Решение от 7 апреля 2022 г. по делу № А73-17587/2021Арбитражный суд Хабаровского края г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru Именем Российской Федерации дело № А73-17587/2021 г. Хабаровск 07 апреля 2022 года Решение в виде резолютивной части принято 02 марта 2022 года. Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Конфедератовой К.А., рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по иску администрации Эльбанского городского поселения Амурского муниципального района Хабаровского края (ОГРН <***>, ИНН <***>, 682610, <...>) к обществу с ограниченной ответственностью «Ресурс» (ОГРН <***>, ИНН<***>, 682610, <...>) о взыскании 707 559 руб. 76 коп., Администрация Эльбанского городского поселения Амурского муниципального района Хабаровского края (далее - Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Ресурс» (далее - ООО «Ресурс», ответчик) с требованием о взыскании 673 490 руб. 53 коп. задолженности по договорам аренды и 34 069 руб. 23 коп. неустойки, в том числе: -по договору от 07.12.2017 № 192 задолженности за период с 01.11.2019 по 15.06.2021 в размере163 394 руб., неустойки за период с 11.12.2019 по 15.06.2021 в размере 8 457 руб.; -по договору от 07.12.2017 № 194 задолженности за период с 01.11.2019 по 15.06.2021 в размере 401 103 руб. 20 коп., неустойки за период с 11.12.2019 по 15.06.2021 в размере 20 710 руб. 19 коп.; - по договору от 08.08.2019 № 132 задолженности за период с 17.05.2019 по 15.06.2021 в размере 13 062 руб. 33 коп., неустойки за период с 11.08.2019 по 15.06.2021 в размере 812 руб. 09 коп.; -по договору аренды от 16.09.2019 № 150 задолженности за период с 01.10.2019 по 15.06.2021 в размере 95 931 руб., неустойки за период с 11.10.2019 по 15.06.2021 в размере 4 089 руб. 95 коп. Исковые требования основаны на положениях статей 450, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей по указанным договорам. Определением суда от 11.01.2022 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии с положениями главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ). В отзыве на исковое заявление ответчик заявленные требования не признал, указал что задолженность за период 2017-2018 годов по договорам № 192 от 07.12.2017, № 194 от 07.12.2017 предъявлялась истцом в рамка дела № А73-14658/2018 и была взыскана решением суда, однако ответчику предоставлена рассрочка в исполнении решения суда, в связи с чем сумма, предъявленная к взысканию не соответствует действительно, так же ходатайствовал о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. Рассмотрев ходатайство ответчика о переходе к рассмотрению спора в общеисковом порядке, суд приходит к следующим выводам. В соответствии с частью 5 статьи 227 АПК РФ суд выносит определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства или по правилам административного судопроизводства, если в ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства удовлетворено ходатайство третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, о вступлении в дело, принят встречный иск, который не может быть рассмотрен по правилам, установленным настоящей главой, либо если суд, в том числе по ходатайству одной из сторон, пришел к выводу о том, что: 1) порядок упрощенного производства может привести к разглашению государственной тайны; 2) необходимо выяснить дополнительные обстоятельства или исследовать дополнительные доказательства, а также провести осмотр и исследование доказательств по месту их нахождения, назначить экспертизу или заслушать свидетельские показания; 3) заявленное требование связано с иными требованиями, в том числе к другим лицам, или судебным актом, принятым по данному делу, могут быть нарушены права и законные интересы других лиц. Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 18.04.2017 № 10 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве» (далее - Постановление № 10), переход к рассмотрению дела по общим правилам искового производства или по правилам производства по делам, возникающим из административных и иных публичных правоотношений, осуществляется судом по своей инициативе или по ходатайству лица, участвующего в деле, при наличии оснований, предусмотренных частью 5 статьи 227 АПК РФ. При этом в силу абзаца второго пункта 31 Постановления № 10 в определении о рассмотрении дела по общим правилам искового производства или по правилам производства по делам, возникающим из административных и иных публичных правоотношений, должно содержаться обоснование вывода суда о невозможности рассмотрения дела в порядке упрощенного производства. Однако, учитывая, что ответчиком не представлено каких-либо доказательств в обоснование своих доводов, не указано какие именно дополнительные обстоятельства или доказательства подлежат исследованию, суд не находит оснований для удовлетворения данного ходатайства. Арбитражным судом 02.03.2022 в соответствии с частью 1 статьи 229 АПК РФ вынесена и размещена на официальном сайте Арбитражного суда Хабаровского края в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» резолютивная часть решения об удовлетворении исковых требований. ООО «Ресурс» 16.03.2022 подана апелляционная жалоба на решение по настоящему делу. Согласно части 2 статьи 229 АПК РФ арбитражный суд составляет мотивированное решение по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, в том числе в случае подачи апелляционной жалобы. Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства и возражения по существу исковых требований, арбитражный суд Как следует из материалов дела, 07.12.2017 между администрацией (арендодатель) и ООО «Ресурс» (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества, являющегося муниципальной собственностью Эльбанского городского поселения № 192 (далее - договор № 192) по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое здание автогаража (при базе Рыбкопа), общей площадью 996,3 кв.м., расположенное по адресу: <...> для использования в целях размещения спецтехники, представленной ООО «Ресурс» по договору аренды движимого имущества, для использования в целях осуществления жилищно-коммунальной деятельности в том числе вывоз и размещение бытовых отходов (пункт 1.1 договора № 192). Договор заключен сроком с 01.12.2017 по 01.12.2020 (пункт 1.2 договора № 192) В соответствии с пунктом 3.1 договора № 192 арендная плата в год по договору составляет 196 072 руб. 80 коп., ежемесячная плата – 16 339 руб. 40 коп. Согласно пункту 3.2 договора № 192 арендная плата перечисляется арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца, за истекший месяц согласно прилагаемого расчета, без предварительного выставления счета арендодателем. Пунктом 5.1 договора № 192 предусмотрено, что в случае невнесения арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные настоящим договором, Арендатор уплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки. Соглашением об отсрочке по уплате арендных платежей от 08.04.2020 по договору № 192 арендатору предоставлена отсрочка по уплате арендных платежей, пунктом 2 настоящего соглашения предусмотрено, что арендатор обязуется произвести арендные платежи за период с 01.04.2020 до 01.10.2020 раз в месяц, равными долями, размер которых составляет половину ежемесячной арендной платы по договору, согласно прилагаемого к настоящему соглашению графику. Нарушение Арендатором указанного пункта соглашения является основанием для обращения Арендодателя в суд с требованием о взыскании образовавшейся задолженности. За время действия договора № 192 обязательства по оплате исполнялись арендатором ненадлежащим образом в связи, с чем сложилась задолженность за период с 01.11.2019 по 15.06.2021 в размере 163 394 руб., начислены пени за период с 11.12.2019 по 15.06.2021 в размере 8 457 руб. Также 07.12.2017 между администрацией (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды движимого имущества, являющегося муниципальной собственностью Эльбанского городского поседения № 194 (далее - договор № 194), по условиям которого арендодатель передает арендатору сроком с 01.12.2017 по 01.12.2020 движимое имущество в количестве семи транспортных единиц: -мусоровоз марки МК-20-01, идентификационный номер X89594341D0DM6094, категория ТС «С», год изготовления 2013, модель, № двигателя XW11740130,C334743, шасси №532151NC1264409, кузов № 2289924, цвет синий, мощность двигателя 191.2 КВТ (260.0ЛС), рабочий объем двигателя 10850 куб.