Решение от 12 сентября 2019 г. по делу № А35-3255/2019

88/2019-87846(2)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25 http://www.kursk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А35-3255/2019
12 сентября 2019 года
г. Курск
резолютивная часть решения объявлена 11 сентября 2019 г.

полный текст решения изготовлен 12 сентября 2019 г.

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Васильева П.П. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания

ФИО1 рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Комитета по управлению имуществом г. Курчатова к обществу с ограниченной ответственностью «Нордэкс-В» о взыскании 256 314 руб. 89 коп.

В судебном заседании приняли участие представители: от истца: ФИО2 – по доверенности № 5 от 09.01.2019,

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом.

Комитет по управлению имуществом г. Курчатова, зарегистрированный в качестве юридического лица 25.04.2000, ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Курчатов Курской области, обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Нордэкс-В» (далее – ООО «Нордэкс-В»), зарегистрированному в качестве юридического лица 18.02.2002, ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Воронеж, о взыскании 223 055 руб. 94 коп., в том числе:

по договору № 67 аренды объектов муниципального нежилого фонда от 30.10.2017:

- задолженность за возмещение расходов, понесенных арендодателем на холодное водоснабжение (питьевую воду) и водоотведение за июль-октябрь 2018г. в размере 316 руб. 92 коп., пени за период с 01.11.2018 по 31.03.2019 в размере

47 руб. 85 коп., а также пени, подлежащие начислению на сумму задолженности в размере

316 руб. 92 коп., за период с 01.04.2019 по день фактической уплаты задолженности, исходя из ставки 0,1% от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки платежа;

- задолженность на возмещение расходов, понесенных арендодателем на горячую воду за июль-октябрь 2018г. в размере 61 руб. 13 коп., пени за период с 01.11.2018 по 31.03.2019 в размере 9 руб. 23 коп., а также пени, подлежащие начислению на сумму задолженности в размере 61 руб. 13 коп. за период с 01.04.2019 по день фактической уплаты задолженности исходя из ставки 0,1% от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки платежа;

- задолженность на возмещение расходов, понесенных арендодателем на электрическую энергию за сентябрь 2018г., октябрь 2018г. в размере 3 267 руб.

45 коп., пени за период с 01.11.2018 по 31.03.2019 в размере 763 руб. 44 коп., а также пени, подлежащие начислению на сумму задолженности в размере 3 267 руб. 45 коп. за период с 01.04.2019 по день фактической уплаты задолженности исходя из ставки 0,1% от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки платежа.

по договору № 68 аренды объектов муниципального нежилого фонда от 30.10.2017:

- задолженность на возмещение расходов, понесенных арендодателем на холодное водоснабжение (питьевую воду) и водоотведение за июль-сентябрь 2018г. в размере 470 руб.

17 коп., пени за период с 01.11.2018 по 31.03.2019 в размере 71 руб. 00 коп., а также пени, подлежащие начислению на сумму задолженности в размере 470 руб. 17 коп. за период с 01.04.2019 по день фактической уплаты задолженности исходя из ставки 0,1% от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки платежа;

- задолженность на возмещение расходов, понесенных арендодателем на горячую воду за июль-сентябрь 2018г. в размере 90 руб. 64 коп., пени за период с 01.11.2018 по 31.03.2019 в размере 13 руб. 69 коп., а также пени, подлежащие начислению на сумму задолженности в размере 90 руб. 64 коп. за период с 01.04.2019 по день фактической уплаты задолженности исходя из ставки 0,1% от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки платежа;

- задолженность на возмещение расходов, понесенных арендодателем на электрическую энергию за сентябрь 2018г. в размере 4 436 руб. 00 коп., пени за период с 25.08.2018 по 31.03.2019 в размере 1 105 руб. 02 коп., а также пени, подлежащие начислению на сумму задолженности в размере 4 436 руб. 00 коп. за период с 01.04.2019 по день фактической уплаты задолженности исходя из ставки 0,1% от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки платежа.

по договору № 11 аренды объектов муниципального нежилого фонда от 01.04.2018:

- задолженность по арендной плате в размере 14 397 рублей 07 копеек, пени за период с 02.10.2018 по 31.03.2019 в размере 2 605 руб. 87 коп., а также пени, подлежащие начислению на сумму задолженности в размере 14 397 руб. 07 коп. за период с

01.04.2019г. по день фактической уплаты задолженности исходя из ставки 0,1% от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки платежа;

- задолженность по возмещению расходов на холодное водоснабжение (питьевую воду) и водоотведение за июль-сентябрь 2018г. в размере 68 руб. 02 коп., пени за период с 01.11.2018 по 31.03.2019 в размере 10 руб. 27 коп., а также пени, подлежащие начислению на сумму задолженности в размере 68 руб. 02 коп. за период с 01.04.2019 по день фактической уплаты задолженности исходя из ставки 0,1% от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки платежа;

- задолженность по возмещению расходов на горячую воду за июль-сентябрь 2018 г. в размере 13 руб. 11 коп., пени за период с 01.11.2018 по 31.03.2019 в размере 1 руб. 98 коп., а также пени, подлежащие начислению на сумму задолженности в размере 13 руб. 11 коп. за период с 01.04.2019 по день фактической уплаты задолженности исходя из ставки 0,1% от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки платежа;

- задолженность по возмещению расходов на электрическую энергию за сентябрь 2018г. в размере 641 руб. 86 коп., пени за период с 25.08.2018 по 31.03.2019 в размере 159 руб. 89 коп., а также пени, подлежащие начислению на сумму задолженности в размере 641 руб. 86 коп. за период с 01.04.2019 по день фактической уплаты задолженности исходя из ставки 0,1% от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки платежа.

