Решение от 18 апреля 2019 г. по делу № А64-1853/2019

Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

http://tambov.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е


г. Тамбов

«18» апреля 2019 года Дело №А64-1853/2019


Резолютивная часть решения объявлена 16.04.2019 г.

Полный текст решения изготовлен 18.04.2019 г.


Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи А.В. Истомина,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.Д. Комаровой, рассмотрев исковое заявление

Комитета земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова, г. Тамбов (ОГРН 1076829007970, ИНН 6829036401) к

Акционерному обществу «Тамбовские коммунальные системы», г. Тамбов 1036888185916, ИНН 6832041909)

о взыскании 867 291,88 руб.


при участии в заседании:

от истца- Хоменок Е.В., доверенность от 09.01.2019, №01-15-4,

от ответчика – Худякова С.А., доверенность от 22.02.2017, №33.

УСТАНОВИЛ:

Комитет земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова обратился в суд с исковым заявлением к Акционерному обществу "Тамбовские коммунальные системы о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 14.12.2010г. №391 в размере 867291,88 руб., из них: 656110,23 руб. – недоимка по арендной плате за период с 01.06.2018 по 31.12.2018, 211181,65 руб.- пени за период с 26.06.2018 по 10.01.2019.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в отзыве на иск от 15.03.2019, просит суд снизить размер пени, применив положения ст.333ГК РФ.

Дело рассматривается по имеющимся в деле доказательствам.

Из материалов дела следует, постановлением Администрации города Тамбова от 27.09.2010 №8375 земельный участок площадью 324159 кв.м. с кадастровым номером 68:29:0204009:796 разделен, образованы земельные участки с видом разрешенного использования - земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных здании, строений; сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, расположенные по ул. Чумарсовской, 1 города Тамбова, в том числе площадью 229229кв.м. под очистными сооружениями.

15.10.2010 земельный участок площадью 229 229 кв.м. поставлен на государственный кадастровый учет с разрешенным видом использования под очистными сооружениями (земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок) с кадастровым номером 68:29:0204009:1375 (кадастровый паспорт от 18.10.2010 №829/217/10-20403).

Постановлением администрации города Тамбова от 02.12.2010 № 10369 ОАО «ТКС» предоставлен в аренду сроком на 11 месяцев земельный участок площадью 229 229 кв.м. с кадастровым номером 68:29:0204009:1375 под очистные сооружения по ул. Чумарсовской, 1.

14.12.2010 между комитетом земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова и ОАО «ТКС» заключен договор №391 аренды земельного участка площадью 229 229 кв.м. с кадастровым номером 68:29:0204009:1375 под очистные сооружения по ул. Чумарсовской, 1 сроком на 11 месяцев с 03.12.2010 по 03.11.2011 ( далее- Договор).

В соответствии с п. 3.3 Договора арендная плата вносится ежемесячно, не позднее 25 числа текущего месяца.

Согласно п. 3.1 Договора, годовой размер арендной платы за землю рассчитывается от кадастровой стоимости с применением процентов по видам разрешенного использования земельного участка и составляет 4910291,49 руб.

Согласно п. 4.4 Договора аренды ОАО «ТКС» обязано выполнять в полном объеме все условия договора, в том числе уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату. Однако данное условие исполнялось ответчиком ненадлежащим образом. Арендная плата вносилась ОАО «ТКС» несвоевременно.

Согласно п. 5.2 Договора ОАО «ТКС» несет ответственность за нарушение сроков внесения арендной платы в форме уплаты пени за каждый день просрочки платежа в размере 0,3% со срока уплаты по день уплаты платежа включительно.

По истечении срока действия договора АО «ТКС» продолжило пользование земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя, следовательно, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок в соответствии со ст. 621 ГК РФ.

Вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по Договору, образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.06.2018 по 31.12.2018 в размере 656110,23 руб., также истец начислил пени за период с 26.06.2018 по 10.01.2019 в размере 211181,65 руб.

В целях досудебного урегулирования спора истец направил в адрес ответчика претензионное письмо от 15.01.2019 с просьбой оплатить задолженность в добровольном порядке (л.д. 19-20).

Единственным акционером ОАО «ТКС» принято решение о приведении Устава ОАО «ТКС» (ОГРН 1036888185916, ИНН 6832041909) (Общества) в соответствие с положениями Федерального закона от 05.05.2014 г. № 99-ФЗ «О внесении изменений в главу 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации».

В связи, с чем изменено наименование (организационно-правовой формы) ОАО «ТКС». Новое наименование - акционерное общество «Тамбовские коммунальные системы» (сокращенное наименование АО «Тамбовские коммунальные системы»). Изменения зарегистрированы в Инспекции ФНС России по г. Тамбову.

В соответствии с Положением о комитете земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова, утвержденным решением Тамбовской городской Думы от 27.06.2007 № 402, комитет земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова осуществляет защиту интересов муниципального образования по вопросам земельных отношений и землеустройству, а также вправе обращаться в суды с исками от имени муниципального образования в защиту имущественных интересов муниципального образования.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Комитета в Арбитражный суд Тамбовской области с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, изучив представленные по делу доказательства, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению в части.

