Решение от 13 октября 2017 г. по делу № А40-67723/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Москва

Дело № А40-67723/17

64-601

13 октября 2017 г.

Резолютивная часть решения объявлена 11 августа 2017 года

Полный текст решения изготовлен 13 октября 2017 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе: Судьи Чекмаревой Н.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрел в судебном заседании дело по иску Правительства Москвы

к Обществу с ограниченной ответственностью «Атлант Петролеум 2»

третье лицо: Департамент развития новых территорий города Москвы

об изъятии земельного участка для государственных нужд

в судебное заседание явились:

от истца - ФИО2 по доверенности от 01.09.2016 №4-14-972/6

от ответчика - ФИО3 по доверенности от 14.06.2017 № б/н,

от 3-его лица - ФИО4 по доверенности от 20.03.2017 № 52

УСТАНОВИЛ:

Правительство Москвы обратилось в арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Атлант Петролеум 2» об изъятии для государственных нужд города Москвы земельного участка общей площадью 219 кв. м, с кадастровым номером 77:17:0120114:3262, имеющего адресные ориентиры: г. Москва, поселение Сосенское, ориентир в районе Николо-Хованского кладбища, уч. 570, установив сумму возмещения в соответствии с отчетом об оценке от 29.08.2016 № 08.16-27, выполненным ООО «Центр менеджмента оценки и консалтинга» в размере 1592 000 рублей 00 копеек, установить следующие условия возмещения: возмещение стоимости изымаемого имущества выплачивается Департаментом развития новых территорий города Москвы в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней с даты вступления решения суда по настоящему делу в законную силу путем перечисления на счет правообладателя; правообладатель обязан освободить земельный участок от собственного имущества и имущества третьих лиц в течение 5 (пяти) рабочих дней после получения возмещения стоимости изымаемого имущества и передать его Департаменту развития новых территорий города Москвы по акту приема-передачи. Датой оплаты возмещения стоимости изымаемого имущества и причиненных таким изъятием убытков считается дата списания денежных средств со счета Департамента развития новых территорий города Москвы; определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения права аренды ООО «Атлант Петролеум 2» на Земельный участок общей площадью 219 кв. м, с кадастровым номером 77:17:0120114:3262, имеющий адресные ориентиры: г. Москва, поселение Сосенское, ориентир в районе Николо-Хованского кладбища, уч. 570 и внесения изменений в договор аренды земельного участка от 06.08.2010 № М-11-038409.

Определением суда, в порядке ст. 51 АПК РФ, к участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечен Департамент развития новых территорий города Москвы.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, обосновал заявление, ссылаясь на ст.ст. 279, 281, 282 ГК РФ.

Ответчик исковые требования не признал по доводам письменного отзыва на иск.

Третье лицо, явившееся в судебное заседание, поддержало исковые требования истца по доводам письменного отзыва на иск.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, оценив представленные письменные доказательства, арбитражный суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, ООО «Атлант Петролеум 2» (ответчик) является арендатором земельного участок общей площадью 219 кв. м, имеющего адресные ориентиры: г. Москва, поселение Сосенское, ориентир в районе Николо-Хованского кладбища, уч. 570; кадастровый номер 77:17:0120114:3262, образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 50:21:0120114:2804, принадлежащего ответчику на праве аренды по договору от 06.08.2010 № М-11-038409, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись № 50-50-21/067/2010-369 от 20.09.2010.

Распоряжением Департамента городского имущества города Москвы (Департамент) от 30.07.2014 № 115426 «О разделе земельного участка с кадастровым номером 50:21:0120114:2804 с сохранением в измененных границах» была утверждена схема расположения земельных участков, образованных путем раздела земельного участка с кадастровым номером 50:21:0120114:2804.

В соответствии с ч.1 ст.9 ФЗ от 05.04.2013 № 43-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон от 05.04.2013 № 43-ФЗ), а также ч.5 ст. 5б Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) допускается принятие решений об изъятии земельных участков, подлежащих образованию. К решению об изъятии прилагается схема расположения земельного участка, если подлежащие изъятию земельные участки предстоит образовать. Решение об изъятии должно содержать указание на утверждение схемы расположения земельного участка.

