Решение от 29 августа 2022 г. по делу № А73-9486/2022

Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-9486/2022
г. Хабаровск
29 августа 2022 года
Решение в виде резолютивной части от 09.08.2022.


Арбитражный суд Хабаровского края в составе: судьи Н.Л.Коваленко

рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края (ОГРН <***>, ИНН <***>; 681000, <...> копр. 2)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 308270327500081, ИНН <***>)

о взыскании 6 712,86 руб. основного долга по арендной плате и неустойки за просрочку внесения арендных платежей, освобождении помещения.




Комитет по управлению имуществом администрации города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края (далее – Комитет, истец) обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ИП ФИО1, ответчик) о взыскании по договору аренды недвижимого имущества г. Комсомольска-на-Амуре от 11.01.2019 № 29977 о передаче помещения, расположенного по адресу: ул. Кирова, д. 51 в г. Комсомольске-на-Амуре основного долга по арендной плате в размере 6 543,66 руб. за период с 01.08.2021 по 28.02.2022, неустойки за просрочку внесения арендных платежей, начисленной на основании пункта 2.3.11 договора по 28.02.2022, в размере 169,20 руб., а также об обязании арендатора возвратить арендодателю нежилое помещение № 1006, с кадастровым номером 27:22:0030607:105, площадью 89,4 кв.м, расположенное по адресу: <...>, и передать по акту приема-передачи Комитету по управлению имуществом администрации города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края.

Нормативно иск обоснован положениями статей 309, 310, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Определением от 23.06.2022 исковое заявление Комитета по управлению имуществом администрации города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии с положениями главы 29 АПК РФ.

Ответчик, уведомленный надлежащим образом, отзыв на исковое заявление и возражения по существу заявленных требований не представил.

Согласно статье 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Арбитражным судом в соответствии счастью 1 статьи 229 АПК РФ 09.08.2022 вынесена и размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» резолютивная часть решения об удовлетворении исковых требований в заявленном размере.

25.08.2022 ответчиком подана апелляционная жалоба на решение по настоящему делу.

В соответствии с частью 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Изучив материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

В соответствии с решением Комсомольской-на-Амуре городской Думы от 16.02.2007 № 1 «Об управлении и распоряжении имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа «Город Комсомольск-на-Амуре», Комитет по управлению имуществом администрации города Комсомольска-на-Амуре, являясь отраслевым органом администрации города Комсомольска-на-Амуре, осуществляет от имени муниципального образования управление и распоряжение муниципальным имуществом.

Городскому округу «Город Комсомольск-на-Амуре» на праве собственности принадлежит нежилое помещение № 1006 с кадастровым номером 27:22:0030607:105, площадью 89,4 кв.м., расположенное по адресу: <...>

11 января 2019 года, на основании протокола рассмотрения заявок от 17.12.2018 № 57 на участие в аукционе № 40 (2018г.) на право заключения договоров аренды имущества муниципального образования городского округа «Город Комсомольск-на-Амуре», между Комитетом по управлению имуществом города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края и индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключен договор аренды недвижимого имущества № 29977 в отношении указанного помещения, сроком с 11.01.2019 по 09.01.2022 (п.п. 1.1., 1.2).

Договор аренды зарегистрирован в Управлении Росреестра по Хабаровскому краю 24.07.2019.

Помещение передано по акту приема-передачи от 11.01.2019.

Пунктом 3.1.2. Договора установлены условия внесения арендной платы Арендатором, согласно которым оплата производится ежемесячно до 10 числа текущего месяца на расчетный счет Арендодателя.

Согласно пункту 2.3.10 Договора Арендатор взял на себя обязательство вносить арендную плату в порядке и сроки, установленные настоящим Договором.

В соответствии с п.2.3.13 Договора после окончания срока аренды, в случае невозврата помещения, Арендатор уплачивает арендную плату по день фактической сдачи помещения по акту.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению арендных платежей, и невозвратом арендуемого помещения по окончании срока договора, у ИП ФИО1 образовалась задолженность, которая за период с 01.08.2021 по 28.02.2022, согласно расчету, составила 6 543 руб. 66 коп.

