Решение от 15 марта 2024 г. по делу № А76-18838/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А76-18838/2021
15 марта 2024 года
г. Челябинск



Резолютивная часть решения оглашена 11 марта 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 15 марта 2024 года.


Судья Арбитражного суда Челябинской области И.В. Костарева,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Теплоэнергетик», ОГРН <***>, г. Златоуст Челябинской области,

к жилищно-строительному кооперативу «Металлург», ОГРН <***>, г. Златоуст Челябинской области,

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерства тарифного регулирования и энергетики Челябинской области, ОГРН <***>, общества с ограниченной ответственностью «Златоустовский «Водоканал», ОГРН <***>, муниципального унитарного предприятия «Коммунальные сети» Златоустовского городского округа, ОГРН <***>, Управления Федеральной антимонопольной службы по Челябинской области, ОГРН <***>, г. Челябинск, главного управления «Государственная жилищная инспекция Челябинской области», г. Челябинск, ОГРН: <***>, Министерства строительства и инфраструктуры Челябинской области, г. Челябинск, ОГРН: <***>,

об обязании,

при участии в судебном заседании до перерыва:

от истца: ФИО2 – представителя, действующего на основании доверенности № 17 от 06.07.2022, личность установлена паспортом,

от ответчика: не явился, извещен,

от третьих лиц: не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Теплоэнергетик», ОГРН <***>, г. Златоуст Челябинской области, (далее – истец), 04.06.2021 обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к жилищно-строительному кооперативу «Металлург», ОГРН <***>, г. Златоуст Челябинской области, (далее – ответчик), об обязании в десятидневный срок с момента вступления в законную силу решения суда заключить публичный договор теплоснабжения на поставку тепловой энергии на подогрев вод для горячего водоснабжения в целях содержания общего имущества многоквартирного дома на условиях проекта № 17ук от 22.03.2021; случае уклонения от заключения договора считать договор заключенным на вышеуказанных условиях с момента вступления в законную силу решения арбитражного суда по настоящему делу.

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 08.06.2021 исковое заявление принято к производству.

Протокольным определением от 15.09.2021 суд перешел из стадии предварительного судебного заседания в судебное заседание.

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 15.09.2021 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Министерство тарифного регулирования и энергетики Челябинской области, ОГРН <***>, общество с ограниченной ответственностью «Златоустовский «Водоканал», ОГРН <***>, муниципальное унитарное предприятие «Коммунальные сети» Златоустовского городского округа, ОГРН <***>.

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 20.01.2022 судом привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной антимонопольной службы по Челябинской области, ОГРН <***>, г. Челябинск.

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 25.08.2022 в принятии самостоятельного, ранее не заявленного требования об изложении Приложения № 1 к договору № 17ук в редакции, изложенной в заявлении истца об уточнении от 23.08.2022, отказано.

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 25.08.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено главное управление «Государственная жилищная инспекция Челябинской области», г. Челябинск, ОГРН: <***>.

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 07.03.2023 принято уточнение исковых требований в следующей редакции:

- обязать Жилищно-строительный кооператив «Металлург» в десятидневный срок с момента вступления в законную силу решения суда заключить публичный договор теплоснабжения на поставку тепловой энергии на подогрев вод для горячего водоснабжения в целях содержания общего имущества многоквартирного дома с обществом с ограниченной ответственностью «Теплоэнергетик» на условиях его проекта, приложенного к настоящему ходатайству;

- в случае уклонения Жилищно-строительного кооператива «Металлург» от заключения договора, считать договор заключенным на вышеуказанных условиях с момента вступления в законную силу решения арбитражного суда по настоящему делу.

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 07.03.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Министерство строительства и инфраструктуры Челябинской области, г. Челябинск, ОГРН: <***>.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, с учетом уточнения исковых требований.

Ответчик, третьи лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения спора, с соблюдением требований статей 121 - 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в судебное заседание своих представителей не направили.

Неявка в судебное заседание ответчика, третьих лиц, извещенных надлежащим образом, не препятствует рассмотрению дела по существу в их отсутствие (часть 3,часть 5 статьи 156 АПК РФ).

Дело рассматривается по правилам части 3, части 5 статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителей ответчика, третьих лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, по имеющимся в деле доказательствам.

В судебном заседании 26.02.2024 был объявлен перерыв до 11.03.2024 до 10 час. 30 мин.

Информация в форме публичного объявления о перерыве и продолжении судебного заседания была размещена на официальном сайте Арбитражного суда Челябинской области в сети Интернет (Постановление Пленума ВАС РФ от 25.12.2013 N 99).

После перерыва стороны, третьи лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения спора, с соблюдением требований статей 121 - 123 АПК РФ, в судебное заседание полномочных представителей не направили.

Дело рассматривается по правилам статьи 156 АПК РФ в отсутствие сторон, третьих лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Заслушав истца, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме в силу следующего.

Как следует из материалов дела, истец ООО «Теплоэнергетик» на основании постановления от 21 октября 2019 года № 446-П/АДМ является единой теплоснабжающей организации в зонах деятельности котельных общества с ограниченной ответственностью «Теплоэнергетик»: №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 8, 9, пос. Центральный, пос. Дегтярка, пос. Веселовка с 01.01.2021 г.

Ответчик ЖСК «Металлург» является организацией, осуществляющей на основании договоров управления управление многоквартирными домами по адресам (в <...> пр-кт, дом № 12а ; им. Ю.А. Гагарина 5-я линия пр-кт, дом № 1; им. Ю.А. Гагарина 7-я линия пр-кт, дом № 4 (далее по тексту – спорные МКД).

Истец, во исполнение обязанностей единой теплоснабжающей организации, поставляет на границу спорных МКД тепловую энергию, весь объем которой полностью расходуется в этом доме, т.к. дом – это конечная точка поставки тепловой энергии. Коммунальный ресурс тепловая энергия, поставляемый на дом распределяется на тепловую энергию для нужд отопления, на тепловую энергию на подогрев холодной воды для нужд горячего водоснабжения и на тепловую энергию для подогрева холодной воды на содержание общедомового имущества.

В силу статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Отсутствие договорных отношений с организацией, чьи теплопотребляющие установки присоединены к сетям энергоснабжающей организации, не освобождает потребителя от обязанности возместить стоимость отпущенной ему тепловой энергии (пункт 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.1998 № 30).

Из материалов дела следует и лицами, участвующими в деле не оспаривается (часть 3.1 статьи 70), что ЖСК «Металлург» осуществляет управление спорными МКД, и поскольку истец по настоящему делу является единой теплоснабжающей организации в зонах деятельности котельных общества с ограниченной ответственностью «Теплоэнергетик»: №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 8, 9, пос. Центральный, пос. Дегтярка, пос. Веселовка с 01.01.2021 (постановление от 21 октября 2019 года № 446-П/АДМ),письменный договор теплоснабжения между сторонами не заключен, и ранее никогда не заключался.

Таким образом, заявленное в рамках настоящего дела требование о понуждении заключить договор является первичным обращением, поскольку ранее истец соответствующий вид регулируемой деятельности в качестве единой теплоснабжающей организации в рассматриваемой зоне деятельности не осуществлял.

Вместе с тем, технологическое присоединение рассматриваемых МКД выполнено ранее 01.01.2021, и на момент начала деятельности истца в качестве единой теплоснабжающей организации не прекращалось.

В рассматриваемой ситуации спорные правоотношения возникли относительно договорного урегулирования поставки тепловой энергии для целей приготовления горячей воды на общедомовом оборудовании для целей содержания общего имущества, поскольку в рассматриваемых МКД отсутствует централизованное горячее водоснабжение, имеется только централизованное отопление, вместе с тем, ответчик не согласовывает условия предложенного проекта договора, указывая, что по данной категории споров он является обязанной стороной, такой стороной является только истец, в силу чего понуждение ответчика к заключению договора невозможно, также указывает, что поставка тепловой энергии для приготовления горячего водоснабжения не является коммунальной услугой, поэтому нет обязанности заключать рассматриваемый договор, и кроме того, полагает, что не обязан ресурс в соответствующей части оплачивать истцу (тепловая энергия), поскольку полагает, что коммунальную услугу «горячее водоснабжение», ответчик оказывает самостоятельно.

Поскольку истцом в адрес ответчика с 01.01.2021 г. осуществляется поставка тепловой энергии, используемой последним для подогрева холодной воды в целях содержания общего имущества в многоквартирных жилых домах, ООО «Теплоэнергетик» 22.03.2021 года направило ответчику письмо, исх № 367 (л.д. … ), с предложением заключить договор теплоснабжения на условиях, приложенного к письму Договора теплоснабжения на КР СОИ в отношении вышеперечисленных многоквартирных домов, находящихся в его управлении, следующего содержания:

ДОГОВОР ТЕПЛОСНАБЖЕНИЯ № 17ук

(на поставку тепловой энергии для подогрева воды в целях содержанияобщего имущества многоквартирного дома)


г. Златоуст 22 марта 2021 г.

Общество с ограниченной ответственностью «Теплоэнергетик» (краткое наименование – ООО «Теплоэнергетик»), именуемое в дальнейшем – Теплоснабжающая организация (далее ТСО), в лице директора ФИО3, действующего на основании Устава, с одной стороны, и Жилищно-строительный кооператив «Металлург» (краткое наименование – ЖСК «Металлург»), именуемое в дальнейшем – Исполнитель, в лице председателя ФИО4, действующей на основании Устава, с другой стороны, вместе именуемые – стороны, а каждый по отдельности – сторона, заключили настоящий Договор о нижеследующем:


1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1 В соответствии с Правилами, обязательными при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами, утвержденными постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 г. № 124 (далее по тексту – Правила № 124) ТСО обязуется поставлять Исполнителю через присоединенную сеть тепловую энергию для подогрева воды в целях приготовления коммунального ресурса «Горячая вода» при содержании общего имущества многоквартирного дома (далее – коммунальный ресурс), а Исполнитель обязуется оплачивать принятый коммунальный ресурс, соблюдать предусмотренный договором режим потребления тепловой энергии, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении инженерно-технических сетей и исправность используемых узлов и приборов учета, а также, организовать учет потребления тепловой энергии.

1.2 Перечень и характеристики многоквартирных жилых домов Исполнителя, в которые ТСО поставляет коммунальный ресурс, а также расчётные объёмы потребления и другая необходимая информация указываются в Приложении № 1 «Коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирных домах».

1.3 Граница раздела внутридомовой инженерной системы теплоснабжения (в т.ч. горячего водоснабжения), которая подключена к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения, определяется в соответствии с Актом разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон (Приложение № 2 к настоящему договору).

1.4 Местом исполнения обязательств ТСО являются точки поставки, которые располагается на границе балансовой принадлежности теплопотребляющей установки (либо тепловой сети) Исполнителя и тепловой сети Теплосетевой организации на внешней стене многоквартирного дома.

Стороны договорились установить в объединенном Акте о разграничении балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности (Приложение № 2 к настоящему договору) способ определения границ балансовой принадлежности тепловых сетей Исполнителя и РСО и эксплуатационной ответственности по тепловым сетям Исполнителя и РСО.

1.5 Датой начала поставки тепловой энергии является 01 января 2021г. Подача тепловой энергии производится при условии наличия подписанного Сторонами настоящего Договора, акта о готовности сетей и систем теплопотребления МКД к приему тепловой энергии, наличия подготовленного персонала Исполнителя, обслуживающего сети и системы теплопотребления, а также отсутствия задолженности за потребленную тепловую энергию (теплоноситель).

1.6 Настоящий Договор заключается в соответствии со статьями 426, 539 – 548 Гражданского Кодекса РФ, Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении», Правилами, обязательными при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденными постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 № 124, Правилами организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства РФ от 08.08.2012 № 808, Правилами установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 306 и иными законодательными и нормативными актами.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1 ТСО обязана:

2.1.1 Подавать тепловую энергию через присоединенную сеть в соответствии со схемами теплоснабжения с расчётной тепловой нагрузкой. Расчётный объём поставки тепловой энергии согласовывается сторонами в Приложении № 1, которое является неотъемлемой частью настоящего договора.

2.1.2 Обеспечить качество тепловой энергии и теплоносителя до границы своейэксплуатационной ответственности в соответствии с требованиями законодательства.

2.1.3 Обеспечить явку своего представителя для участия в составлении акта онеисправности коллективного (общедомового) прибора учета при получении отИсполнителя уведомления о неисправности прибора учета.

2.2 ТСО имеет право:

2.2.1 Беспрепятственного доступа к приборам учета и внутридомовым инженерным системам в доме в целях проведения соответствующих проверок.

2.2.2 Участвовать в проведении проверок достоверности предоставленныхпотребителем сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных) приборовучета и (или) проверки их состояния, осуществляемой Исполнителем.

2.3 Исполнитель обязан:

2.3.1 Принимать тепловую энергию, производить оплату в порядке и сроки, определенные настоящим Договором.

2.3.2 По требованию ТСО предоставлять показания индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета и (или) иную информацию, используемую для определения объемов потребления тепловой энергии в многоквартирном доме (в том числе в целях содержания общего имущества).

2.3.3 Обеспечить установку и ввод в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета горячей воды, тепловой энергии и теплоносителя, их работоспособность и надлежащую эксплуатацию, а также сохранность пломб, установленных ТСО, обеспечить проведение поверок, ремонта, технического и метрологического обслуживания, замену приборов учёта. Информация о коллективных (общедомовых) приборах учёта (узлах) тепловой энергии указаны в Приложении № 3 к настоящему Договору.

Не демонтировать самовольно приборы учета и не осуществлять несанкционированное вмешательство в работу указанных приборов учета.

Сохранять в целости, установленные при вводе коллективного (общедомового) прибора учета в эксплуатацию или при последующих плановых (внеплановых) проверках прибора учета, контрольные пломбы и индикаторы антимагнитных пломб, а также пломбы и устройства, позволяющие фиксировать факт несанкционированного вмешательства в работу коллективного (общедомового) прибора учета.

2.3.4 При наличии коллективного (общедомового) прибора учета обеспечить организацию и ведение коммерческого учета тепловой энергии и теплоносителя в соответствии с порядком, установленным Приложением № 3-1 к настоящему Договору, а так же проводить техническое обслуживание, своевременную поверку и допуск в эксплуатацию приборов учёта в соответствии с требованиями законодательства. Ежемесячно вести учет показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, снятых 20 числа каждого расчётного месяца, фиксировать показания в Журнале учета данных с общедомовых приборов учета тепловой энергии, оформленном в соответствии с Приложением № 4 к настоящему договору.

2.3.5 Передавать в срок до 23 числа каждого расчётного месяца показания коллективных (общедомовых) приборов учёта по Акту снятия данных с общедомовых приборов учета тепловой энергии по образцу, согласованному в Приложении № 5, подписанному уполномоченным лицом Исполнителя, нарочным в письменном виде, с приложением посуточной распечатки и на электронном носители. Непредставление Исполнителем показаний коллективного прибора учета более 2 (двух) расчетных периодов подряд является основанием для проведения внеплановой проверки такого прибора учета.

