Решение от 21 февраля 2023 г. по делу № А79-6913/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/







Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-6913/2022
г. Чебоксары
21 февраля 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 20.02.2023.


Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии

в составе судьи Коркиной О.А.,

при ведении протокола судебного заседания

секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Администрации города Чебоксары Чувашской Республики, ИНН <***>, ОГРН <***>, <...>,

к индивидуальному предпринимателю ФИО2, ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Чувашская Республика, г. Чебоксары,

о взыскании 124 332 руб. 99 коп. и обязании освободить земельный участок,

с привлечением третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, муниципального казённого учреждения "Земельное управление" муниципального образования города Чебоксары - столицы Чувашской Республики,

при участии от истца и третьего лица - ФИО3 по доверенностям от 26.12.2022 № 29/01-10420 (сроком до 31.12.2023) и от 10.01.2023 № 2/02 (сроком на 1год),

установил:

Администрация города Чебоксары Чувашской Республики обратилась в суд с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к индивидуальному предпринимателю ФИО2 со следующими требованиями:

- взыскать 69 437 руб. 40 коп. долга за период с 01.05.2021 по 31.05.2022, 54 895 руб. 59 коп. пени за период с 17.04.2021 по 20.05.2022,

- освободить земельный участок с кадастровым номером 21:01:030113:136, общей площадью 1824 кв.м., расположенный по адресу: <...>, предоставленный для размещения автостоянки индивидуального транспорта, и сдать его арендодателю по акту приема-передачи.

Исковые требования основаны на нормах статей 309, 314, 329, 606, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей за пользование земельным участком с кадастровым номером 21:01:030113:136, предоставленным по договору аренды земельного участка от 04.12.2014 №90/1870-КГ; отказом арендодателя от договора письмом от 06.07.2017 №29/08-3405.

Определением суда от 26.07.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено муниципальное казённое учреждение "Земельное управление" муниципального образования города Чебоксары - столицы Чувашской Республики.

В судебном заседании представитель истца и третье лицо поддержал иск.

Ответчик, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, явку полномочных представителей в суд не обеспечил.

Выслушав представителя истца и третьего лица, изучив материалы дела, суд установил следующее.

На основании постановления Администрации города Чебоксары от 07.11.2014 №3794 Администрацией города Чебоксары (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 04.12.2014 №90/1870-КГ, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок площадью 1824 кв.м с кадастровым номером 21:01:030113:136, относящийся к землям населенных пунктов, для размещения автостоянки для индивидуального автотранспорта, расположенный в <...> (пункт 1.1. договора).

Пунктом 8.4 договора предусмотрено, что подписанием договора обязательство арендодателя по передаче вышеуказанного земельного участка арендатору считается исполненным без дополнительного составления передаточного акта.

В соответствии с пунктом 2.1 договора срок аренды земельного участка устанавливается до 20.07.2017. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Государственная регистрация договора аренды произведена 11.03.2015.

Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации). В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону при аренде недвижимого имущества за три месяца (второй абзац пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку по истечении срока аренды ответчик продолжал пользоваться земельным участком, возражения относительно возобновления договора аренды земельного участка от 04.12.2014 №90/1870-КГ на неопределенный срок по истечении срока его действия Администрация города Чебоксары не заявила, договор возобновлен на неопределенный срок.

В пункте 5.1 договора установлено, что согласно статьям 11 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации арендная плата за пользование земельным участком исчисляется исходя из кадастровой стоимости арендуемого земельного участка и корректирующих коэффициентов.

Пунктом 5.3 договора предусмотрено, что размер и сроки внесения арендной платы пересматриваются не более одного раза в год. Они пересматриваются арендодателем в одностороннем и бесспорном порядке в случае изменения кадастровой стоимости либо официально принимаемых корректирующих коэффициентов, сроков внесения арендной платы и в других случаях, предусмотренных законодательными актами, актами органов местного самоуправления.

В соответствии с пунктом 5.4 договора размер и сроки внесения арендной платы на последующий календарный год в пределах срока аренды устанавливается отдельным расчетом, являющимся неотъемлемой частью договора (приложение). Арендодатель направляет арендатору соответствующее письменное уведомление, содержащее расчет арендной платы, и (или) публикует в средствах массовой информации сообщение об изменении кадастровой стоимости либо официально принимаемых корректирующих коэффициентов, а также сроках внесения арендной платы, которые являются обязательными для арендатора и не подлежат дополнительному согласованию. На основании сообщения арендатор самостоятельно рассчитывает размер арендной платы и производит ее оплату в установленные нормативными документами сроки (пункт 5.6 договора).

Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Чувашской Республики, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, утвержден постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 19.06.2006 №148.

Согласно расчетам размера арендной платы на 2021, 2022 годы арендная плата за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 составляет 63 148 руб. 84 коп.; за период с 01.01.2022 по 31.12.20221 – 65 611 руб. 64 коп.; срок оплаты - 10 число текущего месяца.

Частью 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В претензии от 27.05.2022 №29/08-4133, направленной ответчику 30.05.2022, истец предложил оплатить задолженность в сумме 173 973 руб. 42 коп., образовавшуюся по состоянию на 20.05.20221, в 30-дневный срок со дня получения претензии.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Чувашской Республики - Чувашии от 21.04.2020 по делу №А79-6189/2020 с индивидуального предпринимателю ФИО2 в пользу муниципального образования "Город Чебоксары-столица Чувашской Республики" в лице муниципального казенного учреждения "Земельное управление" муниципального образования города Чебоксары – столица Чувашской Республики взыскано 15631 руб. 36 коп., в том числе: 12977 руб. 74 коп. долга по арендной плате за период с 01.01.2020 по 17.03.2020, 2653 руб. 62 коп. пени за период с 24.12.2019 по 17.03.2020.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Чувашской Республики - Чувашии от 03.08.2021 по делу №А79-5110/2021 с индивидуального предпринимателю ФИО2 в пользу муниципального образования "Город Чебоксары-столица Чувашской Республики" в лице муниципального казенного учреждения "Земельное управление" муниципального образования города Чебоксары – столица Чувашской Республики взыскано 66 721 руб. 38 коп. долга за период с 01.04.2020 по 30.04.2021, 29 712 руб. 46 коп. пени за период с 25.03.2020 по 16.04.2021.