см., тип двигателя дизельный на дизельном топливе, экологический класс третий, разрешенная максимальная масса 20425 кг., масса без нагрузки 11550 кг, государственный регистрационный номер <***>; -мусоровоз марки МК-20-01, идентификационный номер Х89594311D0DM6468, категория ТС «С», год изготовления 2013, № двигателя XW11740130,С334494, шасси №53215NC1258677, кузов № 2286705, цвет синий, мощность двигателя 191.2КВТ (260.0ЛС), рабочий объем двигателя 10850 куб.см., тип двигателя дизельный на дизельном топливе, экологический класс третий, разрешенная максимальная масса 20425 кг., масса без нагрузки 11550 кг, государственный регистрационный номер <***>; -экскаватор-погрузчик CATERPILLAR 428F, год выпуска 2012, заводской номер машины CAT0428FKLBH00511, номер двигателя CRS69193,UBeT желтый, вид движителя колесный, мощность двигателя 71(95), конструкционная масса 8520 кг; -Беларус-82.1 трактор, год выпуска 2007, двигатель № 314750, вид движителя колесный, мощность двигателя 60(81) кВт (л.с.) регистрационный номер <***>; -автомобиль марки ГАЗ 3307 грузовой-бортовой, идентификационный номер XTH330700R1491275, год выпуска 1994, номер двигателя 511 1638, шасси (рама) № R 1491275, регистрационный номер <***>; -автомобиль марки ГАЗ 53 А специализированная- автоцистерна, год выпуска 1981, № двигателя 2330222, шасси (рама) № 0506694, регистрационный номер <***>; -экскаватор марки Э02621, год выпуска 1987, заводской номер машины (рамы) 376180,двигатель 7Т3700, вид движителя колесный, регистрационный номер <***>. В соответствии с пунктом 3.1 договора № 194 арендная плата в год по договору составляет 483 340 руб. или 40 278 руб. 32 коп. в месяц. В соответствии с пунктом 3.2 договора № 194 арендная плата перечисляется арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца, за истекший месяц согласно прилагаемого расчета, без предварительного выставления счета арендодателем. Пунктом 5.1 договора № 194 предусмотрено, что в случае невнесения арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные настоящим договором, Арендатор уплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки. Соглашением об отсрочке по уплате арендных платежей от 08.04.2020 по договору № 194 арендатору предоставлена отсрочка по уплате арендных платежей, пунктом 2 настоящего соглашения предусмотрено, что арендатор обязуется произвести арендные платежи за период с 01.04.2020 до 01.10.2020 раз в месяц, равными долями, размер которых составляет половину ежемесячной арендной платы по договору, согласно прилагаемого к настоящему соглашению графику. Нарушение Арендатором указанного пункта соглашения является основанием для обращения Арендодателя в суд с требованием о взыскании образовавшейся задолженности. За время действия договора № 194 обязательства по оплате исполнялись арендатором ненадлежащим образом в связи, с чем сложилась задолженность за период с 01.11.2019 по 15.06.2021 в размере 401 103 руб. 20 коп., начислены пени за период с 11.12.2019 по 15.06.2021 в размере 20 710 руб. 19 коп. 08.08.2019 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды имущества, являющегося муниципальной собственностью Эльбанского городского поселения № 132 (далее - договор № 132) по условиям которого арендатору переданы сроком на 5 лет контейнеры для мусора 20 штук (пункт 1.1 договора № 132). В соответствии с пунктом 3.1 договора № 132 размер арендной платы составляет 511 руб. 28 коп. в месяц, согласно прилагаемому к договору расчету. Пунктом 2.2.13 договора № 132 предусмотрено, что в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные п.3.2 настоящего договора, начисляется пеня в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки. Согласно пункту 3.2 договора № 132 арендная плата вноситься арендатором ежемесячно равными частями не позднее 10 числа текущего месяца за текущий месяц. Поскольку обязательства по оплате исполнялись арендатором ненадлежащим образом, сложилась задолженность за период с 17.05.2019 по 15.06.2021 в размере 13 062 руб. 33 коп., начислены пени за период с 11.08.2019 по 15.06.2021 в размере 812 руб. 09 коп. Кроме того, 16.09.2019 между Администрацией (арендодатель) и ООО «Ресурс» (арендатор) заключен договор аренды № 150 (далее - договор № 150) о передаче сроком на 10 лет с 01.10.2019 по 01.10.2029 нежилого здания управления жилищно-коммунального хозяйства, площадью 182,2 кв.