Помимо показаний коллективных (общедомовых) приборов Исполнитель предоставляет до 20 числа расчётного месяца ТСО информацию, используемую для определения количества (объёма) потребленной МКД тепловой энергии (теплоносителя) на содержание общего имущества. Под указанной информацией Стороны понимают:

· сведения об изменении размеров площадей каждого жилого и нежилого помещения в МКД, а также об общей площади помещений в МКД, включая помещения, входящие в состав общего имущества в МКД с обоснованием изменений;

· сведения об изменении количества зарегистрированных (фактически проживающих) человек в помещении с предоставлением подтверждающих документов (отдельно по каждому помещению в МКД, с указанием адреса), об изменениях, связанных со сменой собственников помещения;

· о смене арендаторов и собственников нежилых помещений с указанием занимаемой площади, находящейся в многоквартирном доме с обоснованием изменений;

· об отключенных от системы теплоснабжения (подключённых к системе теплоснабжения) жилых и нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме с обоснованием по переоборудованию системы теплоснабжении и разрешительной документации;

· сведения об оборудовании помещений ИПУ (с предоставлением копий актов допуска ИПУ в эксплуатацию) и показаниях ИПУ за расчетный период;

Предоставление указанных сведений осуществляется одновременно на бумажном носителе за подписью единоличного исполнительного органа управляющей организации, товарищества или кооператива и на электронном носителе.

2.3.6 Предоставить ТСО возможность подключения коллективного (общедомового) прибора учета к автоматизированным информационно-измерительным системам учета тепловой энергии и передачи показаний приборов учета, а также оказать содействие в согласовании возможности подключения к таким системам индивидуальных и (или) общих (квартирных) приборов учета в случае, если установленные приборы учета позволяют осуществить их подключение к указанным системам.

2.3.7 Контролировать и, в соответствии с подп. е-1 п. 31 Правил № 354, осуществлять проверки достоверности предоставленных потребителями сведений о показаниях индивидуальных и (или) общих (квартирных) приборов учета и (или) проверки их состояния. Опроведении таких проверок Исполнитель обязан уведомить ТСО за 5 (пять) дней до их проведения.

2.3.8 Обеспечить обслуживание внутридомовых инженерных систем, являющихся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, или общих сетей инженерно-технического обеспечения, которыми объединены жилые дома и которые подключены к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения, и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения, предназначенных для подачи тепловой энергии к внутридомовым инженерным системам, оказывать услуги и выполнять работы, необходимые для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 г. № 290.

2.3.9 При обнаружении неисправности коллективного (общедомового) прибора учета в течение 1 (одних) суток уведомить об этом ТСО и согласовать дату и время составления акта о неисправности коллективного (общедомового) прибора учета с участием представителя ТСО в срок, не превышающий 3 (трех) суток с даты уведомления, а также и производить ремонт или замену прибора учета.

2.3.10 Незамедлительно извещать ТСО обо всех неисправностях внутридомовых сетей теплоснабжения и теплопотребляющих установок и незамедлительно устранять неполадки (аварии). Выполнять указания ТСО в части режима теплопотребления, производить замену дроссельных устройств (сопел, шайб) по согласованию и в присутствии представителя РСО с оформлением двухстороннего акта.

2.3.11 Ежегодно не позднее 30 августа производить ремонт, наладку теплопотребляющего оборудования, тепловых сетей и приборов учета под контролем ТСО с обязательным уведомлением ТСО о планируемых мероприятиях за 7 (семь) рабочих дней.

2.3.12 Подготовить к началу отопительного периода внутридомовые инженерные системы к работе в зимних условиях и получить Акт (паспорт) готовности к работе в отопительный период в установленном порядке не позднее 15 сентября. ТСО возобновляет отпуск тепловой энергии и теплоносителя потребителю в начале отопительного периода только после предъявления, утвержденного в установленном порядке, Акта (паспорта) готовности к работе в отопительный период, находящихся в эксплуатационной ответственности Исполнителя сетей и систем теплопотребления.

2.3.13 Обеспечивать беспрепятственный доступ представителей ТСО к приборам учета и теплопотребляющим установкам в целях проведения соответствующих проверок. В случае недопуска (отказа в доступе) Исполнителем уполномоченных представители ТСО, они составляют акт, в котором фиксируются факт недопуска, при этом 1 экземпляр акта направляется Исполнителю, не позднее 3 дней со дня составления.

2.3.14 Вести учет жалоб (заявлений, обращений, требований и претензий) потребителей на качество тепловой энергии, учет сроков и результатов их рассмотрения и исполнения.

2.3.15 При отсутствии на границе балансовой принадлежности сетей коллективного (общедомового) прибора учета, ежемесячно до 23 числа месяца, следующего за расчетным, передавать на электронном и бумажном носителе ТСО сведения, необходимые для определения объемов поставленного коммунального ресурса.

2.3.16 Перекрыть и опломбировать механическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещения, которым пользуется потребитель-должник, и связанное с предоставлением ему горячего водоснабжения, в случае, когда приостановление предоставления горячего водоснабжения вызвано наличием у потребителя задолженности по оплате. Исполнитель несет ответственность за невыполнение законных требований ТСО по приостановлению или ограничению предоставления горячего водоснабжения потребителю, имеющему задолженность по ее оплате (при наличии технической возможности для выполнения указанных требований), в том числе в виде возмещения Исполнителем ТСО убытков, понесенных ею в результате невыполнения исполнителем указанных требований.

2.3.17 Письменно согласовывать с ТСО любые отключения и включения систем теплопотребления, а также работы по реконструкции (модернизации) тепловых сетей и систем теплопотребления.

В случае введения ограничений /отключения подачи тепловой энергии и теплоносителя при отрицательных температурах наружного воздуха, принимать меры против размораживания тепловых сетей и систем теплопотребления.

2.3.18 Проводить мероприятия по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, обеспечивающие снижение объема используемого коммунального ресурса.

2.3.19 Иметь техническую документацию (проекты, технические паспорта) на каждый многоквартирный дом, исполнительные чертежи и паспорта всех тепловых сетей. При внесении изменений в техническую документацию (технические паспорта) занимаемых объектов уведомлять ТСО в течение 5 (пяти) дней с момента внесения изменений. Перерасчет стоимости оплаты производится со дня внесения изменений в настоящий договор.

2.3.20 Содержать общедомовое имущество в надлежащем состоянии, в соответствии с положениями «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491.

2.3.21 Вести информационно-разъяснительную работу с гражданами по вопросам о правах и обязанностях потребителей коммунальных услуг, о порядке определения объемов и размера платы за коммунальные услуги, об изменениях тарифов на коммунальные услуги.

2.3.22 Если полномочия Исполнителя СОИ по управлению МКД прекратились, он обязан направить РСО письменное уведомление об исключении из настоящего Договора соответствующего МКД не позднее, чем через 10 дней с даты внесения изменений в соответствующую лицензию, с приложением копий документов, свидетельствующих о прекращении таких полномочий.

2.3.23 Обеспечить предоставление в ТСО протоколов (решений) общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, которыми принимаются решения, касающиеся предмета настоящего договора. Протокол предоставляется не позднее 5 рабочих дней со дня принятия такого решения.

2.3.24 Предоставлять любому обратившемуся собственнику (пользователю) жилым и нежилых помещением или представителю такого собственника (пользователя) информацию о состоянии расчетов с ТСО по настоящему договору.

2.3.25 Принимать участие в работе комиссий по выявлению жителей, фактически проживающих в квартирах без соответствующей регистрации, по аудиту потребления горячей воды в жилых и нежилых помещениях, по проверке работоспособности индивидуальных приборов учета и корректности передаваемых показаний.

2.3.26 Фиксировать (с участием ТСО) показания коллективных (общедомовых) приборов учета на момент прекращения обязательств управляющей организации, в том числе в связи с исключением сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации или в связи с прекращением или аннулированием лицензии управляющей организации на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

2.4 Исполнитель имеет право:

2.4.1 Требовать от ТСО проведения сверки расчетов за потребленный коммунальный ресурс.

2.4.2 Осуществлять иные права, предоставленные Исполнителю настоящим договором и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

2.5 Исполнитель не имеет права:

2.5.1 Переоборудовать систему теплопотребления (в том числе тепловые пункты, а также заменять и изменять размеры потокоограничивающих смесителей и наладочных шайб, сопел, клапанов, запорную и спусковую арматуру, устанавливать дополнительные секции отопительных приборов, изменять схему циркуляции и т. п.) без получения письменного согласия со стороны ТСО.

2.5.2 Производить подпитку и (или) заполнение своих сетей отопления без получения письменного согласия со стороны ТСО.

2.5.3 Присоединять к своим теплосетям других потребителей без полученияписьменного согласия со стороны ТСО.

2.5.4 Использовать бытовые машины (приборы, оборудование), мощность подключения которых, превышает максимально допустимые нагрузки, рассчитанные исходя из технических характеристик инженерных систем.


3. КАЧЕСТВО ТЕПЛОВОЙ ЭНЕРГИИ И ТЕПЛОНОСИТЕЛЯ.

3.1 Подача тепловой энергии теплоносителя производится при условии наличия подписанного Сторонами настоящего Договора, акта о готовности сетей и систем теплопотребления МКД к приему тепловой энергии, наличия подготовленного персонала Исполнителя, обслуживающего сети и системы теплопотребления, а также отсутствия задолженности за потребленную тепловую энергию (теплоноситель).

3.2 Любые пуски и ограничения /прекращения подачи тепловой энергии (теплоносителя) оформляются двусторонним актом, подписанным уполномоченным лицом Сторон по настоящему Договору. Ограничение и прекращение подачи тепловой энергии (теплоносителя) вводится РСО в случаях, предусмотренных действующим законодательством.

3.3 Режим потребления и качество тепловой энергии должно соответствовать требованиям, указанным в Правилах предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 (далее – Правила № 354) и требованиям СанПиН 2.1.4.2496-09.

3.4 Качество коммунального ресурса должно позволять Исполнителю обеспечить бесперебойное круглосуточное в течение отопительного периода предоставление коммунальной услуги потребителям. Ресурсоснабжающая организация несет ответственность за качество поставляемого ресурса до границы эксплуатационной ответственности

3.5 ТСО несет ответственность за качество коммунального ресурса на границе раздела внутридомовых сетей и централизованных сетей теплоснабжения: до внешней границы стены многоквартирного дома. При этом, обслуживание внутридомовых систем отопления и горячего водоснабжения не входит в обязанность ТСО и осуществляется Исполнителем или лицами, привлекаемыми Исполнителем по договорам оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ на внутридомовых инженерных системах в доме.

3.6 Поддержание температуры непосредственно в жилых и нежилых помещениях, внутридомовых системах теплоснабжения МКД, обеспечивается надлежащей эксплуатацией Исполнителем внутридомовых инженерных систем МКД.


4. ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ ОБЪЕМА И СТОИМОСТИКОММУНАЛЬНОГО РЕСУРСА

4.1 Объем коммунального ресурса, поставляемого Исполнителю, определяется в соответствии с пунктом 21(1) Правил № 124.

4.2 Стоимость коммунального ресурса, поставляемого Исполнителю, определяется в соответствии с пунктом 22 Правил № 124.

4.3 ТСО вправе в одностороннем порядке изменять размер платы по настоящему договору при вступлении в силу нормативных правовых актов, изменяющих порядок определения стоимости коммунального ресурса, а также при принятии уполномоченным органом в области государственного регулирования тарифов решения об изменении действующего тарифа (тарифов). В указанных случаях расчеты за коммунальный ресурс будут производиться по стоимости, определенной на основании вновь принятых и вступивших в силу нормативных правовых актов.

4.4 При расчетах учитываются и подлежат оплате потери сетевой воды в тепловых сетях и внутренних системах теплоснабжения. Потери сетевой воды в виде технологических сливов (во время ремонта, испытаний, промывки, заполнения трубопроводов и систем теплопотребления и т. п.) относятся по принадлежности тепловой сети и систем теплопотребления и определяются в соответствии с Разделом Х Приказа Минстроя России от 17.03.2014 г. № 99/пр «Об утверждении Методики осуществления коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя». При этом величина утечки определяется как разность абсолютных значений измеренных величин без учета погрешностей, согласно п. 126 «Правил коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя», утв. Постановлением Правительства РФ от 18.11.2013 г. № 1034.

5. ПОРЯДОК ОПЛАТЫ

5.1 Расчетный период, установленный настоящим договором, равен одному месяцу.

5.2 Оплата по настоящему договору осуществляется Исполнителем по тарифам на коммунальный ресурс, устанавливаемым в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).

5.3 Исполнитель платит за коммунальный ресурс ежемесячно до 15-го числа месяца, следующего за расчетным периодом, за который производится оплата.

5.4 Акт о приеме-передаче коммунального ресурса, счет-фактуру и счет на оплату ежемесячно готовит ТСО. Исполнитель ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за расчетным периодом, за который производится оплата, самостоятельно получает в ТСО акт о приеме-передаче, счет-фактуру, счет на оплату, сводный реестр по многоквартирному дому. В течение 3 (трех) дней с момента получения акта Исполнитель обязан предоставить в ТСО один экземпляр подписанного акта либо обоснованный письменный отказ от подписания акта. В случае непредоставления акта или отказа от его подписания в указанный срок, коммунальный ресурс считается принятым Исполнителем в количестве (объеме) и на сумму согласно акту и подлежит оплате в соответствии с пунктом 4.2 настоящего договора.

5.5 ТСО имеет право при несвоевременном и (или) не полном внесении платы за потребленный коммунальный ресурс, взыскать с Исполнителя пени в соответствии со ст. 15 Федерального закона от 27.07.2010 г. № 190-ФЗ «О теплоснабжении».

5.6 При перечислении денежных средств ТСО Исполнитель в платежном документе обязан указывать: номер и дату настоящего договора; период, за который производится оплата; номер и дату счета-фактуры и (или) акта о приеме-передаче; сумму НДС. Поступившие денежные средства учитываются ТСО в соответствии с назначением платежа, указанном в платежном документе Исполнителя. Если в платежном документе не указан ни отчетный период, ни номер и дата счета-фактуры и (или) акта приема-передачи, то сумма оплаты относится ТСО на погашение задолженности Исполнителя, начиная с наиболее раннего неоплаченного периода.

5.7 Стороны договорились не реже одного раза в месяц производить сверку взаимных расчетов по договору. Сторона, инициирующая проведение сверки расчетов по настоящему договору, уведомляет другую сторону о дате ее проведения не менее чем за 5 рабочих дней до дня ее проведения. В случае неявки стороны в указанный срок для проведения сверки расчетов сторона, инициирующая проведение сверки расчетов по договору, составляет и направляет в адрес другой стороны акт сверки расчетов в 2 экземплярах любым доступным способом (почтовое отправление, телеграмма, факсограмма, телефонограмма, информационно-телекоммуникационная сеть "Интернет"), позволяющим подтвердить получение такого уведомления адресатом. В таком случае подписание акта сверки расчетов осуществляется в течение 3 рабочих дней со дня его получения. Акт сверки расчетов в случае неполучения ответа в течение более 10 рабочих дней после направления стороне считается признанным (согласованным) обеими сторонами.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1 За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств на настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6.2 ТСО не несет ответственности перед Исполнителем за недоотпуск тепловой энергии или отпуск их с пониженными параметрами, в случаях:

а) неправильных действий персонала Исполнителя;

б) введения ограничений/прекращения подачи тепловой энергии (теплоносителя) по инициативе Исполнителя;

в) несоблюдения Исполнителем договорных режимов потребления тепловой энергии;

г) отсутствия топлива или ограничения его поставок на теплоисточник (при наличии задолженности Исполнителя);

д) отсутствия подписанного паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду.

6.3 При наличии обязанности и технической возможности установки коллективного (общедомового) прибора учета горячей воды, стоимость коммунального ресурса, потребленного при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае отсутствия коллективного (общедомового) прибора учета, а также в случае выхода из строя, утраты ранее введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета или истечения срока его эксплуатации по истечении 3 месяцев после наступления такого события, при непредставлении исполнителем сведений о показаниях коллективного (общедомового) прибора учета в сроки, установленные договором ресурсоснабжения, при недопуске исполнителем 2 и более раз представителей ТСО для проверки состояния установленного и введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета, определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме с учетом повышающего коэффициента, величина которого устанавливается в размере, равном 1,5.