По данному делу истец просит взыскать с ответчика 69 437 руб. 40 коп. долга за период с 01.05.2021 по 31.05.2022, 54 895 руб. 59 коп. пени за период с 17.04.2021 по 20.05.2022, обязать освободить земельный участок с кадастровым номером 21:01:030113:136, общей площадью 1824 кв.м., расположенный по адресу: <...>, предоставленный для размещения автостоянки индивидуального транспорта, и сдать его арендодателю по акту приема-передачи.

Частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик наличие неоплаченной задолженности перед истцом в заявленной в иске сумме надлежащим образом не оспорил, доказательств оплаты долга не представил, мотивированных возражений относительно предъявленных требований не заявил.

В связи с чем, оценка требований истца осуществлена судом с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о бремени доказывания, исходя из принципа состязательности, согласно которому, риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании суммы задолженности по арендной плате подлежит удовлетворению в заявленном размере.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 6.2 договора предусмотрено, что в случае не внесения арендной платы в сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы не внесенного в срок платежа за каждый день просрочки.

Факт несвоевременной оплаты ответчиком арендной платы по договору аренды земельного участка подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.

Поскольку обязанность по оплате арендной платы ответчиком своевременно не исполнена, требование истца о взыскании начисленной в связи с этим неустойки суд признает обоснованным.

Ответчик контррасчет неустойки не представил, ходатайство о снижении размера неустойки не заявлял.

Представленный истцом расчет судом проверен и признан арифметически неверным, по расчету суда неустойка за этот период составляет 46 711 руб. 71 коп., с учетом требований статьи 193 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Таким образом, требование истца о взыскании неустойки суд удовлетворяет в размере 46 711 руб. 71 коп.

В соответствии с распоряжением Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом от 25.12.2015 №663-р "Об администраторе доходов и о закреплении полномочий администратора доходов, зачисляемых в бюджет города Чебоксары" муниципальное казенное учреждение "Земельное управление" муниципального образования города Чебоксары – столицы Чувашской Республики осуществляет полномочия администратора доходов бюджета по взысканию, в том числе, задолженности, получаемой в виде арендной платы за земельные участки, государственная собственность, на которые не разграничена и которые расположены в границах городских округов, в бюджет, а также пеней и штрафов. В связи с чем, денежные средства подлежат взысканию с ответчика в пользу муниципального образования "Город Чебоксары – столица Чувашской Республики" в лице муниципального казенного учреждения "Земельное управление" муниципального образования города Чебоксары - столицы Чувашской Республики.

Истцом также заявлено требование об освобождении земельного участка.

Как следует из материалов дела, истцом в адрес ответчика направлена претензия от 27.05.2022 №29/08-4133 с предложением в месячный срок со дня направления претензии оплатить долг, неустойку, освободить земельный участок.

Указанное письмо направлено ответчику 30.05.2022 по последнему известному адресу предпринимателя.

Также администрация г. Чебоксары ранее, письмом от 06.07.2017 № 29/08-3405 уведомила ответчика об отказе от договора аренды от 04.12.2014 № 90/1870-КГ, о необходимости освобождения земельного участка по ул. Ярмарочная. 5а и сдачи его арендодателю по акту приема - передачи.

Статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Из положений статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с пунктом 9.4 договора аренды в случае одностороннего отказа арендодателя от договора арендатору направляется извещение о принятом решение и требовании освободить земельный участок. По истечении 30 дней с момента получения извещения договор считается расторгнутым.

По данным сайта Почты России указанное выше почтовое отправление от 30.05.2022 №80101072564332 возвращено отправителю 01.07.2022 за истечением срока хранения.

Таким образом, с 01.07.2022 договор аренды №90/1870-КГ от 04.12.2014 прекращен.

Поскольку договор аренды между был возобновлен на неопределенный срок и Администрация направлением указанного выше извещения от 27.05.2022 №29/08-4133 фактически отказалась от него по правилам статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, он прекратил свое действие.

В этой связи требование истца об освобождении участка и возврате его арендодателю подлежит удовлетворению.

Государственную пошлину суд относит на ответчика в соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 174, 176Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,



Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу муниципального образования "город Чебоксары - столица Чувашской Республики" в лице муниципального казённого учреждения "Земельное управление" муниципального образования города Чебоксары - столицы Чувашской Республики 69 437 (Шестьдесят девять тысяч четыреста тридцать семь) рублей 40 копеек долга за период с 01.05.2021 по 31.05.2022, 46 711 (Сорок шесть тысяч семьсот одиннадцать) рублей 71 копейку неустойки за период с 17.04.2021 по 31.03.2022 и с 12.04.2022 по 20.05.2022.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 в течение месяца с момента вступления настоящего решения в законную силу освободить земельный участок с кадастровым номером 21:01:030113:136 площадью 1824 кв.м., расположенный по адресу: <...>, и возвратить его Администрации города Чебоксары Чувашской Республики по акту приема-передачи.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета 10 484 (Десять тысяч четыреста восемьдесят четыре) рубля государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.


Судья

О.А. Коркина