Решение от 27 октября 2022 г. по делу № А04-3742/2022

Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело №

А04-3742/2022
г. Благовещенск
27 октября 2022 года
Арбитражный суд Амурской области в составе судьи А.А. Стовбуна,

Протокол вел секретарь судебного заседания Галичанина Р.В.


рассмотрев в судебном заседании исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 317280100007252, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Варваровский Коммунальщик-2» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 142 797 руб. (с учетом уточнения)

третьи лица: Отдел по управлению муниципальным имуществом и приватизации Октябрьского района (ОГРН <***>, ИНН <***>),

индивидуальный предприниматель ФИО2 (ОГРНИП 315282700002400, ИНН <***>)

при участии в заседании: от истца: ФИО3 – дов. от 01.08.2022 № 28АА 1329813.

от ответчика: ФИО4 – дов. от 16.09.2022

установил:

В Арбитражный суд Амурской области обратился индивидуальный предприниматель ФИО1 (ОГРНИП 317280100007252, ИНН <***>) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Варваровский Коммунальщик-2» о взыскании 142 797 руб.- переплата за услуги теплоснабжения за период с 01.11.2017 по 31.12.2021.

Исковые требования обоснованы тем, что сторонами был заключен договор теплоснабжения в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: <...> (2 этаж), принадлежащего истцу на праве аренды в соответствии с условиями договора № 33/2017 от 16.07.2017. Объем теплоснабжения определялся сторонами спора исходя из площади арендуемых помещений - 206,5 кв.м, указанной в договоре аренды. Впоследствии истцом и Отделом по УМИП Октябрьского района было заключено дополнительное соглашение от 20.04.2021 к договору аренды № 33/2017 от 16.07.2017, согласно которому для осуществления предпринимательской деятельности истцу были переданы помещения площадью 176,7 кв.м, а также места общего пользовании - 29,9 кв.м. Входящее в состав арендованного имущества помещение площадью 11,5 кв.м. используется индивидуальным предпринимателем ФИО2. Поскольку фактически используемая площадь нежилого помещения меньше указанной изначально в договоре аренды, истец обратился к ответчику за перерасчетом уплаченных сумм за теплоснабжение спорного помещения. Отказ ответчика в перерасчете послужил основанием для обращения в суд.

Ответчик требования не признал, заявил о применении исковой давности, указал, что у истца имеется задолженность перед ответчиком.

Отдел по управлению муниципальным имуществом и приватизации Октябрьского района пояснил следующее:

В соответствии с условиями договора аренды нежилого помещения № 33/2017 от 16.07.2017 заключённым между отделом по УМИП Октябрьского района (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор), арендодатель передал, а арендатор принял нежилое помещение площадью 206,5 кв.м. с кадастровым номером 28:19:011221:225, являющегося частью здания, расположенного по адресу: <...> и находящееся на втором этаже. Дополнительные соглашения к данному договору изменяющие его условия не составлялись. 10.02.2022 года данный договор был расторгнут по обоюдному согласию сторон. Арендодатель передал арендатору по акту приёма передачи указанное нежилое помещение площадь 206,5 кв.м. с кадровым номером 28:19:011221:225.

Индивидуальный предприниматель ФИО2 отзыв на иск не представила.

Рассмотрев материалы дела, суд установил:

Как следует из материалов дела, в соответствии с условиями договора аренды нежилого помещения № 33/2017 от 16.07.2017 заключённым между отделом по УМИП Октябрьского района (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор), арендодатель передал, а арендатор принял нежилое помещение площадью 206,5 кв.м. с кадастровым номером 28:19:011221:225, являющегося частью здания, расположенного по адресу: <...> и находящееся на втором этаже. 20.04.2021г. к договору аренды № 33/2017 от 16.07.2017 было заключено дополнительное соглашение. В соответствии с условиями указанного соглашения площадь арендуемого помещения уменьшена на 29,9 кв.м.,, соответственно увеличена площадь мест общего пользования на 29,9 кв.м. Вместе с тем, стоимость энергии рассчитывалась истцом исходя из предоставленного договора аренды. 10.02.2022 года данный договор был расторгнут по обоюдному согласию сторон. Арендодатель передал арендатору по акту приёма передачи указанное нежилое помещение площадь 206,5 кв.м. с кадровым номером 28:19:011221:225.