6.4 При поступлении жалоб потребителей на качество и (или) объем предоставляемой коммунальной услуги, Исполнитель обязан принимать сообщения потребителей о факте предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, и взаимодействовать с ТСО при рассмотрении указанных сообщений в порядке, установленном Правилами № 354.

6.5 Срок ответа на претензию – 5 (пять) календарных дней со дня ее получения, но не более 10 (десяти) календарных дней со дня направления претензии. Если в указанный срок требования полностью не удовлетворены, Сторона, право которой нарушено, вправе обратиться с иском в суд. Споры, связанные с настоящим договором, подлежат рассмотрению Арбитражным судом Челябинской области.

6.6 Стороны настоящего договора освобождаются от ответственности в том случае, если неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств оказалось невозможным вследствие обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор).

6.7 Споры сторон, связанные с исполнением настоящего Договора, разрешаются путем переговоров сторон, а в случае не достижения сторонами соглашения споры и разногласия, возникающие из настоящего Договора или в связи с ним, в том числе касающиеся его иполнения, нарушения, прекращения или действительности, подлежат разрешению в Арбитражном суде Челябинской области.

7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

7.1 Настоящий договор считается заключенным с момента подписания его обеими сторонами, и распространяет своё действие на отношения сторон, возникшие с 01января 2021 года.

7.2 Настоящий договор считается продленным на следующий календарный год и на тех же условиях, если за один месяц до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его прекращении или изменении либо о заключении нового договора на иных условиях.

7.3 Настоящий договор может быть расторгнут до окончания срока действия настоящего договора в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

8.1 Стороны признают юридическую силу за юридически значимыми сообщениями, полученными путем обмена скан-копиями по электронной почте, а также равенство юридической силы таких сообщений с оригиналами документов, оформленных на бумажных носителях.

8.2 Стороны допускают представление скан-копий документов и иных юридически значимых сообщений, направленных и полученных в рамках настоящего договора по электронной почте, в качестве доказательств при разрешении споров.

8.3 Исполнитель несет ответственность, в том числе за действия потребителей, предусмотренные пунктом 35 Правил № 354, которые повлекли нарушение установленных настоящим договором показателей качества и объема коммунального ресурса.

8.4 Отсутствие прибора учета, необходимого для контроля качества тепловой энергии, у Исполнителя лишает последнего права предъявлять претензии ТСО по качеству тепловой энергии.

8.5 Исполнитель вправе отказаться от исполнения договора в случае прекращения обязанности по содержание общего имущества многоквартирного дома. Исполнитель обязан оплатить поставленный до момента расторжения настоящего договора коммунальный ресурс в полном объеме и исполнить иные возникшие до момента расторжения договора обязательства.

8.6 Изменения к настоящему Договору считаются действительными, если они оформлены в письменном виде, подписаны уполномоченными на то лицами и заверены печатями обеих сторон.

8.7 Одна сторона в случае изменения ее наименования, места нахождения или банковских реквизитов обязана уведомить об этом другую сторону в письменной форме в течение 5 рабочих дней со дня наступления указанных обстоятельств любыми доступными способами, позволяющими подтвердить получение такого уведомления адресатом.

8.8 При исполнении настоящего договора стороны обязуются руководствоваться законодательством Российской Федерации, постановлениями Правительством Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

8.9 Настоящий договор составлен в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, из которых один находятся у ТСО, второй у Исполнителя.

8.10 Все приложения и дополнения к настоящему договору являются его неотъемлемой частью. Сведения, содержащиеся в приложениях к настоящему договору, изложены на дату 01.01.2021 г.

9. ПРИЛОЖЕНИЯ

9.1 Приложение № 1 «Коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирных домах».

9.2 Приложение № 2 «Единый акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон».

9.3 Приложение № 3 «Информация о коллективных (общедомовых) приборах учёта (узлах) тепловой энергии».

9.4 Приложение № 3-1 «Порядок организации и ведения коммерческого учёта».

9.5 Приложение № 4 «Журнал учета данных с общедомовых приборов учета тепловой энергии».

9.6 Приложение № 5 «Акт снятия данных с общедомовых приборов учета тепловой энергии».

10. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН


ТСО:

ООО «Теплоэнергетик»

Место нахождения: пр. Гагарина, 1 <...>, г. Златоуст, Челябинская обл., 456219

ИНН/КПП 7404054090/740401001

ОГРН <***>

р/сч <***> в Филиале

ПАО «БАНК УРАЛСИБ» в г. Екатеринбург

БИК – 046577446 кор/сч 30101810165770000446

Тел. <***>, e-mail: teplotrest@inbox.ru


Директор _______________М.А. Попов

М.П.

Исполнитель:

ЖСК «Металлург»

Место нахождения: квартал Северо-Запад 2-й ,

д. 9, кв. 48, <...>

ИНН/КПП 7404020950/740401001

ОГРН <***>

Банковские реквизиты: ____________________

________________________________________

________________________________________

________________________________________

тел. _______________ E-mail: _____________


Председатель ______________ /ФИО4./


М.П.


Приложение № 1

договору на поставку тепловой энергии для подогрева воды в целях содержания общего имущества многоквартирного дома от 22.03.2021 г. № 17ук

Коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирных домах по ЖСК "Металлург"

№ п.п.

Адрес многоквартирного дома, г. Златоуст

Этажность

Год постройки МКД

Общая площадь мест общего пользования, м?

Норматив потребления коммунальных услуг по холодному (горячему) водоснабжению на общедомовые нужды на территории Челябинской области, куб. метр в месяц на кв. метр общей площади

ГВС при СОИ в МКД, м?

Норматив расхода тепловой энергии на подогрев воды, Гкал/ м?, с полотенцесушителями (с неизолированными стояками без наружной сети ГВС)

Тепловая энергия на подогрев воды при СОИ, Гкал

1
2

3
4

5
6

7=5*6

8
9=7*8

1
им Ю.А.Гагарина 1-я линия пр-кт, дом № 14

5
1964

239,30

0,05858

14,018

0,05553

0,778

2
им Ю.А.Гагарина 3-й мкр пр-кт, дом № 10

5
1973

546,40

0,05858

32,008

0,05553

1,777

3
им Ю.А.Гагарина 3-й мкр пр-кт, дом № 17

5
1967

264,70

0,05858

15,506

0,05553

0,861

4
им Ю.А.Гагарина 3-й мкр пр-кт, дом № 21

5
1970

260,20

0,05858

15,243

0,05553

0,846

5
им Ю.А.Гагарина 3-я линия пр-кт, дом № 12а

5
1977

435,00

0,05858

25,482

0,05553

1,415

6
им Ю.А.Гагарина 5-я линия пр-кт, дом № 1

5
1968

273,70

0,05858

16,033

0,05553

0,890

7
им Ю.А.Гагарина 7-я линия пр-кт, дом № 4

5
1965

270,40

0,05858

15,840

0,05553

0,880






ТСО:

ООО "Теплоэнергетик"

Исполнитель:

ЖСК "Металлург"

Директор

Председатель

__________/ФИО3./

_________/ФИО4./

"__"___________20___г.

"___"_____________20__г.










Приложение № 2

к договору на поставку тепловой энергии для подогрева воды в целях содержанияобщего имущества многоквартирного дома от 22.03.2021 г. № 17ук


ЕДИНЫЙ АКТ

разграничения балансовой и эксплуатационной ответственности сторон

(точка поставки тепловой энергии) между ТСО ООО «Теплоэнергетик» и ЖСК «Металлург»


1. По балансовой принадлежности:

Границей балансовой принадлежности ТСО является внешняя граница стены источника тепловой энергии (котельная).

Границей балансовой принадлежности Исполнителя является внешняя граница стены многоквартирного дома, находящегося в управлении Исполнителя.

2. По эксплуатационной ответственности:

Граница эксплуатационной ответственности ТСО за состояние и обслуживание теплоснабжающего оборудования устанавливается по внешней границе стены многоквартирного жилого дома, находящегося в управлении Исполнителя.

Граница эксплуатационной ответственности Исполнителя за состояние и обслуживание внутридомовых сетей устанавливается по внешней границе стены многоквартирного жилого дома, находящегося в управлении Исполнителя.

3. Точка поставки тепловой энергии:

Точкой поставки тепловой энергии является внешняя сторона стены многоквартирного жилого дома, находящегося в управлении Исполнителя.

ПОДПИСИ СТОРОН:

ТСО ООО «Теплоэнергетик»:

Директор: ____________ /ФИО3./


Исполнитель: ЖСК «Металлург»

Председатель: ____________ /ФИО4./


М.П. М.П.





Приложение № 3

к договору на поставку тепловой энергии для подогрева воды в целях содержания

общего имущества многоквартирного дома от 22.03.2021 г. № 17ук









Сведения о приборах учета

коммунального ресурса, установленных в многоквартирных домах





по ЖСК "Металлург"










№ п.п.

Адрес многоквартирного дома

Диаметр прибора учета, мм (расходомер)

Марка вычислителя

Заводской номер вычислителя

Дата первичного ввода в эксплуатацию ОДПУ ТЭ

Срок очередной поверки ОДПУ ТЭ

1
2

3
4

5
6

7
1

им Ю.А.Гагарина 3-й мкр пр-кт, дом № 10

80

КАРАТ-307

3273415

02.10.2017г.

13.10.2024г.

2
им Ю.А.Гагарина 1-я линия пр-кт, дом № 14

50

КАРАТ-307

28842717

24.04.2018г.

23.11.2021г.

3
им Ю.А.Гагарина 3-й мкр пр-кт, дом № 17

50

КАРАТ-307

29062717

14.05.2018г.

23.11.2021г.

4
им Ю.А.Гагарина 3-й мкр пр-кт, дом № 21

50

КАРАТ-307

1240317

09.10.2018г.

26.06.2021г.

5
им Ю.А.Гагарина 3-я линия пр-кт, дом № 12а

80

КАРАТ-307

933417

14.12.2017г.

13.09.2021г.

6
им Ю.А.Гагарина 5-я линия пр-кт, дом № 1

80

КАРАТ-307

28912717

09.04.2018г.

22.11.2021г.

7
им Ю.А.Гагарина 7-я линия пр-кт, дом № 4

50

КАРАТ-307

26844916

02.10.2017г.

16.01.2021г.

ТСО ООО "Теплоэнергетик"



Исполнитель: ЖСК "Металлург"


Директор



Председатель


________________________/ФИО3./


________________________/ФИО4./








"_______"_________________20_____г.



"_______"_________________20_____г.

М.П.




М.П.










Приложение № 3-1

к договору на поставку тепловой энергии для подогрева воды в целях содержанияобщего имущества многоквартирного дома от 22.03.2021 г. № 17ук


ПОРЯДОК

организации и ведения коммерческого учёта

1. Коммерческий учет тепловой энергии, теплоносителя осуществляется с помощью приборов учета, которые устанавливаются в точке учета, расположенной на границе балансовой принадлежности.

2. В случае если прибор учета тепловой энергии и теплоносителя установлен не на границе балансовой принадлежности, количество определенной на основании показаний прибора учета тепловой энергии увеличивается на величину нормативных потерь тепловой энергии на участке тепловой сети от точки поставки до точки учета (место установки прибора учета).

3. Потери тепловой энергии и теплоносителя на тепловых сетях МКД, при установке приборов учета не в точке поставки, определяются расчетным путем в зависимости от длины, диаметра, типа изоляции и способа прокладки трубопроводов.

При этом, потери определяются исходя из нормативных величин с учетом температурных условий расчетного месяца и фактического количества часов работы теплосети.

6. В случае если обеими Сторонами установлен прибор учета, для коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя по настоящему Договору применяются показания того прибора учета, который установлен на границе балансовой принадлежности.

7. Исполнитель обязан:

· производить надлежащую эксплуатацию приборов учета;

· немедленно сообщать в ТСО о неисправностях в работе приборов коммерческого учета.

· производить замену приборов учета при согласовании с ТСО, работы производятся в присутствии представителя ТСО.

· обеспечить учет тепловой нагрузки ГВС в межотопительный период.

8.Используемые приборы учета должны соответствовать требованиям законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений, действующим на момент ввода приборов учета в эксплуатацию. По истечении интервала между поверками либо после выхода приборов учета из строя или их утраты, если это произошло до истечения межповерочного интервала, приборы учета, не соответствующие требованиям законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений, подлежат поверке либо замене на новые приборы учета.

9. Исполнитель обязан обеспечить доступ представителей ТСО к приборам учета и теплопотребляющим установкам для:

· проверки исправности приборов учета, сохранности контрольных пломб, снятия показаний и контроля за снятыми потребителем показаниями;

· проведения поверок, ремонта, технического и метрологического обслуживания, замены приборов учета, если они принадлежат, ТСО;

· контроля договорных режимов потребления, в том числе для проверки состояния теплопотребляющих установок и качества возвращаемого теплоносителя, в том числе при подключении их к системе теплоснабжения после ремонта или отключений по иным причинам.

10. Исполнитель обеспечивает беспрепятственный доступ к приборам учета и теплопотребляющим установкам уполномоченных представителей ТСО, не более чем через 1 рабочий день со дня предварительного оповещения о дате и времени посещения Потребителя.

Уполномоченные представители ТСО допускаются к приборам учета и теплопотребляющим установкам при наличии служебного удостоверения.

По итогам проверки составляется акт.

ПОДПИСИ СТОРОН:

ТСО ООО «Теплоэнергетик»:

Директор:

Исполнитель: ЖСК «Металлург»

Председатель:

__________ /ФИО3./


___________ /ФИО4./


Приложение № 4

к договору на поставку тепловой энергии для подогрева воды в целях содержанияобщего имущества многоквартирного дома от 22.03.2021 г. № 17ук

ОБРАЗЕЦ*

Журнал учета данных с общедомовых приборов учета тепловой энергии

Дата

Тепловая энергия Q, Гкал

Расход теплоносителя V, м3

Температура теплоносителя t, °С

Давление теплоносителя Р, МПа

Время работы прибора Т, час

Примечание

V1

V2

V1-V2

t1

t2

t1 - t2

Р1

Р2

Тиспр

Тнеиспр














ПОДПИСИ СТОРОН:

ТСО ООО «Теплоэнергетик»:

Директор:

Исполнитель: ЖСК «Металлург»

Председатель:

__________ /ФИО3./

___________ /ФИО4./

Конец образца

ПОДПИСИ СТОРОН:

ТСО ООО «Теплоэнергетик»:

Директор:

Исполнитель: ЖСК «Металлург»

Председатель:

Приложение № 5

к договору на поставку тепловой энергии для подогрева воды в целях содержанияобщего имущества многоквартирного дома от 22.03.2021 г. № 17ук


ОБРАЗЕЦ*

Акт снятия данных с общедомовых приборов учета тепловой энергии

за период с «____»_____________20___г. по «____»_____________20___г.

Адрес __________________________________________________________

Дата

Тепловая энергия Q, Гкал

Расход теплоносителя V, м3

Температура теплоносителя t, °С

Давление теплоносителя Р, МПа

Время работы прибора Т, час

Примечание

V1

V2

V1-V2

t1

t2

t1 - t2

Р1

Р2

Тиспр

Тнеиспр














Итого

Сумма

Сумма

Сумма

Сумма

Среднее

Среднее

Среднее

Среднее

Среднее

Сумма

Сумма


* составляется на каждый многоквартирный дом.

Руководитель ________________________________/________________/ м.п.