по договору № 29 аренды объектов муниципального нежилого фонда от 01.10.2018:

- задолженность по арендной плате в размере 10 963 руб. 85 коп., пени за период с 11.12.2018 по 31.03.2019 в размере 1 097 руб. 85 коп., а также пени, подлежащие начислению на сумму задолженности в размере 10 963 руб. 85 коп. за период с 01.04.2019 по день фактической уплаты задолженности исходя из ставки 0,1% от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки платежа;

- задолженность по возмещению расходов на холодное водоснабжение (питьевую воду) и водоотведение за октябрь-декабрь 2018г. в размере 75 руб. 57 коп., пени за период с 01.02.2019 по 31.03.2019 в размере 4 руб. 46 коп., а также пени, подлежащие начислению на сумму задолженности в размере 75 руб. 57 коп. за период с 01.04.2019 по день фактической уплаты задолженности исходя из ставки 0,1% от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки платежа;

- задолженность по возмещению расходов на горячую воду за октябрь-декабрь 2018г. в размере 12 руб. 47 коп., пени за период с 01.02.2019 по 31.03.2019 в размере

0 руб. 74 коп., а также пени, подлежащие начислению на сумму задолженности в

размере 12 руб. 47 коп. за период с 01.04.2019 по день фактической уплаты задолженности исходя из ставки 0,1% от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки платежа;

- задолженность по возмещению расходов на электрическую энергию за октябрь- декабрь 2018г. в размере 2 467 руб. 57 коп., пени за период с 29.11.2018 по 31.03.2019 в размере 197 руб. 98 коп., а также пени, подлежащие начислению на сумму задолженности в размере 2 467 руб. 57 коп. за период с 01.04.2019 по день фактической уплаты задолженности исходя из ставки 0,1% от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки платежа;

- задолженность по возмещению расходов на тепловую энергию за октябрь- декабрь 2018г. в размере 767 руб. 48 коп., пени за период с 29.11.2018 по 31.03.2019 в размере 56 руб. 95 коп., а также пени, подлежащие начислению на сумму задолженности в размере 767 руб. 48 коп. за период с 01.04.2019 по день фактической уплаты задолженности исходя из ставки 0,1% от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки платежа.

по договору № 30 аренды объектов муниципального нежилого фонда от 01.10.2018:

- задолженность по арендной плате в размере 72 680 руб. 70 коп., пени за период с 11.12.2018 по 31.03.2019 в размере 7 522 руб. 45 коп., а также пени, подлежащие начислению на сумму задолженности в размере 72 680 руб. 70 коп. за период с 01.04.2019 по день фактической уплаты задолженности исходя из ставки 0,1% от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки платежа;

- задолженность по возмещению расходов на холодное водоснабжение (питьевую воду) и водоотведение за октябрь-декабрь 2018г. в размере 522 руб. 28 коп., пени за период с 01.02.2019 по 31.03.2019 в размере 30 руб. 81 коп., а также пени, подлежащие начислению на сумму задолженности в размере 522 руб. 28 коп. за период с 01.04.2019 по день фактической уплаты задолженности исходя из ставки 0,1% от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки платежа;

- задолженность по возмещению расходов на горячую воду за октябрь-декабрь 2018г. в размере 86 руб. 29 коп., пени за период с 01.02.2019 по 31.03.2019 в размере

5 руб. 09 коп., а также пени, подлежащие начислению на сумму задолженности в размере 86 руб. 29 коп. за период с 01.04.2019 по день фактической уплаты задолженности исходя из ставки 0,1% от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки платежа;

- задолженность по возмещению расходов на электрическую энергию за октябрь- декабрь 2018г., январь 2019г. в размере 20 275 руб. 18 коп., пени за период с 29.11.2018

по 31.03.2019 в размере 1 471 руб. 32 коп., а также пени, подлежащие начислению на сумму задолженности в размере 20 275 руб. 18 коп. за период с 01.04.2019 по день фактической уплаты задолженности исходя из ставки 0,1% от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки платежа;

- задолженность по возмещению расходов на тепловую энергию за октябрь- декабрь 2018г., январь 2019г. в размере 8 360 руб. 79 коп., пени за период с 29.11.2018 по 31.03.2019 в размере 540 руб. 39 коп., а также пени, подлежащие начислению на сумму задолженности в размере 8 360 руб. 79 коп. за период с 01.04.2019 по день фактической уплаты задолженности исходя из ставки 0,1% от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки платежа.

по договору № 31 аренды объектов муниципального нежилого фонда от 01.10.2018:

- задолженность по арендной плате в размере 43 229 руб. 56 коп., пени за период с 11.12.2018 по 31.03.2019 в размере 4 555 руб. 72 коп., а также пени, подлежащие начислению на сумму задолженности в размере 43 229 руб. 56 коп. за период с 01.04.2019 по день фактической уплаты задолженности исходя из ставки 0,1% от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки платежа;

- задолженность по возмещению расходов на холодное водоснабжение (питьевую воду) и водоотведение за октябрь-декабрь 2018г. в размере 324 руб. 81 коп., пени за период с 01.02.2019 по 31.03.2019 в размере 19 руб. 16 коп., а также пени, подлежащие начислению на сумму задолженности в размере 324 руб. 81 коп. за период с 01.04.2019 по день фактической уплаты задолженности исходя из ставки 0,1% от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки платежа;

- задолженность по возмещению расходов на горячую воду за октябрь-декабрь 2018 г. в размере 53 руб. 60 коп., пени за период с 01.02.2019 по 31.03.2019 в размере

3 руб. 16 коп., а также пени, подлежащие начислению на сумму задолженности в размере 53 руб. 60 коп. за период с 01.04.2019 по день фактической уплаты задолженности исходя из ставки 0,1% от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки платежа;

- задолженность по возмещению расходов на электрическую энергию за октябрь- декабрь 2018г., январь 2019г. в размере 12 703 руб. 45 коп., пени за период с 29.11.2018 по 31.03.2019 в размере 723 руб. 81 коп., а также пени, подлежащие начислению на сумму задолженности в размере 12 703 руб. 45 коп. за период с 01.04.2019 по день фактической уплаты задолженности исходя из ставки 0,1% от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки платежа;

- задолженность по возмещению расходов на тепловую энергию за октябрь- декабрь 2018г., январь 2019г. в размере 5 403 руб. 59 коп., пени за период с 29.11.2018 по 31.03.2019 в размере 349 руб. 25 коп., а также пени, подлежащие начислению на сумму задолженности в размере 5 403 руб. 59 коп. за период с 01.04.2019 по день фактической уплаты задолженности исходя из ставки 0,1% от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки платежа.

