Решение от 5 сентября 2024 г. по делу № А79-4240/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/



Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-4240/2024
г. Чебоксары
06 сентября 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 04.09.2024.

Полный текст решения изготовлен 06.09.2024.


Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Юрусовой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Столяровой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Яманчурино", ОГРН: <***>, ИНН: <***>, 429393, <...>

к Администрации Яльчикского муниципального округа Чувашской Республики, ОГРН: <***>, ИНН: <***>, 429380, Чувашская Республика, Яльчикский м.о., <...>

о признании права собственности на объект недвижимости,

третьи лица:

Министерство экономического развития и имущественных отношений в Чувашской Республике, ОГРН <***>, ИНН <***>) 428000, <...>;

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области, ОГРН:<***> ИНН:<***>, 430000, <...>;

Главное Управление Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Чувашской Республике – Чувашии, ОГРН: <***>, ИНН: <***>, 428000, <...>,

без участия сторон и третьих лиц,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Яманчурино" обратился в суд с иском к Администрации Яльчикского муниципального округа Чувашской Республики о признании права собственности на следующий объект недвижимости:

- нежилое здание – тракторная мастерская, 1989 года постройки, площадью – 318,2 кв.м., двухэтажное, расположенное по адресу: Чувашская Республика, Яльчикский муниципальный округ.

Заявленное истцом требование обусловлено добросовестным, открытым и непрерывным владением объектами недвижимого имущества более 25 лет.

Определением суда от 23.05.2024 к  участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены: Министерство экономического развития и имущественных отношений в Чувашской Республике, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области, Главное Управление Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Чувашской Республике – Чувашии.

Истец и третьи лица, надлежаще извещенные о месте и времени судебного заседания, явку в суд не обеспечили.

Ответчик, надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания, явку представителя в суд не обеспечил. В отзыве от 16.08.2024 №01-01-16/2168 указал, что спорные объекты в реестре муниципального имущества не числятся.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон и третьих лиц.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

В рамках дела №А79-3461/2022 общество с ограниченной ответственностью "Яманчурино" обратилось с иском о признании права собственности на объекты недвижимости, находящиеся в его владении и числящиеся на балансе.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Чувашской Республики-Чувашии от 08.06.2022 по делу № А79-3461/2022 установлены следующие обстоятельства.

Согласно исторической справке от 23.11.2021 №168, составленной ООО "Яманчурино", в соответствии с Федеральным законом Российской Федерации "О сельскохозяйственной кооперации", уполномоченным собранием колхозников колхоза "Слава" Яльчикского района Чувашской Республики принято решение от 13.04.1998 №2 образовать вместо колхоза - сельскохозяйственный производственный кооператив "Слава".

На основании постановления главы администрации Яльчикского района Чувашской Республики от 04.09.2001 №233 СХПК "Слава" перерегистрирован в СХПК "Яманчуринский".

Впоследствии СХПК "Яманчуринский" в результате реорганизации преобразован в ООО "Яманчурино" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), о чем в Единый государственный реестр юридических лиц  внесена запись 21.02.2006.

Согласно пункту 1.1 Устава ООО "Яманчурино" общество является правопреемником СХПК "Яманчуринское".

В связи с разукрупнением колхоза "Слава" путем выделения из колхоза  образовано Коллективное предприятие "Свобода", зарегистрированное постановлением главы Яльчикской районной администрации Чувашской Республики от 05.08.1994 №85.

Постановлением главы Яльчикской районной администрации  Чувашской Республики от 17.11.2020 №263  Коллективное предприятие "Свобода" перерегистрировано в СХПК "Свобода".

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц СХПК "Свобода" 06.06.2014 прекратил деятельность путем реорганизации в форме присоединения к ООО "Яманчурино", о чем в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись за государственным регистрационным номером 2142132005233.

