Решение от 26 декабря 2017 г. по делу № А01-1869/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ АДЫГЕЯ

385000, Республика Адыгея, г. Майкоп, ул. Краснооктябрьская, дом 15, www.adyg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А01-1869/2017
г. Майкоп
26 декабря 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 21 декабря 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 26 декабря 2017 года.

Арбитражный суд Республики Адыгея в составе судьи Шефрукова А.З., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кумуковым А.В., рассмотрев дело №А01-1869/2017 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «КРАСНОДАРАГРОАЛЬЯНС» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Администрации муниципального образования «Красноульское сельское поселение» (ИНН <***>, ОГРН <***>), третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея (ИНН <***>, ОГРН <***>), Администрация муниципального образования «Майкопский район» (ИНН <***>, ОГРН <***>), о признании права собственности,

в отсутствии лиц, участвующих в деле, уведомленных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «КРАСНОДАРАГРОАЛЬЯНС» обратилось в Арбитражный суд Республики Адыгея с исковым заявлением к Администрации муниципального образования «Красноульское сельское поселение» о признании права собственности.

Определением Арбитражного суда Республики Адыгея от 14.08.2017 г. указанное исковое заявление принято к производству.

Определением Арбитражного суда Республики Адыгея от 01.12.2017 г. судебное заседание отложено до 21 декабря 2017 г.

Представители сторон в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом.

В силу статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, проведения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом направленной ему копии судебного акта. Лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если: 1) адресат отказался от получения копии судебного акта и этот отказ зафиксирован; 2) несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд; 3) копия судебного акта, направленная арбитражным судом по последнему известному суду месту нахождения организации, месту жительства гражданина, не вручена в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд.

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

В ходе рассмотрения материалов дела установлено следующее.

Согласно протоколам заседаний исполнительного комитета Майкопского районного Совета депутатов трудящихся Адыгейской автономной области, Краснодарского края за 1969, 1972, 1975 г.г., колхозу «Победа коммунизма» в х.Коминтерн предоставлялся земельный участок для строительства здания фруктохранилища на 270 тонн, строительство здания кукурузохранилища на 900 тонн, зерносклада на 2000 тонн, а также в х.Красная Улька предоставлялись земельные участки под строительство мехмастерской на 150-200 условных ремонтов, расширения существующей котельной и реконструкцию склада горюче-смазочных материалов.

Строительство в колхозе «Победа коммунизма» осуществлялось хозяйственным способом, что подтверждается протоколами собраний уполномоченных колхозников за 1968, 1969, 1972 г.г., заседаниями правления колхоза, выписками из годовых отчетов колхоза «Победа коммунизма» за 1968, 1971 г.г.

Также решением Арбитражного суда Республики Адыгея от 24.11.2016 по делу №А01-2008/2016 вступившим в законную силу, установлено, что строения находящиеся на территории МТФ № 1 были построены хозспособом с 1955 по 1980 годы и сданы в эксплуатацию колхозом «Победа коммунизма».

За колхозом «Победа коммунизма» была навечно закреплена земля в Майкопском районе, в том числе в х. Коминтерн и х. Красная Улька, что подтверждается государственным актом на вечное пользование землей №557996, а также системой земледелия и землеустройства колхоза «Победа коммунизма», утвержденная решением исполнительного комитета Майкопского районного совета народных депутатов от 04.06.1986 г. №490.

Согласно уставу СХКП «Нива» от 20.02.1992 г. и архивной справке №579 от 25.09.2014 г. установлено следующее:

8 августа 1990 года на основании Решения Майкопского районного совета народных депутатов Адыгейской автономной области №32 колхоз «Победа коммунизма» был переименован в колхоз «Победа».

19 февраля 1992 г. на основании распоряжения главы администрации Майкопского района №11 на базе колхоза «Победа» было создано и зарегистрировано сельскохозяйственное коллективное предприятие «Нива».

26 сентября 2011 года между СХПК «Нива» (продавец) и ООО «Нива» (покупатель) заключен договор купли-продажи отдельно стоящих на земле и неразрывно связанных с ней объектов основных средств, перечень которых указан в приложении №1 к договору.