Определением от 15.04.2019 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Определением от 10.06.2019 суд в соответствии с частью 5 статьи 227 АПК РФ перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В судебном заседании 11.09.2019 истец в порядке статьи 49 АПК РФ уточнил заявленные требования, произведя расчет неустойки на дату судебного заседания, и просит суд взыскать с ответчика 256 314 руб. 89 коп., в том числе:

1) по договору № 67 аренды объектов муниципального нежилого фонда от 30.10.2017:

- задолженность за возмещение расходов, понесенных арендодателем на холодное водоснабжение (питьевую воду) и водоотведение, за июль-октябрь 2018г. в размере

316 руб. 92 коп., пени за период с 01.11.2018 по 11.09.2019 в размере 99 руб. 83 коп.;

- задолженность за возмещение расходов, понесенных арендодателем на горячую воду, за июль-октябрь 2018г. в размере 61 руб. 13 коп., пени за период с 01.11.2018 по 11.09.2019 в размере 19 руб. 26 коп.;

- задолженность за возмещение расходов, понесенных арендодателем на электрическую энергию, за сентябрь 2018г., октябрь 2018г. в размере 3 267 руб.

45 коп., пени за период с 01.11.2018 по 11.09.2019 в размере 1 299 руб. 30 коп.;

2) по договору № 68 аренды объектов муниципального нежилого фонда от 30.10.2017:

- задолженность за возмещение расходов, понесенных арендодателем на холодное водоснабжение (питьевую воду) и водоотведение, за июль-сентябрь 2018г. в размере 470 руб. 17 коп., пени за период с 01.11.2018 по 11.09.2019 в размере 148 руб. 10 коп.;

- задолженность за возмещение расходов, понесенных арендодателем на горячую воду, за июль-сентябрь 2018г. в размере 90 руб. 64 коп., пени за период с 01.11.2018 по 11.09.2019 в размере 28 руб. 55 коп.;

- задолженность на возмещение расходов, понесенных арендодателем на электрическую энергию, за сентябрь 2018г. в размере 4 436 руб. 00 коп., пени за период с 25.08.2018 по 11.09.2019 в размере 1 832 руб. 52 коп.;

3) по договору № 11 аренды объектов муниципального нежилого фонда от 01.04.2018:

- задолженность по арендной плате в размере 14 397 руб. 07 коп., пени за период с 02.10.2018 по 11.09.2019 в размере 4 966 руб. 99 коп.;

- задолженность по возмещению расходов на холодное водоснабжение (питьевую воду) и водоотведение за июль-сентябрь 2018г. в размере 68 руб. 02 коп., пени за период с 01.11.2018 по 11.09.2019 в размере 21 руб. 43 коп.;

- задолженность по возмещению расходов на горячую воду за июль-сентябрь 2018 г. в размере 13 руб. 11 коп., пени за период с 01.11.2018 по 11.09.2019 в размере 4 руб. 13 коп.;

- задолженность по возмещению расходов на электрическую энергию за сентябрь 2018г. в размере 641 руб. 86 коп., пени за период с 25.08.2018 по 11.09.2019 в размере 265 руб. 16 коп.

4) по договору № 29 аренды объектов муниципального нежилого фонда от 01.10.2018:

- задолженность по арендной плате в размере 10 963 руб. 85 коп., пени за период с 11.12.2018 по 11.09.2019 в размере 2 895 руб. 92 коп.;

- задолженность по возмещению расходов на холодное водоснабжение (питьевую воду) и водоотведение за октябрь-декабрь 2018г. в размере 75 руб.

57 коп., пени за период с 01.02.2019 по 11.09.2019 в размере 16 руб. 85 коп.;

- задолженность по возмещению расходов на горячую воду за октябрь-декабрь 2018г. в размере 12 руб. 47 коп., пени за период с 01.02.2019 по 11.09.2019 в размере 2 руб. 78 коп.;

- задолженность по возмещению расходов на электрическую энергию за октябрь- декабрь 2018г. в размере 2 467 руб. 57 коп., пени за период с 29.11.2018 по 11.09.2019 в размере 602 руб. 66 коп.;

- задолженность по возмещению расходов на тепловую энергию за октябрь- декабрь 2018г. в размере 767 руб. 48 коп., пени за период с 29.11.2018 по 11.09.2019 в размере 182 руб. 82 коп.;

5) по договору № 30 аренды объектов муниципального нежилого фонда от 01.10.2018:

- задолженность по арендной плате в размере 72 680 руб. 70 коп., пени за период с 11.12.2018 по 11.09.2019 в размере 19 442 руб. 09 коп.;

- задолженность по возмещению расходов на холодное водоснабжение (питьевую воду) и водоотведение за октябрь-декабрь 2018г. в размере 522 руб.

28 коп., пени за период с 01.02.2019 по 11.09.2019 в размере 116 руб. 47 коп.;

- задолженность по возмещению расходов на горячую воду за октябрь-декабрь 2018г. в размере 86 руб. 29 коп., пени за период с 01.02.2019 по 11.09.2019 в размере 19 руб. 24 коп.;

- задолженность по возмещению расходов на электрическую энергию за октябрь- декабрь 2018г., январь 2019г. в размере 20 275 руб. 18 коп., пени за период с 29.11.2018 по 11.09.2019 в размере 4 796 руб. 45 коп.;

- задолженность по возмещению расходов на тепловую энергию за октябрь-декабрь 2018г., январь 2019г. в размере 8 360 руб. 79 коп., пени за период с 29.11.2018 по 11.09.2019 в размере 1 911 руб. 56 коп.

6) по договору № 31 аренды объектов муниципального нежилого фонда от 01.10.2018:

- задолженность по арендной плате в размере 43 229 руб. 56 коп., пени за период с 11.12.2018 по 11.09.2019 в размере 11 648 руб. 37 коп.;

- задолженность по возмещению расходов на холодное водоснабжение (питьевую воду) и водоотведение за октябрь-декабрь 2018г. в размере 324 руб.

81 коп., пени за период с 01.02.2019 по 11.09.2019 в размере 72 руб. 43 коп.;

- задолженность по возмещению расходов на горячую воду за октябрь-декабрь 2018 г. в размере 53 руб. 60 коп., пени за период с 01.02.2019 по 11.09.2019 в размере 11 руб. 95 коп.;

- задолженность по возмещению расходов на электрическую энергию за октябрь- декабрь 2018г., январь 2019г. в размере 12 703 руб. 45 коп., пени за период с 29.11.2018 по 11.09.2019 в размере 2 985 руб. 03 коп.;

- задолженность по возмещению расходов на тепловую энергию за октябрь-декабрь 2018г., январь 2019г. в размере 5 403 руб. 59 коп., пени за период с 29.11.2018 по 11.09.2019 в размере 1 235 руб. 44 коп.