Правительством Москвы было издано распоряжение от 22.10.2014 № 598-РП «Об изъятии для государственных нужд земельных участков для целей реконструкции автодороги от Киевского шоссе до Калужского шоссе (деревня Саларьево - деревня Мамыри)», согласно которому изъятию подлежит земельный участок, подлежащий образованию в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 50:21:0120114:2804.

В силу ч. 2 ст. 13 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» резервирование земель, изъятие земельных участков и (или) иных объектов недвижимости, осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав для размещения на территории субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы и территории Московской области объектов, предусмотренных абз. 5 (в отношении объектов федерального транспорта и объектов транспорта регионального значения), абз. 10 подп. 2 п. 1 ст. 49 ЗК РФ, а также транспортно-пересадочных узлов осуществляются в порядке и на условиях, которые установлены ч. 7 ст. 4 (в отношении объектов регионального значения, расположенных на территории субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы), ст. 6-11, 13 и 14 Федерального закона от 05.04.2013 №43-Ф3.

Образованный земельный участок площадью 219 кв.м. был поставлен на государственный кадастровый учет, с присвоением кадастрового номера 77:17:0120114:3262.

Согласно ч.10 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ в случае принудительного изъятия недвижимого имущества условия такого изъятия определяются судом. При этом размер возмещения стоимости изымаемого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков определяется на основании отчета об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленного оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества.

В соответствии с отчетом от 29.08.2016 № 08.16-27, выполненным ООО «Центр менеджмента оценки и консалтинга» по заказу истца определена величина убытков, причиненных правообладателю недвижимого имущества.

Сумма денежной компенсации за земельный участок площадью 219 кв.м. с кадастровым номером 77:17:0120114:3262 составляет 1592 000 рублей 00 копеек.

Отчет об оценке прошел экспертизу в саморегулируемой организации оценщиков АССОЦИАЦИЯ «МЕЖРЕГИОНАЛЬНЫЙ СОЮЗ ОЦЕНЩИКОВ» и получил положительное экспертное заключение № 935/16-16 от 05.139.2016 г.

Письмом от 09.11.2016 № ДРНТ-2-4570/6 истец направил ответчику на согласование проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд города Москвы с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемого недвижимого имущества и расчета убытков, причиняемых в связи с изъятием недвижимого имущества, согласно п. 1.1 которого, изъятию для государственных нужд города Москвы подлежит земельный участок площадью 219 кв. м, имеющий адресные ориентиры: г. Москва, поселение Сосенское, ориентир в районе Николо-Хованского кладбища, уч. 570; кадастровый номер 77:17:0120114:3262, образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 50:21:0120114:2804, принадлежащего ответчику на праве аренды.

В ответ на направленный ответчику проект Соглашения об изъятии недвижимого имущества (земельного участка) с кадастровым номером 77:17:0120114:3262 общей площадью 219 кв.м. по адресу: г. Москва, поселение Сосенское, ориентир в районе Николо-Хованского кладбища, уч. 570, образованного из земельного участка с кадастровым номером 50:21:0120114:2804 площадью 2000 кв.м., 07.02.2017г. ответчиком в адрес Департамента развития новых территорий города Москвы и Департамента городского имущества г. Москвы было направлено письмо, в котором ответчик указал на то, что не согласен с условием Соглашения о возможности расторжения договора аренды от 06 августа 2010 г. №М-11-03 8409 указанного земельного участка, а также прекращения права аренды.

В дальнейшем, ответчик выразил согласие на заключение Соглашения но в другой редакции «6.1. Настоящее Соглашение является основанием для расторжения или внесения изменений в Договор аренды от 06 августа 2010 г. №М-11-038409 и государственной регистрации прекращения права аренды Правообладателя на изымаемое недвижимое имущество.».

Срок заключения проекта соглашения со стороны ответчика в соответствии со ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ и ч. 10 ст. 5610 ЗК РФ составляет три месяца.

В случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти, принявшие решение об изъятии, имеет право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка (п. 10 ст. 56.10 Земельного кодекса).

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд удовлетворяет требования об изъятии для государственных нужд находящегося в аренде у ответчика спорного земельного участка.

