Решение от 19 ноября 2017 г. по делу № А70-13622/2017

19/2017-98302(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

Дело № А70-13622/2017
г. Тюмень
20 ноября 2017 года
Резолютивная часть решения оглашена 16.11.2017г. В полном объеме решение изготовлено 20.11.2017г.

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Марковой Н.Л., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Водовозовой Ю.Б., рассмотрев в судебном заседании дело по иску от 07.09.2017 № 04-17/232-17

Администрации города Тобольска (ИНН <***>, ОГРН <***>) (далее - истец) к ООО «Сибстройинвест» (ИНН <***>, ОГРН <***>) (далее - ответчик) о взыскании 1791757,99 рублей,

при участии: от истца: не явился, извещен от ответчика: не явился, извещен

установил:

Администрация города Тобольска 09.10.2017 обратилась в Арбитражный суд Тюменской области с исковым заявлением о взыскании ООО «Сибстройинвест»:

- 153004,15 рублей задолженности по арендной плате и 69090,30 рублей пени по договору от 23.11.2007 № 624;

- 250292,43 рублей задолженности по арендной плате и 113150,26 рублей пени по договору от 23.11.2007 № 625;

- 61009,30 рублей задолженности по арендной плате и 14142,61 рублей пени по договору от 09.06.2009 № 03-09/364-09;

- 50777,98 рублей задолженности по арендной плате и 7552,97 рублей пени по договору от 09.06.2009 № 03-09/365-09;

- 257370,98 рублей задолженности по арендной плате и 56160,26 рублей пени по договору от 09.06.2009 № 03-09/367-09;

- 50569,22 рублей задолженности по арендной плате и 13438,50 рублей пени по договору от 09.06.2009 № 03-09/371-09;

- 557002,18 рублей задолженности по арендной плате и 138196,85 рублей пени по договору от 09.06.2009 № 03-09/366-09.

Ответчик исковые требования не оспорил, отзыв на иск не представил. Стороны в назначенное судебное заседание не явились, извещены.

В определении суда от 10.10.2017 сторонам разъяснена возможность завершения предварительного судебного заседания и открытия судебного заседания (ч.4 ст.137 АПК РФ), в том числе и в случае его неявки в предварительное судебное заседание и не представления возражений в отношении рассмотрения дела в судебном заседании (пункт 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству»).

Истец и ответчик не представили возражений против перехода к судебному

разбирательству в данном судебном заседании.

С учетом разъясненной сторонам в определении суда возможности рассмотрения дела в судебном заседании сразу после завершения предварительного судебного заседания, учитывая отсутствие возражений истца и ответчика для завершения предварительного судебного заседания, суд, признав дело подготовленным к судебному разбирательству, счел целесообразным завершить предварительное судебное заседание и перейти к рассмотрению дела по существу в данном судебном заседании.

Определение от 16.11.2017 Арбитражный суд завершил подготовку по делу открытия судебное заседание.

Изучив материалы дела, всесторонне исследовав и оценив в совокупности доказательства по делу, суд считает, что рассматриваемые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно материалам дела, между Администрацией города Тобольска (арендодатель) и ОАО «Инвестиционно-строительная компания Ямало-ненецкого автономного округа» (арендатор) 09.06.20109 заключен договор № 03-09/364-09 аренды земельного участка, в соответствии с которым арендодатель из земель населенных пунктов передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 930 кв.м, кадастровый номер 72:24:040901:297, расположенный по адресу: <...>, под нежилое строение (гараж № 1) (л.д.25-31).

Между Администрацией города Тобольска (арендодатель) и ОАО «Инвестиционно- строительная компания Ямало-ненецкого автономного округа» (арендатор) 09.06.2009 заключен договор № 03-09/365-09 аренды земельного участка, в соответствии с которым арендодатель из земель населенных пунктов передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 5210 кв.м, кадастровый номер 72:24:040901:298, расположенный по адресу: <...>, под нежилое строение (пристрой к гаражу) (л.д.42-48).

Между Администрацией города Тобольска (арендодатель) и ОАО «Инвестиционно- строительная компания Ямало-ненецкого автономного округа» (арендатор) 09.06.2009 заключен договор № 03-09/366-09 аренды земельного участка, в соответствии с которым арендодатель из земель населенных пунктов передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 17420 кв.м, кадастровый номер 72:24:040901:287, расположенный по адресу: Тюменская область г. Тобольск БСИ-1 квартал 2, № 1 сооружение 1, под нежилое строение (склад готовой продукции, два пролета) (л.д.53-59).

Между Администрацией города Тобольска (арендодатель) и ОАО «Инвестиционно- строительная компания Ямало-ненецкого автономного округа» (арендатор) 09.06.2009 заключен договор № 03-09/367-09 аренды земельного участка, в соответствии с которым арендодатель из земель населенных пунктов передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 18803 кв.м, кадастровый номер 72:24:040901:289, расположенный по адресу: Тюменская область г. Тобольск БСИ-1 квартал 2, № 1 сооружение 2, под подъездные железнодорожные пути №№ 41,42,43,45,46 с ж/д тупиками (л.д.67-73).