При преобразовании юридического лица одной организационно-правовой формы в юридическое лицо другой организационно-правовой формы права и обязанности реорганизованного юридического липа в отношении других лиц не изменяются (пункт 5 статьи 58 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, ООО "Яманчурино" является правопреемником прав и обязанностей СХПК "Яманчуринский" и СХПК "Свобода", а они в свою очередь - правопреемниками колхоза "Слава".

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Чувашской Республики-Чувашии от 08.06.2022 по делу №А79-3461/2022 признано право собственности общества с ограниченной ответственностью "Яманчурино" на следующие объекты недвижимого имущества:

- нежилое здание, Арочный склад, год ввода в эксплуатацию: 1983 год, количество этажей - 1, общая площадь 909,5 кв.м., местоположение (адрес): Чувашская Республика, Яльчикский район, Лащ-Таябинское сельское поселение;

- нежилое здание, Арочный склад, год ввода в эксплуатацию: 1983 год, количество этажей - 1, общая площадь 896 кв.м., местоположение (адрес): Чувашская Республика, Яльчикский район, Лащ-Таябинское сельское поселение;

- сооружение, комплекс зерносортировочный, год ввода в эксплуатацию: 1982 год, количество этажей - 1, общая площадь 230 кв.м., местоположение (адрес): Чувашская Республика, Яльчикский район, Лащ-Таябинское сельское поселение;

- нежилое здание, Корнеплодохранилище, год ввода в эксплуатацию: 1986 год, количество этажей - 1, общая площадь 1053,6 кв.м., местоположение (адрес): <...> в 120 м. к северо-востоку от д. 19;

- нежилое здание, Коровник, год ввода в эксплуатацию: 1985 год, количество этажей - 1, общая площадь 1695,3 кв.м., местоположение (адрес): Чувашская Республика. <...> в 180 м. к северо-востоку от д. 19;

- нежилое одноэтажное панельное здание с двухэтажным кирпичным пристроем, Коровник на 200 голов, год ввода в эксплуатацию: 1988 год, количество этажей - 1, общая площадь 2013,4 кв.м., местоположение (адрес): <...> в 180 м. к северо-востоку от д. 19;

- нежилое здание, Арочный склад, год ввода в эксплуатацию: 1986 год, количество этажей - 1, общая площадь 751,4 кв.м., местоположение (адрес): Чувашская Республика, Яльчикский район, Лащ-Таябинское сельское поселение;

- нежилое здание, Арочный склад, год ввода в эксплуатацию: 1986 год, количество этажей - 1, общая площадь 923,4 кв.м., местоположение (адрес): Чувашская Республика. Яльчикский район, Лащ-Таябинское сельское поселение;

- нежилое здание, гараж для сельскохозяйственной техники, год ввода в эксплуатацию: 1980 год, количество этажей - 1, общая площадь 416,5 кв.м., местоположение (адрес): Чувашская Республика, Яльчикский район, Лащ-Таябинское сельское поселение;

- нежилое здание, гараж для сельскохозяйственной техники, год ввода в эксплуатацию: 1980 год, количество этажей - 1, общая площадь 377,2  кв.м., местоположение (адрес): Чувашская Республика, Яльчикский район, Лащ-Таябинское сельское поселение;

- нежилое здание, гараж для сельскохозяйственной техники с конторой, год ввода в эксплуатацию: 1980 год, количество этажей - 1, общая площадь 649,6 кв.м., местоположение (адрес): Чувашская Республика, Яльчикский район, Лащ-Таябинское сельское поселение;

- нежилое здание, склад, год ввода в эксплуатацию: 1981 год, количество этажей - 1, общая площадь 1239,6 кв.м., местоположение (адрес): Чувашская Республика, Яльчикский район, Лащ-Таябинское сельское поселение, <...>;

- нежилое здание, Склад для хранения зерна, год ввода в эксплуатацию: 1980 год, количество этажей - 1, общая площадь 403,7 кв.м., местоположение (адрес): Чувашская Республика, Яльчикский район, Лащ-Таябинское сельское поселение.