Конец образца

ПОДПИСИ СТОРОН:

ТСО ООО «Теплоэнергетик»:

Директор:

Исполнитель: ЖСК «Металлург»

Председатель:


Ответчик отказался от подписания Договора на поставку тепловой энергии для подогрева воды в целях содержания общего имущества многоквартирного дома от 22.03.2021 г. № 17ук (далее по тексту – Договор поставки КР СОИ), сославшись на то, что в домах, которые обслуживает ЖСК «Металлург», горячей воды, как коммунальной услуги, нет. По утверждению ответчика, в спорных МКД горячее водоснабжение происходит путём приготовления внутри многоквартирного дома с использованием водоподогревателей, поэтому весь объём тепловой энергии, поставляемой в МКД распределяется на нужды отопления и индивидуального ГВС.

Письмом от 31.03.2021 исх. № 56 ответчик возвратил истцу Договор поставки КР СОИ без подписания.

Отказ ответчика от заключения договора послужил основанием для обращения ООО «Теплоэнергетик» в Арбитражный суд с исковым заявлением о понуждении к заключению договора ресурсоснабжения в целях содержания общего имущества.

В обоснование заявленных требований истец, со ссылкой на положения ст.ст. 15, 307, 309, 310, 314, 393, 421, ч. 4 ст. 445,446 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ч. 12 ст. 161, ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) РФ, пп. 10 – 12 Правил обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 № 124 (далее – Правила № 124), пп «б» п. 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354 (далее – Правила № 354) указал, что ответчик уклоняется от заключения договора теплоснабжения № 17ук на поставку тепловой энергии для подогрева воды в целях содержания общего имущества многоквартирного дома.

В исковом заявлении и в письменных пояснениях от 15.09.2021, 11.02.2022, 25.05.2022 истец указывает на то, что в спорных МКД, управляемых ответчиком, горячее водоснабжение является нецентрализованным, но, при этом, отсутствует автономное производство услуги горячего водоснабжения. Для приготовления горячей воды внутри многоквартирного дома, в водоподогреватель поступают два вида ресурса: теплоноситель (ресурсоснабжающая организация – ООО «Теплоэнергетик») и холодная вода (ресурсоснабжающая организация – ООО «Златоустовский «Водоканал»).

Ответчик в своём отзыве от 10.09.2021 подтверждает, что, потребители спорных МКД вносят плату на основании прямых договоров с ресурсоснабжающей организацией за услугу по теплоснабжению, включающую в себя отопление и подогрев холодной воды.

Тепловая энергия от котельных поступает по централизованным тепловым сетям во внутридомовые инженерные сети теплоснабжения и, внутри дома, направляется: отдельно – в централизованные сети отопления, отдельно – в индивидуальный тепловой пункт для производства горячей воды.

Таким образом, отсутствует спор по тому факту, что производство услуги отопления и горячего водоснабжения в спорных МКД осуществляется с использованием тепловой энергии, вырабатываемой ООО «Теплоэнергетик» на источниках тепла (котельных).

В отзыве на исковое заявление от 10.09.2021 г. Ответчик заявил о том, что норматив потребления горячей воды в целях содержания общего имущества собственников помещений в МКД законодательством не предусмотрен, поэтому истец неправомерно использует в приложении к проекту договора (для определения норматива потребления ресурса) норматив потребления коммунальных услуг, утвержденный для многоквартирных домов без водонагревателей с централизованной системой холодного водоснабжения. Контррасчёт приложения № 1 (договорный объём) ответчик не предоставил.

В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (статья 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации арбитражные суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены определенные способы защиты гражданских прав.

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с рассматриваемым требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права потребовать исполнения определенного обязательства от ответчика, наличия у ответчика обязанности исполнить это обязательство и факта его неисполнения последним.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований (статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пунктом 1 статьи 420 ГК РФ установлено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу пункта 1 статьи 421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно пункту 1 статьи 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с указанным Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда (пункт 4 стати 445 ГК РФ).

В соответствии со ст. ст. 426, 548 ГК РФ договор теплоснабжения отнесен к категории публичных договоров.

В силу п. 4 ст. 426 ГК РФ и в случаях, предусмотренных законом, Правительство Российской Федерации, а также уполномоченные Правительством Российской Федерации федеральные органы исполнительной власти могут издавать правила, обязательные для сторон при заключении и исполнении публичных договоров (типовые договоры, положения и т.п.).

Условия публичного договора, не соответствующие требованиям, установленным пунктами 2 и 4 ГК РФ, ничтожны (п. 5 ст. 426 ГК РФ).

По смыслу пунктов 1 и 3 статьи 426, пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации обратиться в суд с иском о понуждении заключить публичный договор может только контрагент обязанной стороны (пункт 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 N 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров»).

В соответствии с пунктом 13 Правил № 354 предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в подпункте «б» пункта 10 настоящих Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в МКД.

Согласно пункту 31 Правил № 354 исполнитель обязан заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов, используемых при предоставлении коммунальных услуг потребителям.

Согласно п. 12 ст. 161 ЖК РФ управляющие организации, товарищества собственников жилья, жилищные кооперативы ли иные специализированные потребительские кооперативы, осуществляющие управление многоквартирными домами, не вправе отказываться от заключения в соответствии с правилами, указанными в части 1 статьи 157 ЖК РФ договоров, в том числе в отношении коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, с ресурсоснабжающими организациями, которые осуществляют холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки газа в бытовых баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), и региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, за исключением случаев, предусмотренных частью 1 статьи 157.2 ЖК РФ.

В соответствии с п. 11 Правил № 124 в случае неполучения стороной, направившей заявку (оферту), в течение 30 дней со дня получения заявки (оферты) другой стороной ответа о согласии заключить договор ресурсоснабжения на предложенных условиях либо на иных условиях, сторона, направившая заявку (оферту), вправе обратиться в суд с требованием о понуждении другой стороны, для которой заключение такого договора является обязательным, к заключению договора ресурсоснабжения.

Из представленных в материалы дела документов, из сведений, опубликованных на официальном сайте «ГИС ЖКХ», следует, что ответчик осуществляет управление в отношении спорных МКД.

Собственники спорных МКД приняли решение о заключении договоров предоставления коммунальных услуг непосредственно с ресурсоснабжающими организациями.

Как указано в п.5 письма Минстроя России от 04.05.2018 г. № 20073-АЧ/04 «Об отдельных вопросах, возникающих в связи с принятием Федерального закона от 03.04.2018 г. № 59-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации» переход на прямые договоры не затрагивает отношения лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, с ресурсоснабжающей организацией в отношении коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Как следует из пояснений истца и ответчика, спорные МКД оборудованы централизованной системой теплоснабжения и нецентрализованной системой ГВС, при которой, тепловая энергия, поставляемая ООО «Теплоэнергетик», заходит в многоквартирный дом по централизованной сети теплоснабжения и используется:

- для подогрева холодной воды до состояния горячей в индивидуальном тепловом пункте (далее по тексту – ИТП);

- для отопления многоквартирного дома.

Горячей признается вода, которая получена путем подогрева питьевой или технической воды с использованием тепловой энергии, а иногда - путем очистки, химической обработки и других технологических операций (исходя из п. 7 статьи 2 федерального закона от 7 декабря 2011 г. № 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении" (далее – Закон № 416-ФЗ).

В соответствии с пунктом 4 Правил № 354, потребителю может быть предоставлена коммунальная услуга горячее водоснабжение, то есть снабжение горячей водой, подаваемой по централизованным сетям горячего водоснабжения и внутридомовым инженерным системам в жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме. При отсутствии централизованного горячего водоснабжения снабжение горячей водой потребителей в многоквартирном доме осуществляется исполнителем путем производства и предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению с использованием внутридомовых инженерных систем, включающих оборудование.

Как следует из пояснений сторон и технических паспортов инженерных сетей спорных МКД, многоквартирные дома оборудованы индивидуальными тепловыми пунктами (ИТП), которые в силу положений статьи 290 ГК РФ, статьи 36 ЖК РФ, а также пункта 2 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации № 491 являются общедомовым имуществом.

Коммунальный ресурс – тепловая энергия, пройдя через внутридомовое оборудование, фактически поступает в систему горячего водоснабжения многоквартирного дома в виде горячей воды, как и в многоквартирный дом с централизованным горячим водоснабжением, отбор коммунального ресурса производится на те же цели, что и для многоквартирных домов с централизованным горячим водоснабжением.

Сторонами не оспаривается, что многоквартирные дома, находящиеся в управлении ответчика оборудованы соответствующими коммуникациями для предоставления коммунальных услуг холодного и горячего водоснабжения, у потребителей имеется возможность пользоваться коммунальной услугой холодного и горячего водоснабжения. В силу данного обстоятельства собственники помещений МКД обязаны оплачивать расходы на приобретение используемых в целях содержания общего имущества в МКД холодной воды, горячей воды в составе платы за содержание жилого помещения в таком МКД.

Согласно пп. «л» п. 10 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее по тексту – Правила № 491) приобретение холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в таком доме при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность такого потребления, отведения (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг).

Конституционный Суд Российской Федерации в пункте 3.2 Постановления от 10.07.2018 N 30-П указал, что эксплуатация МКД предполагает расходование поступающих энергетических ресурсов не только на удовлетворение индивидуальных нужд собственников и пользователей отдельных жилых и нежилых помещений, но и на общедомовые нужды, то есть на поддержание общего имущества в таком доме в состоянии, соответствующем нормативно установленным требованиям (пункты 10 и 11 Правил N 491; раздел III Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170; СанПиН 2.1.2.2645-102 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях", утвержденные постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 10.06.2010 N 64).

К отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть водой, правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547 ГК РФ) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства (пункт 2 статьи 548 ГК РФ).

Согласно статье 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

В силу пункта 2 статьи 548 ГК РФ к отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.

Основы экономических отношений, возникающих в связи с производством передачей, потреблением тепловой энергии, тепловой мощности, теплоносителя с использованием систем теплоснабжения, созданием, функционированием и развитием таких систем, а также определяет полномочия органов государственной власти, органов местного самоуправления по регулированию и контролю в сфере теплоснабжения, права и обязанности потребителей тепловой энергии, теплоснабжающих организаций, теплосетевых организаций определяются нормами Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении».

К договору теплоснабжения и поставки горячей воды применяются положения статьи 15 настоящего Федерального закона с учетом особенностей, установленных настоящей статьей и правилами организации теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, а в ценовых зонах теплоснабжения также с учетом особенностей, установленных для ценовых зон теплоснабжения статьей 23.8 настоящего Федерального закона.

ЖСК «Металлург» является организацией, управляющей многоквартирным жилым домом и в соответствии с пунктами 8, 9 Правил № 354, является исполнителем жилищной услуги и обязана приобретать у единой теплоснабжающей организации «Теплоэнергетик», тепловую энергию с целью в целях содержания общего имущества МКД. Следовательно, правоотношения сторон регулируются нормами Жилищного кодекса Российской Федерации, Правилами № 354 и Правилами № 124.

Пункт 1 Правил № 124 указывает, что данные Правила устанавливают обязательные требования при заключении товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (далее - товарищества и кооперативы) или управляющей организацией с ресурсоснабжающими организациями договоров энергоснабжения (купли-продажи, поставки электрической энергии (мощности), теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, поставки газа (в т.ч. поставки бытового газа в баллонах) в целях обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме или жилого дома коммунальной услуги соответствующего вида.

Подпунктами «а», «б», «в», «в.2», «г» пункта 21, подпунктами «а», «б», «в» пункта 21.1 Правил № 124 предусмотрено, что управляющая организация, товарищество, кооперативы, управляющие многоквартирными домами, обязаны приобретать коммунальные ресурсы, поставляемые в многоквартирный дом, в части объемов соответствующих коммунальных ресурсов, потребляемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, или в составе общего объема коммунальных ресурсов, подаваемых в многоквартирный дом, или отдельно от объема коммунальных ресурсов, используемых в многоквартирном доме для предоставления ресурсоснабжающей организацией коммунальных услуг, потребленных в жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома. В указанных случаях виды коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в каждом многоквартирном доме, определяются видами коммунальных услуг, предоставляемых в жилые и нежилые помещения в таком многоквартирном доме. При этом порядок определения соответствующих расходов для управляющих организаций, товариществ, кооперативов свидетельствует о том, что при управлении ими многоквартирным домом коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества в таких домах, определяются соответственно видам коммунальных ресурсов, поставляемых в них в целях предоставления коммунальных услуг в жилые и нежилые помещения.

Из этого следует, что тепловая энергия, поставляемая Истцом для подогрева холодной воды в целях приготовления горячей воды для нужд потребителей, расходуется также и на приготовление горячей воды при содержании общего имущества МКД.

В связи с внесенными изменениями в законодательство Российской Федерации постановлением Правительства Российской Федерации от 26.12.2016 N 1498 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме», расходы на оплату коммунальных ресурсов (в том числе горячей воды), потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, будучи включенными в состав платы за содержание жилого помещения, а не платы за коммунальные услуги, с 01.01.2017 при управлении многоквартирным домом управляющей организацией подлежат возмещению потребителями услуг исключительно данной управляющей организации, но не ресурсоснабжающей организации.

Соответственно, независимо от решения собственников помещений многоквартирного дома, ресурсоснабжающая организация не вправе предъявлять им и взимать плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества многоквартирного дома, а потребители не могут быть обязаны оплачивать непосредственно ресурсоснабжающей организации покупку коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании общего имущества многоквартирного дома и необходимых, в том числе для надлежащего оказания услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Соответственно, плата за коммунальные ресурсы, использованные в целях использования и содержания общего имущества в многоквартирном доме, выставляется ресурсоснабжающей организацией лицу, осуществляющему управление многоквартирным домом.

Согласно письму Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 5 февраля 2020 г. N 2993-ОГ/06 «Об исполнителе коммунальных услуг, приготовляемых с использованием оборудования, входящего в общее имущество МКД», а также письму Минстроя России от 04.02.2019 N 3080-ОО/06 «По вопросам предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению» при предоставлении коммунальной услуги "горячее водоснабжение" с использованием нецентрализованной системы горячего водоснабжения теплоснабжающая организация и организация, осуществляющая холодное водоснабжение, поставляют коммунальные ресурсы (тепловую энергию на подогрев воды, холодную воду соответственно), но не эксплуатируют оборудование, входящее в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, на котором осуществляется приготовление горячей воды с использованием поставленных коммунальных ресурсов.

Пунктом 4 Правил № 124 установлено, управляющие организации, товарищества собственников жилья, жилищные кооперативы ли иные специализированные потребительские кооперативы, осуществляющие управление многоквартирными домами, на которые в соответствии с договором управления многоквартирным домом, в том числе, заключенным товариществом или кооперативом с управляющей организацией, либо уставом товарищества или кооператива возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома и/или по предоставлению потребителям коммунальных услуг, обращаются в ресурсоснабжающую организацию для заключения договора ресурсоснабжения по приобретению соответствующего коммунального ресурса в целях предоставления коммунальной услуги и/или потребляемого при содержании общего имущества многоквартирного дома, в том числе в случаях, предусмотренных пунктом 21(1) Правил № 124.

Обязанность заключать договоры ресурсоснабжения и приобретать тепловую энергию, поставляемую для подогрева воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению на содержание общего имущества многоквартирного дома, подтверждена, в том числе, актами высших судебных органов №№ 305-ЭС20-19589; 305-ЭС19-1381; 303-ЭС19-16480; 309-ЭС19-2341; 308-ЭС18-3279; 307-ЭС19-7456.

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном статьей 71 АПК РФ, представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд с учетом положений пунктов 10 – 12 Правил № 124, части 12 статьи 161 ЖК РФ, подпункта «б» пункта 31 Правил № 354 приходит к выводу о том, что Ответчик, в силу своего статуса управляющей организации, обязан заключить договор энергоснабжения с ресурсоснабжающей организацией на поставку коммунального ресурса на содержание общего имущества многоквартирного дома, следовательно, в отношении Ответчика допустимо понуждение к заключению договора энергоснабжения в порядке статей 421, пункта 4 статьи 445 ГК РФ

Согласно статье 173 АПК РФ по спору о понуждении к заключению договора указываются условия, на которых стороны обязаны заключить договор.