Между Администрацией города Тобольска (арендодатель) и ОАО «Инвестиционно- строительная компания Ямало-ненецкого автономного округа» (арендатор) 09.06.2009 заключен договор № 03-09/371-09 аренды земельного участка, в соответствии с которым арендодатель из земель населенных пунктов передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 1531 кв.м, кадастровый номер 72:24:040901:299, расположенный по адресу: <...>, под нежилое строение (центральный склад) (л.д.79-85).

Между Администрацией города Тобольска (арендодатель) и ОАО «Инвестиционно- строительная компания Ямало-ненецкого автономного округа» (арендатор) 23.11.2007 заключен договор № 625 аренды земельного участка, в соответствии с которым арендодатель из земель населенных пунктов передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 23985,0 кв.м, кадастровый номер 72:24:04 09 01:0240, расположенный по адресу: <...>, под нежилое строение (формовочный склад) (л.д.91- 97).

Между Администрацией города Тобольска (арендодатель) и ОАО «Инвестиционно- строительная компания Ямало-ненецкого автономного округа» (арендатор) 23.11.2007 заключен договор № 625 аренды земельного участка, в соответствии с которым арендодатель из земель населенных пунктов передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 14733,0 кв.м, кадастровый номер 72:24:04 09 01:0241, расположенный по адресу: Тюменская область г. Тобольск БСИ-1 квартал 2, № 1/2, под нежилое строение (арматурный склад) (л.д.99- 105).

10 ноября 2010 года между ОАО «Инвестиционно-строительная компания ЯНАО» и ООО «Сибирская строительная инвестиционная компания» подписаны договоры переуступки права аренды земельных участков № 10-1/11: № 10-2/11: № 10-3/11: № 10-4/1 Г; № 10-5/11; № 10- 6/11 (л.д.38-41, 49-52, 61-64, 74-77, 86-89, 106-109). Вышеуказанные договоры переуступки были зарегистрированы Тобольским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Тюменской области. Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам 07 июня 2011 года.

Из текста иска следует, что ответчик не надлежащим образом исполняет принятые на себя обязательства в рамках вышеуказанных договоров, арендную плату за период с 1 квартала 2016 года по 3 квартал 2017 года за пользование земельными участками ответчик не внес, в связи с чем, у него образовалась задолженность в размере 1380026,24 рублей. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств истцом ответчику начислена неустойка в размере 411731,75 рублей.

В силу п.1 ст.607 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п.1 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата (п.3 ст.65 ЗК РФ).

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от их исполнения не допускается.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст.606 ГК РФ).

В силу п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Порядок расчета, сроки и порядок внесения арендной платы установлен разделом 4 спорных договоров. Пунктом 4.2 договоров предусмотрено, что арендная плата должна вноситься арендатором ежеквартально в сроки до 15 февраля - за I квартал, до 15 мая - за II квартал, до 15 августа - за III квартал, до 15 ноября - за IV квартал.

Судом установлено, что в отношении ответчика возбуждено дело о несостоятельности (банкротстве) ( № А70-8196/2014).

В силу абз.2 п.1 ст.5 Федерального закона Российской Федерации «О несостоятельности (банкротстве)» возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

Как разъяснил Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п.2 постановления от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» по смыслу абз.2 п.1 ст.5 Закона о банкротстве текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом. В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды,

лизинга), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

В данном случае дело о банкротстве общества возбуждено 23.07.2014, при этом истцом заявлено требование об уплате ответчиком задолженности по арендной плате за период с 1 квартала 2016 года по 3 квартал 2017 года, то есть за период, который истек после возбуждения дела о банкротстве. Следовательно, в силу ст.5 Закона о банкротстве текущими платежами являются денежные обязательства, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что ответчиком фактически не исполнялись договорные обязательства по внесению арендной платы в порядке и в сроки, установленные договором, в связи с чем, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате 516744,57 рублей заявлено правомерно и обоснованно. Расчет задолженности проверен судом и признан правильным.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки в размере 411731,75 рублей.

Из буквального толкования ст.ст.329, 330 ГК РФ следует, что при установлении ответственности в виде начисления неустойки за нарушение гражданско-правового обязательства, сторона должна представить относимые, допустимые доказательства, позволяющие установить состав гражданского правонарушения. Пунктом 5.2 спорных договоров аренды установлена обязанность ответчика, согласно которой, в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку (пеню) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на день установленного срока платежа от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Учитывая, что ответчиком допущена просрочка исполнения денежного обязательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для применения к ответчику гражданско-правовой ответственности в виде взыскания неустойки, предусмотренной п.5.2 спорных договоров.

Изучив представленный в материалы дела расчеты пени (л.д.5-10), суд полагает их составленными арифметически верно, в соответствии с условиями договора и действующим законодательством.

Принимая во внимание отсутствие со стороны ответчика заявления о снижении суммы неустойки и непредставление доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства (п.1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации»), с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 411731,75 рублей, на основании ст.330 ГК РФ.

Согласно ч.3 ст.110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета. Исходя из этого, в соответствии со ст.110 АПК РФ с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию 30918,00 рублей государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ООО «Сибстройинвест» в пользу Администрации города Тобольска 1380026,24

рублей долга, 411731,7 рублей пени.

Взыскать с ООО «Сибстройинвест» в в доход федерального бюджета 30918,00 рублей

госпошлины. Выдать исполнительные листы в установленном порядке.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Восьмой

арбитражный апелляционный суд.

Судья Маркова Н.Л.