Решение от 10 ноября 2023 г. по делу № А41-9170/2023

Арбитражный суд Московской области 107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А41-9170/23
10 ноября 2023 года
г.Москва


Резолютивная часть объявлена 09 ноября 2023 года Полный текст решения изготовлен 10 ноября 2023 года

Судья Арбитражного суда Московской области Степаненко А.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассматривая в открытом судебном заседании дело по иску

ООО "КВАРТАЛПРЕСТИЖ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ООО "КОМФОРТ СЕРВИС ВОСТОК" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

об обязании,

при участии в судебном заседании – согласно протоколу судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

ООО "КВАРТАЛПРЕСТИЖ" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области к ООО "КОМФОРТ СЕРВИС ВОСТОК" (далее – ответчик) с иском (уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ) об обязании в течении 30 (тридцати) дней от даты вынесения решения суда передать, а при их отсутствии восстановить за свой счет и передать ООО «КварталПрестиж» документы на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...>, а именно:

Документы об осмотрах, проверках и/или освидетельствовании лифтового оборудования и лифтовых шахт 8 грузовых лифтов (акты приемки в эксплуатацию, заключения, экспертизы, перечни, сертификаты соответствия и др.)

Акт по передаче оборудования и материальных ценностей, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома и хранящихся до момента передачи у Ответчика (неработающие грузовые лифты, частично отсутствующие почтовые ящики, придомовое имущество (лавочки, урны и др.), с указанием в нем сведений о состоянии общего имущества.

Взыскать с ООО «Комфорт Сервис Восток» в пользу ООО "КВАРТАЛПРЕСТИЖ" расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Ответчиком заявлено ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований Межрегиональное технологическое управление Ростехнадзора (ИНН 7703750144) по адресу: 123056, Россия, <...>; Администрация г.о. Балашиха (ИНН <***>), по адресу: 143900, Московская область, г. Балашиха, пр- т Ленина, д. 11; АО «53 Центральный Проектный институт» (ИНН <***>), по адресу: 129085, <...>, каб. 204; АО «Главное управление обустройства войск» (АО «ГУОВ») (ИНН

7703702341), по адресу: 119021, Россия, г. Москва, проспект Комсомольский, д. 18, стр. 3; ФКП «Управление Заказчика Капитального Строительства Минобороны Российской Федерации», по адресу: 119160, Россия, г. Москва, Большой Знаменский пер., д. 8/3 (ИНН 7704684769); Министерство обороны Российской Федерации (ИНН 7704252261), по адресу: 119019, Россия, г. Москва, ул. Знаменка, д. 19; Общество с ограниченной ответственностью "ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНЫМ ФОНДОМ" (ООО «ГУЖФ») (ИНН 7704307993), по адресу: 119121, Россия, г. Москва, Смоленский б-р, д. 19 стр. 1.

На основании части 1 статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в первой инстанции арбитражного суда, если этот судебный акт может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон. Они могут быть привлечены к участию в деле также по ходатайству стороны или по инициативе суда.

Вместе с тем истцом не указано, каким именно образом судебный акт по настоящему делу может повлиять на права или обязанности указанного лица по отношению к одной из сторон. Известность каких-либо сведений об обстоятельствах дела, имеющих значение для его полного и правильного рассмотрения и разрешения по существу не является основанием для привлечения данных лиц к участию в деле. При этом Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации предусмотрена иная процедура сбора доказательств.

Ходатайство ответчика о привлечении к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований оставлено без удовлетворения.

Ответчиком заявлено ходатайство об истребовании дополнительных доказательств по делу.

Ходатайство судом оставлено без удовлетворения ввиду того, что в материалах дела имеется достаточно доказательств для рассмотрения дела по существу.

В судебном заседании представитель истца уточненные исковые требования поддержал.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требования по мотивам, изложенным в отзывах, которые приобщены к материалам дела.

Выслушав сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

ООО "КВАРТАЛПРЕСТИЖ" на основании решения Главного управления «Госжилинспекция Московской области» № Р001-4484621304 от 28.06.2023 осуществляет с 29.06.2022 управление многоквартирным домом по адресу: <...> (далее – МКД).

До истца функции управляющей компании МКД осуществлял ответчик.

11.07.2022 истец направил в адрес ответчика требование передать техническую и иную документацию в отношении МКД.