Пунктом 9 договора купли-продажи предусмотрено, что договор заключен под отлагательным условием. Договор вступает последней из дат государственной регистрации прав ООО «Нива» Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по республике Адыгея на земельные участки, переданные 16.06.2011г.

В материалы дела предоставлено соглашение о передачи прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 26.09.2011 г. и выписки из ЕГРН на земельные участки с отражением в них информации об обременении (аренда) в пользу ООО «КРАСНОДАРАГРОАЛЬЯНС».

Стоимость всего имущества по договору составила 24 200 000 рублей (пункт 4 договора).

В соответствии с платежными поручениями №692 от 18.11.2011 и №721 от 28.11.2011 продавцу были перечислены денежные средства в размере 24 200 000 рублей.

12 декабря 2011 г. объекты недвижимости были переданы ООО «Нива», что подтверждается товарной накладной №59.

Актами о приеме-передаче зданий (сооружений) №№5, 6, 7, 8, 9, 10, 31, 32, 33, 35, 36, 37, 38, 40 от 12.12.2011 г. СХКП «Нива» передало ООО «Нива» объекты основных средств, которые были приняты последним.

Согласно приложению №1 к договору и товарной накладной №59 ООО «Нива» перешло следующее недвижимое имущество, расположенное в Республике Адыгея, Майкопского района, х.Красная Улька: столярная мастерская (пункт 6.1), склад для цемента (пункт 6.2), здание лесорамы (пункт 6.3), склад блочный (пункт 6.5), здание гаража (пункт 7.1), компрессорная (пункт 7.2), здание склада (пункт 7.3), пекарня (пункт 8.1) и недвижимое имущество расположенное в Республике Адыгея, Майкопского района, х. Коминтерн: зерносклад (пункт 2.1), зернохранилище (пункт 2.2), зернохранилище (пункт 2.3), зерносклад (пункт 2.4), автонавесы (пункт 2.5), крытый зерноток (пункт 2.6).

В соответствии с кадастровыми паспортами на кадастровый учет было поставлено следующее недвижимое имущество: Боксы для ремонта №1, литер «Б, б», площадью 464,5 кв.м., расположенные по адресу: Республика Адыгея, Майкопский район, хутор Красная Улька, КН 01:04:5402002:192; Боксы для ремонта №2, литер «В», площадью 349,4 кв.м., расположенные по адресу: Республика Адыгея, Майкопский район, хутор Красная Улька, КН 01:04:5402002:197; Здание пилорамы, литер «Д», площадью 323,5 кв.м., расположенное по адресу: Республика Адыгея, Майкопский район, хутор Красная Улька, КН 01:04:5402002:195; Административное здание, литер «А», площадью 53,4 кв.м., расположенное по адресу: Республика Адыгея, Майкопский район, хутор Красная Улька, КН 01:04:5402002:191; Здание бытовки, литер «Ж», площадь 70,2 кв.м., расположенное по адресу: Республика Адыгея, Майкопский район, хутор Красная Улька, КН 01:04:5402002:196; Столярная мастерская, литер «Г», площадью 820,8 кв.м., расположенная по адресу: Республика Адыгея, Майкопский район, хутор Красная Улька, КН 01:04:5402002:190; Здание склада, литер «К», площадью 340,6 кв.м., расположенное по адресу: Республика Адыгея, Майкопский район, хутор Красная Улька, КН 01:04:5402002:193; Здание бокса для ТО, литер «З», площадью 72,5 кв.м., расположенное по адресу: Республика Адыгея, Майкопский район, хутор Красная Улька, КН 01:04:5402002:194; Здание весовой, литер «Б» площадью 39,4 кв.м., расположенное по адресу: Республика Адыгея, Майкопский район, хутор Коминтерн, КН 01:04:1800002:56; Здание зерносклада №4, литер «Д», площадью 694,3 кв.м., расположенное по адресу: Республика Адыгея, Майкопский район, хутор Коминтерн, КН 01:04:5403002:240; Здание зерносклада №3, литер «Е», площадью 342,2 кв.м., расположенное по адресу: Республика Адыгея, Майкопский район, хутор Коминтерн, КН 01:04:5403002:239; Крытый зерноток, литер «Г», площадью 5433,1 кв.м, расположенный по адресу: Республика Адыгея, Майкопский район, хутор Коминтерн, КН 01:04:5403002:238.

