Решение от 2 мая 2024 г. по делу № А73-5519/2023

Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-5519/2023
г. Хабаровск
02 мая 2024 года
Резолютивная часть судебного акта вынесена «02» мая 2024 года.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Медведевой О.В. при ведении протокола секретарем судебного заседания Свириденко Д.А.,

рассмотрел в заседании суда дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ДВ Лидер 27» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 680011, <...>)

к акционерному обществу «Центр инновационных технологий города Хабаровска» (ОГРН <***>, ИНН <***>; 680013, <...>)

о взыскании 180 282 руб. 72 коп.

Третье лицо: публичное акционерное общество «Дальневосточная энергетическая компания»

при участии:

от ответчика: ФИО1, доверенность № 4294/02-02 от 15.12.2023, диплом

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ДВ Лидер 27» (далее – ООО УК «ДВ Лидер 27») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к акционерному обществу «Центр инновационных технологий города Хабаровска» (далее – АО «ЦИТ г. Хабаровска») о взыскании 180 282,72 руб. задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные услуги, потребляемые на содержание общего имущества многоквартирного дома (МКД), а также непосредственно принадлежащим ответчику нежилым помещением в МКД по адресу: <...>, за период с 01.09.2020 по 12.12.2021.

Иск ООО УК «ДВ Лидер 27» определением суда от 06.06.2023 принят к рассмотрению в порядке упрощенного производства на основании статьи 228 АПК РФ. Определением от 21.07.2023 суд перешел к рассмотрению спора по общим правилам искового производства, приняты уточнения размера исковых требований в порядке статьи 49 АПК РФ, согласно которым истец просит взыскать с ответчика задолженность в размере 156 297,29 руб. за период с 01.09.2020 по 30.09.2021.

Определением суда от 30.01.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено публичное акционерное общество «Дальневосточная энергетическая компания» (далее – ПАО «ДЭК»).

Исковые требования мотивированы неисполнением ответчиком обязанности по оплате за коммунальные услуги по нежилому помещению в МКД, принадлежащему

ответчику, и переданному им в заявленный в иске период в аренду ООО «Досен». Начисление по электроэнергии истец обосновывает выставленными ПАО «ДЭК» счетами, ведомостями потребления электроэнергии.

Ответчик в отзыве иск признал частично в размере 88 374,48 руб. В остальной части против удовлетворения исковых требований возражает, ссылаясь на необоснованность начислений за электроэнергию, поскольку документы об объеме потребления нежилым помещением данного коммунального ресурса истцом не представлены. Кроме того, сумма долга за содержание общего имущества МКД за январь 2021 года составляет 3 353,16 руб., а не 4 341 руб. как указано в счете на оплату № 9 от 18.01.2021, что подтверждается подписанным сторонами спора актом № 8 от 31.01.2021.

Признание иска в указанной части не противоречит закону и не нарушает права сторон, принято суд в порядке статьи 49 АПК РФ.

В судебном заседании представитель ответчика поддержала позицию по спору, изложенную ранее в отзыве и дополнениях к нему.

Представитель третьего лица пояснила, что договор энергоснабжения № 160-17 заключен между ПАО «ДЭК» и ООО УК «ДВ Лидер 27» на весь объем поставляемого в МКД коммунального ресурса, отдельно нежилые помещения в договор № 160-17 не включались. В связи с чем, ПАО «ДЭК» не располагает сведениями об объеме потребленной электроэнергии в ноябре, декабре 2020, январе 2021 года в нежилом помещении, расположенном в МКД по адресу: <...>. Объем потребленной электрической энергии нежилым помещением в МКД № 137А за период ноябрь 2020 - январь 2021 года предъявлялся к оплате исполнителю коммунальных услуг ООО УК «ДВ Лидер 27» в составе размера платы, приходящейся на общедомовые нужды в МКД. В отсутствие прибора учета в нежилом помещении, сведений об объеме индивидуального потребления, а также объеме электроэнергии, потребленной на содержание общего имущества (СОИ) в заявленный в иске период рассчитать объем потребления нежилого помещения невозможно.