Поскольку письмо оставлено без ответа и удовлетворения, истец обратился в суд с заявленными требованиями.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем присуждения к исполнению обязанности в натуре.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (п. 1 ст. 8 ГК РФ).

В силу п. 10 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Согласно п. 24 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (далее – правила № 416) управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением следующих стандартов: прием, хранение и передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, ключей от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронных кодов доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества в многоквартирном доме, и иных технических средств и оборудования, необходимых для эксплуатации многоквартирного дома и управления им (далее - техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование), в порядке, установленном настоящими Правилами, а также их актуализация и восстановление (при необходимости).

Согласно п. 18 правил № 416, в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля (далее - орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля)), уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в

многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (п. 19 правил № 416).

Техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (п. 20 правил № 416).

В силу положений пунктов 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее – правила № 491) сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

В состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

д(1)) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Согласно п. 1.5.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 (далее – правила № 170) в состав технической документации длительного хранения входит:

план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

акты приемки жилых домов от строительных организаций; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

В силу п. 27 правил № 491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вносить в такие документы необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

В случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил,

принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом (п. 21 правил № 416).

Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом, любым способом, позволяющим достоверно установить, что сообщение исходит от указанной организации, а также подтвердить его получение, уведомляет о дате (не ранее чем через 7 дней со дня направления сообщения), времени и месте передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования организацию, выбранную собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, орган управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одного из собственников, указанного в решении собрания о выборе способа управления этим домом. Передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов (п. 22 правил № 416).

Имеющиеся разногласия по количественному и (или) качественному составу технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования подлежащих передаче, отражаются в акте приема-передачи. Копия акта подлежит направлению в орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля) в течение 3 дней со дня его подписания передающей и принимающей сторонами (п. 23 правил № 416).

Доказательств передачи ответчиком истцу спорной документации в полном объеме ответчиком не представлено.

Перечень подлежащей передаче документации сформирован истцом с учетом вышеуказанных положений правил № 416 и пунктов 24, 26 правил № 491.

Ссылки ответчика на то, что ряд испрашиваемой документации ему не передавался и не мог передаваться, в т.ч. от застройщика, следовательно не может находиться у ответчика и не подлежит передаче ответчиком истцу, судом не принимается, поскольку данная документация содержится в перечне документации, которая должна находиться у управляющей организации, и которая подлежит передаче от предыдущей управляющей организации к новой управляющей организации.

Суд отмечает, что закон также предусматривает необходимость предыдущей управляющей компании при отсутствии у нее испрашиваемой истцом технической документации принять меры к ее сбору и восстановлению.

В материалах дела отсутствуют доказательства передачи истцу истребуемых документов.

Ссылка ответчика на протоколы совещаний от 27.04.2023 и от 05.06.2023, согласно которым, признаны как «не существующие (по документам)» п. 1.24 и п. 1.27 уточненного искового заявления от 12.04.2023 является несостоятельной, поскольку, из указанных протоколов не следует, что истебуемые документы были переданы истцу.

Акты приема-передачи указанных документов в материалы дела не представлены.

На основании изложенного, заявленные требования об обязании ответчика передать истцу техническую документацию на МКД подлежат удовлетворению, с установлением срока для передачи 30 календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО "КВАРТАЛПРЕСТИЖ" удовлетворить.

Обязать ООО «Комфорт Сервис Восток» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в течение 30 календарных дней с момента вступления решения в законную силу передать, а при их отсутствии восстановить за свой счет и передать ООО «КварталПрестиж» документы на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...>, а именно:

Документы об осмотрах, проверках и/или освидетельствовании лифтового оборудования и лифтовых шахт 8 грузовых лифтов (акты приемки в эксплуатацию, заключения, экспертизы, перечни, сертификаты соответствия и др.)

Акт по передаче оборудования и материальных ценностей, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома и хранящихся до момента передачи у Ответчика (неработающие грузовые лифты, частично отсутствующие почтовые ящики, придомовое имущество (лавочки, урны и др.), с указанием в нем сведений о состоянии общего имущества.

Взыскать с ООО «Комфорт Сервис Восток» в пользу ООО "КВАРТАЛПРЕСТИЖ" расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения.

Судья А.В. Степаненко