Согласно уведомлениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 05.09.2014 на спорные объекты недвижимости отсутствуют зарегистрированные права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок.

Указанные объекты были приняты на баланс по передаточному акту от 20.01.2015г. к договору о присоединении ООО «Нива» к ООО «КРАСНОДАРАГРОАЛЬЯНС».

ООО «Нива» (ИНН <***>) прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения к ООО «КРАСНОДАРАГРОАЛЬЯНС», что подтверждается листом записи из ЕГРЮЛ от 07.04.2015 г.

Согласно инвентарным карточкам учета объекта основных средств №1244 от 17.11.2017, №1239 от 17.11.2017, №1238 от 28.11.2017 г. и справке №535 от 28.11.2017 спорные объекты недвижимого имущества находят на балансе ООО «КРАСНОДАРАГРОАЛЬЯНС».

Актами комиссионного осмотра от 12.10.2017 г., установлено, что спорные объекты недвижимого имущества находятся в удовлетворительном состоянии и эксплуатируются в рамках обычной хозяйственной деятельности.

Также спорные строения не угрожают жизни и здоровью граждан, права и законные интересы третьих лиц для проживания и жизнедеятельности не нарушают, так как при строительстве соблюдены нормы СНиП, что подтверждается соответствующими техническими заключениями о состоянии строительных конструкций от 17.11.2017 г.

СХПК «Нива» было реорганизовано в ООО «Нива» (ИНН <***>), которое было ликвидировано по решению учредителей, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ №807 от 28.02.2014 и уведомлением №2702879 от 16.01.2014.

Управлением федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея получен отказ №03/001/2014-752 от 22.08.2014 в связи с ликвидацией продавца и отсутствуем зарегистрированного права продавца на спорные объекты в государственном реестре.

Изучив материалы дела и представленные доказательства, выслушав лиц участвующих в рассмотрении заявления, суд считает необходимым удовлетворить заявленные требования по следующим основаниям.

В соответствии частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

Судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов закреплена статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании пункта 3 статьи 218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом, в случаях и в порядке, установленных названным Кодексом.

Пункт 1 статьи 223 ГК РФ предусматривает, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 224 ГК РФ имущество считается врученным с момента его фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В пункте 59 Постановления Пленума от 29.04.2010 № 10/22 разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии со статьей 36 Закона «О кооперации в СССР» 26.05.1988 г. № 8998-XI, действовавшим на момент возникновения права сельскохозяйственной организации на объекты недвижимости, все имущество колхоза, а также произведенная им продукция, полученные денежные средства являются его собственностью.

В силу статьи 100 ГК РСФСР, действовавшего на период возникновения отношений по приобретению колхозом имущества, собственностью колхозов и других кооперативных организаций, их объединений являются средства производства и иное имущество, необходимое им для осуществления уставных задач.

В соответствии с пунктом 2 статьи 223, статьей 551 ГК РФ право собственности на вещь у приобретателя возникает с момента государственной регистрации, если отчуждение такой вещи подлежит государственной регистрации. Переход права собственности на недвижимость к покупателю по договору купли-продажи подлежит государственной регистрации.

Исходя из смысла и содержания пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Названная норма применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.

Как указано в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 62 Постановления Пленумов N 10/22 в случае ликвидации продавца - юридического лица, покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате.

Объекты недвижимости были переданы согласно товарной накладной №59 от 12.12.2011 г. и актами о приеме-передаче зданий (сооружений) №№5, 6, 7, 8, 9, 10, 31, 32, 33, 35, 36, 37, 38, 40 от 12.12.2011 г.

Оплата произведена в соответствии с платежными поручениями №692 от 18.11.2011 и №721 от 28.11.2011 в размере 24 200 000 рублей.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 64 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела.