Истец, третье лицо о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, явку представителей не обеспечили. Спор на основании статьи 156 АПК РФ рассмотрен в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании 17.04.2024 судом на основании статьи 163 АПК РФ объявлен перерыв до 02.05.2024, о чем лица, участвующие в деле, извещены публично, в том числе путем размещения соответствующей информации на официальном сайте суда.

Заслушав пояснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «ДВ Лидер 27» в соответствии с решением общего собрания собственников помещений (протокол № 1 от 22.11.2019) многоквартирного дома № 137А по ул. Запарина в г. Хабаровске, заключен договор управления МКД № ЗП137А от 01.12.2019.

Одновременно указанным протоколом (вопрос 20) принято решение об утверждении ежемесячного размера платы на содержание по договору управления МКД в размере 40,66 руб./кв.м общей площади помещения.

АО «ЦИТ г. Хабаровска» на праве собственности принадлежит нежилое помещение I(1-13) площадью 183,9кв.м, расположенное на первом этаже данного дома.

С 20.01.2020 по 18.01.2021 данное помещение находилось в аренде у ООО «Досен» по договору аренды № 1/20 от 17.02.2020, в соответствии с пунктом 3.2.5 которого арендатор обязуется заключить прямые договоры с управляющей компанией и с ресурсоснабжающими организациями и оплачивать потребленные ресурсы, в том числе за электроэнергию самостоятельно. Договор аренды с ООО «Досен» расторгнут соглашением сторон от 18.01.2021. Согласно выписке из ЕГРЮЛ, ООО «Дасен» прекратило деятельность, исключено из ЕГРЮЛ 08.09.2021.

В связи с отсутствием оплаты за содержание и ремонт общего имущества МКД, коммунальные услуги, потребляемые на содержание общего имущества, а также электроэнергию, потребленную непосредственно нежилым помещением, в период с 01.09.2020 по 30.09.2021 ООО УК «ДВ Лидер 27» в апреле 2021 года направило в адрес АО «ЦИТ г. Хабаровска» счета на оплату, а также претензию от 08.06.2021 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность. Оплата по претензии произведена ответчиком не в полном объеме, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования ООО УК «ДВ Лидер 27» в части, арбитражный суд руководствуется следующим.

В силу пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно разъяснениям Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в абзаце 2 пункта 1 постановления Пленума от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», регулирование отношений собственников нежилых помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 ГК РФ, статьей 36 Жилищного кодекса РФ.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Ответчиком долг за содержание и ремонт общего имущества МКД за период с сентября 2020 по сентябрь 2021 года включительно в размере 88 374,48 руб. признан и признание иска в этой части принято судом в порядке статьи 49 АПК РФ.

Возражения ответчика сводятся к несогласию с начислениями за потребленную непосредственно нежилым помещением электрической энергии за период ноябрь, декабрь 2020, январь 2021 года в общей сумме 63 281,94 руб., а также за содержание и ремонт общего имущества за январь 2021 года в сумме 4 641,17 руб., превышающей сумму по акту № 8 от 31.01.2021.

Доводы отзыва АО «ЦИТ г.Хабаровска» относительно того, что сумма задолженности за содержание и ремонт общего имущества МКД за январь 2021 года, исходя из акта № 8 от 31.01.2021, составляет 3 353,16 руб., судом отклонены, поскольку

начисление в расчете иска за данный период на сумму 7 994,33 руб. произведено истцом верно, в соответствии с утвержденным протоколом № 1 от 22.11.2019 тарифом и площадью помещения ответчика. Допущенная в акте № 8 от 31.01.2021 ошибка не может служить основанием для взыскания стоимости оказанных услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества МКД в меньшем размере. Доказательства того, что сторонами заключено соглашение о данной стоимости услуг за данные услуги, в материалах дела отсутствуют.

В силу статьи 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию.