Заявленное ходатайство удовлетворено судом.

Истец поддержал уточненные требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, возражений против исковых требований не заявил, отзыв не представил.

Направленное в адрес ответчика определение суда о времени и месте судебного заседания вернулось в суд с отметкой работника связи за истечением срока хранения.

Между тем, как следует из имеющейся в материалах дела выписки из Единого государственного реестра юридических лиц в отношении ответчика, ООО «Нордэкс-В» зарегистрировано по адресу, по которому судом направлялась почтовая корреспонденция. При этом данный адрес соответствует адресу, указанному истцом в исковом заявлении, а также адресу, указанному в договорах. Иных адресов ответчика в деле не имеется.

Доказательства изменения сведений о месте нахождения ответчика в материалах дела отсутствуют.

В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Дело рассмотрено в соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте заседания надлежащим образом.

Изучив материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

30.10.2017 между Комитетом по управлению имуществом г. Курчатова (арендодатель) и ООО «Нордэкс-В» (арендатор) заключен договор № 67 аренды объектов муниципального нежилого фонда (далее – договор № 67 от 30.10.2017).

Согласно пунктам 1.1., 1.2. договора № 67 от 30.10.2017 арендодатель обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование, а арендатор – принять во временное владение и пользование объект муниципального нежилого фонда: часть здания – нежилые помещения №№ 28, 29, общей площадью 60,3 м2, на пятом этаже здания, расположенного по адресу <...> (кадастровый номер здания 46:31:010507:291, запись регистрации права собственности на здание № 46-46-13/006/2006-921 от 01.09.2006). Арендуемый объект является собственностью муниципального образования «Город Курчатов».

Арендуемый объект используется арендатором для размещения офиса (пункт 2.1. договора № 67 от 30.10.2017).

В соответствии с пунктами 4.1., 4.3. договора № 67 от 30.10.2017 срок аренды равен сроку действия договора и устанавливается с 05.11.2017 по 04.10.2018.

Прекращение (окончание) срока действия договора влечет за собой прекращение обязательств по пользованию арендуемым объектом, но не освобождает стороны от взаимных финансовых обязательств и ответственности за нарушения, если таковые имели место при исполнении условий настоящего договора.

В силу пунктов 5.2., 5.4. договора № 67 от 30.10.2017 размер арендной платы устанавливается по рыночной стоимости на основании отчета независимого оценщика, и составляет 120 893 руб. 06 коп. без учета НДС в соответствии с приложением № 2, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора. Арендная плата вносится в следующие сроки: для краткосрочных договоров аренды (до 1 года) первый взнос в размере 50 % арендной платы за период, указанный в п. 4.1. настоящего договора, в месячный срок со дня подписания договора, второй взнос в размере 50 % арендной платы за период, указанный в п. 4.1. настоящего договора, в течение 6 месяцев со дня подписания договора.

Пунктами 5.7., 6.1. договора № 67 от 30.10.2017 установлено, что возмещение расходов, понесенных арендодателем на холодное водоснабжение (питьевую воду), водоотведение, горячую воду, тепловую энергию, электрическую энергию, в сумму арендной платы не входит и осуществляется отдельно в порядке и на условиях, установленных в ч. 6 настоящего договора, а именно: согласно расчетам, представленным в приложениях № 3, № 4, № 5, № 6 к настоящему договору.

Согласно пунктам 6.3., 6.4. договора № 67 от 30.10.2017 арендодатель вручает счета на возмещение расходов на холодное водоснабжение (питьевую воду), водоотведение, горячую воду, тепловую энергию, электрическую энергию арендатору лично или направляет их по почте заказным письмом с уведомлением о вручении на юридический (почтовый) адрес арендатора, указанный в настоящем договоре, не позднее 25 числа месяца, следующего за отчетным месяцем либо отчетным кварталом, в зависимости от порядка возмещения вида расходов, установленного в приложениях № 3, № 4, № 5, № 6. Арендатор обязан возмещать расходы на основании счетов в течение 5 рабочих дней с момента их получения.

Арендуемое имущество передано арендатору на основании акта приема-передачи объекта муниципального нежилого фонда г. Курчатова от 30.10.2017.

В соответствии с условиями договора № 67 от 30.10.2017 истец передал ответчику счета на возмещение расходов на холодное водоснабжение (питьевую воду), водоотведение, горячую воду, тепловую энергию, электрическую энергию.

Ответчик произвел частичную оплату по договору, в результате чего образовалась задолженность за возмещение расходов, понесенных арендодателем на холодное

водоснабжение (питьевую воду) и водоотведение, за июль-октябрь 2018г. в размере

316 руб. 92 коп., задолженность за возмещение расходов, понесенных арендодателем на горячую воду, за июль-октябрь 2018г. в размере 61 руб. 13 коп., задолженность за возмещение расходов, понесенных арендодателем на электрическую энергию, за сентябрь, октябрь 2018г. в размере 3 267 руб. 45 коп.

30.10.2017 между Комитетом по управлению имуществом г. Курчатова (арендодатель) и ООО «Нордэкс-В» (арендатор) заключен договор № 68 аренды объектов муниципального нежилого фонда (далее – договор № 68 от 30.10.2017).

Согласно пунктам 1.1., 1.2. договора № 68 от 30.10.2017 арендодатель обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование, а арендатор – принять во временное владение и пользование объект муниципального нежилого фонда: часть здания – нежилые помещения №№ 21, 23, 24, общей площадью 93,3 м2, на четвертом этаже здания, расположенного по адресу <...> (кадастровый номер здания 46:31:010507:291, запись регистрации права собственности на здание № 46-46-13/006/2006-921 от 01.09.2006). Арендуемый объект является собственностью муниципального образования «Город Курчатов».

Арендуемый объект используется арендатором для размещения офиса (пункт 2.1. договора № 68 от 30.10.2017).

В соответствии с пунктами 4.1., 4.3. договора № 68 от 30.10.2017 срок аренды равен сроку действия договора и устанавливается с 01.11.2017 по 30.09.2018. Прекращение (окончание) срока действия договора влечет за собой прекращение обязательств по пользованию арендуемым объектом, но не освобождает стороны от взаимных финансовых обязательств и ответственности за нарушения, если таковые имели место при исполнении условий настоящего договора.

