Решение от 18 мая 2022 г. по делу № А29-15165/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А29-15165/2021
18 мая 2022 года
г. Сыктывкар



Резолютивная часть решения объявлена 12 мая 2022 года, полный текст решения изготовлен 18 мая 2022 года.


Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Изъюровой Т.Ф.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Управления муниципальным имуществом администрации муниципального района «Удорский» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «ФИО2-Леспром» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

о расторжении договора, обязании возвратить железнодорожный путь, взыскании задолженности,

без участия представителей сторон,

установил:

Управление муниципальным имуществом администрации муниципального района «Удорский» (далее – Управление муниципальным имуществом «Удорский», Управление, истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ФИО2-Леспром» (далее – ООО «ФИО2-Леспром», Общество, ответчик) о расторжении договора № 41 аренды железнодорожного пути от стрелки № 8 до стрелки № 15 от 25.12.2018, обязании возвратить по акту приема-передачи сооружение – железнодорожный путь от стрелки № 8 до стрелки № 15, назначение: нежилое, протяженность 1,137 км., инв. № 00066, расположенное по адресу: Республика Коми, <...> взыскании задолженности по арендной плате в размере 771 561 руб.

Определением суда от 07.04.2022 рассмотрение дела назначено к судебному разбирательству на 12.05.2022.

В соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о дате времени и месте судебного разбирательства.

Ответчик мотивированный отзыв на исковое заявление не представил.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

25.12.2018 между Отделом по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района «Удорский» (правопредшественник истца, арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен договор № 41 аренды железнодорожного пути от стрелки № 8 до стрелки № 15, находящегося в муниципальной собственности муниципального района «Удорский», по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование недвижимое имущество (далее – имущество) со следующими характеристиками: сооружение – железнодорожный путь от стрелки № 8 по стрелки № 15, назначение: нежилое, протяженность 1,137 кв., инв. № 00066, расположенное по адресу: Республика Коми, <...> для производственной деятельности предприятия (пункт 1.1. договора).

Согласно отчета от 10 августа 2018г. № 08/06/03 по определению рыночной стоимости годовой арендной платы за пользование объектом недвижимого имущества – железнодорожным путем от стрелки № 8 до стрелки № 15, инв. № 00066, протяженностью 1,137 км., расположенным по адресу: Республика Коми, <...> по состоянию на 07 августа 2018 года, годовая арендная плата за указанное в пункте 1.1. имущество устанавливается в сумме 440 892 руб. (приложение № 2); сумма ежеквартальной арендной платы составляет 110 223 руб., без учета НДС (пункт 3.1. договора).

Имущество передано арендатору по акту приема-передачи от 25.12.2018.

Договор заключен на 5 лет и действует с 25 декабря 2018 года по 24 декабря 2023 года, зарегистрирован в установленном законе порядке (пункт 1.5. договора).

Арендную плату за период с 01.10.2019 по 30.06.2021 ответчик не оплатил, в результате образовалась задолженность в сумме 771 561 руб.

Согласно пункту 5.2. договора договор аренды может быть расторгнут арендодателем в одностороннем порядке без обращения в суд путем письменного извещения арендатора за 60 дней о расторжении договора. Днем расторжения договора в этом случае считается тридцатый день с момента направления письменного извещения о расторжении договора заказной почтовой корреспонденцией.

В силу пунктом 5.3. договора договор подлежит досрочному расторжению, а арендатор выселению по требованиям арендодателя в следующих случаях, признаваемых сторонами существенными нарушениями условий договора:

а) при неуплате или просрочки арендатором оплаты арендной платы в срок, установленный пунктом 3.1. договора, более двух сроков подряд независимо от ее последующего внесения;

б) при использовании помещений (в целом или частично) не в соответствии с целями, определенными пунктом 1.1. договора;

в) при умышленном или неосторожном ухудшении арендатором состояния имущества, инженерного оборудования и прилегающих территорий либо невыполнении обязанностей, предусмотренных п.п. 2.3.2., 2.3.5., 2.3.6., 2.3.8., 2.3.9., 2.3.10., 2.3.11. договора;

г) а также в иных случаях, предусмотренных законодательством.

Претензией от 26.07.2021 № 311/01-06р истец предложил ответчику оплатить образовавшуюся задолженность в добровольном порядке.

Кроме того, Управление, ссылаясь на пункт 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), письмом от 26.07.2021 уведомил ответчика о прекращении действия договора, предложил согласовать дату и время подписания соглашения о расторжении договора.

Оставленные без удовлетворения названные обстоятельства послужили основанием для обращения Управлению с настоящим иском.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору аренды подтвержден материалами дела, вопреки требованиям статьи 65 АПК РФ ответчик не представил суду доказательств внесение платы за пользование арендуемым объектом в полном объеме за указанный период.

В соответствии со статьей 131 АПК РФ ответчик направляет арбитражный суд отзыв на исковое заявление с приложением документов, которые подтверждают возражения относительно иска.

Определениями по делу от 09.12.2021, от 16.02.2022 и от 07.04.2022 арбитражный суд предложил ответчику представить отзыв на исковое заявление, а также были разъяснены возможные последствия неисполнения названных процессуальных действий.

Между тем, ответчик, запрошенные судом документы в материалы дела не представил.

Частью 3.1. статьи 70 АПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии со статьей 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, ответчик несет риск наступления последствий несовершения им вышеперечисленных процессуальных действий.

Ответчик доказательства оплаты задолженности не представил, возражения по существу требований не заявил.

С учетом изложенного, требования Управления в части взыскания задолженности в общей сумме 771 561 руб. суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Пунктом 1 статьи 610 ГК РФ установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу пункта 1 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (п. 2 ст. 450.1 ГК РФ).

Управление письмом от 26.07.2021 уведомило Общество о прекращении действия договора, тем самым выразило позицию относительно необходимости прекращения арендных отношений с ответчиком.

В соответствии с условиями договора днем расторжения договора в этом случае считается тридцатый день с момента направления письменного извещения о расторжении договора заказной почтовой корреспонденцией.

Согласно представленному в материалы дела уведомлению, письмо направлено ответчику 28.07.2021.

Таким образом, на момент обращения Управления с исковым заявлением и на момент принятия решения тридцатидневный срок, предусмотренный пунктом 5.2. договора, истек, в связи с чем, договор расторгнут.

Учитывая отсутствие действующего договора аренды, оснований для его расторжения не имеется.

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу пункта 2 статьи 655 ГК РФ при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Поскольку доказательств возврата имущества в материалы дела не представлено, требования о возврате имущества и сдаче его по акту приема-передачи Управлению подлежат удовлетворению.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ФИО2-Леспром» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу Управления муниципальным имуществом администрации муниципального района «Удорский» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) 771561 руб. задолженности.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «ФИО2-Леспром» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) возвратить Управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района «Удорский» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) по акту приема-передачи сооружение – железнодорожный путь от стрелки № 8 до стрелки № 15, назначение: нежилое, протяженность 1,137 км., инв. № 00066, расположенное по адресу: Республика Коми, <...>.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ФИО2- Леспром» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в доход федерального бюджета 22431 руб. государственной пошлины.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья Т.Ф. Изъюрова