За нарушение сроков внесения арендной платы пунктом 2.3.11 Договора предусмотрена ответственность Арендатора в виде пени в размере 0,2 процента за каждый день просрочки, однако согласно условиям Дополнительного соглашения от 01.01.2021г. к Договору аренды недвижимого имущества, размер пени снижен, и составляет 0,03 процента за каждый день просрочки.

На основании пункта 2.3.11 Комитетом начислены пени, размер которых составил 169 руб. 20 коп.

17 февраля 2022 от ИП ФИО1 в адрес Комитета поступило заявление о заключении договора аренды нежилого помещения № 1006 по ул. Кирова, 51 на новый срок.

В ответном письме от 16.03.2022 № 5-ЗЗк/1650 «О незаключении договора аренды на новый срок» Комитет отказал в заключении договора аренды на новый срок со ссылкой на наличие задолженности по арендной плате, разъяснив, что в соответствии с ч. 9 ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции» заключение договора аренды возможно без проведения аукциона по результатам определения рыночной стоимости арендной платы, при условии исполнения надлежащим образом обязанностей по договору аренды № 29977 от 11.01.2019. В этом же письме ответчику выдвинуто требование об освобождении арендуемого помещения в случае непогашении задолженности.

Несмотря на принятые истцом меры, направленные на досудебное урегулирование спора, действий по перечислению спорных сумм и возврату арендуемого помещения ответчиком не совершено.

Согласно акту от 28.03.2022, в ходе приема-передачи установлено, что нежилое помещение № 1006 по ул. Кирова, 51 закрыто, Арендатор на сдачу помещения не явился, принять помещение по акту приема-передачи не представляется возможным.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Комитета в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, суд признал иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Удовлетворяя исковые требования, суд руководствовался следующим.

В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст.ст. 606, 607, 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество, в том числе здания или сооружения за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Исходя из условий договора, в силу статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, между истцом и ответчиком возникли двухсторонние обязательства, вытекающие из договора аренды.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в порядке и сроки, установленные договором.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договорами аренды.

Исходя из положений п.1 ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Принцип свободы договора (статья 421 ГК РФ) предполагает добросовестность действий его сторон, разумность и справедливость его условий, в частности, их соответствие действительному экономическому смыслу заключаемого соглашения.

Свобода договора, предполагая, что стороны действуют по отношению друг к другу на началах равенства и автономии воли и определяют условия договора самостоятельно в своих интересах, при этом не означает, что стороны при заключении договора могут действовать и осуществлять права по своему усмотрению без учета прав других лиц (своих контрагентов), а также ограничений, установленных Кодексом и другими законами.

Материалами дела подтверждается факт использования ответчиком переданного ему в аренду помещения без внесения соответствующих платежей в спорный период.

В договоре определен порядок оплаты. Доказательств наличия возражений со стороны ответчика при подписании договора, дополнительных соглашений к нему, а также их исполнения суду не представлено.

Исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате в размере 6 543, 66 руб., основанные на условиях указанных договоров и документально подтвержденные истцом, согласно статье 65 АПК РФ, при отсутствии доказательств полной оплаты со стороны ответчика, подлежат удовлетворению.

Ответчик, в нарушение положений ст.65 АПК РФ, доказательств отсутствия задолженности не представил. Наличие задолженности Предпринимателем не опровергнуто. Расчет судом проверен, установлено его соответствие условиям договора аренды о размере и сроках внесения арендных платежей.

Пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойка (штраф, пени) - определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 ГК РФ).

В соответствии с п. 2.3.11 договора предусмотрена ответственность Арендатора в виде пени в размере 0,2 процента за каждый день просрочки. Согласно условиям Дополнительного соглашения от 01.01.2021 к Договору аренды недвижимого имущества, размер пени снижен и составляет 0,03 процента за каждый день просрочки.