В силу пунктов 5.2., 5.4. договора № 68 от 30.10.2017 размер арендной платы устанавливается по рыночной стоимости на основании отчета независимого оценщика, и составляет 198 311 руб. 95 коп. без учета НДС в соответствии с приложением № 2, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора. Арендная плата вносится в следующие сроки: для краткосрочных договоров аренды (до 1 года) первый взнос в размере 50 % арендной платы за период, указанный в п. 4.1. настоящего договора, в месячный срок со дня подписания договора, второй взнос в размере 50 % арендной платы за период, указанный в п. 4.1. настоящего договора, в течение 6 месяцев со дня подписания договора.

Пунктами 5.7., 6.1. договора № 68 от 30.10.2017 установлено, что возмещение расходов, понесенных арендодателем на холодное водоснабжение (питьевую воду),

водоотведение, горячую воду, тепловую энергию, электрическую энергию, в сумму арендной платы не входит и осуществляется отдельно в порядке и на условиях, установленных в ч. 6 настоящего договора, а именно: согласно расчетам, представленным в приложениях № 3, № 4, № 5, № 6 к настоящему договору.

Согласно пунктам 6.3., 6.4. договора № 68 от 30.10.2017 арендодатель вручает счета на возмещение расходов на холодное водоснабжение (питьевую воду), водоотведение, горячую воду, тепловую энергию, электрическую энергию арендатору лично или направляет их по почте заказным письмом с уведомлением о вручении на юридический (почтовый) адрес арендатора, указанный в настоящем договоре, не позднее 25 числа месяца, следующего за отчетным месяцем либо отчетным кварталом, в зависимости от порядка возмещения вида расходов, установленного в приложениях № 3, № 4, № 5, № 6. Арендатор обязан возмещать расходы на основании счетов в течение 5 рабочих дней с момента их получения.

Арендуемое имущество передано арендатору на основании акта приема-передачи объекта муниципального нежилого фонда г. Курчатова от 30.10.2017.

В соответствии с условиями договора № 68 от 30.10.2017 истец передал ответчику счета на возмещение расходов на холодное водоснабжение (питьевую воду), водоотведение, горячую воду, тепловую энергию, электрическую энергию.

Ответчик произвел частичную оплату по договору № 68 от 30.10.2017, в результате чего образовалась задолженность за возмещение расходов, понесенных арендодателем на холодное водоснабжение (питьевую воду) и водоотведение, за июль- сентябрь 2018г. в размере 470 руб. 17 коп., задолженность за возмещение расходов, понесенных арендодателем на горячую воду, за июль-сентябрь 2018г. в размере 90 руб. 64 коп., задолженность на возмещение расходов, понесенных арендодателем на электрическую энергию, за сентябрь 2018г. в размере 4 436 руб. 00 коп.

01.04.2018 между Комитетом по управлению имуществом г. Курчатова (арендодатель) и ООО «Нордэкс-В» (арендатор) заключен договор № 11 аренды объекта муниципального нежилого фонда (далее – договор № 11 от 01.04.2018).

Согласно пунктам 1.1., 1.2. договора № 11 от 01.04.2018 арендодатель обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование, а арендатор – принять во временное владение и пользование объект муниципального нежилого фонда: часть здания – нежилые помещения №№ 33, 34, общей площадью 13,5 м2, на четвертом этаже здания, расположенного по адресу <...> (кадастровый номер здания 46:31:010507:291, запись регистрации права собственности

на здание № 46-46-13/006/2006-921 от 01.09.2006). Арендуемый объект является собственностью муниципального образования «Город Курчатов».

Арендуемый объект используется арендатором для размещения офиса (пункт 2.1. договора № 11 от 01.04.2018).

В соответствии с пунктами 4.1., 4.3. договора № 11 от 01.04.2018 срок аренды равен сроку действия договора и устанавливается с 01.04.2018 по 30.09.2018. Прекращение (окончание) срока действия договора влечет за собой прекращение обязательств по пользованию арендуемым объектом, но не освобождает стороны от взаимных финансовых обязательств и ответственности за нарушения, если таковые имели место при исполнении условий настоящего договора.

В силу пунктов 5.2., 5.4. договора № 11 от 01.04.2018 размер арендной платы устанавливается по рыночной стоимости на основании отчета независимого оценщика, и составляет 28 794 руб. 15 коп. без учета НДС в соответствии с приложением № 2, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора. Арендная плата вносится в следующие сроки: для краткосрочных договоров аренды (до 1 года) первый взнос в размере 50 % арендной платы за период, указанный в п. 4.1. настоящего договора, в месячный срок со дня подписания договора, второй взнос в размере 50 % арендной платы за период, указанный в п. 4.1. настоящего договора, в течение 6 месяцев со дня подписания договора.

Пунктами 5.7., 6.1. договора № 11 от 01.04.2018 установлено, что возмещение расходов, понесенных арендодателем на холодное водоснабжение (питьевую воду), водоотведение, горячую воду, тепловую энергию, электрическую энергию, в сумму арендной платы не входит и осуществляется отдельно в порядке и на условиях, установленных в ч. 6 настоящего договора, а именно: согласно расчетам, представленным в приложениях № 3, № 4, № 5, № 6 к настоящему договору.

Согласно пунктам 6.3., 6.4. договора № 11 от 01.04.2018 арендодатель вручает счета на возмещение расходов на холодное водоснабжение (питьевую воду), водоотведение, горячую воду, тепловую энергию, электрическую энергию арендатору лично или направляет их по почте заказным письмом с уведомлением о вручении на юридический (почтовый) адрес арендатора, указанный в настоящем договоре, не позднее 25 числа месяца, следующего за отчетным месяцем либо отчетным кварталом, в зависимости от порядка возмещения вида расходов, установленного в приложениях № 3, № 4, № 5, № 6. Арендатор обязан возмещать расходы на основании счетов в течение 5 рабочих дней с момента их получения.

Арендуемое имущество передано арендатору на основании акта приема-передачи объекта муниципального нежилого фонда г. Курчатова от 01.04.2018.

