Решение от 12 ноября 2025 г. по делу № А56-42275/2025

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6 http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А56-42275/2025
13 ноября 2025 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 29 октября 2025 года. Полный текст решения изготовлен 13 ноября 2025 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Титовой М.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Фольварковой П.Е.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Комитет по управлению имуществом Администрации Гатчинского муниципального округа Ленинградской области (адрес: Россия, 188300, <...> , ИНН <***>)

ответчик: Общество с ограниченной ответственностью «Артер» (адрес: Россия, 183052, <...> ,ИНН <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 231-24/2-а от 23.07.2024 г., за период с 15.09.2024 г. по 03.04.2025 г. в размере 8 238 549 руб. 18 коп. и пеней за период с 16.09.2024 по 03.04.2025 в размере 1 318 167 руб. 68 коп.

при участии

согласно протокола судебного заседания от 29.10.2025,

установил:

Комитет по управлению имуществом Администрации Гатчинского муниципального округа Ленинградской области (далее истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Артер» (далее – ответчик, Общество) о взыскании задолженности по арендной плате по договору земельного участка № 231- 24/2-а от 23.07.2024 за период с 15.09.2024 по 15.11.2024 в размере 5 054 014, 70 руб.; пеней за период с 16.09.2024 по 31.12.2024 в размере 522 373, 39 руб.

Определением суда от 15.05.2025 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

30.05.2025 посредством системы «Мой Арбитр» от истца поступило заявление об уточнении требований, в котором заявитель, просил взыскать задолженность по

арендой плате по договору аренды земельного участка № 231-24/2-а от 23.07.2024 г. за период с 15.09.2024 г. по 03.04.2025 г. в размере 8 238 549 руб. 18 коп. и пени за период с 16.09.2024 по 03.04.2025 в размере 1 318 167 руб. 68 коп.

Определением от 30.06.2025 суд принял уточнение исковых требований, перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначил предварительное и основное судебное заседание на 29.10.2025.

В судебном заседании 29.10.2025 представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик, извещенный о времени и месте судебного разбирательства в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в судебное заседание не явился.

Арбитражный суд, руководствуясь частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, завершил предварительное судебное заседание и начал рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы настоящего дела и оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 23 июля 2024 г. между Администрацией Гатчинского района Ленинградской области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № 231-24/2-а (далее - Договор) на основании постановления администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области от 04.03.2024 г. № 963 «О проведении аукциона на право заключение договора аренды земельного участка в электронной форме (электронный аукцион), протокол о результатах аукциона № U21000023060000000167-3 от 14.06.2024 г.

В соответствии с условиями Договора, арендатор принял во временное владение и пользование за плату земельный участок, общей площадью 1132 кв.м, с кадастровым номером: 47:23:0249001:736, расположенный по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, Веревское сельское поселение, <...> з/у 14 на срок 20 лет (п. 1.4 Договора).

Согласно выписки ЕГРН, права и обязанности по договору перешли к ООО «Артер», в связи с переуступкой прав и обязанностей по Договору, 06.08.2024 г., номер регистрации 47:23:0249001:736-47/054/2024-4 (далее-Арендатор, должник).

Размер годовой арендной платы определен в пункте 2.1 Договора и составляет 12 498 441 (двенадцать миллионов четыреста девяносто восемь тысяч четыреста сорок один) руб.76 коп.

В соответствии с п. 3.4.4 Договора, в обязанность Арендатора входит своевременная и полная оплата арендных платежей, в размере и порядке, установленными Договором.

Пунктом 2.3. определены сроки оплаты арендной платы, а именно производить оплату ежеквартально равными долями в срок не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября.

Ссылаясь на нарушение данного обязательства ответчиком, что привело к образованию задолженности по арендной плате, истцом в адрес ответчика было направлена претензия от 16.11.2024 № 2818. Оставление претензии без ответа и удовлетворения послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок,

предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статьей 310 Кодекса предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Факт заключения Договора и предоставления имущества во временное владение и пользование ответчика подтверждается материалами дела.

Согласно уточненному расчету истца, задолженность ответчика по арендной плате за период с 15.09.2024 по 03.04.2025 составила 8 238 549, 18 руб. Расчет судом проверен.

Поскольку доказательств погашения задолженности, альтернативного расчета и возражений на иск ответчик суду не представил, требования истца в части взыскания основного долга являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом и договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 2.10 Договора за нарушение срока и/или размера внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 0,15% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

Поскольку материалами дела подтверждено ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договору аренды, сторонами данный факт не оспорен, предъявление истцом требования о взыскании неустойки является правомерным.

Истцом подготовлен расчет суммы договорной неустойки. Так, сумма пеней по Договору за период с 16.09.2024 по 03.04.2025 составляет 1 318 167, 18 руб.

Представленный истцом расчет пени составлен на основании условий Договора, судом проверен и признан арифметически правильным, ответчиком документально не опровергнут.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что справедливо указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 57 от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах

практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений.

Под достаточностью доказательств понимается такая их совокупность, которая позволяет сделать однозначный вывод о доказанности или о недоказанности определенных обстоятельств.

Непредставление отзыва на иск расценено судом как отсутствие у ответчиков обоснованных возражений по существу заявленных к ним требований применительно к части 3.1 статьи 70 АПК РФ.

Поскольку доказательств погашения задолженности, альтернативного расчета и возражений на иск ответчик суду не представил, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, расходы по государственной пошлине относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец освобожден от ее уплаты на основании пп. 1.1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Артер» в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации Гатчинского муниципального округа Ленинградской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 231-24/2-а от 23.07.2024 г. за период с 15.09.2024 г. по 03.04.2025 г. в размере 8 238 549 руб. 18 коп., пени за период с 16.09.2024 по 03.04.2025 в размере 1 318 167 руб. 68 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Артер» в доход федерального бюджета 311 701 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Титова М.И.