МКД по адресу <...> оборудован общедомовым прибором учета тепловой энергии, индивидуальные приборы учета тепловой энергии в помещениях указанного МКД не установлены. Общая площадь всего здания с местами общего пользования составляет 1871, 6 кв.м. В данном многоквартирном доме расположено 37 квартир общей площадью 1232, 1 кв.м. (из них 12 квартир, являющихся муниципальной собственностью площадью 379, 5 кв. м., (представлена справка РКЦ) и три нежилых помещения общей площадью 326, 6 кв. м. (87 кв.м., 33,1 кв.м и 206,5 кв.м) принадлежащих Муниципальному образованию Октябрьского района Амурской области (в деле имеются свидетельства о государственной регистрации права). В формулах расчета размера платы за коммунальные услуги Правил применяется понятие общей площади всех жилых и нежилых помещений, и здесь используется именно площадь помещений, за которыми закреплены собственники помещений. Учитывая, то обстоятельство, что площадь нежилых помещений составляет 326, 6 кв.м., площадь помещений, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома составит 312, 9 кв.м. (1 871,6 кв.м.-1 232, 1 кв.м. - 326, 6 кв.м), таким образом, плата за отопление, потребляемое в местах общего пользования должна распределяться между собственниками и пользователями жилых и нежилых помещений указанного дома.

В соответствии с частью 1.1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации (введена Федеральным законом от 24 апреля 2020 г. № 128-ФЗ «О внесении изменений в статью 157 Жилищного кодекса Российской Федерации») Правительство Российской Федерации устанавливает правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров. Указанные правила должны предусматривать в том числе порядок определения размера платы за тепловую энергию (мощность) в многоквартирных домах, которые оснащены коллективными (общедомовыми) приборами учета тепловой энергии и в которых не все помещения оснащены индивидуальными и (или) общими (для коммунальных квартир) приборами учета тепловой энергии, с учетом показаний индивидуальных и (или) общих (для коммунальных квартир) приборов учета тепловой энергии.

В редакции закона, действовавшей до 24 апреля 2020 г., аналогичные полномочия Правительства Российской Федерации предусматривались частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Во исполнение требований федерального законодательства Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила), действующие в редакции постановления Правительства Российской Федерации от 29 июня 2020 г. № 950.

Правила регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении, порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяют основания и порядок приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг, а также регламентируют вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг (пункт 1).

В соответствии с абзацем третьим пункта 42(1) Правил в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором ни одно жилое или нежилое помещение не оборудовано индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 3 и 3(4) приложения N 2 к Правилам на основании показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии.

Формула 3 приведена в пункте 3 приложения № 2 к Правилам. В соответствии с данной формулой размер платы за коммунальную услугу по отоплению в жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором ни одно жилое или нежилое помещение не оборудовано индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии, определяется исходя из таких показателей, как: объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, приходящийся на помещение (определяется по формуле 3(6)); общая площадь помещения в многоквартирном доме; объем (количество) потребленной за расчетный период в многоквартирном доме тепловой энергии, определенный по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии либо исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии на отопление в многоквартирном доме по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии за предыдущий год; общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме; тариф (цена) на тепловую энергию, установленный (определенная) в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно абзацу четвертому пункта 42(1) Правил в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором хотя бы одно, но не все жилые или нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или)

общими (квартирными) приборами учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 3(1) и 3(4) приложения № 2 к Правилам на основании показаний индивидуального и (или) общего (квартирного) и коллективного (общедомового) приборов учета тепловой энергии.

Формула 3(1) приведена в пункте 3(1) приложения № 2 к Правилам. Данная формула аналогична формуле 3, за исключением способа определения объема (количества) потребленной за расчетный период тепловой энергии, приходящегося на помещение в многоквартирном доме. Согласно формуле 3 такой объем определяется расчетным путем по формуле 3(6), в то время как в соответствии с формулой 3(1) объем определяется исходя из показаний индивидуального и (или) общего (квартирного) прибора учета.

Абзацем пятым пункта 42(1) Правил предусмотрено, что в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 3(3) и 3(4) приложения № 2 к Правилам на основании показаний индивидуальных и (или) общих (квартирных) приборов учета тепловой энергии и показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии.

Формула 3(3) приведена в пункте 3(3) приложения № 2 к Правилам. Данная формула содержит следующие показатели: объем (количество) потребленной за расчетный период в жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме тепловой энергии, определенный по показаниям индивидуального или общего (квартирного) прибора учета либо исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии на отопление в жилом или нежилом помещении по показаниям индивидуального или общего (квартирного) прибора учета за предыдущий год; объем (количество) тепловой энергии, предоставленный за расчетный период в многоквартирный дом, оборудованный коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, за исключением объема (количества) тепловой энергии, потребленного во всех жилых или нежилых помещениях в многоквартирном доме; соотношение общей площади помещения в многоквартирном доме и общей площади всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме; тариф на тепловую энергию.

