Решение от 27 ноября 2021 г. по делу № А82-15449/2021



АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-15449/2021
г. Ярославль
27 ноября 2021 года
Резолютивная часть решения оглашена 17 ноября 2021 года.


Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Марусина В.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Чудайкиной О.Ю.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Департамента имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Рыбинск (ИНН 7610070227, ОГРН 1067610046570)

к индивидуальному предпринимателю Смирнову Геннадию Станиславовичу (ИНН 761010108683, ОГРН 304761034200015)

о взыскании 889186.57 руб.


при участии:

от истца – не явились;

от ответчика – не явились;

установил:

Департамент имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Рыбинск обратился в Арбитражный суд Ярославской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Смирнову Геннадию Станиславовичу о взыскании 805786,33 рублей неосновательного обогащения в виде платы за пользование земельным участком за период с 01.01.2018 по 31.12.2020, 83400,24 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 01.01.2019 по 15.07.2021.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии его представителя.

Ответчик отзыв на иск не представил.

В порядке статьи 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие представителей сторон.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

Ответчик с 2012 года является собственником нежилого помещения 1 с кадастровым номером 76:20:010101:5337 площадью 119,40 кв.м., расположенного в здании общей площадью 163,5 кв.м. по адресу: Ярославская область, г. Рыбинск, Ярославский тракт, 146.

Указанное здание расположено на земельном участке площадью 1688 кв.м, с кадастровым номером 76:20:120230:27, из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием «станции технического обслуживания автомобилей (при количестве постов не более 10)».

Актом обследования земельного участка от 13.07.2021, составленным сотрудниками истца, зафиксировано, что в здании по адресу г. Рыбинск, Ярославский тракт, 146 осуществляется деятельность по ремонту автомобилей.

Истец, указывая на то, что земельный участок используется ответчиком без оформления правоустанавливающих документов и без оплаты, обратился в суд с рассматриваемым иском.

При этом доля земельного участка, приходящаяся на ответчика (1232,70 кв.м.) рассчитана истцом исходя из общей площади земельного участка и общей площади здания.

Оценивая материалы дела и доводы истца, суд исходит из следующего.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно статье 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Таким образом, являясь собственником нежилого помещения в здании, ответчик обязан вносить плату за использование той частью земельного участка, которая приходится на принадлежащие ему объекты недвижимости.

Согласно пункту 10 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

Таким образом, действующим законодательством закреплен принцип пропорционального распределения площади неделимого земельного участка между всеми собственниками расположенного на таком земельном участке имущества.

Данный принцип, исходя из буквального толкования приведенной статьи земельного кодекса, предполагает распределение площади земельного участка пропорционально долям в праве на здание.

Расчет истца, согласно которому на ответчика приходится 1232,70 кв.м. из общей площади земельного участка, соответствует указанному принципу.

Размер арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, в г. Рыбинске в рассматриваемый период времени регулировался «Порядком определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Ярославской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Ярославской области, предоставленные в аренду без торгов», утвержденным постановлением Правительства ЯО от 24.12.2008 N 710-п.

Согласно пункту 2.2. Порядка (в действующей до 17.04.4020 редакции) размер годовой арендной платы за использование земельного участка, за исключением случаев, установленных пунктами 2.2<1>, 2.6, 2.6<1> - 2.6<4> раздела 2 настоящего Порядка, рассчитывается по формуле:


Ави = УПКСЗви x S x К,


где:

Ави - величина годовой арендной платы по виду использования (руб.);

УПКСЗви - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка в границах кадастрового квартала с учетом разрешенного использования (руб./кв. м), определяемый в соответствии с постановлениями Правительства области об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель;

S - площадь земельного участка (кв. м);

К - коэффициент функционального использования, определяемый на основании вида экономической деятельности арендатора и социальной значимости для развития муниципального района (городского округа) (%).

С 18.04.2020 указанный пункт изложен в редакции:

В отношении земельных участков, не указанных в пунктах 2.2 - 2.14 данного раздела Порядка, размер годовой арендной платы (А) рассчитывается по формуле:


А = КС x Ст x КИ,


где:

КС - кадастровая стоимость земельного участка (рублей);

Ст - ставка арендной платы за земельный участок, установленная с учетом вида разрешенного использования земельного участка (процентов);

КИ - коэффициент инфляции.

Коэффициент инфляции (КИ) определяется как произведение (П) ежегодных уровней инфляции начиная с года, следующего за годом, в котором начали применяться утвержденные результаты определения кадастровой стоимости земельных участков соответствующей категории, расположенных на территории Ярославской области, и рассчитывается по формуле:



Контррасчет платы за использование земельного участка ответчиком не представлен.

Согласно пункту 2 статьи 1107 Гражданского кодекса РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Расчет процентов, произведенный истцом с 01 января каждого календарного года, суд признает соответствующим обстоятельствам дела.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

В связи с тем, что истец от уплаты госпошлины освобожден, она взыскивается с ответчика в бюджет на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя Смирнова Геннадия Станиславовича (ИНН 761010108683, ОГРН 304761034200015) в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Рыбинск (ИНН 7610070227, ОГРН 1067610046570) 805786,33 рублей неосновательного обогащения, 83400,24 рублей процентов. Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Смирнова Геннадия Станиславовича (ИНН 761010108683, ОГРН 304761034200015) в доход федерального бюджета 20780,00 руб. государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет», ( через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).



Судья Марусин В.А.