Согласно пункту 1 статьи 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Как следует из частей 1, 2, 12, 15 статьи 161, части 2 статьи 162 ЖК РФ, пункта 13 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354) предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, должно обеспечиваться одним из способов управления таким домом. При выборе собственниками способа управления товарищества собственников жилья, управление управляющей организацией, последние несут ответственность перед ними за предоставление коммунальных услуг и должны заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями, поставляющими коммунальные ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг.

В соответствии с частями 6.2, 7 статьи 155 ЖК РФ, пунктом 63 Правил № 354 по общему правилу потребители обязаны своевременно оплатить коммунальные услуги исполнителю или действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту. Товарищество собственников жилья, управляющая организация, получая плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми заключены договоры ресурсоснабжения.

Из названных правовых норм следует, что при выборе собственниками многоквартирного дома способа управления в виде управления управляющей организацией в правоотношениях по поставке коммунальных ресурсов в жилой дом участвует эта управляющая организация как исполнитель коммунальных услуг и ресурсоснабжающая организация как поставщик. Абонентом (потребителем) по договору теплоснабжения и поставки горячей воды и, как следствие, лицом, обязанным оплатить коммунальные ресурсы является именно управляющая организация. В свою очередь потребители коммунальных услуг оплачивают эти услуги исполнителю (управляющей организации, в данном случае).

Таким образом, с момента принятия собственниками помещений в МКД решения о выборе в качестве способа управления товарищества собственников жилья, управляющей организации потребители (собственники) не могут самостоятельно заключать договоры с ресурсоснабжающими организациями. Товарищество собственников жилья, управляющая организация обязаны заключить договоры на приобретение всего объема коммунальных ресурсов до ввода в дом (до границы ответственности управляющих организаций), что следует вышеуказанным нормам и правовой позиции, изложенной в определениях Верховного Суда Российской Федерации от 07.12.2015 № 303-ЭС15-7918 и от 06.07.2015 № 310-КГ14-8259.

Согласно выписке по лицевому счету за сентябрь 2020 – сентябрь 2021, ООО УК «ДВ Лидер 27» выставило АО «ЦИТ г. Хабаровска» к оплате за потребленную

электрическую энергию сумму в общем размере 63 281,94 руб., в том числе за ноябрь 2020 – 23 408,77 руб., за декабрь 2020 – 31 736,91 руб., за январь 2021 – 8 136,26 руб.

Истцом по определению суда представлены выставленные ПАО «ДЭК» в адрес ООО УК «ДВ Лидер 27» акты приема-передачи электрической энергии (мощности) и счета-фактуры на оплату потребления электроэнергии МКД № 137А по ул. Запарина:

- № 15842/2/14 от 30.09.2020 на сумму 13 007,50 руб.; - № 17554/2/14 от 31.10.2020 на сумму 23 408,77 руб.; - № 19576/2/14 от 30.11.2020 на сумму 18 867,97 руб.; - № 21162/2/14 от 31.12.2020 на сумму 15 523,86 руб.

Из пояснений представителя ПАО «ДЭК», материалов дела судом установлено следующее.

Договор энергоснабжения № 9791 в отношении объекта - функциональное нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>(1-13), заключен ПАО «ДЭК» 19.01.2022 с арендатором помещения ООО «Леал» (договор аренды № 377/21 от 12.10.2021 с собственником АО «ЦЦИТ г. Хабаровска»). Расчет за потребленную электрическую энергию в рамках договора энергоснабжения № 9791 от 19.01.2022 производится ПАО «ДЭК» с 01.01.2022. До заключения данного договора, прямые договорные отношения по энергоснабжению спорного объекта у арендатора, собственника помещения с ПАО «ДЭК» отсутствовали.

До 01.01.2022 многоквартирный дом по адресу: <...>, был включен в договор энергоснабжения № 160-17, заключенный между ПАО «ДЭК» и ООО УК «ДВ Лидер 27» с 01.09.2020. Договор № 160-17 был заключен на весь объем поставляемого в МКД коммунального ресурса, отдельно нежилое помещение, и объем потребляемой им электроэнергии, в договоре № 160-17 не указывались.