Поскольку ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства по внесению арендной платы, истцом правомерно начислены пени в размере 169,20 руб. по состоянию на 28.02.2022.

Размер пеней согласно расчету истца признается обоснованной, соответствующей периодам возникновения долга и количеству дней просрочки.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в заявленном размере.

Согласно статье 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Договор аренды № 29977 от 11.01.2019 заключен на период с 11.01.2019 по 09.01.2022.

Договор не может быть признан возобновленным на неопределенный срок по правилу пункта 2 статьи 621 ГК РФ.

Таким образом, договор прекратил свое действие в связи с истечением срока его действия 09.01.2022.

Обязанность по возврату помещения по окончании срока действия договора аренды ответчиком не исполнена.

17 февраля 2022 от ИП ФИО1 в адрес Комитета поступило заявление о заключении договора аренды нежилого помещения № 1006 по ул. Кирова, 51 на новый срок.

В ответном письме от 16.03.2022 № 5-ЗЗк/1650 Комитет отказал в заключении договора аренды на новый срок со ссылкой на наличие задолженности по арендной плате, разъяснив, что в соответствии с ч. 9 ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции» заключение договора аренды возможно без проведения аукциона по результатам определения рыночной стоимости арендной платы, при условии исполнения надлежащим образом обязанностей по договору аренды № 29977 от 11.01.2019. В этом же письме ответчику указано о необходимости возвратить арендуемое помещение и погасить задолженность.

Согласно акту от 28.03.2022, нежилое помещение № 1006 по ул. Кирова, 51 закрыто, Арендатор на сдачу помещения не явился, принять помещение по акту приема-передачи не представляется возможным.

Статья 304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Негаторный иск представляет собой требование владеющего вещью собственника к третьему лицу об устранении препятствий в осуществлении правомочий пользования и распоряжения имуществом. Ответчик при этом должен доказать правомерность своего поведения.

В силу статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В связи с отказом Арендодателя от договора аренды договорные отношения между сторонами прекращены.

Судом установлено, что по окончании срока действия договора, на момент рассмотрения настоящего спора, стороны (арендодатель и арендатор) не заключили договор аренды спорного помещения на новый срок, в связи с чем, у ответчика отсутствуют правовые основания занимать указанное выше помещение.

Ввиду прекращения договора аренды требование об обязании ответчика освободить помещение подлежит удовлетворению на основании статей 622, 655 ГК РФ.

Согласно пункту 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований и возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчиком возражений по иску не представлено, несогласие с указанными истцом обстоятельствами со стороны ответчика из материалов дела не следует, что свидетельствует в силу вышеназванной нормы права о признании ответчиком требований истца.

Расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на ответчика в порядке статьи 110 АПК РФ и подлежат взысканию в доход федерального бюджета в связи с тем, что истец в порядке статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 110, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом администрации города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края задолженность по договору аренды недвижимого имущества г. Комсомольска-на-Амуре №29977 от 11.01.2019 за период с 01.08.2021 по 28.02.2022 в размере 6 543 руб. 66 коп., пени, начисленные в соответствии с пунктом 2.3.11 договора по 28.02.2022, в размере 169 руб. 20 коп., всего 6 712 руб. 86 коп.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 освободить нежилое помещение № 1006, с кадастровым номером 27:22:0030607:105, площадью 89,4 кв.м, расположенное по адресу: <...>, и передать по акту приема-передачи Комитету по управлению имуществом администрации города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 8 000 руб.

Арбитражный суд составляет мотивированное решение по заявлению лица, участвующего в деле, которое может быть подано в течение пяти дней со дня размещения настоящего решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции - Арбитражный суд Дальневосточного округа по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 АПК РФ.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае составления мотивированного решения арбитражного суда решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы. В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.


Судья Н.Л.Коваленко