В соответствии с пунктом 1 статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 31.01.2012 № 11657/11 по делу № А76-15904/2010, разрешение судом спора о понуждении к заключению договора и при уклонении от заключения договора, и при возникновении разногласий по конкретным его условиям, сводится по существу к внесению определенности в правоотношения сторон и установлению судом условий, не урегулированных сторонами в досудебном порядке.

При определении содержания конкретного пункта договора суд должен руководствоваться требованиями законности, разумности договорного условия и его справедливости для всех сторон договора, реальности исполнения договорного условия в расчете на добросовестность участников гражданского оборота, адекватности договорного условия общей воле сторон и цели договора, ясности, однозначности (недвусмысленности) и определенности содержания договорного условия.

Отношения, связанные с подачей абоненту через присоединенную сеть тепловой энергии и горячей воды в целях оказания соответствующих коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном жилом доме, подпадают под действие жилищного законодательства (пп. 10 п. ст. 4 ЖК РФ). В этом случае в силу прямого указания пункта 1 статьи 4 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» законы и иные нормативные правовые акты применяются постольку, поскольку они не противоречат Жилищному кодексу Российской Федерации.

Вопросы поставки коммунального ресурса управляющей организации регулируются специальным законодательством, поэтому условия договора, на которых ресурсоснабжающая организация просит суд понудить Ответчика заключить соответствующий договор не должны противоречить названному законодательству.

Заключение сторонами договора на поставку тепловой энергии на подогрев воды в целях содержания общего имущества многоквартирного дома при том, что собственники помещений в многоквартирных домах самостоятельно оплачивают стоимость, поставляемых им, коммунальных ресурсов в адрес Истца, не противоречит действующему законодательству и не нарушает прав Ответчика.

Согласно пунктам 16, 17 Правил № 124 условия договора ресурсоснабжения определяются в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящими Правилами, а в части, не урегулированной указанными нормативными правовыми актами, - нормативными правовыми актами в сфере ресурсоснабжения. Существенными условиями договора ресурсоснабжения по Правилам № 124 являются: а) предмет договора (вид коммунального ресурса); б) дата начала поставки коммунального ресурса; в) показатели качества поставляемого коммунального ресурса; г) порядок определения объемов поставляемого коммунального ресурса; д) порядок определения цены договора; е) порядок оплаты коммунального ресурса. При этом, расчетный период принимается равным 1 календарному месяцу; ж) иные условия, являющиеся существенными в соответствии с нормативными правовыми актами в сфере ресурсоснабжения.

Существенные условия договора в сфере теплоснабжения также приведены в ч. 8 ст. 15 Закона № 190-ФЗ и в п. 21 Правил организации теплоснабжения, утв. постановлением Правительства РФ от 8 августа 2012 г. № 808 (далее по тексту – Правила № 808) в части, не урегулированной жилищным законодательством.

Непосредственным предметом (ресурсом) договора ресурсоснабжения может быть (энергия по смыслу предмета договора, поименованного в статье 539 ГК РФ):

- тепловая энергия - энергетический ресурс, при потреблении которого изменяются термодинамические параметры теплоносителей (температура, давление); теплоноситель - пар, вода, которые используются для передачи тепловой энергии (п. 1, п. 4.1 статьи 2 Закона № 190-ФЗ).

Предметом договора ресурсоснабжения, заключаемого между Истцом и Ответчиком в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, является исключительно поставка коммунального ресурса – тепловой энергии, потребляемого в целях содержания общего имущества в МКД, объем которого определяется в соответствии с п. 21(1) Правил № 124.

В рассматриваемом случае у сторон возникли разногласия по порядку определения договорного объёма коммунального ресурса, в частности по вопросу применения при расчёте нормативов потребления коммунального ресурса и норматива на подогрев.

Пункт 46 Правил № 808 устанавливает, что для заключения договора поставки тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя любая из сторон договора направляет другой стороне предложение о заключении договора поставки тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя и прилагает к нему следующие сведения и документы: объемы тепловой нагрузки, распределенной в соответствии со схемой теплоснабжения, в течение срока действия договора или в течение 1-го года срока действия договора.

Пунктом 4.1 Договора теплоснабжения на КР СОИ установлено, что объём коммунального ресурса, поставляемого Исполнителю, определяется в соответствии с пунктом 21(1) Правил № 124.

Пункт 21.1 Правил N 124 предусматривает формулы расчета объема коммунального ресурса, подлежащего оплате за расчетный период.

В случае заключения между управляющей организацией и ресурсоснабжающей организацией договора на приобретение коммунальных ресурсов исключительно на цели содержания общего имущества объем коммунального ресурса, подлежащий оплате исполнителем по договору ресурсоснабжения в отношении многоквартирного дома, оборудованного ОДПУ, определяется на основании показаний указанного прибора учета за расчетный период (расчетный месяц) по формуле, предусмотренной подпунктом "а" пункта 21 (1) Правил № 124, и представляет собой разницу между всем объемом коммунального ресурса, поступившим в многоквартирный дом и учтенным ОДПУ (Vодпу), и объемом коммунального ресурса, подлежащего оплате потребителями в многоквартирном доме (Vпотр).

В соответствии с пп. «в» пункта 21(1) Правил № 124 объем коммунального ресурса, поставляемого в многоквартирный дом, не оборудованный коллективным (общедомовым) прибором учета, либо после выхода из строя, утраты ранее введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета или истечения срока его эксплуатации, если период работы прибора учета составил менее 3 месяцев, либо по истечении 3 месяцев с момента выхода из строя, утраты ранее введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета или истечения срока его эксплуатации, если период работы прибора учета составил более 3 месяцев, либо при непредставлении исполнителем сведений о показаниях коллективного (общедомового) прибора учета в сроки, установленные законодательством или договором ресурсоснабжения, либо при недопуске исполнителем 2 и более раз представителей ресурсоснабжающей организации для проверки состояния установленного и введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета (проверки достоверности представленных сведений о показаниях такого прибора учета) определяется за расчетный период (расчетный месяц) по формуле: (VД)= (Vн.ОДН), где Vн.ОДН определяется в соответствии с п. 21 Правил № 124, как объем (количество) коммунального ресурса, потребленного при содержании общего имущества в многоквартирном доме, определенный за расчетный период исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

В связи с тем, что ЖСК «Металлург» не предоставило информацию о предполагаемом объёме потребления, ООО «Теплоэнергетик» определило договорный объём расчётным методом с применением соответствующих нормативов и зафиксировало в Приложении № 1 к Договору теплоснабжения на КР СОИ (с учётом изменений, внесенных заявлением об уточнении исковых требований).

Ответчик возражает против определения договорного объема коммунального ресурса, подлежащего оплате управляющей организацией, с применением нормативов потребления, установленных постановлением Министерства тарифного регулирования энергетики Челябинской области от 25.12.2015 г. № 64/2 «Об утверждении нормативов потребления коммунальных услуг по холодному (горячему) водоснабжению на общедомовые нужды на территории Челябинской области» в редакции постановления от 19.05.2017 г. № 25/1 (далее по тексту – Постановление № 64/2).

Ответчик считает, что Постановление № 64/2 не содержит норматива потребления горячей воды в целях КР СОИ для домов с нецентрализованной системой горячего водоснабжения.

Третье лицо – Министерство тарифного регулирования и энергетики Челябинской области (далее по тексту – Министерство) предоставило письменные пояснения, в которых заявляет о том, что норматив потребления холодной(горячей) воды в целях содержания общего имущества собственников помещений многоквартирного дома утвержден Министерством в постановлении 24.12.2015 № 64/2 в точном соответствии с формой 2, установленной в Приложении № 2 Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 г. № 306 (далее – Правила № 306).

По мнению Министерства, единая теплоснабжающая организация или управляющая организация самостоятельно определяют категорию многоквартирного дома в целях применения соответствующего норматива. В компетенцию Министерства тарифного регулирования и энергетики Челябинской области не входит проверка правильности применения истцом норматива потребления коммунального ресурса в целях содержания общего имущества

Министерство считает, что довод ответчика о том, что постановление № 64/2 не содержит нормативов потребления коммунальной услуги горячего водоснабжения, который может применить ООО «Теплоэнергетик», не состоятелен и вводит суд в заблуждение.

Министерство поясняет, что отсутствие утвержденного в установленном порядке норматива горячего водоснабжения для общедомовых нужд для многоквартирного дома с оборудованием для самостоятельного производства горячей воды не исключает возможности использовать в расчетах между управляющей организацией и ресурсоснабжающей организацией норматив, утвержденный для домов с аналогичными конструктивными характеристиками (многоквартирный дом с централизованной системой горячего водоснабжения).

В соответствии с нормативно-правовыми актами, определяющими правовое положение, функции, права и обязанности МТРиЭ, вопросы, связанные с порядком расчёта размера платы за коммунальные услуги, в том числе, в части применения нормативов, определяются Правилами № 354, но, при этом, мнение МТРиЭ является экспертной позицией.

Коммунальный ресурс – тепловая энергия в целях СОИ, согласно пункту 29 Правил № 306 является технологическими потерями во внутридомовой сети теплоснабжения. Таким образом, потери тепловой энергии внутри МКД происходят: в инженерной сети отопления, в ИТП (при приготовлении горячей воды), в полотенцесушителях и т.п. элементах сети теплоснабжения.

Потери тепловой энергии в целях СОИ, происходящие в сети отопления, включены в отопительном периоде в состав платы за услугу отопления, которая не разделяется на индивидуальное и общее потребление.

Потери тепловой сети в целях СОИ, происходящие в процессе приготовления в ИТП горячей воды и при циркуляции по полотенцесушителям, представляют собой выделение в воздух тепла, которое исчисляется в гигакалориях, но не учтено в плате за отопление.

ОПУ холодной воды определяет количество холодной воды зашедшей в дом, но данный прибор не учитывает ту тепловую энергию, которая не поступила в воду при нагреве, а потерялась в других местах; не вылилась в виде кубических метров нагретой горячей воды, а ушла в воздух через полотенцесушители, через ненадлежащую изоляцию, или при работе ИТП (разрегулировка ИТП).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.12.2016 № 1498 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме» предусмотрено, что объем коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества в МКД, подлежащий ежемесячной оплате исполнителем, определяется исходя из разницы между объемом коммунальных ресурсов, определенных по показаниям общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов, и объемом коммунальных услуг, подлежащих оплате потребителями коммунальных услуг в соответствии с Правилами № 354, а при отсутствии общедомовых приборов учета - исходя из нормативов потребления коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также тарифов, установленных в соответствии с федеральным законом.

Пунктом 2 Правил № 306 установлено, что норматив потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме – это, определяемый в соответствии с настоящими Правилами, количественный показатель объема потребления коммунального ресурса, применяемый для расчета размера платы за коммунальные услуги, предоставленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случаях, установленных Правилами № 354, а также размера расходов потребителей в составе платы за содержание жилого помещения на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ и при использовании входящего в состав общего имущества оборудования, предназначенного для обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан.

В соответствии с пунктом 10 Правил № 306 нормативы потребления устанавливаются: в отношении коммунальных услуг, предоставляемых в жилых помещениях, - по каждому виду предоставляемых коммунальных услуг, которые определяются степенью благоустройства многоквартирного дома или жилого дома; в отношении коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, - по каждому виду потребляемых коммунальных ресурсов, которые определяются степенью благоустройства многоквартирного дома.

Пунктом 24 Правил № 306 установлено, что в нормативы потребления коммунальных услуг по холодному водоснабжению и горячему водоснабжению в жилых помещениях включается расход воды исходя из расчета расхода холодной и горячей воды, необходимого для удовлетворения физиологических, санитарно-гигиенических, хозяйственных потребностей человека в жилом помещении, а также исходя из того, что данные коммунальные услуги соответствуют требованиям к качеству, установленным Правилами предоставления коммунальных услуг.

Норматив потребления коммунальной услуги по горячему водоснабжению в жилом помещении при установлении двухкомпонентных тарифов на горячую воду (далее - норматив потребления горячей воды) определяется путем установления норматива потребления воды в жилом помещении и норматива расхода тепловой энергии на подогрев воды. В норматив расхода тепловой энергии на подогрев воды включается расход тепловой энергии на подогрев холодной воды, необходимый для осуществления услуги по горячему водоснабжению в соответствии с требованиями к качеству коммунальной услуги по горячему водоснабжению, установленными Правилами № 354.

Согласно формуле расчета норматива потребления холодной воды, потребляемой при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, и норматива потребления горячей воды, потребляемой при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, установленной в пункте 27 Приложения № 1 Правил № 306 норматив потребления холодной воды, потребляемой при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, и норматив потребления горячей воды, потребляемой при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (куб. м в месяц на 1 кв. м общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме), определяются исходя из норматива потребления холодной (горячей) воды, расхода холодной (горячей) воды, доли нормативных потерь, количества этажей и площади общего имущества.

Пунктом 7 Правил № 306 в подпункте «б» установлено, что при выборе единицы измерения нормативов потребления коммунальных услуг в отношении горячего водоснабжения (горячей воды), в жилых помещениях используются следующие показатели – куб. метр холодной воды и Гкал на подогрев 1 куб. метра холодной воды на 1 кв. метр общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме (это соответствует категории помещений с нецентрализованной системой горячего водоснабжения), или куб. метр горячей воды на 1 кв. метр общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме (при централизованном горячем водоснабжении).

В силу пункта 13 Правил № 306 нормативы потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме определяются с применением расчетного метода с использованием формул согласно Приложению № 1 к Правилам.

Коммунальный ресурс, пройдя через внутридомовое оборудование, фактически поступает в систему горячего водоснабжения многоквартирного дома в виде горячей воды, как и в многоквартирный дом с централизованным горячим водоснабжением, отбор коммунального ресурса производится на те же цели, что и для многоквартирных домов с централизованным горячим водоснабжением.

Принимая во внимание позицию Министерства, а также судебную практику, сформированную судом кассационной инстанции по данному вопросу (дело № Ф09-2628/2022, Дело № Ф09-3239/2022), суд считает, что при расчёте договорного объёма поставки тепловой энергии в целях СОИ по спорному договору, в отсутствие утвержденного норматива потребления горячей воды в целях содержания общего имущества для нецентрализованной системы ГВС, допустимо применять норматив потребления горячей воды в целях содержания общего имущества, установленный для категории жилых помещений в многоквартирных домах с централизованным холодным и горячим водоснабжением.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает необходимым принять приложение № 1 к Договору теплоснабжения на КР СОИ в редакции истца, как обоснованное и арифметически верное.

Ответчик считает, что в договоре отсутствует такое существенное условие договора, как показатели качества теплоснабжения: температура, диапазон давления на подающем трубопроводе, физико-химические характеристики.

В соответствии с пунктом 20 Правил N 124 при установлении в договоре ресурсоснабжения показателей качества коммунального ресурса учитывается, что его объем и качество должны позволять исполнителю обеспечить надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальной услуги потребителям в соответствии с требованиями, предусмотренными Правилами предоставления коммунальных услуг, и соответствовать условиям подключения (техническим условиям присоединения) многоквартирных домов, общих сетей инженерно-технического обеспечения, которыми объединены жилые дома, к централизованным сетям инженерно технического обеспечения.

Параметры качества коммунальных услуг, порядок уменьшения их стоимости определяются Правилами № 354, Приложением № 1 к Правилам № 354.

