Решение от 5 мая 2021 г. по делу № А40-237710/2020

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-237710/20-23-1516
05 мая 2021 года
город Москва



Резолютивная часть решения объявлена 10 марта 2021 года.

Решение в полном объеме изготовлено 05 мая 2021 года.


Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Гамулина А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Бухановой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Мыслевской Нины Сергеевны

к ООО «ГТ ГРУПП»

об обязании заключить договор аренды нежилого помещения площадью 9 кв.м. в здании по адресу: г. Москва, Тишинская площадь, д. 1, стр. 1 (пом. № 13) на условиях истца,

при участии:

от истца – Абрамчук С.А. (доверенность от 20.10.2020г.),

от ответчика – Кицмаришвили Д.Э. (доверенность от 22.12.2020г.),



У С Т А Н О В И Л:

Индивидуальный предприниматель Мыслевская Нина Сергеевна (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО «ГТ ГРУПП» (далее – ответчик) об обязании заключить договор аренды нежилого помещения площадью 9 кв.м. в здании по адресу: г. Москва, Тишинская площадь, д. 1, стр. 1 (пом. № 13) на условиях истца.

Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления и возражений по доводам отзыва.

Представитель ответчика против удовлетворения заявленных требований возражал по доводам отзыва.

Суд, заслушав доводы представителей сторон, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключено предварительное соглашение от 01.05.2020, по условиям которого стороны договорились заключить в будущем договор субаренды нежилого помещения площадью 9 кв.м. характеристики которого указаны в приложении № 1.

Пунктом 8 соглашения установлен размер обеспечительного платежа 135 000 руб., перечисление которого подтверждается платежным поручением № 2127 от 17.06.2020.

Размер арендной платы согласован в п. 14.4 соглашения.

В соответствии с п. 2 соглашения, договор субаренды должен быть заключен не позднее 31 мая 2020 года.

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п. 3 ст. 429 ГК РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Согласно п. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п. 6 ст. 429 ГК РФ).

Истцом направлено в адрес ответчика предложение, исх. б/н от 03.08.2020, о заключении договора в отношении помещения № 13 в здании по адресу: Тишинская площадь, д. 1, стр. 1, что подтверждается почтовой квитанцией от 05.08.2020, копия которой представлена в материалы дела.

Основной договор до настоящего времени сторонами не заключен.

В соответствии с п. 5 ст. 429 ГК РФ, в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 ГК РФ, согласно которому если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» разъяснено, что несовершение ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора, в силу чего по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается.

Все представленные истцом и ответчиком письма датированы после истечения срока, в течение которого должен быть заключен основной договор.

Условия п. 16.11.1, п. 16.2.1 не изменяют срок в течение которого должен быть заключен основной договор, а определяют ответственность сторон в случае незаключения договора в указанных в данных пунктах срок по вине одной из сторон.

Положения п. 6 ст. 429 ГК РФ не зависят от срока действия самого предварительного договора.

При таких обстоятельствах, обязательства по заключению основного договора прекращены в соответствии с п. 6 ст. 429 ГКРФ, в связи с чем, оснований удовлетворения заявленных требований не имеется.

В соответствии со статьями 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты прав по иску лица, право которого нарушено, общий срок исковой давности устанавливается в три года.

При этом, исходя из конституционно-правового смысла рассматриваемых норм, изложенного в Определениях Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2006 N 576-О, от 20.11.2008 N 823-О-О, от 28.05.2009 N 595-О-О, от 25.02.2010 N 266-О-О) установление сроков исковой давности (то есть срока для защиты интересов лица, права которого нарушены), а также последствий его пропуска обусловлено необходимостью обеспечить стабильность гражданского оборота и не может рассматриваться как нарушающее конституционные права заявителя.

Начало течения срока исковой давности определяется по правилам статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с пунктом 2 которой по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется льготный срок для исполнения такого требования, то исчисление исковой давности начинается по окончании указанного срока.

Поскольку у истца отсутствие права требования к ответчику понуждения заключения основного договора на момент обращения с иском в суд, заявление ответчика о применении срока исковой давности не имеет правого значения

Расходы по уплате государственной пошлины, в соответствии со ст. 110 АПК РФ, относятся на истца.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 421, 429, 431, 445, 606, 615 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.



Судья А.А. Гамулин