При этом суд руководствовался следующим.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

П. 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В данном случае обязательства возникли из фактического пользования ответчиком земельным участком площадью 229229 кв.м. с кадастровым номером 68:29:0204009:1375, находящимся по адресу: ул. Чумарсовской, 1 под очистными сооружениями (земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально- технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату).

Срок аренды земельного участка устанавливается на 11 месяцев с 03.12.2010 по 03.11.2011 (п.2.1. договора).

Арендатор арендуемый земельный участок не освободил, акт приема-передачи не оформил, возражений от арендодателя по поводу продолжения договора не поступало, следовательно договор аренды земельного участка в г.Тамбове №391 от 14.12.2010 считается возобновленным на неопределенный срок в силу положений статей 610, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Факт пользования земельным участком ответчиком не оспаривается.

В соответствии с п. 3.3 договора аренды земельного участка арендная плата вносится ежемесячно, не позднее 25 числа текущего месяца.

Согласно п. 4.4 договора аренды АО «ТКС» обязано выполнять в полном объеме все условия договора, в том числе уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

Требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по Договору за период с 01.06.2018 по 31.12.2018 в размере 656110,23 руб., суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п. 5.2 Договора, истец начислил пени за период с 26.06.2018 по 10.01.2019 в размере 211181,65 руб.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного права.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения кредитору потерь, вызванных нарушением должником своих обязательств.

В соответствии с пунктом 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422).

Таким образом, согласно нормам гражданского права стороны вправе самостоятельно определять в договоре размер неустойки, обеспечивающий исполнение обязательств.

При заключении Договора неустойки за просрочку внесения арендных платежей в размере 0,3% был установлен соглашением сторон (п. 5.2 договора аренды).

Задолженность ответчика по пени за период с 26.06.2018 по 10.01.2019 составляет 211181,65 руб.

Требование о взыскании пени в размере 211181,65 руб. за период с 26.06.2018 по 10.01.2019 заявлено истцом обоснованно.

Согласно статье 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

По смыслу названной нормы основанием для снижения размера взыскиваемой неустойки является несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, уменьшение неустойки является правом, а не обязанностью суда, а наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности определяется судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

В силу пункта 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса РФ» соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается, если не доказано иное.

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Ответчик с размером суммы неустойки не согласен, ходатайствовал о снижении неустойки. Ответчик мотивирует заявленное ходатайство о снижении размера неустойки тем, что сумма пени, по его мнению, явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, учитывая также высокий процент пени, предусмотренный договором. Кроме того, как полагает ответчик, истцом не предоставлено доказательств, подтверждающих наличие у него возможных убытков, вызванных нарушением обществом сроков уплаты арендных платежей.

В пункте 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» указано, что при решении вопроса об уменьшении неустойки (пени) (ст. 333 ГК РФ) необходимо иметь в виду, что размер неустойки (пени) может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка (пеня) явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки (пени); значительное превышение суммы неустойки (пени) суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства; длительность неисполнения обязательства и другое.

Суд учитывает, что возможный размер убытков истца, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки, несоразмерность неустойки последствиям нарушения.

Учитывая компенсационную природу неустойки, отсутствие в материалах дела сведений о причиненных истцу убытках, наступивших вследствие нарушения ответчиком условий Договора, суд считает, что размер пени, рассчитанный истцом, явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства.

При таких обстоятельствах арбитражный суд считает возможным снизить размер правомерно примененной к ответчику суммы пени в размере 211181,65 руб., подлежащей уплате, до 53135,88 руб. (с учетом уменьшения).

В удовлетворении остальных исковых требований следует отказать.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений. Согласно статье 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 9 названного Кодекса, а также положений статей 65, 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Согласно части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Учитывая представленные по делу и исследованные судом доказательства и обстоятельства по спору, суд находит их достаточными для разрешения спора по существу.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Следовательно, в соответствии со ст.110 АПК РФ судебные расходы по настоящему делу подлежат отнесению на ответчика.

Согласно абз.4 п. 9 Постановления Пленума ВАС РФ №81 от 22.12.2011 «О некоторых вопросах применения ст. 333 ГК РФ» в случаях, когда истец освобожден от уплаты государственной пошлины, соответствующая сумма государственной пошлины взыскивается с ответчика пропорционально размеру сниженной судом неустойки.

Руководствуясь статьями 102, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, -

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить в части.

2. Взыскать с акционерного общества «Тамбовские коммунальные системы» (ОГРН 1036888185916, ИНН 6832041909) в пользу Комитета земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова (ОГРН 1076829007970, ИНН 6829036401) задолженность по договору аренды земельного участка №391 от 14.12.2010 за период с 01.06.2018 по 31.12.2018 в размере 656 110,23 руб., 53 135,88 руб. – пени за период с 26.06.2018 по 10.01.2019.

В удовлетворении остальных исковых требований отказать.

3. Взыскать с акционерного общества «Тамбовские коммунальные системы» (ОГРН 1036888185916, ИНН 6832041909) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 16638 руб.

Истцу и налоговому органу выдать исполнительные листы после вступления решения суда в законную силу.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тамбовской области.



Судья А.В. Истомин