Пункт 2.1.2 договора, в редакции, предложенной истцом, устанавливает: «Обеспечить качество тепловой энергии и теплоносителя до границы своейэксплуатационной ответственности в соответствии с требованиями законодательства».

Суждения истца пункт 20 Правил № 124 не опровергают, поскольку поставленный ООО «Теплоэнергетик» ресурс, при возникновении соответствующего спора в суде, будет проверяться на соответствие соблюдения установленных законом параметров тепловой энергии в точках поставки независимо от того, включены ли эти параметры в заключенный сторонами договор или нет.

Статьи 8, 309, 310, 421, 422, 445, 446 ГК РФ, Жилищного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ «О теплоснабжении», Правила № 808, Правила технической эксплуатации тепловых энергоустановок, утв. Приказом Министерства энергетики Российской Федерации от 24.03.2003 № 115 не устанавливают оснований для согласования графиков температурного режима по каждому объекту теплопотребления, принимая во внимание установленную законом обязанность соблюдения единого температурного графика.

При данных обстоятельствах, суд полагает, что редакция пункта 2.1.2 договора, предложенная истцом, наиболее соответствует требованиям действующего законодательства, не нарушает прав ответчика.

Ответчик возражает по поводу условия договора, содержащего обязанность исполнителя обеспечить установку и ввод в эксплуатацию общедомовых приборов учёта горячей воды, поскольку это технически не возможно.

Истцом предложено следующее условие договора: пункта 2.3.3 «Обеспечить установку и ввод в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета горячей воды, тепловой энергии и теплоносителя, их работоспособность и надлежащую эксплуатацию, а также сохранность пломб, установленных ТСО, обеспечить проведение поверок, ремонта, технического и метрологического обслуживания, замену приборов учёта. Информация о коллективных (общедомовых) приборах учёта (узлах) тепловой энергии указаны в Приложении № 3 к настоящему Договору.

Не демонтировать самовольно приборы учета и не осуществлять несанкционированное вмешательство в работу указанных приборов учета.

Сохранять в целости, установленные при вводе коллективного (общедомового) прибора учета в эксплуатацию или при последующих плановых (внеплановых) проверках прибора учета, контрольные пломбы и индикаторы антимагнитных пломб, а также пломбы и устройства, позволяющие фиксировать факт несанкционированно».

Подпунктом «к» пункта 11 постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» установлено, что содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя: обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.), за исключением случаев, когда обязанность по установке и вводу в эксплуатацию приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика в соответствии с Федеральным законом «Об электроэнергетике».

ЖСК «Металлург», как лицо, ответственное за содержание многоквартирного дома и установку приборов учета используемых энергетических ресурсов, обязан принять все необходимые меры для соблюдения требований законодательства об энергосбережении, а также обеспечить установку и ввод в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащую эксплуатацию.

Из этого следует, что редакция пункта 2.3.3, предложенная истцом соответствует требованиям законодательства, предъявляемым к содержанию общего имущества МКД организациям, осуществляющим управлением многоквартирным домом.

ЖСК «Металлург» в дополнительном пояснении от 06.03.2024 г. описывает нормы законодательства, регламентирующие определение границ балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон спорного договора.

При этом, иная редакция спорного пункта ответчиком не предложена.

В соответствии с пунктом 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

В связи с тем, что Правила № 491 регулируют отношения по содержанию общего имущества многоквартирного дома, правильное толкование пункта 8 Правил № 491 возможно только в системной (нормативной) связи с жилищным, гражданским законодательством и иными нормативными актами, регулирующими отношения по ресурсоснабжению.

Так, определение при поставке коммунального ресурса внешней границы (границы балансовой принадлежности) инженерных сетей, входящих в состав общего имущества, по внешней границе стены многоквартирного дома обусловлено статьей 36 Жилищного кодекса РФ, предусматривающей право общей долевой собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, и статьей 210 Гражданского кодекса РФ, возлагающей на собственника имущества бремя его содержания.

В пункте 5 ст. 15 Закона о теплоснабжении № 190-ФЗ указано, что местом исполнения обязательств теплоснабжающей организации является точка поставки, которая располагается на границе балансовой принадлежности теплопотребляющей установки или тепловой сети потребителя и тепловой сети теплоснабжающей или теплосетевой организации либо в точке подключения к бесхозяйной тепловой сети.

Подпунктом 3 п. 4 ст. 17 Закона о теплоснабжении установлено, что ответственность теплосетевой и теплоснабжающей организаций за состояние и обслуживание объектов тепловой сети определяется границей балансовой принадлежности, фиксируемой в акте о разграничении балансовой принадлежности тепловых сетей и акте о разграничении эксплуатационной ответственности сторон (в приложениях к такому договору).

Пункт 2 Правил № 808, определяет, что граница балансовой принадлежности - линия раздела тепловых сетей, источников тепловой энергии и теплопотребляющих установок между владельцами по признаку собственности или владения на ином предусмотренном федеральными законами основании; граница эксплуатационной ответственности - линия раздела элементов источников тепловой энергии, тепловых сетей или теплопотребляющих установок по признаку ответственности за эксплуатацию тех или иных элементов, устанавливаемая соглашением сторон договора теплоснабжения, договора оказания услуг по передаче тепловой энергии, теплоносителя, договора поставки тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, а при отсутствии такого соглашения – определяемая по границе балансовой принадлежности.

Кроме того, следует отметить, что Правила № 491 регулируют вопросы содержания общего имущества, принадлежащего собственникам помещений в многоквартирном доме, не связанные с отношениями по предоставлению услуг теплоснабжения ресурсоснабжающей организацией.

Установленное пунктом 8 Правил № 491 положение об определении границы эксплуатационной ответственности в отсутствие соответствующих соглашений собственников помещений, как с исполнителем коммунальных услуг, так и с ресурсоснабжающей организацией, при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса по месту соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом, применимо лишь в случаях, когда отношения сторон не касаются ресурсоснабжения либо, когда ресурсоснабжающая организация отвечает за обслуживание внутридомовых инженерных систем.

Подпунктом «а» пункта 1 Правил №491 предусмотрено, что состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества.

Ответчик, при принятии многоквартирных домов в управление, своими фактическими действиями согласовал границы балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности, приняв участок сетей от внешней стены многоквартирного дома до места установки коллективного прибора учёта тепловой энергии на свое содержание.

При изложенных обстоятельствах, редакция Единого акта разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон, предложенная ООО «Теплоэнергетик» соответствует действующему законодательству, в связи с чем, подлежит принятию в редакции истца.

Ответчик возражает против включения в договор условия о распространении его действия на отношения сторон, возникшие с января 2021 года.

В силу пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законамизаключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Таким образом, пункт 6.1 договора подлежит изложению в следующей редакции: «6.1. Договор вступает в силу с момента вступления в законную силу решения суда по делу № А76-18838/2021».

Заявляя о несогласии с условиями договора, предложенными истцом, ответчик не называет конкретные пункты договора, которые он оспаривает, и не предоставляет собственную редакцию условий спорного Договора теплоснабжения на КР СОИ. Возражения носят обобщенный характер. Ответчиком не конкретизировано, какие существенные условия договора отсутствуют, и как, по мнению ЖСК «Металлург» должны быть сформулированы спорные пункты договора.

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Таким образом, в силу статей 9, 65 АПК РФ суд, на основе принципа состязательности, с учетом представленных сторонами доказательств, устанавливает значимые для дела обстоятельства.

При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредставления доказательств.

Суд, оценив условия договора теплоснабжения № 17ук на поставку тепловой энергии для подогрева воды в целях содержания общего имущества многоквартирного дома соответствуют действующему законодательству, и подлежат принятию в редакции, предложенной истцом, поскольку не противоречат применимым к данным видам договоров положениям параграфа 6 главы 30 ГК РФ; Правилам № 124; Правилам № 354; Федеральному закону «О теплоснабжении», Правилам № 808.

По правилам ст.110 АПК РФ расходы по государственной пошлине в размере 6 000 руб. подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167, 171 и 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Обязать жилищно-строительный кооператив «Металлург», ОГРН <***>, г. Златоуст Челябинской области, в десятидневный срок с момента вступления в законную силу решения суда заключить публичный договор теплоснабжения на поставку тепловой энергии на подогрев вод для горячего водоснабжения в целях содержания общего имущества многоквартирного дома с обществом с ограниченной ответственностью «Теплоэнергетик», ОГРН <***>, г. Златоуст Челябинской области, на условиях его проекта от 22.03.2021 года № 17ук:

ДОГОВОР ТЕПЛОСНАБЖЕНИЯ № 17ук

(на поставку тепловой энергии для подогрева воды в целях содержанияобщего имущества многоквартирного дома)


г. Златоуст «__»____________ 2024 г.

Общество с ограниченной ответственностью «Теплоэнергетик» (краткое наименование – ООО «Теплоэнергетик»), именуемое в дальнейшем – Теплоснабжающая организация (далее ТСО), в лице директора ФИО3, действующего на основании Устава, с одной стороны, и Жилищно-строительный кооператив «Металлург» (краткое наименование – ЖСК «Металлург»), именуемое в дальнейшем – Исполнитель, в лице председателя ФИО4, действующей на основании Устава, с другой стороны, вместе именуемые – стороны, а каждый по отдельности – сторона, заключили настоящий Договор о нижеследующем:


2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.7 В соответствии с Правилами, обязательными при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами, утвержденными постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 г. № 124 (далее по тексту – Правила № 124) ТСО обязуется поставлять Исполнителю через присоединенную сеть тепловую энергию для подогрева воды в целях приготовления коммунального ресурса «Горячая вода» при содержании общего имущества многоквартирного дома (далее – коммунальный ресурс), а Исполнитель обязуется оплачивать принятый коммунальный ресурс, соблюдать предусмотренный договором режим потребления тепловой энергии, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении инженерно-технических сетей и исправность используемых узлов и приборов учета, а также, организовать учет потребления тепловой энергии.

1.8 Перечень и характеристики многоквартирных жилых домов Исполнителя, в которые ТСО поставляет коммунальный ресурс, а также расчётные объёмы потребления и другая необходимая информация указываются в Приложении № 1 «Коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирных домах».

1.9 Граница раздела внутридомовой инженерной системы теплоснабжения (в т.ч. горячего водоснабжения), которая подключена к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения, определяется в соответствии с Актом разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон (Приложение № 2 к настоящему договору).

1.10 Местом исполнения обязательств ТСО являются точки поставки, которые располагается на границе балансовой принадлежности теплопотребляющей установки (либо тепловой сети) Исполнителя и тепловой сети Теплосетевой организации на внешней стене многоквартирного дома.

Стороны договорились установить в объединенном Акте о разграничении балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности (Приложение № 2 к настоящему договору) способ определения границ балансовой принадлежности тепловых сетей Исполнителя и РСО и эксплуатационной ответственности по тепловым сетям Исполнителя и РСО.

1.11 Датой начала поставки тепловой энергии является 01 января 2021г. Подача тепловой энергии производится при условии наличия подписанного Сторонами настоящего Договора, акта о готовности сетей и систем теплопотребления МКД к приему тепловой энергии, наличия подготовленного персонала Исполнителя, обслуживающего сети и системы теплопотребления, а также отсутствия задолженности за потребленную тепловую энергию (теплоноситель).

1.12 Настоящий Договор заключается в соответствии со статьями 426, 539 – 548 Гражданского Кодекса РФ, Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении», Правилами, обязательными при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденными постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 № 124, Правилами организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства РФ от 08.08.2012 № 808, Правилами установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 306 и иными законодательными и нормативными актами.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1 ТСО обязана:

2.1.1 Подавать тепловую энергию через присоединенную сеть в соответствии со схемами теплоснабжения с расчётной тепловой нагрузкой. Расчётный объём поставки тепловой энергии согласовывается сторонами в Приложении № 1, которое является неотъемлемой частью настоящего договора.

2.1.2 Обеспечить качество тепловой энергии и теплоносителя до границы своейэксплуатационной ответственности в соответствии с требованиями законодательства.

2.1.3 Обеспечить явку своего представителя для участия в составлении акта онеисправности коллективного (общедомового) прибора учета при получении отИсполнителя уведомления о неисправности прибора учета.

2.2 ТСО имеет право:

2.2.1 Беспрепятственного доступа к приборам учета и внутридомовым инженерным системам в доме в целях проведения соответствующих проверок.

2.2.2 Участвовать в проведении проверок достоверности предоставленныхпотребителем сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных) приборовучета и (или) проверки их состояния, осуществляемой Исполнителем.

2.3 Исполнитель обязан:

2.3.1 Принимать тепловую энергию, производить оплату в порядке и сроки, определенные настоящим Договором.

2.3.2 По требованию ТСО предоставлять показания индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета и (или) иную информацию, используемую для определения объемов потребления тепловой энергии в многоквартирном доме (в том числе в целях содержания общего имущества).

2.3.3 Обеспечить установку и ввод в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета горячей воды, тепловой энергии и теплоносителя, их работоспособность и надлежащую эксплуатацию, а также сохранность пломб, установленных ТСО, обеспечить проведение поверок, ремонта, технического и метрологического обслуживания, замену приборов учёта. Информация о коллективных (общедомовых) приборах учёта (узлах) тепловой энергии указаны в Приложении № 3 к настоящему Договору.

Не демонтировать самовольно приборы учета и не осуществлять несанкционированное вмешательство в работу указанных приборов учета.

Сохранять в целости, установленные при вводе коллективного (общедомового) прибора учета в эксплуатацию или при последующих плановых (внеплановых) проверках прибора учета, контрольные пломбы и индикаторы антимагнитных пломб, а также пломбы и устройства, позволяющие фиксировать факт несанкционированного вмешательства в работу коллективного (общедомового) прибора учета.

2.3.4 При наличии коллективного (общедомового) прибора учета обеспечить организацию и ведение коммерческого учета тепловой энергии и теплоносителя в соответствии с порядком, установленным Приложением № 3-1 к настоящему Договору, а так же проводить техническое обслуживание, своевременную поверку и допуск в эксплуатацию приборов учёта в соответствии с требованиями законодательства. Ежемесячно вести учет показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, снятых 20 числа каждого расчётного месяца, фиксировать показания в Журнале учета данных с общедомовых приборов учета тепловой энергии, оформленном в соответствии с Приложением № 4 к настоящему договору.

2.3.5 Передавать в срок до 23 числа каждого расчётного месяца показания коллективных (общедомовых) приборов учёта по Акту снятия данных с общедомовых приборов учета тепловой энергии по образцу, согласованному в Приложении № 5, подписанному уполномоченным лицом Исполнителя, нарочным в письменном виде, с приложением посуточной распечатки и на электронном носители. Непредставление Исполнителем показаний коллективного прибора учета более 2 (двух) расчетных периодов подряд является основанием для проведения внеплановой проверки такого прибора учета.

Помимо показаний коллективных (общедомовых) приборов Исполнитель предоставляет до 20 числа расчётного месяца ТСО информацию, используемую для определения количества (объёма) потребленной МКД тепловой энергии (теплоносителя) на содержание общего имущества. Под указанной информацией Стороны понимают:

· сведения об изменении размеров площадей каждого жилого и нежилого помещения в МКД, а также об общей площади помещений в МКД, включая помещения, входящие в состав общего имущества в МКД с обоснованием изменений;

· сведения об изменении количества зарегистрированных (фактически проживающих) человек в помещении с предоставлением подтверждающих документов (отдельно по каждому помещению в МКД, с указанием адреса), об изменениях, связанных со сменой собственников помещения;

· о смене арендаторов и собственников нежилых помещений с указанием занимаемой площади, находящейся в многоквартирном доме с обоснованием изменений;

· об отключенных от системы теплоснабжения (подключённых к системе теплоснабжения) жилых и нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме с обоснованием по переоборудованию системы теплоснабжении и разрешительной документации;

· сведения об оборудовании помещений ИПУ (с предоставлением копий актов допуска ИПУ в эксплуатацию) и показаниях ИПУ за расчетный период;

Предоставление указанных сведений осуществляется одновременно на бумажном носителе за подписью единоличного исполнительного органа управляющей организации, товарищества или кооператива и на электронном носителе.