Согласно пунктов 10 - 13 статьи 10 Закона N 43-ФЗ, вступивший в законную силу судебный акт о принудительном изъятии недвижимого имущества является основанием для прекращения и возникновения прав на изымаемое недвижимое имущество, регистрации перехода прав на изымаемое недвижимое имущество и выплат соответствующего возмещения, включающего в себя, в частности, убытки, подлежащие возмещению и определенные на основании отчета об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленного оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества. При этом заключение каких-либо соглашений не требуется.

Государственная регистрация возникновения, прекращения или перехода прав на недвижимое имущество, изъятое для государственных или муниципальных нужд, осуществляется на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или лица, на основании ходатайства которого принято решение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд.

Основанием для государственной регистрации возникновения, прекращения или перехода прав на изъятые для государственных или муниципальных нужд земельный участок и (или) расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества является заключенное в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд или вступившее в силу решение суда об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд (п. 1, 3 ст. 25.7 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Правообладатель изымаемой недвижимости вправе направить уведомление об отказе в подписании соглашения об изъятии недвижимости или предложения об изменении условий данного соглашения, в том числе предложения об изменении размера возмещения. К предложениям об изменении размера возмещения должны быть приложены обосновывающие это изменение документы (п. 9 ст. 56.10 Земельного кодекса).

При недостижении сторонами спорных правоотношений добровольного соглашения о выкупе такой выкуп производится на основании решения суда, в котором должны быть определены выкупная цена, сроки и другие условия выкупа.

В случае принудительного изъятия недвижимого имущества условия такого изъятия определяются судом. При этом размер возмещения стоимости изымаемого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков определяется на основании отчета об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленного оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества. В данном отчете должны быть указаны все убытки, причиненные таким изъятием и подлежащие возмещению.

В случае несогласия собственника или правообладателя недвижимого имущества с размером возмещения стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) причиненных изъятием недвижимого имущества убытков, содержащимся в отчете об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленном оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества, собственник или правообладатель недвижимого имущества вправе оспорить в судебном порядке этот отчет.

В соответствии с отчетом от 29.08.2016 № 08.16-27, выполненным ООО «Центр менеджмента оценки и консалтинга», убытки, возникающие у правообладателя в результате освобождения земельного участка, определены в размере 1 592 000 руб. Отчет в установленном порядке не оспорен.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд устанавливает сумму выкупа в размере 1 592 000 руб. на основании указанного отчета.

В соответствии с пунктами 10 - 13 статьи 10 Закона N 43-ФЗ, вступивший в законную силу судебный акт является основанием для государственной регистрации прекращения права аренды ООО "Атлант Петролеум 2" на земельный участок с кадастровым номером 77:17:0120114:3262, имеющего адресные ориентиры: г. Москва, поселение Сосенское, ориентир в районе Николо-Хованского кладбища, уч. 570

Доводы, изложенные в отзыве ответчика, не являются основанием для отказа в удовлетворении иска.

На основании ст.ст. 8, 11, 12, 279, 281, 282 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 110, 167-170, 176, 180, 181, 259 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Изъять для государственных нужд города Москвы земельный участок общей площадью 219 кв.м., с кадастровым номером 77:17:0120114:3262, имеющий адресные ориентиры: г. Москва, поселение Сосенское. ориентор в районе Николо-Хованского кладбища, уч. 570.

Установить сумму возмещения в соответствии с отчетом об оценке от 29.08.2016 № 08.16-27, выполненным ООО "Центр менеджмента оценки и консалтинга" в размере 1 592 000 (один миллион пятьсот девяносто две тысячи) руб.

Установить следующие условия возмещения:

- возмещение стоимости изымаемого имущества выплачивается в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней с даты вступления решения суда по настоящему делу в законную силу путем перечисления на счет правообладателя;

- правообладатель обязан освободить земельный участок от свободного имущества и имущества третьих лиц в течение 5 (пяти) рабочих дней после получения возмещения стоимости изымаемого имущества и передать его Департаменту развития новых территорий города Москвы по акту приема-передачи. Датой оплаты возмещения стоимости изымаемого имущества и причиненных таким изъятием убытков считается дата списания денежных средств со счета Департамента развития новых территорий города Москвы.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья Н.А. Чекмарева