В соответствии с условиями договора № 11 от 01.04.2018 истец передал ответчику счета на возмещение расходов на холодное водоснабжение (питьевую воду), водоотведение, горячую воду, тепловую энергию, электрическую энергию.

Ответчик произвел частичную оплату по договору № 11 от 01.04.2018, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате в размере 14 397 рублей 07 копеек, задолженность по возмещению расходов на холодное водоснабжение (питьевую воду) и водоотведение, за июль-сентябрь 2018г. в размере 68 руб. 02 коп., задолженность по возмещению расходов на горячую воду за июль-сентябрь 2018 г. в размере 13 руб. 11 коп., задолженность по возмещению расходов на электрическую энергию за сентябрь 2018г. в размере 641 руб. 86 коп.

01.10.2018 между Комитетом по управлению имуществом г. Курчатова (арендодатель) и ООО «Нордэкс-В» (арендатор) заключен договор № 29 аренды объекта муниципального нежилого фонда (далее – договор № 29 от 01.10.2018).

Согласно пунктам 1.1., 1.2. договора № 29 от 01.10.2018 арендодатель обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование, а арендатор – принять во временное владение и пользование объект муниципального нежилого фонда: часть здания – нежилые помещения №№ 33, 34, общей площадью 13,5 м2, на четвертом этаже здания, расположенного по адресу <...> (кадастровый номер здания 46:31:010507:291, запись регистрации права собственности на здание № 46-46-13/006/2006-921 от 01.09.2006). Арендуемый объект является собственностью муниципального образования «Город Курчатов».

Арендуемый объект используется арендатором для размещения офиса (пункт 2.1. договора № 29 от 01.10.2018).

В соответствии с пунктами 4.1., 4.3. договора № 29 от 01.10.2018 срок аренды равен сроку действия договора и устанавливается с 01.10.2018 по 31.08.2019. Прекращение (окончание) срока действия договора влечет за собой прекращение обязательств по пользованию арендуемым объектом, но не освобождает стороны от взаимных финансовых обязательств и ответственности за нарушения, если таковые имели место при исполнении условий настоящего договора.

В силу пунктов 5.2., 5.4. договора № 29 от 01.10.2018 размер арендной платы устанавливается по рыночной стоимости на основании отчета независимого оценщика, и составляет 28 920 руб. 38 коп. без учета НДС в соответствии с приложением № 2, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора. Арендная плата

устанавливается в виде периодических платежей, которые арендатор вносит в течение года равными долями не позднее 10 декабря, 10 марта, 10 июня.

Пунктами 5.7., 6.1. договора № 29 от 01.10.2018 установлено, что возмещение расходов, понесенных арендодателем на холодное водоснабжение (питьевую воду), водоотведение, горячую воду, тепловую энергию, электрическую энергию, в сумму арендной платы не входит и осуществляется отдельно в порядке и на условиях, установленных в ч. 6 настоящего договора, а именно: согласно расчетам, представленным в приложениях № 3, № 4, № 5, № 6 к настоящему договору.

Согласно пунктам 6.3., 6.4. договора № 29 от 01.10.2018 арендодатель вручает счета на возмещение расходов на холодное водоснабжение (питьевую воду), водоотведение, горячую воду, тепловую энергию, электрическую энергию арендатору лично или направляет их по почте заказным письмом с уведомлением о вручении на юридический (почтовый) адрес арендатора, указанный в настоящем договоре, не позднее 25 числа месяца, следующего за отчетным месяцем либо отчетным кварталом, в зависимости от порядка возмещения вида расходов, установленного в приложениях № 3, № 4, № 5, № 6. Арендатор обязан возмещать расходы на основании счетов в течение 5 рабочих дней с момента их получения.

Арендуемое имущество передано арендатору на основании акта приема-передачи объекта муниципального нежилого фонда г. Курчатова от 01.10.2018.

04.02.2019 между сторонами подписано соглашение о расторжении договора № 29 от 01.10.2018.

В пункте 2 указанного соглашения стороны установили, что обязательства арендатора по оплате арендной платы и возмещению расходов, понесенных арендодателем на холодное водоснабжение (питьевую воду), водоотведение, горячую воду, тепловую энергию, электрическую энергию по вышеуказанному договору не выполнены.

Арендуемое имущество возвращено арендодателю по акту приема-передачи от 04.02.2019.

В соответствии с условиями договора № 29 от 01.10.2018 истец передал ответчику счета на возмещение расходов на холодное водоснабжение (питьевую воду), водоотведение, горячую воду, тепловую энергию, электрическую энергию.

Ответчик оплату по договору № 29 от 01.10.2018 не произвел, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате в размере 10 963 руб. 85 коп., задолженность по возмещению расходов на холодное водоснабжение (питьевую воду) и водоотведение за октябрь-декабрь 2018г. в размере 75 руб. 57 коп., задолженность по

возмещению расходов на горячую воду за октябрь-декабрь 2018г. в размере 12 руб. 47 коп., задолженность по возмещению расходов на электрическую энергию за октябрь-декабрь 2018г. в размере 2 467 руб. 57 коп., задолженность по возмещению расходов на тепловую энергию за октябрь-декабрь 2018г. в размере 767 руб. 48 коп.

01.10.2018 между Комитетом по управлению имуществом г. Курчатова (арендодатель) и ООО «Нордэкс-В» (арендатор) заключен договор № 30 аренды объектов муниципального нежилого фонда (далее – договор № 30 от 01.10.2018).

Согласно пунктам 1.1., 1.2. договора № 30 от 01.10.2018 арендодатель обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование, а арендатор – принять во временное владение и пользование объект муниципального нежилого фонда: часть здания – нежилые помещения №№ 21, 23, 24, общей площадью 93,3 м2, на четвертом этаже здания, расположенного по адресу <...> (кадастровый номер здания 46:31:010507:291, запись регистрации права собственности на здание № 46-46-13/006/2006-921 от 01.09.2006). Арендуемый объект является собственностью муниципального образования «Город Курчатов».

Арендуемый объект используется арендатором для размещения офиса (пункт 2.1. договора № 30 от 01.10.2018).

В соответствии с пунктами 4.1., 4.3. договора № 30 от 01.10.2018 срок аренды равен сроку действия договора и устанавливается с 01.10.2018 по 31.08.2019. Прекращение (окончание) срока действия договора влечет за собой прекращение обязательств по пользованию арендуемым объектом, но не освобождает стороны от взаимных финансовых обязательств и ответственности за нарушения, если таковые имели место при исполнении условий настоящего договора.