2.3.6 Предоставить ТСО возможность подключения коллективного (общедомового) прибора учета к автоматизированным информационно-измерительным системам учета тепловой энергии и передачи показаний приборов учета, а также оказать содействие в согласовании возможности подключения к таким системам индивидуальных и (или) общих (квартирных) приборов учета в случае, если установленные приборы учета позволяют осуществить их подключение к указанным системам.

2.3.7 Контролировать и, в соответствии с подп. е-1 п. 31 Правил № 354, осуществлять проверки достоверности предоставленных потребителями сведений о показаниях индивидуальных и (или) общих (квартирных) приборов учета и (или) проверки их состояния. Опроведении таких проверок Исполнитель обязан уведомить ТСО за 5 (пять) дней до их проведения.

2.3.8 Обеспечить обслуживание внутридомовых инженерных систем, являющихся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, или общих сетей инженерно-технического обеспечения, которыми объединены жилые дома и которые подключены к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения, и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения, предназначенных для подачи тепловой энергии к внутридомовым инженерным системам, оказывать услуги и выполнять работы, необходимые для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 г. № 290.

2.3.9 При обнаружении неисправности коллективного (общедомового) прибора учета в течение 1 (одних) суток уведомить об этом ТСО и согласовать дату и время составления акта о неисправности коллективного (общедомового) прибора учета с участием представителя ТСО в срок, не превышающий 3 (трех) суток с даты уведомления, а также и производить ремонт или замену прибора учета.

2.3.10 Незамедлительно извещать ТСО обо всех неисправностях внутридомовых сетей теплоснабжения и теплопотребляющих установок и незамедлительно устранять неполадки (аварии). Выполнять указания ТСО в части режима теплопотребления, производить замену дроссельных устройств (сопел, шайб) по согласованию и в присутствии представителя РСО с оформлением двухстороннего акта.

2.3.11 Ежегодно не позднее 30 августа производить ремонт, наладку теплопотребляющего оборудования, тепловых сетей и приборов учета под контролем ТСО с обязательным уведомлением ТСО о планируемых мероприятиях за 7 (семь) рабочих дней.

2.3.12 Подготовить к началу отопительного периода внутридомовые инженерные системы к работе в зимних условиях и получить Акт (паспорт) готовности к работе в отопительный период в установленном порядке не позднее 15 сентября. ТСО возобновляет отпуск тепловой энергии и теплоносителя потребителю в начале отопительного периода только после предъявления, утвержденного в установленном порядке, Акта (паспорта) готовности к работе в отопительный период, находящихся в эксплуатационной ответственности Исполнителя сетей и систем теплопотребления.

2.3.13 Обеспечивать беспрепятственный доступ представителей ТСО к приборам учета и теплопотребляющим установкам в целях проведения соответствующих проверок. В случае недопуска (отказа в доступе) Исполнителем уполномоченных представители ТСО, они составляют акт, в котором фиксируются факт недопуска, при этом 1 экземпляр акта направляется Исполнителю, не позднее 3 дней со дня составления.

2.3.14 Вести учет жалоб (заявлений, обращений, требований и претензий) потребителей на качество тепловой энергии, учет сроков и результатов их рассмотрения и исполнения.

2.3.15 При отсутствии на границе балансовой принадлежности сетей коллективного (общедомового) прибора учета, ежемесячно до 23 числа месяца, следующего за расчетным, передавать на электронном и бумажном носителе ТСО сведения, необходимые для определения объемов поставленного коммунального ресурса.

2.3.16 Перекрыть и опломбировать механическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещения, которым пользуется потребитель-должник, и связанное с предоставлением ему горячего водоснабжения, в случае, когда приостановление предоставления горячего водоснабжения вызвано наличием у потребителя задолженности по оплате. Исполнитель несет ответственность за невыполнение законных требований ТСО по приостановлению или ограничению предоставления горячего водоснабжения потребителю, имеющему задолженность по ее оплате (при наличии технической возможности для выполнения указанных требований), в том числе в виде возмещения Исполнителем ТСО убытков, понесенных ею в результате невыполнения исполнителем указанных требований.

2.3.17 Письменно согласовывать с ТСО любые отключения и включения систем теплопотребления, а также работы по реконструкции (модернизации) тепловых сетей и систем теплопотребления.

В случае введения ограничений /отключения подачи тепловой энергии и теплоносителя при отрицательных температурах наружного воздуха, принимать меры против размораживания тепловых сетей и систем теплопотребления.

2.3.18 Проводить мероприятия по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, обеспечивающие снижение объема используемого коммунального ресурса.

2.3.19 Иметь техническую документацию (проекты, технические паспорта) на каждый многоквартирный дом, исполнительные чертежи и паспорта всех тепловых сетей. При внесении изменений в техническую документацию (технические паспорта) занимаемых объектов уведомлять ТСО в течение 5 (пяти) дней с момента внесения изменений. Перерасчет стоимости оплаты производится со дня внесения изменений в настоящий договор.

2.3.20 Содержать общедомовое имущество в надлежащем состоянии, в соответствии с положениями «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491.

2.3.21 Вести информационно-разъяснительную работу с гражданами по вопросам о правах и обязанностях потребителей коммунальных услуг, о порядке определения объемов и размера платы за коммунальные услуги, об изменениях тарифов на коммунальные услуги.

2.3.22 Если полномочия Исполнителя СОИ по управлению МКД прекратились, он обязан направить РСО письменное уведомление об исключении из настоящего Договора соответствующего МКД не позднее, чем через 10 дней с даты внесения изменений в соответствующую лицензию, с приложением копий документов, свидетельствующих о прекращении таких полномочий.

2.3.23 Обеспечить предоставление в ТСО протоколов (решений) общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, которыми принимаются решения, касающиеся предмета настоящего договора. Протокол предоставляется не позднее 5 рабочих дней со дня принятия такого решения.

2.3.24 Предоставлять любому обратившемуся собственнику (пользователю) жилым и нежилых помещением или представителю такого собственника (пользователя) информацию о состоянии расчетов с ТСО по настоящему договору.

2.3.25 Принимать участие в работе комиссий по выявлению жителей, фактически проживающих в квартирах без соответствующей регистрации, по аудиту потребления горячей воды в жилых и нежилых помещениях, по проверке работоспособности индивидуальных приборов учета и корректности передаваемых показаний.

2.3.26 Фиксировать (с участием ТСО) показания коллективных (общедомовых) приборов учета на момент прекращения обязательств управляющей организации, в том числе в связи с исключением сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации или в связи с прекращением или аннулированием лицензии управляющей организации на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

2.4 Исполнитель имеет право:

2.4.1 Требовать от ТСО проведения сверки расчетов за потребленный коммунальный ресурс.

2.4.2 Осуществлять иные права, предоставленные Исполнителю настоящим договором и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

2.5 Исполнитель не имеет права:

2.5.1 Переоборудовать систему теплопотребления (в том числе тепловые пункты, а также заменять и изменять размеры потокоограничивающих смесителей и наладочных шайб, сопел, клапанов, запорную и спусковую арматуру, устанавливать дополнительные секции отопительных приборов, изменять схему циркуляции и т. п.) без получения письменного согласия со стороны ТСО.

2.5.2 Производить подпитку и (или) заполнение своих сетей отопления без получения письменного согласия со стороны ТСО.

2.5.3 Присоединять к своим теплосетям других потребителей без полученияписьменного согласия со стороны ТСО.

2.5.4 Использовать бытовые машины (приборы, оборудование), мощность подключения которых, превышает максимально допустимые нагрузки, рассчитанные исходя из технических характеристик инженерных систем.


2 КАЧЕСТВО ТЕПЛОВОЙ ЭНЕРГИИ И ТЕПЛОНОСИТЕЛЯ.

2.1 Подача тепловой энергии теплоносителя производится при условии наличия подписанного Сторонами настоящего Договора, акта о готовности сетей и систем теплопотребления МКД к приему тепловой энергии, наличия подготовленного персонала Исполнителя, обслуживающего сети и системы теплопотребления, а также отсутствия задолженности за потребленную тепловую энергию (теплоноситель).

2.2 Любые пуски и ограничения /прекращения подачи тепловой энергии (теплоносителя) оформляются двусторонним актом, подписанным уполномоченным лицом Сторон по настоящему Договору. Ограничение и прекращение подачи тепловой энергии (теплоносителя) вводится РСО в случаях, предусмотренных действующим законодательством.

2.3 Режим потребления и качество тепловой энергии должно соответствовать требованиям, указанным в Правилах предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 (далее – Правила № 354) и требованиям СанПиН 2.1.4.2496-09.

2.4 Качество коммунального ресурса должно позволять Исполнителю обеспечить бесперебойное круглосуточное в течение отопительного периода предоставление коммунальной услуги потребителям. Ресурсоснабжающая организация несет ответственность за качество поставляемого ресурса до границы эксплуатационной ответственности

2.5 ТСО несет ответственность за качество коммунального ресурса на границе раздела внутридомовых сетей и централизованных сетей теплоснабжения: до внешней границы стены многоквартирного дома. При этом, обслуживание внутридомовых систем отопления и горячего водоснабжения не входит в обязанность ТСО и осуществляется Исполнителем или лицами, привлекаемыми Исполнителем по договорам оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ на внутридомовых инженерных системах в доме.

2.6 Поддержание температуры непосредственно в жилых и нежилых помещениях, внутридомовых системах теплоснабжения МКД, обеспечивается надлежащей эксплуатацией Исполнителем внутридомовых инженерных систем МКД.


3 ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ ОБЪЕМА И СТОИМОСТИКОММУНАЛЬНОГО РЕСУРСА

3.1 Объем коммунального ресурса, поставляемого Исполнителю, определяется в соответствии с пунктом 21(1) Правил № 124.

3.2 Стоимость коммунального ресурса, поставляемого Исполнителю, определяется в соответствии с пунктом 22 Правил № 124.

3.3 ТСО вправе в одностороннем порядке изменять размер платы по настоящему договору при вступлении в силу нормативных правовых актов, изменяющих порядок определения стоимости коммунального ресурса, а также при принятии уполномоченным органом в области государственного регулирования тарифов решения об изменении действующего тарифа (тарифов). В указанных случаях расчеты за коммунальный ресурс будут производиться по стоимости, определенной на основании вновь принятых и вступивших в силу нормативных правовых актов.

3.4 При расчетах учитываются и подлежат оплате потери сетевой воды в тепловых сетях и внутренних системах теплоснабжения. Потери сетевой воды в виде технологических сливов (во время ремонта, испытаний, промывки, заполнения трубопроводов и систем теплопотребления и т. п.) относятся по принадлежности тепловой сети и систем теплопотребления и определяются в соответствии с Разделом Х Приказа Минстроя России от 17.03.2014 г. № 99/пр «Об утверждении Методики осуществления коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя». При этом величина утечки определяется как разность абсолютных значений измеренных величин без учета погрешностей, согласно п. 126 «Правил коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя», утв. Постановлением Правительства РФ от 18.11.2013 г. № 1034.

4 ПОРЯДОК ОПЛАТЫ

4.1 Расчетный период, установленный настоящим договором, равен одному месяцу.

4.2 Оплата по настоящему договору осуществляется Исполнителем по тарифам на коммунальный ресурс, устанавливаемым в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).

4.3 Исполнитель платит за коммунальный ресурс ежемесячно до 15-го числа месяца, следующего за расчетным периодом, за который производится оплата.

4.4 Акт о приеме-передаче коммунального ресурса, счет-фактуру и счет на оплату ежемесячно готовит ТСО. Исполнитель ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за расчетным периодом, за который производится оплата, самостоятельно получает в ТСО акт о приеме-передаче, счет-фактуру, счет на оплату, сводный реестр по многоквартирному дому. В течение 3 (трех) дней с момента получения акта Исполнитель обязан предоставить в ТСО один экземпляр подписанного акта либо обоснованный письменный отказ от подписания акта. В случае непредоставления акта или отказа от его подписания в указанный срок, коммунальный ресурс считается принятым Исполнителем в количестве (объеме) и на сумму согласно акту и подлежит оплате в соответствии с пунктом 4.2 настоящего договора.

4.5 ТСО имеет право при несвоевременном и (или) не полном внесении платы за потребленный коммунальный ресурс, взыскать с Исполнителя пени в соответствии со ст. 15 Федерального закона от 27.07.2010 г. № 190-ФЗ «О теплоснабжении».

4.6 При перечислении денежных средств ТСО Исполнитель в платежном документе обязан указывать: номер и дату настоящего договора; период, за который производится оплата; номер и дату счета-фактуры и (или) акта о приеме-передаче; сумму НДС. Поступившие денежные средства учитываются ТСО в соответствии с назначением платежа, указанном в платежном документе Исполнителя. Если в платежном документе не указан ни отчетный период, ни номер и дата счета-фактуры и (или) акта приема-передачи, то сумма оплаты относится ТСО на погашение задолженности Исполнителя, начиная с наиболее раннего неоплаченного периода.

4.7 Стороны договорились не реже одного раза в месяц производить сверку взаимных расчетов по договору. Сторона, инициирующая проведение сверки расчетов по настоящему договору, уведомляет другую сторону о дате ее проведения не менее чем за 5 рабочих дней до дня ее проведения. В случае неявки стороны в указанный срок для проведения сверки расчетов сторона, инициирующая проведение сверки расчетов по договору, составляет и направляет в адрес другой стороны акт сверки расчетов в 2 экземплярах любым доступным способом (почтовое отправление, телеграмма, факсограмма, телефонограмма, информационно-телекоммуникационная сеть "Интернет"), позволяющим подтвердить получение такого уведомления адресатом. В таком случае подписание акта сверки расчетов осуществляется в течение 3 рабочих дней со дня его получения. Акт сверки расчетов в случае неполучения ответа в течение более 10 рабочих дней после направления стороне считается признанным (согласованным) обеими сторонами.

5 ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1 За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств на настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5.2 ТСО не несет ответственности перед Исполнителем за недоотпуск тепловой энергии или отпуск их с пониженными параметрами, в случаях:

а) неправильных действий персонала Исполнителя;

б) введения ограничений/прекращения подачи тепловой энергии (теплоносителя) по инициативе Исполнителя;

в) несоблюдения Исполнителем договорных режимов потребления тепловой энергии;

г) отсутствия топлива или ограничения его поставок на теплоисточник (при наличии задолженности Исполнителя);

д) отсутствия подписанного паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду.

5.3 При наличии обязанности и технической возможности установки коллективного (общедомового) прибора учета горячей воды, стоимость коммунального ресурса, потребленного при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае отсутствия коллективного (общедомового) прибора учета, а также в случае выхода из строя, утраты ранее введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета или истечения срока его эксплуатации по истечении 3 месяцев после наступления такого события, при непредставлении исполнителем сведений о показаниях коллективного (общедомового) прибора учета в сроки, установленные договором ресурсоснабжения, при недопуске исполнителем 2 и более раз представителей ТСО для проверки состояния установленного и введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета, определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме с учетом повышающего коэффициента, величина которого устанавливается в размере, равном 1,5.

5.4 При поступлении жалоб потребителей на качество и (или) объем предоставляемой коммунальной услуги, Исполнитель обязан принимать сообщения потребителей о факте предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, и взаимодействовать с ТСО при рассмотрении указанных сообщений в порядке, установленном Правилами № 354.