- нежилое здание, конно-товарная ферма, материал наружных стен здания - кирпичные, год ввода в эксплуатацию: 1974 год, количество этажей - 1, общая площадь 487,7 кв.м., местоположение (адрес): Чувашская Республика, Яльчикский район, Лащ-Таябинское сельское поселение.

- плотина на р. Идут у д. Яманчурино, назначение - нежилое, год ввода в эксплуатацию: 1968 год, местоположение (адрес): расположена в 1,5 км. к северо-востоку от жилой зоны д. Яманчурино Яльчикского района Чувашской Республики.

Вышеуказанные обстоятельства в силу статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении настоящего дела не подлежат доказыванию.

В настоящем деле истец просит признать право собственности на нежилое здание – тракторная мастерская, 1989 года постройки, площадью – 318,2 кв.м., двухэтажное, расположенное по адресу: Чувашская Республика, Яльчикский муниципальный округ.

Указанный объект недвижимости был построен хозяйственным способом правопредшественником ООО "Яманчурино" колхозом "Слава" до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество".

Как указывает истец в иске, в процессе хозяйственной деятельности колхоза "Слава" хозяйственным способом в 1989 году построена тракторная мастерская, на которую он просит признать право собственности.

В подтверждение нахождения объекта во владении истца им в материалы дела представлены оборотно-сальдовая ведомость по счету №01 на 08.05.2024, инвентарная карточка учета объекта основных средств от 08.05.2024 №0428, технический план сооружения от 15.04.2024, подготовленный кадастровым инженером общества с ограниченной ответственостью "Гео Центр" - ФИО1 (л.д.12,18-30).

Тракторная мастерская согласно техническому плану располагается на земельном участке с кадастровым номером 21:25:260101:166.

Администрацией Яльчикского района Чувашской Республики (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Яманчурино" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 27.02.2017 №143/17, в соответствии с условиями которого арендодатель на основании постановления администрации Яльчикского района от 27.02.2017 №211 предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения, площадью 2478700 кв.м., кадастровым номером 21:25:260101:166, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Яльчикский район, Лащ-Таябинское сельское поселение, для ведения сельскохозяйственного производства. Настоящий договор заключен на срок с 31.01.2017 по 30.01.2066 (л.д.9-10).

30.03.2017 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике произведена государственная регистрация договора аренды земельного участка от 27.02.2017 №143/17 (номер регистрации: 21:25:260101:166-21/025/2017-5).

 Актом приема передачи земельного участка от 31.01.2017 арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду для сельскохозяйственного производства на срок с 31.01.2017 по 30.01.2066 земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения, площадью 2478700 кв.м., кадастровым номером 21:25:260101:166, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Яльчикский район, Лащ-Таябинское сельское поселение (л.д.11)

Согласно техническому плану от 15.04.2024, составленному кадастровым инженером общества с ограниченной ответственостью "Гео Центр" - ФИО1, спорный объект с назначением (наименованием): тракторная мастерская, 1989 года строительства, является нежилым зданием, площадью 318,2 кв.м, расположенным в пределах земельного участка с кадастровым номером 21:25:260101:166, по адресу: Чувашская Республика, Яльчикский муниципальный округ (л.д.20-30).

По договору энергоснабжения от 01.01.2010  № 25-01/129-1030 в сооружение подается электрическая энергия (л.д.14-17).

Указывая, что право собственности истца на объект недвижимости, перешедшее к нему в порядке правопреемства после реорганизации правопредшественника, является ранее возникшим, однако не может быть оформлено в заявительном порядке в связи с отсутствием надлежаще оформленных документов, истец обратился  с настоящим иском в суд.

Исследовав и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов осуществляется путем применения надлежащих способов защиты, в том числе путем признания права (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Предъявление требования о признании права имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу, предотвращает возможные споры, служит основанием для разрешения уже возникших конфликтов. Право собственности является вещным правом и как вещное право защищается вещным иском. Это означает, что условием предъявления такого иска является отсутствие обязательственных правоотношений между истцом и ответчиком, кроме связанности самой вещью.