В силу пунктов 5.2., 5.4. договора № 30 от 01.10.2018 размер арендной платы устанавливается по рыночной стоимости на основании отчета независимого оценщика, и составляет 199 871 руб. 93 коп. без учета НДС в соответствии с приложением № 2, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора. Арендная плата устанавливается в виде периодических платежей, которые арендатор вносит в течение года равными долями не позднее 10 декабря, 10 марта, 10 июня.

Пунктами 5.7., 6.1. договора № 30 от 01.10.2018 установлено, что возмещение расходов, понесенных арендодателем на холодное водоснабжение (питьевую воду), водоотведение, горячую воду, тепловую энергию, электрическую энергию, в сумму арендной платы не входит и осуществляется отдельно в порядке и на условиях,

установленных в ч. 6 настоящего договора, а именно: согласно расчетам, представленным в приложениях № 3, № 4, № 5, № 6 к настоящему договору.

Согласно пунктам 6.3., 6.4. договора № 30 от 01.10.2018 арендодатель вручает счета на возмещение расходов на холодное водоснабжение (питьевую воду), водоотведение, горячую воду, тепловую энергию, электрическую энергию арендатору лично или направляет их по почте заказным письмом с уведомлением о вручении на юридический (почтовый) адрес арендатора, указанный в настоящем договоре, не позднее 25 числа месяца, следующего за отчетным месяцем либо отчетным кварталом, в зависимости от порядка возмещения вида расходов, установленного в приложениях № 3, № 4, № 5, № 6. Арендатор обязан возмещать расходы на основании счетов в течение 5 рабочих дней с момента их получения.

Арендуемое имущество передано арендатору на основании акта приема-передачи объекта муниципального нежилого фонда г. Курчатова от 01.10.2018.

31.01.2019 между сторонами подписано соглашение о расторжении договора № 30 от 01.10.2018.

В пункте 2 указанного соглашения стороны установили, что обязательства арендатора по оплате арендной платы и возмещению расходов, понесенных арендодателем на холодное водоснабжение (питьевую воду), водоотведение, горячую воду, тепловую энергию, электрическую энергию по вышеуказанному договору не выполнены.

Арендуемое имущество возвращено арендодателю по акту приема-передачи от 31.01.2019.

В соответствии с условиями договора № 30 от 01.10.2018 истец передал ответчику счета на возмещение расходов на холодное водоснабжение (питьевую воду), водоотведение, горячую воду, тепловую энергию, электрическую энергию.

Ответчик оплату по договору № 30 от 01.10.2018 не произвел, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате в размере 72 680 руб. 70 коп., задолженность по возмещению расходов на холодное водоснабжение (питьевую воду) и водоотведение за октябрь-декабрь 2018г. в размере 522 руб.

28 коп., задолженность по возмещению расходов на горячую воду за октябрь-декабрь 2018г. в размере 86 руб. 29 коп., задолженность по возмещению расходов на электрическую энергию за октябрь-декабрь 2018г., январь 2019г. в размере 20 275 руб. 18 коп., задолженность по возмещению расходов на тепловую энергию за октябрь-декабрь 2018г., январь 2019г. в размере 8 360 руб. 79 коп.

01.10.2018 между Комитетом по управлению имуществом г. Курчатова (арендодатель) и ООО «Нордэкс-В» (арендатор) заключен договор № 31 аренды объектов муниципального нежилого фонда (далее – договор № 31 от 01.10.2018).

Согласно пунктам 1.1., 1.2. договора № 31 от 01.10.2018 арендодатель обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование, а арендатор – принять во временное владение и пользование объект муниципального нежилого фонда: часть здания – нежилые помещения №№ 28, 29, общей площадью 60,3 м2, на пятом этаже здания, расположенного по адресу <...> (кадастровый номер здания 46:31:010507:291, запись регистрации права собственности на здание № 46-46-13/006/2006-921 от 01.09.2006). Арендуемый объект является собственностью муниципального образования «Город Курчатов».

Арендуемый объект используется арендатором для размещения офиса (пункт 2.1. договора № 31 от 01.10.2018).

В соответствии с пунктами 4.1., 4.3. договора № 31 от 01.10.2018 срок аренды равен сроку действия договора и устанавливается с 05.10.2018 по 04.09.2019. Прекращение (окончание) срока действия договора влечет за собой прекращение обязательств по пользованию арендуемым объектом, но не освобождает стороны от взаимных финансовых обязательств и ответственности за нарушения, если таковые имели место при исполнении условий настоящего договора.

В силу пунктов 5.2., 5.4. договора № 31 от 01.10.2018 размер арендной платы устанавливается по рыночной стоимости на основании отчета независимого оценщика, и составляет 121 696 руб. 65 коп. без учета НДС в соответствии с приложением № 2, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора. Арендная плата устанавливается в виде периодических платежей, которые арендатор вносит в течение года равными долями не позднее 10 декабря, 10 марта, 10 июня.

Пунктами 5.7., 6.1. договора № 31 от 01.10.2018 установлено, что возмещение расходов, понесенных арендодателем на холодное водоснабжение (питьевую воду), водоотведение, горячую воду, тепловую энергию, электрическую энергию, в сумму арендной платы не входит и осуществляется отдельно в порядке и на условиях, установленных в ч. 6 настоящего договора, а именно: согласно расчетам, представленным в приложениях № 3, № 4, № 5, № 6 к настоящему договору.

Согласно пунктам 6.3., 6.4. договора № 31 от 01.10.2018 арендодатель вручает счета на возмещение расходов на холодное водоснабжение (питьевую воду), водоотведение, горячую воду, тепловую энергию, электрическую энергию арендатору лично или направляет их по почте заказным письмом с уведомлением о вручении на

юридический (почтовый) адрес арендатора, указанный в настоящем договоре, не позднее 25 числа месяца, следующего за отчетным месяцем либо отчетным кварталом, в зависимости от порядка возмещения вида расходов, установленного в приложениях № 3, № 4, № 5, № 6. Арендатор обязан возмещать расходы на основании счетов в течение 5 рабочих дней с момента их получения.

Арендуемое имущество передано арендатору на основании акта приема-передачи объекта муниципального нежилого фонда г. Курчатова от 01.10.2018.