м., назначение: нежилое, расположенное по адресу: <...> дом №8, для использования в целях оказания услуг в сфере жилищно-коммунального хозяйства (пункт 1.1 договора № 150). В соответствии с пунктом 3.1 договора № 150 арендная плата в год устанавливается в размере 63 954 руб., размер ежемесячной арендной платы составляет 5 329 руб. 50 коп. К годовой арендной ставке применен понижающий коэффициент в размере 0, 2%, который установлен решением Совета депутатов Эльбанского городского поселения Амурского муниципального района Хабаровского края от 25.12.2008 № 375. В арендную плату не включены: расходы на содержание общего имущества (энергоснабжение, теплоснабжение, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества, сбор и вывоз бытовых отходов, содержание инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящего в состав общего имущества, поддержание архитектурного облика многоквартирного дома и т.д.); плата за предоставляемые коммунальные услуги (теплоснабжение, холодное и горячее водоснабжение, канализацию, техническое обслуживание, вывоз мусора и поставку электроэнергии). Согласно пункту 3.2 договора № 150 арендная плата перечисляется арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца, за текущий месяц согласно прилагаемого расчета, без предварительного выставления счета Арендодателем. Пунктом 5.1 договора № 150 предусмотрено, что в случае невнесения арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные настоящим договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки. Соглашением об отсрочке по уплате арендных платежей от 08.04.2020 по договору № 150 арендатору предоставлена отсрочка по уплате арендных платежей, пунктом 2 настоящего соглашения предусмотрено, что арендатор обязуется произвести арендные платежи за период с 01.04.2020 до 01.10.2020 раз в месяц, равными долями, размер которых составляет половину ежемесячной арендной платы по договору, согласно прилагаемого к настоящему соглашению графику. Нарушение Арендатором указанного пункта соглашения является основанием для обращения Арендодателя в суд с требованием о взыскании образовавшейся задолженности. За время действия договора № 150 обязательства по оплате исполнялись арендатором ненадлежащим образом в связи, с чем сложилась задолженность за период с 01.10.2019 по 15.06.2021 в размере 95 931 руб., начислены пени за период с 11.10.2019 по 15.06.2021 в размере 4 089 руб. 95 коп. Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендных платежей, администрация направила в адрес ООО «Ресурс» претензии от 04.10.2021 № 01-32-2620, от 04.10.2021 № 01-32-2619, от 04.10.2021 № 01-32-2618, от 04.10.2021 № 01-32-2617 с требованием погасить сложившуюся задолженность. Поскольку требования арендодателя в добровольном порядке не удовлетворены, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском. Исследовав представленные в материалы дела доказательства и дав им оценку в соответствии со статьей 71 АПК РФ, арбитражный суд считает заявленные требования (с учетом принятых уточнений) подлежащими удовлетворению в части. В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ). Пунктом 2 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. При этом по смыслу положений статей 611, 622 ГК РФ, обязанность по внесению арендной платы прекращается с момента возврата предмета аренды арендодателю. В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. Исследовав представленные в дело доказательства и дав им оценку в соответствии со статьей 71 АПК РФ, арбитражный суд установил, что материалами дела подтверждается факт использования ответчиком переданного ему в аренду движимого и недвижимого имущества в спорный период и ненадлежащее исполнение последним обязанности по внесению арендных платежей. Поскольку ответчиком в нарушение требований статьи 65 АПК РФ доказательств оплаты арендных платежей в полном размере не представлено, требование о взыскании задолженности по арендным платежам признается обоснованным и подлежащим удовлетворению. При этом, довод ответчика о том, что задолженность за период 2017 -2018 дог по договорам № 192 от 07.12.2017, № 194 от 07.12.2017 истцом заявлялась в рамка дела № А73-14658/2018 и была взыскана решением суда, не принимается, поскольку в рамках указанного дела взыскана задолженность по иным договорам, заключённым между сторонами. Иных доказательств оплаты заявленной к взысканию задолженности ответчиком не представлено. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии задолженности ООО «Ресурс» по арендным платежам в заявленном к взысканию размере. Рассмотрев требования администрации о взыскании неустойки по вышеуказанным договорам за период с 11.10.2019 по 15.06.2021 в общей сумме 34 069 руб. 23 коп., суд приходит к следующему. В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 ГК РФ). Согласно пунктам 5.1 договора № 192, 5.1 договора № 194, 2.2.13 договора № 132, 5.1 договора № 150 в случае невнесения арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные настоящими договорами, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки. Таким образом, стороны настоящего спора путем подписания договоров приняли и признали подлежащими исполнению определенные в них условия, в том числе в части мер ответственности за неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательства. Материалами дела подтверждается, что имела место просрочка исполнения обязательства, следовательно, имеются основания для начисления пени. Факт просрочки, а равно ее продолжительность ответчиком не оспорены, доводов о несогласии с обстоятельствами, приведенными истцом в обоснование заявленных требований в данной части, не заявлено. При изложенных обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 11.10.2019 по 15.06.2021 в общей сумме 34 069 руб. 23 коп. Согласно статье 110 АПК РФ расходы по оплате госпошлины подлежат отнесению на ответчика и взыскиваются в доход федерального бюджета с учетом освобождения истца от ее уплаты. Руководствуясь статьями 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ресурс» в пользу администрации Эльбанского городского поселения Амурского муниципального района Хабаровского края -задолженность по договору аренды недвижимого имущества, являющегося муниципальной собственностью Эльбанского городского поседения от 07.12.2017 № 192 за период с 01.11.2019 по 15.06.2021 в размере 163 394 руб., неустойку за период с 11.12.2019 по 15.06.2021 в размере 8 457 руб., всего 171 851 руб.; -задолженность по договору аренды движимого имущества, являющегося муниципальной собственностью Эльбанского городского поседения от 07.12.2017 № 194 за период с 01.11.2019 по 15.06.2021 в размере 401 103 руб. 20 коп., неустойку за период с 11.12.2019 по 15.06.2021 в размере 20 710 руб. 19 коп., всего 421 813 руб. 39 коп.; -задолженность по договору аренды имущества, являющегося муниципальной собственностью Эльбанского городского поседения от 08.08.2019 № 132 за период с 17.05.2019 по 15.06.2021 в размере 13 062 руб. 33 коп. руб., неустойку за период с 11.08.2019 по 15.06.2021 в размере 812 руб. 09 коп., всего 13 874 руб. 42 коп.; -задолженность по договору аренды недвижимого имущества, являющегося муниципальной собственностью Эльбанского городского поседения от 16.09.2019 № 150 за период с 01.10.2019 по 15.06.2021 в размере 95 931 руб., неустойку за период с 11.10.2019 по 15.06.2021 в размере 4 089 руб. 95 коп., всего 100 020 руб. 95 коп. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ресурс» в доход федерального бюджета 17 151 руб. государственной пошлины. Согласно статье 229 АПК РФ мотивированное решение по делу, рассмотренному в прядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу. Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления. Решение суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней с даты принятия решения, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме. Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края. Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в арбитражный суд кассационной инстанции по основаниям, предусмотренным АПК РФ. Судья К.А. Конфедератова Суд:АС Хабаровского края (подробнее)Истцы:Администрация Эльбанского городского поселения Амурского муниципального района Хабаровского края (подробнее)Ответчики:ООО "Ресурс" (подробнее)Последние документы по делу: |