Решение от 13 февраля 2020 г. по делу № А68-11314/2019

Именем Российской Федерации

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

300041, Россия, <...>

тел./факс <***>; http://www.tula.arbitr.ru


Р Е Ш Е Н И Е

г. Тула Дело № А68-11314/2019

Резолютивная часть решения объявлена 6 февраля 2020 года

Полный текст решения изготовлен 13 февраля 2020 года

Арбитражный суд Тульской области в составе судьи Рыжиковой Н.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 317246800090438) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области (ИНН <***>, ОГРН <***>), третьи лица: Муниципальное унитарное предприятие жилищно-коммунального хозяйства муниципального образования Славный в лице конкурсного управляющего ФИО3, ФИО4 отделение Государственного учреждение Тульской области «Областное бюро технической инвентаризации», кадастровый инженер ФИО5, администрация муниципального образования Славный (ИНН <***>, ОГРН <***>), об обязании исправить ошибку путем внесения изменений в ЕГРН об объекте недвижимости: жилое помещения №8 с кадастровым номером 71:02:030701:1716, расположенный по адресу: Тульская область, Арсеньевский район, пгт. Славный, ул. Школьная, д.2, изменив площадь помещения с 225,1 кв. м на 255,6 кв. м, при участии в заседании: представителя истца – ФИО6 по доверенности от 20.06.2018, представителя ответчика – ФИО7 по доверенности от 25.12.2019, кадастрового инженера - ФИО5, паспорт, от МУП ЖКХ МО Славный в лице конкурсного управляющего ФИО3, ФИО8 отделения Государственного учреждение Тульской области «Областное бюро технической инвентаризации», администрация муниципального образования Славный – не явились, извещены,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее также предприниматель, истец) обратилась в Арбитражный суд Тульской области с требованиями (с учетом уточнения) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области (далее также ответчик, Управление Росреестра по Тульской области) о признании реестровой ошибкой сведений, содержащихся в ЕГРН об объекте недвижимости: жилое помещение № 8, кадастровый номер 71:02:030701:1716, расположенном по адресу: Тульская обл., Арсеньевский р-н, пгт. Славный, ул.Школьная, д. 2, в части общей площади объекта в 225,1 кв. м; исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в ЕГРН об объекте недвижимости: жилое помещение № 8, кадастровый номер 71:02:030701:1716, расположенного по адресу: Тульская обл., Арсеньевский р-н, пгт. Славный, ул.Школьная, д. 2, изменив площадь помещения с 225,1 кв. м на 255,6 кв. м согласно техническому плану от 23.07.2019, выполненному кадастровым инженером ФИО5

Ответчик возражал против удовлетворения заявленных требований, по основаниям изложенным в отзывах на заявление.

Представители ФИО3, ФИО8 отделения Государственного учреждение Тульской области «Областное бюро технической инвентаризации», администрации муниципального образования Славный в письменных пояснениях поддержали позицию заявителя, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Спор рассматривается по имеющимся материалам в отсутствие МУП ЖКХ МО Славный в лице конкурсного управляющего ФИО3, ФИО8 отделения Государственного учреждение Тульской области «Областное бюро технической инвентаризации», администрации муниципального образования Славный в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела суд установил, что Решением Арбитражного суда Тульской области от 15.11.2016 по делу №А68-4549/2014 муниципальное унитарное предприятие жилищно-коммунального хозяйства муниципального образования Славный признано несостоятельным (банкротом). Определением суда от 28.12.2016 конкурсным управляющим утверждена ФИО3.

Жилое помещение №8 (общежитие), общ. площадью 225,1 кв.м., находящееся на втором этаже по адресу: Тульская обл., Арсеньевский р-н, пгт. Славный, ул. Школьная, д.2, кадастровый номер 71:02:030701:1716 было передано в хозяйственное ведение МУП ЖКХ МО Славный на основании дополнительного соглашения №2 к договору №1 от 23.12.2013 о закреплении муниципального имущества муниципального образования Славный на праве хозяйственного ведения за муниципальным унитарным предприятием жилищно-коммунального хозяйства муниципального образования Славный и порядке его использования от 31.08.2015.

Передача имущества закреплена актом приема-передачи недвижимого имущества муниципального образования Славный в хозяйственное ведение муниципального унитарного предприятия жилищно-коммунального хозяйства муниципального образования Славный от 31.08.2015 и удостоверена свидетельством о государственной регистрации права от 09.09.2015 № 71-71/016-71/016/004/2015-123/1.

25.05.2018 конкурсным управляющим на электронной площадке ООО «Аукционы Сибири» были проведены торги, в том числе по продаже вышеуказанного имущества.

В соответствии с протоколом № 5868-ОТПП/2/14 от 25.05.2018 о результатах торгов в форме публичного предложения по продаже имущества ФИО2 была признана победителем торгов по продаже имущества МУП ЖКХ МО Славный по лоту №14 жилое помещение №8 (общежитие), общей площадью 225,1 кв.м, находящееся на втором этаже по адресу: Тульская обл., Арсеньевский р-н, пгт.Славный, ул.Школьная, д.2, кадастровый номер 71:02:030701:1716.

01.06.2018 между МУП ЖКХ МО Славный, в лице конкурсного управляющего ФИО3, и ФИО2 был заключен договор купли-продажи имущества № 5868/14.

Переход права собственности зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области 14.08.2019, что подтверждается выпиской из ЕГРН. В данной выписке содержится план расположения помещения, а именно жирной линией выделены границы геометрической фигуры помещения, которое состоит из 17 изолированных помещений, объеденных одним коридором.

Согласно данным кадастрового паспорта помещения от 31.07.2105 № 71/15-312832 с кадастровым номером 71:02:030701:1716, оно имеет площадь 225,1 кв. м и состоит из 17 изолированных помещений, в том числе №52 и №53 входят состав помещения №8.

В августе 2019 году предприниматель с целью разделения помещения № 8 на отдельные помещения обратилась в ФИО4 отделение Государственного учреждение Тульской области «Областное бюро технической инвентаризации». Кадастровым инженером ФИО5 при изготовлении технических паспортов на изолированные помещения была выявлена реестровая ошибка, а именно: два помещения общей площадью 30,5 кв.м не вошли в подсчет общей площади помещения №8, при этом в выписке из ЕГРН и в техническом плане данные помещения входят в состав данного помещения №8.

Поскольку исправление реестровой ошибки возможно путем внесения изменений в сведения ЕГРН, ФИО2 обратилась к кадастровому инженеру ФИО5 с целью изготовления технического плана в связи с изменением сведений о площади помещения с кадастровым номером 71:02:030701:1716, расположенного по адресу: Тульская область, Арсеньевский район, шт. Славный, ул. Школьная, д.2, помещение 8, в связи с исправлением реестровой ошибки.

Из технического плана, изготовленного кадастровым инженером ФИО5, следует, что в 2015 году при подготовке технического плана кадастровым инженером при подсчете площади была допущена техническая ошибка; в подсчете общей площади не включены два помещения № 52 и №53 площадью 30,5 кв.м. Данные помещения включены в контур помещения № 8.

09.08.2019 ФИО2 обратилась в Управление Росреестра по Тульской области с заявлением об исправлении реестровой ошибки в части площади помещения №8 с кадастровым номером 71:02:030701:1716.

Уведомлением от 15.08.2019 № 71/19-85229 Управление Росреестра по Тульской области уведомило заявителя о приостановлении исправления реестровой ошибки в связи с тем, что из представленных на государственный кадастровый учет документов (технический план и сведения из ЕГРН) не следует, что имеет место реестровая ошибка; из представленного технического плана помещения следует изменение площади помещения с кадастровым номером 71:02:030701:1716. В едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о помещении с кадастровым номером 71:02:030701:1716 (225,1 кв.м.); не представлены документы, устанавливающие наличие, возникновение прав на помещение общей площадью 225,6 кв.м. или помещения №52 и № 53 площадью 30,5 кв.м. Для устранения указанных причин рекомендовало обосновать исправление реестровой ошибки в сведениях помещения с кадастровым номером 71:02:030701:1716; представить документ, устанавливающий наличие, возникновение прав на помещение общей площадью 255,6 кв.м. или на помещение №52 и №53 площадью 30,5 кв.

Ссылаясь на то, что содержащиеся в ЕГРН сведения о площади указанного помещения являются ошибочными (реестровой ошибкой), предприниматель обратилась в арбитражный суд с соответствующими требованиями.

Проанализировав материалы дела, выслушав доводы представителей истца и ответчика, кадастрового инженера, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

В силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) регулируются отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно данному Закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных данным Законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно пункту 7 статьи 1 Закона № 218-ФЗ под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества понимается внесение в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с пунктом 1 и 2 статьи 8 Закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещения.

Согласно части 3 статьи 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном данным Законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона № 218-ФЗ).

Из материалов следует, что на основании договора купли-продажи имущества №5868/14 от 01.06.2018, заключенного МУП ЖКХ МО Славный, в лице конкурсного управляющего ФИО3, ФИО2 перешло право собственности на жилое помещение №8 (общежитие), общей площадью 225,1 кв.м, находящееся на втором этаже по адресу: Тульская обл., Арсеньевский р-н, пгт.Славный, ул.Школьная, д.2, кадастровый номер 71:02:030701:1716.

В августе 2019 году предприниматель с целью разделения помещения № 8 на отдельные помещения обратилась в ФИО4 отделение Государственного учреждение Тульской области «Областное бюро технической инвентаризации». Кадастровым инженером ФИО5 при изготовлении технических паспортов на изолированные помещения была выявлена реестровая ошибка, а именно, два помещения площадью общей площадью 30,5 кв.м не вошли в подсчет общей площади помещения №8, при этом в выписке из ЕГРН и в техническом плане данные помещения входят в состав данного помещения №8.

В результате выполнения кадастровых работ, при подготовке технического плана выяснилось, что в подсчете общей площади не включены два помещения № 52 и №53 площадью 30,5 кв.м. При этом, данные помещения включены в контур.

Согласно заключениям кадастрового инженера площадь помещений, указанная в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, не соответствует площади помещений по фактическому пользованию.

Таким образом, в ЕГРН содержатся реестровые ошибки о площади помещения.

Данный факт также подтверждает и администрация муниципального образования Славный Арсеньевского района, по заданию которой формировалось спорное помещение.

При этом из материалов дела не следует, что исправление названной реестровой ошибки влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объекты недвижимости, а равно может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц.

Суд отмечает, что заявленные требования, по существу, имеют своим предметом изменение внесенных в ЕГРН сведений о площади объекта недвижимости.

При таких обстоятельствах арбитражный суд удовлетворяет заявленные требования.

Довод ответчика о том, что Управление Росреестра по Тульской области является ненадлежащим ответчиком в рассматриваемом случае, отклоняется судом по следующим основаниям.

Надлежащим ответчиком по делу об исправлении кадастровой (реестровой) ошибки является орган, осуществляющий кадастровый учет.

В части 1 статьи 3 Закона № 218-ФЗ определено, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение ЕГРН и представление сведений, содержащихся в ЕГРН, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

Таким органом в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 01.06.2009 № 457 является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, в частности, Управление.

По делу об исправлении кадастровой (реестровой) ошибки орган, осуществляющий кадастровый учет, является надлежащим ответчиком, поскольку в результате разрешения спора об устранении кадастровой ошибки обязанность по ее исправлению может быть возложена только на орган кадастрового учета, которым внесены недостоверные сведения в государственный кадастр. Данная правовая позиция отражена в определении Верховного Суда Российской Федерации от 25.08.2015 № 4-КГ15-38.

Поскольку в материалах дела в данном конкретном случае регистратор не обеспечил исправление ошибки, и такое исправление не влечет изменение, прекращение прав на объект недвижимости, основанием для ее исправления является судебный акт, принятый по заявлению собственника объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по иску по заявлению истца относится на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования предпринимателя ФИО2 удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН об объекте недвижимости: жилое помещение № 8, кадастровый номер 71:02:030701:1716, расположенном по адресу: Тульская область, Арсеньевский район, пгт. Славный, ул. Школьная, д. 2, в части общей площади объекта в 225,1 кв. м.

Исправить реестровую ошибку, внести изменения в ЕГРН об объекте недвижимости: жилое помещение № 8, кадастровый номер 71:02:030701:1716, расположенном по адресу: Тульская область, Арсеньевский район, пгт. Славный, ул. Школьная, д. 2, изменив площадь помещения с 225,1 кв. м на 255,6 кв. м согласно техническому плану от 23.07.2019, выполненному кадастровым инженером ФИО5

Судебные расходы по уплате государственной пошлины отнести на истца.

Решение может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области в месячный срок после его принятия.

Судья Н.А. Рыжикова