31.01.2019 между сторонами подписано соглашение о расторжении договора № 31 от 01.10.2018.

В пункте 2 указанного соглашения стороны установили, что обязательства арендатора по оплате арендной платы и возмещению расходов, понесенных арендодателем на холодное водоснабжение (питьевую воду), водоотведение, горячую воду, тепловую энергию, электрическую энергию по вышеуказанному договору не выполнены.

Арендуемое имущество возвращено арендодателю по акту приема-передачи от 31.01.2019.

В соответствии с условиями договора № 31 от 01.10.2018 истец передал ответчику счета на возмещение расходов на холодное водоснабжение (питьевую воду), водоотведение, горячую воду, тепловую энергию, электрическую энергию.

Ответчик оплату по договору № 31 от 01.10.2018 не произвел, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате в размере 43 229 руб. 56 коп., задолженность по возмещению расходов на холодное водоснабжение (питьевую воду) и водоотведение за октябрь-декабрь 2018г. в размере 324 руб. 81 коп., задолженность по возмещению расходов на горячую воду за октябрь-декабрь 2018 г. в размере 53 руб. 60 коп., задолженность по возмещению расходов на электрическую энергию за октябрь-декабрь 2018г., январь 2019г. в размере 12 703 руб. 45 коп., задолженность по возмещению расходов на тепловую энергию за октябрь-декабрь 2018г., январь 2019г. в размере 5 403 руб. 59 коп.

Претензией № 1228 от 30.11.2018 истец обратился к ответчику с требованием погасить задолженность в трехдневный срок с момента получения настоящей претензии.

Претензия получена ответчиком 07.12.2018. Ответчик оплату задолженности не произвел.

Претензиями № 379 от 27.02.2019 и № 385 от 28.02.2019 истец повторно обратился к ответчику с требованием погасить задолженность в течение семи дней с момента получения претензии.

Претензии получены ответчиком 27.02.2019 и 28.02.2019. Ответчик оплату задолженности не произвел.

Согласно пункту 10.1. договоров № 67 от 30.10.2017, № 68 от 30.10.2017, № 11 от 01.04.2018, № 29 от 01.10.2018, № 30 от 01.10.2018, № 31 от 01.10.2018 при невозможности урегулирования споров путем переговоров они подлежат разрешению в Арбитражном суде Курской области либо в судах общей юрисдикции по месту нахождения арендодателя.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком принятых обязательств по договору, истец обратился в Арбитражный суд Курской области с настоящим иском.

Исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Оценив представленные доказательства, суд установил, что между сторонами заключены договоры аренды (статья 606 ГК РФ), по которым арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено судом и не оспаривается сторонами, в письменном соглашении стороны договорились о передаваемых в аренду объектах, размере платы за пользование ими, сроках внесения арендной платы.

Факт заключения сторонами договора аренды и факт предоставления имущества арендатору подтверждаются материалами дела и ответчиком не оспариваются.

Приняв имущество в пользование на условиях подписанного сторонами договора, ответчик принял на себя обязательство (статья 310 ГК РФ), которое должно надлежаще исполняться.

Расчет задолженности по арендной плате соответствует условиям договора, проверен судом и признан обоснованным.

Ответчик произведенный расчет не оспорил, контррасчета не представил.

Наличие задолженности по внесению арендной платы в общей сумме 201 689 руб. 56 коп. подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается. Доказательства, свидетельствующие об оплате задолженности, в материалы дела ответчиком не представлены.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором (статья 329 ГК РФ).

В силу части 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 5.5. договоров в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере

0,1 % от суммы неуплаченной арендной платы за каждый день просрочки платежа. Началом применения данных санкций считается следующий день после срока уплаты арендного платежа, предусмотренного договором.

Кроме того, пунктом 6.6. договоров предусмотрено, что в случае невозмещения арендатором расходов, понесенных арендодателем на холодное водоснабжение (питьевую воду), водоотведение, горячую воду, тепловую энергию, электрическую энергию, в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от суммы невозмещенных расходов за каждый день просрочки платежа. Началом применения данных санкций считается следующий день после срока возмещения расходов, предусмотренного договором.

Согласно представленному уточненному расчету истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с 25.08.2018 по 11.09.2019 в общей сумме 54 625 руб.

33 коп., в том числе:

- по договору № 67 от 30.10.2017 за период с 01.11.2018 по 11.09.2019 в размере 1 418 руб. 39 коп.,

- по договору № 68 от 30.10.2017 за период с 01.11.2018 по 11.09.2019 в размере 2 009 руб. 17 коп.,

- по договору № 11 от 01.04.2018 за период с 25.08.2018 по 11.09.2019 в размере 5 257 руб. 71 коп.,

- по договору № 29 от 01.10.2018 за период с с 29.11.2018 по 11.09.2019 в размере 3 701 руб. 03 коп.,

- по договору № 30 от 01.10.2018 за период с 29.11.2018 по 11.09.2019 в размере 26 285 руб. 81 коп.

- по договору № 31 от 01.10.2018 за период с 29.11.2018 по 11.09.2019 в размере 15 953 руб. 22 коп.

Расчет проверен судом и признан обоснованным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды (пункт 2 статьи 333 ГК РФ).

Пунктом 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» установлено, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Ответчик произведенный истцом расчет неустойки не оспорил, контррасчета не представил, ходатайства о снижении неустойки не заявил.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Суд обязывал ответчика представить отзыв на иск. Между тем ответчик в судебные заседания не являлся, определение суда не исполнил.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (пункт 2 статьи 9 АПК РФ).

Следовательно, нежелание ответчика представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает истец.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно статье 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

С учетом изложенного, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Расходы по уплате государственной пошлины на основании статьи 110 АПК РФ подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 17, 27, 28, 70, 102, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом г. Курчатова удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Нордэкс-В» в пользу Комитета по управлению имуществом г. Курчатова задолженность в сумме

201 689 руб. 56 коп. и неустойку в сумме 54 625 руб. 33 коп., а всего 256 314 руб. 89 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Нордэкс-В» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 8 126 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в

г. Воронеже через Арбитражный суд Курской области, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в кассационную инстанцию в Арбитражный суд Центрального округа в г. Калуге при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд

апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья П.П. Васильев