Прибор учета электроэнергии в нежилом помещении I(1-13) в период до 30.03.2021 отсутствовал.

В связи с переходом собственниками помещений в МКД на прямые расчеты за потребленную электроэнергию с ресурсоснабжающей организацией, с 01.07.2021 между ПАО «ДЭК» и ООО УК «ДВ Лидер 27» заключен договор на поставку электрической энергии только в целях содержания общего имущества № 160-17.

Расчет объема потребленной в целях содержания общего имущества в МКД № 137А электрической энергии производится на основании показаний общедомового прибора учета электроэнергии согласно п. 21(1) Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ № 124 от 14.02.2012 «О правилах обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами». Согласно данному пункту Правил,, формула расчета платы следующая: объем коммунального ресурса (электроэнергия) на СОИ определяется как разница между объемом, зафиксированным общедомовым прибором учета (ОДПУ) за расчетный период, т.е. фактически потребленным объемом всем домом, и объемом подлежащим оплате потребителями (собственниками и нанимателями жилых и нежилых помещений подконтрольных ОДПУ дома).

В тоже время, в период с ноября 2020 по январь 2021 года в отсутствие прибора учета электроэнергии в нежилом помещении, исходя из условий договора № 160-17, заключенного на весь объем поставляемого в МКД коммунального ресурса, объем потребленной электрической энергии нежилым помещением в МКД № 137А предъявлялся ПАО «ДЭК» к оплате исполнителю коммунальных услуг ООО УК «ДВ Лидер 27» в составе размера платы, приходящейся на общедомовые нужды в многоквартирном доме.

Следовательно, перечисленные ранее счета-фактуры, акты приема-передачи электрической энергии (мощности), выставленные ПАО «ДЭК» для оплаты ООО УК «ДВ Лидер 27» содержат информацию об объеме электроэнергии, ее стоимости, потребленной в целом на общедомовые нужды МКД, а не только нежилым помещением ответчика.

Обязанности исполнителя коммунальных услуг регламентированы положениями пункта 31 Правил № 354, в том числе исполнитель обязан: производить расчет размера платы за предоставленные коммунальные услуги; производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги; принимать от потребителей показания индивидуальных, общих (квартирных), комнатных и других приборов учета.

Пунктом 67 Правил № 354 предусмотрено, что плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления МКД не установлен иной срок представления платежных документов.

Из анализа положений пунктов 31, 32, 64, 67 Правил № 354 следует, что начисление платы за коммунальные услуги и выставление платежных документов являются составляющими порядка расчета за коммунальные услуги и относятся к числу прямых обязанностей исполнителя коммунальных услуг (товарищества собственников жилья, управляющей организации), так как статус ответчика обязывает оказывать весь комплекс услуг по управлению МКД (включая открытие и закрытие лицевых счетов, начисление и перерасчеты оплаты, подготовку и доставку платежных документов и прочие обязанности).

Представитель ПАО «ДЭК» сообщила суду о невозможности предоставления ресурсоснабжающей организацией информации об объеме потребленной электрической энергии в ноябре, декабре 2020, январе 2021 года в нежилом помещении, расположенном в МКД по адресу: <...>. Поскольку в данный период поставка электроэнергии в соответствии с договором № 160-17 осуществлялась на весь объем поставляемого в МКД коммунального ресурса, именно в обязанности ООО УК «ДВ Лидер 27» как исполнителя коммунальных услуг, входило распределение оплаты за коммунальный ресурс между потребителями (жилые и нежилые помещения, содержание общего имущества дома).

Из выписки по лицевому счету, составленной истцом, следует, что управляющей организацией произведены начисления ответчику за электроэнергию, потребленную на общедомовые нужды в размере 277,06 руб. за каждый месяц спорного периода, в том числе ноябрь 2020 - январь 2021 года. Данные суммы начислений ответчиком признаны.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 АПК РФ).