При этом такое требование может быть предъявлено любым лицом, имеющим доказательства своего права собственности на индивидуально-определенную вещь, к любому, кто, по его мнению, нарушает или может нарушить его право.

Кроме того, применение указанного способа защиты является необходимым и тогда, когда неопределенность субъективного права приводит к невозможности его использования или затрудняет такое использование. Признание же права как раз и является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

Тем более что признание права как способ его защиты может быть реализовано лишь в судебном порядке посредством официального подтверждения судом наличия или отсутствия у истца спорного права.

По общему правилу, при предъявлении иска о признании права собственности истец, как лицо, претендующее на признание себя собственником конкретного имущества, должен доказать наличие определенного круга юридических фактов, которые образуют основание его права собственности. 

По смыслу статьи 6, части 1 статьи 168 и части 4 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд не связан квалификацией спорных отношений, которую предлагает истец, и должен рассматривать заявленные требования, исходя из фактических правоотношений сторон.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу статьи 36 Закона СССР от 26.05.1988 № 8998-XI "О кооперации в СССР" все имущество колхоза, а также произведенная им продукция, полученные денежные средства являются его собственностью. Согласно статье 93 Гражданского кодекса Российской Федерации РСФСР 1964 года собственность в РСФСР делилась на социалистическую и личную. Социалистическая собственность в свою очередь подразделялась на государственную (общенародную) собственность; собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений; собственность общественных организаций.

В соответствии со статьей 100 Гражданского кодекса РСФСР собственностью колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений являются их предприятия, культурно-бытовые учреждения, здания, сооружения, тракторы, комбайны, другие машины, транспортные средства, рабочий и продуктивный скот, произведенная этими организациями продукция и иное соответствующее целям деятельности этих организаций имущество.

Содержание права колхозной собственности было определено в статье 99 Кодекса, согласно которой колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями); право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам.

По смыслу вышеприведенных положений Гражданского кодекса РСФСР 1964 года колхозная собственность представляла собой самостоятельный вид социалистической собственности, отдельный от государственной собственности.

Как разъяснено в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке реорганизации юридического лица. Так, если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации возникает с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей").

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Пунктом 1 статьи 57 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реорганизация юридического лица (слияние, присоединение, разделение, выделение, преобразование) может быть осуществлена по решению его учредителей (участников) или органа юридического лица, уполномоченного на то учредительным документом.

В соответствии с пунктом 4 статьи 57 Гражданского кодекса Российской Федерации при реорганизации юридического лица в форме присоединения к нему другого юридического лица первое из них считается реорганизованным с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц записи о прекращении деятельности присоединенного юридического лица.

При присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица (пункт 2 статьи 58 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, при реорганизации юридического лица в форме присоединения к другому юридическому лицу передаточный акт не составляется, так как правопреемство при реорганизации путем присоединения носит универсальный характер, который обусловлен тем, что права и обязанности передаются правопреемнику единым комплексом в полном объеме в том числе и состоянии, в каком они принадлежали юридическому лицу - правопредшественнику на момент реорганизации.

Материалами дела подтверждается, что ООО "Яманчурино" является правопреемником прав и обязанностей  колхоза "Слава". Следовательно, права и обязанности заявителя в порядке универсального правопреемства перешли к ООО "Яманчурино".

Согласно пунктам 1, 2 статьи 6 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшего до 01.01.2017, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Аналогичные положения содержатся в частях 1, 3 статьи 69 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости", вступившего в силу с 01.01.2017.

Вместе с тем, суд отмечает следующее.

В соответствии с пунктом 10 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

В силу положений статей 51 - 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается при наличии разрешения на строительство, а последнее подлежит выдаче до начала строительства.

