслоением стеновых покрытий (обои).

В квартире № 45:

- на стенах в санузле, коридоре и гостиной устранить причины и последствия разрушения отделочного слоя в виде отслоения отделочного (штукатурного) слоя в виде трещин с частичными разрывами и отслоением стеновых покрытий (обои).

- в гостиной устранить причины и последствия деформации (втягивание) полотна системы при проветривании. Заменить поврежденный потолок.

В многоквартирном доме, расположенном по адресу: Сахалинская область, Анивский муниципальный округ, <...> по рекламационному акту от 26.10.2023 года:

В квартире № 21:

- в коридоре устранить причины и последствия разрывов стеновых покрытий (обои) на стене справа от входа в квартиру и над входом в сан. узел;

- в гостиной на стенах устранить причины и последствия разрывов обоев над входом и в юго- западном углу;

- в кухне на стенах устранить причины и последствия возникновения трещин с разрывами обоев в северо-западном углу и на стене смежной с сан. узлом;

- в санузле на стенах устранить причины и последствия возникновения трещин в районе вент. блока, над входом, на северной стене;

- - на поверхности потолка в районе проходки стояков инженерных сетей устранить причины и последствия возникновения следов увлажнения строительных конструкций.

В квартире № 28:

- в коридоре устранить причины и последствия возникновений трещин с разрывами стеновых покрытий (обои) на стене слева от входа в квартиру, над входом в квартиру, на стене смежной с санузлом;

- в гостиной на стенах устранить причины и последствия возникновения трещин над входом и в северо-западном углу;

- в санузле на стенах устранить причины и последствия возникновения трещин в районе вент. блока, над входом и в юго-западном углу.

В квартире № 38:

- в коридоре на стенах устранить причины и последствия возникновения трещин с разрывами стеновых покрытий (обои) над входом в квартиру, на стене между входами в ванную комнату и уборную, над входами в гостиную и спальню. Устранить причины и последствия разрушений отделочного (штукатурного) слоя с обоями на стене смежной с ванной комнатой;

- в гостиной устранить причины и последствия возникновений трещин с разрывами обоев на стене смежной с ванной комнатой и в юго-восточном углу. Устранить причины и последствия разрушения отслоение отделочного (штукатурного) слоя с обоями на стене в районе северо- западного угла;

- в спальной устранить причины и последствия возникновений трещин с разрывами, деформацией обоев в северо-восточном углу.

- устранить причины и последствия волновой деформации напольных

покрытий (линолеум) на площади примерно 1,5 м2;

- на балконе устранить причины и последствия разрушений отделочного

(штукатурного) слоя строительных конструкций справа от входа;

- в кухне на стене устранить причины и последствия возникновения трещин с разрывами обоев над входом;

- в ванной комнате заменить разрушенную керамическую плитку в кол-ве 3 шт.

В остальной части исковых требований принять отказ акционерного общества «Сахалинское ипотечное агентство» от иска.

Производство по делу в указанной части прекратить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Арт Эль» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу акционерного общества «Сахалинское ипотечное агентство» (ОГРН <***>, ИНН <***>) судебную неустойку на случай неисполнения настоящего решения суда в сумме 10 000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения, с момента истечения срока, установленного для добровольного исполнения, по день фактического исполнения решения суда.

В удовлетворении исковых требований в остальной части – отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированной застройщик «Арт Эль» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу акционерного общества «Сахалинское ипотечное агентство» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) 6 000 рублей расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его изготовления в полном объеме, через Арбитражный суд Сахалинской области.

Судья П.Б. Мисилевич