Пунктом 3(6) приложения № 2 к Правилам предусмотрена формула 3(6), определяющая объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, приходящийся на помещение в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором ни одно помещение (жилое или нежилое) не оборудовано индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии.

Пункты 3, 3(1), 3(3), 3(6) приложения № 2 к Правилам, предусматривающие расчет размера платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме с учетом площади жилого или нежилого помещения, соответствуют жилищному законодательству, а также законодательству в сфере теплоснабжения, об энергосбережении.

Жилищный кодекс Российской Федерации, признавая объектами жилищных прав жилые помещения, в части 5 статьи 15 определяет, что общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. В соответствии с частью 1 статьи 159 данного Кодекса субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг предоставляются гражданам в случае, если их расходы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, рассчитанные исходя из размера регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий, и размера регионального стандарта стоимости жилищно-коммунальных услуг, устанавливаемого по правилам части 6 данной статьи, превышают величину, соответствующую максимально допустимой доле расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи.

Жилищный кодекс Российской Федерации в части 1 статьи 157 предусматривает, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

Правительство Российской Федерации осуществило правовое регулирование по установлению порядка определения размера платы за коммунальную услугу по отоплению с использованием такой величины, как площадь помещения. Нормативного правового акта, имеющего большую юридическую силу, устанавливающего иной порядок расчетов, не имеется. Данная правовая позиция отражена в Решении Верховного Суда РФ от 11 ноября 2022 года №АКПИ20-595.

Как следует из материалов дела, площадь арендуемого истцом помещения была скорректирована ввиду неверного определения площадей помещений общего пользования.

Ответчиком в материалы дела представлен контррасчет, из которого следует, что излишне начисленная обществом «Варваровский коммуналыцик-2», исходя из расчета размера арендуемой площади 176,6 кв.м, составляет 66 741,97 руб.

В соответствии с пунктом 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Истцом заявлено требование о взыскании сумм за период с 01.11.2017 по 31.12.2021

Исковое заявление подано в Арбитражный суд Амурской области 25 мая 2022 года.

Таким образом, Истцом пропущен срок исковой давности по задолженности, образовавшейся в период с ноября 2017 по апрель 2019 (с учетом приостановления течения исковой давности на время досудебного урегулирования спора).

Размер задолженности, по которой срок исковой давности не пропущен, составляет 52 341,76 руб.

Согласно пункту 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 11 июня 2022 года № 6 «О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств», обязательства могут быть прекращены зачетом после предъявления иска по одному из требований. В этом случае сторона по своему усмотрению вправе заявить о зачете как во встречном иске (статьи 137, 138 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), статья 132 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), так и в возражении на иск, юридические и фактические основания которых исследуются судом равным образом (часть 2 статьи 56. статья 67, часть 1 статьи 196, части 3, 4 статьи 198 ГПК РФ, часть 1 статьи 64, части 1 - 3.1 статьи 65, часть 7 статьи 71, часть 1 статьи 168, части 3, 4 статьи 170 АПК РФ).

Ответчиком в материалы дела представлен акт сверки за период с 01.01.2020 по 28.02.2022 года, согласно которому задолженность истца перед ответчиком составляет 64 487, 95 руб. и заявлено о проведении зачета.

Суд проводит зачет встречных требований, таким образом, после проведения зачета, задолженность истца перед ответчиком составляет 64 487, 95 руб.- 52 341,76 руб. = 12 146,19 руб.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения требований не имеется в связи с отсутствием задолженности ответчика перед истцом.

Доводы ответчика судом отклонены, поскольку размер обязательств судом определен исходя из уточненной площади нежилых помещений, указанной истцом (176,6 кв. м.). Довод истца о том, что срок исковой давности не пропущен, судом отклонен, так как в данной ситуации истец являлся владельцем нежилого помещения, имел возможность определить действительную площадь арендованного помещения и должен был знать о нарушении своего права.

Претензионный порядок истцом соблюден (письмо от 21.05.2021 и доказательства его вручения ответчику).

Государственная пошлина по делу в силу пункта 1 части 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации составляет 5 284 руб., уплачена истцом в размере 5 230 руб. по чеку-ордеру от 21.05.2022, госпошлина относится на истца, с истца в доход федерального бюджета следует взыскать госпошлину в размере 54 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В иске отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 317280100007252, ИНН <***>) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 54 руб.

Для направления исполнительного листа на взыскание денежных средств в доход бюджета ходатайство взыскателя не требуется.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Шестой Арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.


Судья А.А. Стовбун