По объектам, построенным до введения в действие названного Градостроительного кодекса Российской Федерации, для государственной регистрации прав должны предъявляться требования по предоставлению тех документов (разрешений), которые являлись необходимыми на момент создания этих объектов. В период строительства спорного объекта обязанность выдавать застройщикам разрешения на строительство была возложена на органы государственного строительного контроля, городские и поселковые исполнительные комитеты (постановление Совета Народных Комиссаров РСФСР от 22.05.1940 №390 "О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках").

Порядок, установленный постановлением Совета Министров СССР от 23.01.1981 № 105 "О приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов", распространялся на те объекты производственного назначения, которые строились за счет централизованных капитальных вложений, выделенных министерствам и ведомствам.

Правопредшественник истца построил объект хозяйственным способом на собственные средства, возможности приемки его в эксплуатацию в таком порядке у него не имелось, а в настоящее время нет возможности его восполнить или воспользоваться ныне действующим порядком.

При таких обстоятельствах заявленный по настоящему делу иск направлен на подтверждение возникшего у правопредшественника истца права собственности на ранее созданный объект недвижимости производственного назначения с целью последующей государственной регистрации данного права.

Пункт 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" допускает возможность удовлетворения судом иска о признании права собственности, заявленного лицом, чье право возникло до вступления в силу Закона о государственной регистрации и не регистрировалось в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 указанного Закона.

Доказательств того, что спорный объект недвижимости числится в реестре муниципальной собственности, учтены в базе данных реестра государственного имущества Российской Федерации и Чувашской Республики, в материалы дела не представлено.

Судом установлено, что истец является универсальным правопреемником колхоза "Слава", к которому перешли права и обязанности в полном объеме. Возникновение права собственности правопредщественика истца на спорное имущество, возведенное за счет собственных средств, нахождение этого имущества в фактическом владении и пользовании истца документально подтверждено, ответчиком не опровергнуто.

Ранее, на протяжении длительного времени с момента строительства и фактического ввода в эксплуатацию спорного объекта, право владения и пользования колхоза данным объектом никем не оспаривалось.

При этом указанный истцом объект недвижимости не является самовольной постройкой, поскольку, были построен правопредшественником истца до принятия Гражданского кодекса Российской Федерации 01.01.1995.

Понятие "самовольная постройка" распространено на здания, строения, сооружения, не являющиеся индивидуальными жилыми домами, статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая применяется с 01.01.1995, и к гражданским правоотношениям, возникшим после ее введения в действие (Федеральный закон от 30.11.1994 № 52-ФЗ).

Согласно правовой позиции, сформулированной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации Российской Федерации от 24.01.2012 № 12048/11, здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 01.01.1995, в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками.

В данном случае, право собственности на объект недвижимости, возведенный до 01.01.1995, является ранее возникшим.

Правопритязаний в отношении тракторной мастерской  со стороны иных лиц не заявлено.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд полагает, что иной подход влечет отказ истцу в реализации права на защиту гражданских прав в форме признания права исключительно по формальным основаниям. Суд учитывает, что право собственности истца, перешедшее к нему в порядке правопреемства после реорганизации правопредшественника в форме присоединения, является ранее возникшим, однако не может быть оформлено в заявительном порядке в связи с отсутствием надлежаще оформленных документов. Спорный объект не является самовольной постройкой, в целях правовой определенности, принимая во внимание, что судебная защита прав подобных собственников недвижимости не может быть менее эффективной, чем для случаев признания судом за лицами, не являющимися собственниками, права собственности на чужое либо бесхозяйное имущество по давности владения или права собственности на возведенную ими самовольную постройку, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Поскольку рассмотрение дела не направлено на разрешение материально-правового спора, понесенные истцом расходы на уплату государственной пошлины не подлежат распределению по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 



Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью "Яманчурино" на нежилое здание – тракторная мастерская, 1989 года постройки, площадью – 318,2 кв.м, двухэтажное, расположенное в пределах земельного участка с кадастровым номером 21:25:260101:161 по адресу: Чувашская Республика, Яльчикский муниципальный округ.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики-Чувашии в течение месяца с момента его принятия.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.



Судья

Н.В. Юрусова