В ходе рассмотрения спора арбитражный суд неоднократно (определения суда от 21.07.2023, 30.08.2023, 01.11.2023, 12.12.2023, 14.03.2024) указывал истцу обосновать расчет иска в части требований о взыскании платы за электроэнергию, потребленную непосредственно помещением ответчика и на СОИ, представить подробный расчет с указанием всех составляющих расчета, представить сведения о выставленном собственникам помещений в МКД объеме электроэнергии индивидуального потребления и СОИ (отдельно), в том числе в денежном выражении, за ноябрь, декабрь 2020, январь 2021 года, с приложением обосновывающих документов.

Истцом запрошенные судом документы в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлены. В связи с чем, в материалах дела отсутствуют документы, достоверно подтверждающие объем потребленной электрической энергии потребителем в нежилом помещении, принадлежащем ответчику. Напротив, из актов приема-передачи электрической энергии (мощности) и счет-фактур на оплату потребления электроэнергии МКД № 137А по ул. Запарина, № 15842/2/14 от 30.09.2020, № 17554/2/14 от 31.10.2020, № 19576/2/14 от 30.11.2020, № 21162/2/14 от 31.12.2020 следует, что ООО УК «ДВ Лидер 27» весь объем электроэнергии, поставленный ПАО «ДЭК» в дом на общедомовые нужды, перевыставлен собственнику нежилого помещения. В тоже время, данные первичные документы не содержат указания на то, что указанный в них объем

электроэнергии потреблен нежилым помещением I(1-13), принадлежащим ответчику. В связи с чем, оснований для перевыставления управляющей организацией собственнику нежилого помещения полученных от ПАО «ДЭК» счетов не имелось.

Кроме того, согласно акту ограничения режима потребления № 1/2058 от 26.07.2018 режим потребления электроэнергии потребителю КГУ ОСП Хабаровского края МФЦ, в пользовании которого находилось спорное помещение до арендатора ООО «Дасен», ограничен путем отключения в ВРУ-0,4кВж.д. ул.Запарина, 137а до ОДПУ от вв.кабеля ТП-250 ф.1.

В отсутствие в материалах дела документов по факту потребления электрической энергии ООО «Дасен» в нежилом помещении, объемов потребления электрической энергии, документов о частичной оплате собственником или арендатором потребленной электроэнергии непосредственно в помещении, после составления акта ограничения режима потребления № 1/2058 от 26.07.2018, суд признает недоказанным истцом факт получения ответчиком коммунального ресурса в заявленном в иске объеме и стоимостью. При этом, суд исходит из того, что фиксация потребления коммунального ресурса нежилым помещением, расположенным в МКД, установление объема такого потребления, распределение оплаты за коммунальный ресурс между потребителями (жилые и нежилые помещения, содержание общего имущества дома) является обязанностью ООО УК «ДВ Лидер 27» как исполнителя коммунальных услуг в силу приведенных ранее норм права.

При изложенных обстоятельствах, иск ООО УК «ДВ Лидер 27» в части требований о взыскании задолженности за электроэнергию в размере 63 281,94 руб. не подлежит удовлетворению судом.

Таким образом, исковые требования ООО УК «ДВ Лидер 27» удовлетворены судом частично в размере 93 015,65 руб., в удовлетворении остальной части иска судом отказано по указанным выше основаниям.

Согласно статье 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине относятся на стороны пропорционально удовлетворенным исковым требованиям. госпошлина в размере 2 971 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета на основании статьи 333.40 НК РФ, в связи с уменьшением суммы иска, частичным признанием ответчиком исковых требований.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с акционерного общества «Центр инновационных технологий города Хабаровска» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ДВ Лидер 27» (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность в размере 93 015 руб. 65 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 134 руб.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ДВ Лидер 27» (ОГРН <***>, ИНН <***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 971 руб., оплаченную по платежному поручению № 91 от 26.08.2021.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья О.В. Медведева