5.5 Срок ответа на претензию – 5 (пять) календарных дней со дня ее получения, но не более 10 (десяти) календарных дней со дня направления претензии. Если в указанный срок требования полностью не удовлетворены, Сторона, право которой нарушено, вправе обратиться с иском в суд. Споры, связанные с настоящим договором, подлежат рассмотрению Арбитражным судом Челябинской области.

5.6 Стороны настоящего договора освобождаются от ответственности в том случае, если неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств оказалось невозможным вследствие обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор).

5.7 Споры сторон, связанные с исполнением настоящего Договора, разрешаются путем переговоров сторон, а в случае не достижения сторонами соглашения споры и разногласия, возникающие из настоящего Договора или в связи с ним, в том числе касающиеся его иполнения, нарушения, прекращения или действительности, подлежат разрешению в Арбитражном суде Челябинской области.

6 СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

6.1 Настоящий договор вступает в силу с момента вступления в законную силу решения суда по делу № А76-18838/2021.

6.2 Настоящий договор считается продленным на следующий календарный год и на тех же условиях, если за один месяц до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его прекращении или изменении либо о заключении нового договора на иных условиях.

6.3 Настоящий договор может быть расторгнут до окончания срока действия настоящего договора в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

7 ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

7.1 Стороны признают юридическую силу за юридически значимыми сообщениями, полученными путем обмена скан-копиями по электронной почте, а также равенство юридической силы таких сообщений с оригиналами документов, оформленных на бумажных носителях.

7.2 Стороны допускают представление скан-копий документов и иных юридически значимых сообщений, направленных и полученных в рамках настоящего договора по электронной почте, в качестве доказательств при разрешении споров.

7.3 Исполнитель несет ответственность, в том числе за действия потребителей, предусмотренные пунктом 35 Правил № 354, которые повлекли нарушение установленных настоящим договором показателей качества и объема коммунального ресурса.

7.4 Отсутствие прибора учета, необходимого для контроля качества тепловой энергии, у Исполнителя лишает последнего права предъявлять претензии ТСО по качеству тепловой энергии.

7.5 Исполнитель вправе отказаться от исполнения договора в случае прекращения обязанности по содержание общего имущества многоквартирного дома. Исполнитель обязан оплатить поставленный до момента расторжения настоящего договора коммунальный ресурс в полном объеме и исполнить иные возникшие до момента расторжения договора обязательства.

7.6 Изменения к настоящему Договору считаются действительными, если они оформлены в письменном виде, подписаны уполномоченными на то лицами и заверены печатями обеих сторон.

7.7 Одна сторона в случае изменения ее наименования, места нахождения или банковских реквизитов обязана уведомить об этом другую сторону в письменной форме в течение 5 рабочих дней со дня наступления указанных обстоятельств любыми доступными способами, позволяющими подтвердить получение такого уведомления адресатом.

7.8 При исполнении настоящего договора стороны обязуются руководствоваться законодательством Российской Федерации, постановлениями Правительством Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

7.9 Настоящий договор составлен в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, из которых один находятся у ТСО, второй у Исполнителя.

7.10 Все приложения и дополнения к настоящему договору являются его неотъемлемой частью. Сведения, содержащиеся в приложениях к настоящему договору, изложены на дату 01.01.2021 г.


8 ПРИЛОЖЕНИЯ

8.1 Приложение № 1 «Коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирных домах».

8.2 Приложение № 2 «Единый акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон».

8.3 Приложение № 3 «Информация о коллективных (общедомовых) приборах учёта (узлах) тепловой энергии».

8.4 Приложение № 3-1 «Порядок организации и ведения коммерческого учёта».

8.5 Приложение № 4 «Журнал учета данных с общедомовых приборов учета тепловой энергии».

8.6 Приложение № 5 «Акт снятия данных с общедомовых приборов учета тепловой энергии».

9 АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН


ТСО:

ООО «Теплоэнергетик»

Место нахождения: пр. Гагарина, 1 <...>, г. Златоуст, Челябинская обл., 456219

ИНН/КПП 7404054090/740401001

ОГРН <***>

р/сч <***> в Филиале

ПАО «БАНК УРАЛСИБ» в г. Екатеринбург

БИК – 046577446 кор/сч 30101810165770000446

Тел. <***>, e-mail: teplotrest@inbox.ru


Директор _______________М.А. Попов

М.П.

Исполнитель:

ЖСК «Металлург»

Место нахождения: квартал Северо-Запад 2-й ,

д. 9, кв. 48, <...>

ИНН/КПП 7404020950/740401001

ОГРН <***>

Банковские реквизиты: ____________________

________________________________________

________________________________________

________________________________________

тел. _______________ E-mail: _____________


Председатель ______________ /ФИО4./


М.П.


Приложение № 1

договору на поставку тепловой энергии для подогрева воды в целях содержания общего имущества многоквартирного дома от 22.03.2021 г. № 17ук

Коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирных домах по ЖСК "Металлург"

№ п.п.

Адрес многоквартирного дома, г. Златоуст

Этажность

Год постройки МКД

Общая площадь мест общего пользования, м?

Норматив потребления коммунальных услуг по холодному (горячему) водоснабжению на общедомовые нужды на территории Челябинской области, куб. метр в месяц на кв. метр общей площади

ГВС при СОИ в МКД, м?

Норматив расхода тепловой энергии на подогрев воды, Гкал/ м?, с полотенцесушителями (с неизолированными стояками без наружной сети ГВС)

Тепловая энергия на подогрев воды при СОИ, Гкал

1
2

3
4

5
6

7=5*6

8
9=7*8

1
им Ю.А.Гагарина 1-я линия пр-кт, дом № 14

5
1964

239,30

0,05858

14,018

0,05553

0,778

2
им Ю.А.Гагарина 3-й мкр пр-кт, дом № 10

5
1973

546,40

0,05858

32,008

0,05553

1,777

3
им Ю.А.Гагарина 3-й мкр пр-кт, дом № 17

5
1967

264,70

0,05858

15,506

0,05553

0,861

4
им Ю.А.Гагарина 3-й мкр пр-кт, дом № 21

5
1970

260,20

0,05858

15,243

0,05553

0,846

5
им Ю.А.Гагарина 3-я линия пр-кт, дом № 12а

5
1977

435,00

0,05858

25,482

0,05553

1,415

6
им Ю.А.Гагарина 5-я линия пр-кт, дом № 1

5
1968

273,70

0,05858

16,033

0,05553

0,890

7
им Ю.А.Гагарина 7-я линия пр-кт, дом № 4

5
1965

270,40

0,05858

15,840

0,05553

0,880






ТСО:

ООО "Теплоэнергетик"

Исполнитель:

ЖСК "Металлург"

Директор

Председатель

__________/ФИО3./

_________/ФИО4./

"__"___________20___г.

"___"_____________20__г.










Приложение № 2

к договору на поставку тепловой энергии для подогрева воды в целях содержанияобщего имущества многоквартирного дома от 22.03.2021 г. № 17ук


ЕДИНЫЙ АКТ

разграничения балансовой и эксплуатационной ответственности сторон

(точка поставки тепловой энергии) между ТСО ООО «Теплоэнергетик» и ЖСК «Металлург»


4. По балансовой принадлежности:

Границей балансовой принадлежности ТСО является внешняя граница стены источника тепловой энергии (котельная).

Границей балансовой принадлежности Исполнителя является внешняя граница стены многоквартирного дома, находящегося в управлении Исполнителя.

5. По эксплуатационной ответственности:

Граница эксплуатационной ответственности ТСО за состояние и обслуживание теплоснабжающего оборудования устанавливается по внешней границе стены многоквартирного жилого дома, находящегося в управлении Исполнителя.

Граница эксплуатационной ответственности Исполнителя за состояние и обслуживание внутридомовых сетей устанавливается по внешней границе стены многоквартирного жилого дома, находящегося в управлении Исполнителя.

6. Точка поставки тепловой энергии:

Точкой поставки тепловой энергии является внешняя сторона стены многоквартирного жилого дома, находящегося в управлении Исполнителя.

ПОДПИСИ СТОРОН:

ТСО ООО «Теплоэнергетик»:

Директор: ____________ /ФИО3./


Исполнитель: ЖСК «Металлург»

Председатель: ____________ /ФИО4./


М.П. М.П.





Приложение № 3

к договору на поставку тепловой энергии для подогрева воды в целях содержания

общего имущества многоквартирного дома от 22.03.2021 г. № 17ук









Сведения о приборах учета

коммунального ресурса, установленных в многоквартирных домах





по ЖСК "Металлург"










№ п.п.

Адрес многоквартирного дома

Диаметр прибора учета, мм (расходомер)

Марка вычислителя

Заводской номер вычислителя

Дата первичного ввода в эксплуатацию ОДПУ ТЭ

Срок очередной поверки ОДПУ ТЭ

1
2

3
4

5
6

7
1

им Ю.А.Гагарина 3-й мкр пр-кт, дом № 10

80

КАРАТ-307

3273415

02.10.2017г.

13.10.2024г.

2
им Ю.А.Гагарина 1-я линия пр-кт, дом № 14

50

КАРАТ-307

28842717

24.04.2018г.

23.11.2021г.

3
им Ю.А.Гагарина 3-й мкр пр-кт, дом № 17

50

КАРАТ-307

29062717

14.05.2018г.

23.11.2021г.

4
им Ю.А.Гагарина 3-й мкр пр-кт, дом № 21

50

КАРАТ-307

1240317

09.10.2018г.

26.06.2021г.

5
им Ю.А.Гагарина 3-я линия пр-кт, дом № 12а

80

КАРАТ-307

933417

14.12.2017г.

13.09.2021г.

6
им Ю.А.Гагарина 5-я линия пр-кт, дом № 1

80

КАРАТ-307

28912717

09.04.2018г.

22.11.2021г.

7
им Ю.А.Гагарина 7-я линия пр-кт, дом № 4

50

КАРАТ-307

26844916

02.10.2017г.

16.01.2021г.

ТСО ООО "Теплоэнергетик"



Исполнитель: ЖСК "Металлург"


Директор



Председатель


________________________/ФИО3./


________________________/ФИО4./








"_______"_________________20_____г.



"_______"_________________20_____г.

М.П.




М.П.










Приложение № 3-1

к договору на поставку тепловой энергии для подогрева воды в целях содержанияобщего имущества многоквартирного дома от 22.03.2021 г. № 17ук


ПОРЯДОК

организации и ведения коммерческого учёта

4. Коммерческий учет тепловой энергии, теплоносителя осуществляется с помощью приборов учета, которые устанавливаются в точке учета, расположенной на границе балансовой принадлежности.

5. В случае если прибор учета тепловой энергии и теплоносителя установлен не на границе балансовой принадлежности, количество определенной на основании показаний прибора учета тепловой энергии увеличивается на величину нормативных потерь тепловой энергии на участке тепловой сети от точки поставки до точки учета (место установки прибора учета).

6. Потери тепловой энергии и теплоносителя на тепловых сетях МКД, при установке приборов учета не в точке поставки, определяются расчетным путем в зависимости от длины, диаметра, типа изоляции и способа прокладки трубопроводов.

При этом, потери определяются исходя из нормативных величин с учетом температурных условий расчетного месяца и фактического количества часов работы теплосети.

6. В случае если обеими Сторонами установлен прибор учета, для коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя по настоящему Договору применяются показания того прибора учета, который установлен на границе балансовой принадлежности.

7. Исполнитель обязан:

· производить надлежащую эксплуатацию приборов учета;

· немедленно сообщать в ТСО о неисправностях в работе приборов коммерческого учета.

· производить замену приборов учета при согласовании с ТСО, работы производятся в присутствии представителя ТСО.

· обеспечить учет тепловой нагрузки ГВС в межотопительный период.

8.Используемые приборы учета должны соответствовать требованиям законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений, действующим на момент ввода приборов учета в эксплуатацию. По истечении интервала между поверками либо после выхода приборов учета из строя или их утраты, если это произошло до истечения межповерочного интервала, приборы учета, не соответствующие требованиям законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений, подлежат поверке либо замене на новые приборы учета.

9. Исполнитель обязан обеспечить доступ представителей ТСО к приборам учета и теплопотребляющим установкам для:

· проверки исправности приборов учета, сохранности контрольных пломб, снятия показаний и контроля за снятыми потребителем показаниями;

· проведения поверок, ремонта, технического и метрологического обслуживания, замены приборов учета, если они принадлежат, ТСО;

· контроля договорных режимов потребления, в том числе для проверки состояния теплопотребляющих установок и качества возвращаемого теплоносителя, в том числе при подключении их к системе теплоснабжения после ремонта или отключений по иным причинам.

10. Исполнитель обеспечивает беспрепятственный доступ к приборам учета и теплопотребляющим установкам уполномоченных представителей ТСО, не более чем через 1 рабочий день со дня предварительного оповещения о дате и времени посещения Потребителя.

Уполномоченные представители ТСО допускаются к приборам учета и теплопотребляющим установкам при наличии служебного удостоверения.

По итогам проверки составляется акт.

ПОДПИСИ СТОРОН:

ТСО ООО «Теплоэнергетик»:

Директор:

Исполнитель: ЖСК «Металлург»

Председатель:

__________ /ФИО3./


___________ /ФИО4./


Приложение № 4

к договору на поставку тепловой энергии для подогрева воды в целях содержанияобщего имущества многоквартирного дома от 22.03.2021 г. № 17ук

ОБРАЗЕЦ*

Журнал учета данных с общедомовых приборов учета тепловой энергии

Дата

Тепловая энергия Q, Гкал

Расход теплоносителя V, м3

Температура теплоносителя t, °С

Давление теплоносителя Р, МПа

Время работы прибора Т, час

Примечание

V1

V2

V1-V2

t1

t2

t1 - t2

Р1

Р2

Тиспр

Тнеиспр














ПОДПИСИ СТОРОН:

ТСО ООО «Теплоэнергетик»:

Директор:

Исполнитель: ЖСК «Металлург»

Председатель:

__________ /ФИО3./

___________ /ФИО4./

Конец образца

ПОДПИСИ СТОРОН:

ТСО ООО «Теплоэнергетик»:

Директор:

Исполнитель: ЖСК «Металлург»

Председатель:

Приложение № 5

к договору на поставку тепловой энергии для подогрева воды в целях содержанияобщего имущества многоквартирного дома от 22.03.2021 г. № 17ук


ОБРАЗЕЦ*

Акт снятия данных с общедомовых приборов учета тепловой энергии

за период с «____»_____________20___г. по «____»_____________20___г.

Адрес __________________________________________________________

Дата

Тепловая энергия Q, Гкал

Расход теплоносителя V, м3

Температура теплоносителя t, °С

Давление теплоносителя Р, МПа

Время работы прибора Т, час

Примечание

V1

V2

V1-V2

t1

t2

t1 - t2

Р1

Р2

Тиспр

Тнеиспр














Итого

Сумма

Сумма

Сумма

Сумма

Среднее

Среднее

Среднее

Среднее

Среднее

Сумма

Сумма


* составляется на каждый многоквартирный дом.

Руководитель ________________________________/________________/ м.п.

Конец образца

ПОДПИСИ СТОРОН:

ТСО ООО «Теплоэнергетик»:

Директор:

Исполнитель: ЖСК «Металлург»

Председатель:


В случае уклонения жилищно-строительного кооператива «Металлург», ОГРН <***>, г. Златоуст Челябинской области, от заключения договора считать договор заключенным на вышеуказанных условиях с момента вступления в законную силу решения арбитражного суда по настоящему делу.

Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Металлург», ОГРН <***>, г. Златоуст Челябинской области, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Теплоэнергетик», ОГРН <***>, г. Златоуст Челябинской области, в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Судья И.В. Костарева


Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru