Решение от 10 июня 2017 г. по делу № А56-16170/2017

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-16170/2017
11 июня 2017 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 30 мая 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 11 июня 2017 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Чуватиной Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шитовой А.М.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Общество с ограниченной ответственностью "Зерновое хозяйство "Орловское" (адрес: Россия 197022, <...> лит. А, пом. №1115, ОГРН: <***>; ИНН <***>, дата регистрации 04.05.2005)

ответчик: Общество с ограниченной ответственностью "Сельскохозяйственное предприятие "Орловское" (адрес: Россия 303461, Орловская область, Троснянский район, п. Рождественский, ОГРН: <***>, ИНН <***>, дата регистрации 17.02.2005)

при участии

- от истца: ФИО1 (представителя по доверенности от 30.04.2016)

- от ответчика: не явился (извещен)

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Зерновое хозяйство "Орловское" (далее – истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Сельскохозяйственное предприятие "Орловское" (далее – ответчик, Предприятие) о расторжении договора аренды зданий и сооружений №ЗД/2015 от 01.01.2015 и об обязании ответчика передать истцу имущество, предоставленное по данному договору:

- мехток крытый новый, общей площадью 5629,1 кв.м., литера А, А1, по адресу: Орловская область, Троснянский район, Ломовецкий с/с, с. Ломовец, инв. №54:254:001:011037120:0001, условный №57-57-03/007/2007-429,

- зерносклад общей площадью 1096,8 кв.м., литера Б, по адресу: Орловская область, Троснянский район, Ломовецкий с/с, с. Ломовец, инв. №54:254:001:011037120:0002, условный №57-57-03/007/2007-430;

- мастерскую общей площадью 824 кв.м., литера А, по адресу: Орловская область, Троснянский район, Ломовецкий с/с, с. Ломовец, инв. №54:254:001:011034740, условный №57-57-03/007/2007-428;

- зерносклад общей площадью 493,9 кв.м., литера Д, по адресу: Орловская область, Троснянский район, Ломовецкий с/с, с. Ломовец, инв. №54:254:001:011037120:0005, условный №57-57-03/007/2007-432;

- зерносклад общей площадью 893,4 кв.м., литера В, по адресу: Орловская область, Троснянский район, Ломовецкий с/с, с. Ломовец, инв. №54:254:001:011037120, условный №57:08:0000000:0000:54:254:001:011037120;

- весовую 30 т. общей площадью 89,7 кв.м., литера Г, по адресу: Орловская область, Троснянский район, Ломовецкий с/с, с. Ломовец, инв. №54:254:001:011037120:0004, условный №57-57-03/007/2007-433, кадастровым номером 57:08:007 01 01:0303 площадью 48301 кв.м.

Определением от 10.04.017 исковое заявление было принято к производству, на 30.05.2017 назначены предварительное судебное заседание и судебное разбирательство.

Ответчик, извещенный в соответствии с требованиями статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) о времени и месте рассмотрения дела, в предварительное судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором против удовлетворения иска возражал.

В порядке статьи 137 АПК РФ суд признал дело подготовленным, завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению спора в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования, указал, что требование о расторжении договора заявлено ввиду ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по внесению арендной платы и возникновением задолженности более, чем за два месяца.

Исследовав материалы и доказательства по делу, заслушав представителя истца, суд установил следующее:

Между Обществом (арендодатель) и Предприятием (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №ЗД/15 от 01.01.2015 (далее – Договор), в соответствии с пунктом 1.1 арендодатель представляет, а арендатор принимает во временное пользование следующее имущество (арендуемые объекты):

- мехток крытый новый, общей площадью 5629,1 кв.м., литера А, А1, по адресу: Орловская область, Троснянский район, Ломовецкий с/с, с. Ломовец, инв. №54:254:001:011037120:0001, условный №57-57-03/007/2007-429,

- зерносклад общей площадью 1096,8 кв.м., литера Б, по адресу: Орловская область, Троснянский район, Ломовецкий с/с, с. Ломовец, инв. №54:254:001:011037120:0002, условный №57-57-03/007/2007-430;

- мастерская общей площадью 824 кв.м., литера А, по адресу: Орловская область, Троснянский район, Ломовецкий с/с, с. Ломовец, инв. №54:254:001:011034740, условный №57-57-03/007/2007-428;

- зерносклад общей площадью 493,9 кв.м., литера Д, по адресу: Орловская область, Троснянский район, Ломовецкий с/с, с. Ломовец, инв. №54:254:001:011037120:0005, условный №57-57-03/007/2007-432;

- зерносклад общей площадью 893,4 кв.м., литера В, по адресу: Орловская область, Троснянский район, Ломовецкий с/с, с. Ломовец, инв. №54:254:001:011037120, условный №57:08:0000000:0000:54:254:001:011037120;

- весовая 30 т. общей площадью 89,7 кв.м., литера Г, по адресу: Орловская область, Троснянский район, Ломовецкий с/с, с. Ломовец, инв. №54:254:001:011037120:0004, условный №57-57-03/007/2007-433

(далее – Объекты).

Объекты были переданы арендатору по акту приема-передачи от 01.01.2015.

В соответствии с пунктом 2.2.2 Договора арендатор принял на себя обязательство своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату, установленную договором и последующими изменениями к нему.

В пункте 3.1 Договора сторонами согласован размер квартальной арендной платы в сумме 80000 руб.

Согласно пункту 3.2 Договора арендная плата подлежит уплате ежеквартально путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

В связи с выявлением неисполнения арендатором обязанности по внесению арендной платы письмом от 30.11.2016 №545 Общество предложило Предприятию заключить соглашение о расторжении Договора, возвратить Объекты, а также потребовало внесения арендной платы за период с 01.01.2015.

Ссылаясь на неисполнение обязанности по оплате аренды, неприятие Предприятием предложения арендодателя расторгнуть Договор по соглашению сторон, Общество обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации или другими законами или договором.

В соответствии со статьей 619 ГК РФ договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя по основаниям, предусмотренным указанной статьей.

Пунктом 3 указанной статьи в числе таких оснований предусмотрено невнесение арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

При этом арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Вступившими в законную силу решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 03.08.2016 по делу№А56-30887/2016 и решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 06.04.2017 по делу №А56-6431/2017 установлено ненадлежащее исполнение арендатором обязанности по внесению арендной платы по Договору, с Предприятия в пользу Общества взыскано 320000 руб. задолженности по арендной плате за 2015 год, 160000 руб. задолженности по арендной плате за 2 и 3 кварталы 2016 года.

Соответственно, на дату направления Предприятию предложения о расторжении Договора, изложенного в письме от 30.11.2016, у арендатора имелась задолженность по арендной плате за более, чем два платежных периода, что свидетельствует о наличии предусмотренного пунктом 3 статьи 619 ГК РФ основания для расторжения Договора по требованию арендодателя.

Досудебный порядок урегулирования спора о расторжении Договора истцом соблюден, что подтверждается содержанием письма от 30.11.2016, в котором указано как на предложение подписать соглашение о расторжении Договора, так и на необходимость оплаты задолженности.

Доводы ответчика о расторжении Договора арендодателем в одностороннем порядке на основании уведомления от 30.11.2016 судом отклоняются.

То обстоятельство, что действие Договора было возобновлено на неопределенный срок, не влечет невозможности расторжения Договора в судебном порядке на основании статьи 619 ГК РФ.

Отказ от договора в одностороннем порядке представляет собой одностороннюю сделку, соответственно, для ее совершения необходимо волеизъявление управомоченной стороны.

Вопреки доводам Предприятия, в письме от 30.11.2016 не содержится волеизъявление арендодателя на отказ от Договора в одностороннем порядке, из буквального содержания данного письма следует, что арендодатель предложил Предприятию подписать соглашение о расторжении Договора.

При таких обстоятельствах требование истца о расторжения Договора подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество.

В связи с удовлетворением судом требований истца о расторжении Договора, в соответствии с которым ответчику во временное владение и пользование были переданы Объекты, требование истца об обязании ответчика возвратить их истцу также подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ, исходя из результатов рассмотрения дела, судебные расходы истца по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Согласно пункту 1 статьи 177 АПК РФ в редакции Федерального закона от 23.06.2016 №220-ФЗ решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, и другим заинтересованным лицам посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Расторгнуть договор аренды зданий и сооружений №ЗД/2015 от 01.01.2015.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие «Орловское» передать обществу с ограниченной ответственностью «Зерновое хозяйство «Орловское» следующее имущество:

- мехток крытый новый, общей площадью 5629,1 кв.м., литера А, А1, расположенный по адресу: Орловская область, Троснянский район, Ломовецкий с/с, с. Ломовец, инв. №54:254:001:011037120:0001, условный №57-57-03/007/2007-429,

- зерносклад общей площадью 1096,8 кв.м., литера Б, расположенный по адресу: Орловская область, Троснянский район, Ломовецкий с/с, с. Ломовец, инв. №54:254:001:011037120:0002, условный №57-57-03/007/2007-430;

- мастерскую общей площадью 824 кв.м., литера А, расположенную по адресу: Орловская область, Троснянский район, Ломовецкий с/с, с. Ломовец, инв. №54:254:001:011034740, условный №57-57-03/007/2007-428;

- зерносклад общей площадью 493,9 кв.м., литера Д, расположенный по адресу: Орловская область, Троснянский район, Ломовецкий с/с, с. Ломовец, инв. №54:254:001:011037120:0005, условный №57-57-03/007/2007-432;

- зерносклад общей площадью 893,4 кв.м., литера В, расположенный по адресу: Орловская область, Троснянский район, Ломовецкий с/с, с. Ломовец, инв. №54:254:001:011037120, условный №57:08:0000000:0000:54:254:001:011037120;

- весовую 30 т. общей площадью 89,7 кв.м., литера Г, расположенную по адресу: Орловская область, Троснянский район, Ломовецкий с/с, с. Ломовец, инв. №54:254:001:011037120:0004, условный №57-57-03/007/2007-433, кадастровым номером 57:08:007 01 01:0303 площадью 48301 кв.м.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Сельскохозяйственное предприятие "Орловское" в пользу общества с ограниченной ответственностью «Зерновое хозяйство «Орловское» 12000 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Чуватина Е.В.