В качестве доказательств допускаются письменные и вещественные доказательства, объяснения лиц, участвующих в деле, заключения экспертов, показания свидетелей, аудио- и видеозаписи, иные документы и материалы.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания, если иное не установлено Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании части 1 статьи 67 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу.

В соответствии с положениями статьи 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Согласно требованиям статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.

Сведений и доказательств, указывающих на недействительность и незаконность передачи спорного имущества истцу, суду представлено не было. Кроме этого, данный факт сторонами не оспаривался.

Доказательств необоснованности требований о признании права собственности суду также не представлено.

Таким образом, требования истца подтверждаются материалами дела, основаны на действующем законодательстве и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку ответчик каких-либо противоправных действий в отношении истца не предпринимал, суд считает, что государственная пошлина в сумме 6 000 рублей подлежит отнесению на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

признать право общества с ограниченной ответственностью «КРАСНОДАРАГРОАЛЬЯНС» (ИНН <***>, ОГРН <***>) на следующие объекты недвижимости:

Боксы для ремонта №1, литер «Б, б», площадью 464,5 кв.м., расположенные по адресу: Республика Адыгея, Майкопский район, хутор Красная Улька, КН 01:04:5402002:192;

Боксы для ремонта №2, литер «В», площадью 349,4 кв.м., расположенные по адресу: Республика Адыгея, Майкопский район, хутор Красная Улька, КН 01:04:5402002:197;

Здание пилорамы, литер «Д», площадью 323,5 кв.м., расположенное по адресу: Республика Адыгея, Майкопский район, хутор Красная Улька, КН 01:04:5402002:195;

Административное здание, литер «А», площадью 53,4 кв.м., расположенное по адресу: Республика Адыгея, Майкопский район, хутор Красная Улька, КН 01:04:5402002:191;

Здание бытовки, литер «Ж», площадь 70,2 кв.м., расположенное по адресу: Республика Адыгея, Майкопский район, хутор Красная Улька, КН 01:04:5402002:196;

Столярная мастерская, литер «Г», площадью 820,8 кв.м., расположенная по адресу: Республика Адыгея, Майкопский район, хутор Красная Улька, КН 01:04:5402002:190;

Здание склада, литер «К», площадью 340,6 кв.м., расположенное по адресу: Республика Адыгея, Майкопский район, хутор Красная Улька, КН 01:04:5402002:193;

Здание бокса для ТО, литер «З», площадью 72,5 кв.м., расположенное по адресу: Республика Адыгея, Майкопский район, хутор Красная Улька, КН 01:04:5402002:194;

Здание весовой, литер «Б» площадью 39,4 кв.м., расположенное по адресу: Республика Адыгея, Майкопский район, хутор Коминтерн, КН 01:04:1800002:56;

Здание зерносклада №4, литер «Д», площадью 694,3 кв.м., расположенное по адресу: Республика Адыгея, Майкопский район, хутор Коминтерн, КН 01:04:5403002:240;

Здание зерносклада №3, литер «Е», площадью 342,2 кв.м., расположенное по адресу: Республика Адыгея, Майкопский район, хутор Коминтерн, КН 01:04:5403002:239;

Крытый зерноток, литер «Г», площадью 5433,1 кв.м, расположенный по адресу: Республика Адыгея, Майкопский район, хутор Коминтерн, КН 01:04:5403002:238;

Нежилое здание «Зернохранилище» площадью 1268,3 кв.м., год завершения строительства 1979, расположенное по адресу: Республика Адыгея, Майкопский район, хутор Коминтерн;

Нежилое здание «Зернохранилище» площадью 814,3 кв.м., год завершения строительства 1968, расположенное по адресу: Республика Адыгея, Майкопский район, хутор Коминтерн.

Вступившее в законную силу решение суда по данному делу является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «КРАСНОДАРАГРОАЛЬЯНС» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере6 000 рублей.

Копию решения направить лицам, участвующим в деле.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу, если это решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции.

Судья А.З. Шефруков