Решение от 8 ноября 2023 г. по делу № А07-13318/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А07-13318/2023
г. Уфа
08 ноября 2023 года
Резолютивная часть решения вынесена 31.10.2023 г.

Полный текст решения изготовлен 08.11.2023 г.


Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Айбасова Р.М., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению

Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Башпеностекло» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 141 317 руб. 21 коп., о расторжении договора аренды земельного участка № 31/а/2019/з от 09.12.2019

при участии в судебном заседании (до перерыва):

от истца: ФИО2 представитель доверенность №ФН-М04-1/1535-Ю от 02.03.2023, диплом №06686-ю от 26.08.2008, паспорт;

от ответчика: ФИО3 представитель доверенность б/н от 01.03.2022, диплом №7117 от 02.07.2009, паспорт.

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Башпеностекло» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.07.2021 по 31.12.2021 в размере 141 317 руб. 21 коп., пени в размере 66 775 руб. 06 коп. и о расторжении договора аренды земельного участка № 31/а/2019/з от 09.12.2019

Определением суда от 02.05.2023 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Для выяснения дополнительных обстоятельств по делу суд определением суда от 26.06.2023 перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

25.07.2023 от ответчика поступил отзыв, против удовлетворения заявленных требований возражает, указывает, что Министерство является ненадлежащим истцом, также ответчик отмечает, что при проведении торгов ответчиком в счет задатка был внесен аванс, который в последующем Администрацией городского поселения города Белебей муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан списала данные денежные средств в счет погашения арендной платы, однако при этом не было учтено что ответчик является резидентом «Территории Опережающий Социально-Экономическое развитие» и нормирующий коэффициент при арендной плате должен составлять не 1%, а 0,01%.

21.08.2023 от истца поступили возражения на отзыв ответчика, истец возражает против довода ответчика о ненадлежащем истце, а также указывает, что на момент заключения спорного договора применение референции резидентам ТОСЭР было невозможно, более того расчет арендной платы с понижающим коэффициентом по смыслу пункта 3.5 решения Совета городского поселения город Белебей от 04.05.2018 №176 осуществляется только по заявлению резидента ТОСЭР, то есть с момента поступления такого заявления. Ответчик с таким заявлением обратился 29.04.2021, соответственно истец считает, что правомерно произвел расчет арендной платы с понижающим коэффициентом 0,01% с 29.04.2021.

Также с учетом решения суда от 02.09.2022 по делу №А07-4763/2022 по заявлению Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к обществу с ограниченной ответственностью «Башпеностекло» о расторжении соглашения, Соглашение об осуществлении деятельности на территории опережающего социально-экономического развития, созданной на территории монопрофильного муниципального образования Российской Федерации (моногорода), расположенного в Республике Башкортостан «Белебей» от 2 августа 2019 года, заключенное между Министерством экономического развития Республики Башкортостан, Администрацией городского поселения город Белебей муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан и ООО «Башпеностекло» расторгнуто и истец с 01.10.2022 расчет арендной платы ведет с нормирующим коэффициентом 1%.

В судебном заседании 31.10.2023 представитель ответчика против удовлетворения заявленных требований возражал, считает расчет истца неверным, а Министерство ненадлежащим истцом, против рассмотрения спора по существу не возражал.

Представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме, против рассмотрения спора по существу не возражал.

По правилам ст.163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в заседании объявлен перерыв до 13.30 того же дня.

После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда, без представителей лиц, участвующих в деле – извещены.

С учетом отсутствия ходатайств об отложении судебного заседания, возражений против рассмотрения спора по существу и мнением сторон до перерыва (не возражают), суд завершил подготовку по делу к судебному разбирательству, открыл судебное разбирательство.

Дело рассмотрено в порядке ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации без участия лиц, участвующих в деле.

Исследовав представленные в материалы дела документы, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 09.12.2019 между Администрацией муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан в лице исполняющего обязанности председателя Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Белебеевскому району и г.Белебей и обществом с ограниченной ответственностью «Башпеностекло» заключен договор №31/а/2019/з аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 02:63:011906:2, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, Белебеевский район, г. Белебей, гаражное общество «Автолюбитеь-11», с разрешенным использованием производственная деятельность, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, общей площадью- 28377 кв.м.

Земельный участок передан по акту приема-передачи от 09.12.2019.

Договор зарегистрирован в установленном порядке 19.12.2019, согласно имеющейся в материалах дела выписке из ЕГРН, записи присвоен номером государственной регистрации 02:63:011906:2-02/106/2019-2.

В соответствии с п.2.1 договора срок аренды устанавливается с 09.12.2019 по 08.05.2024.

Согласно п. 3.5 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок до 10 февраля, 10 мая, 10 августа, 10 ноября путем перечисления на счет Управления федерального казначейства по РБ.

В соответствии с п. 5.2 договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы арендатор уплачивает пени из расчета 0,1% от размера годовой арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно п. 4.1.1 договора Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев, в случае неподписания дополнительных расчетов к договору в соответствии с п. 3.3, п. 3.4 и нарушении других условий договора.

В соответствии с п.6.2 договора договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.1.

25.01.2023 Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан направило претензию в адрес общества об имеющейся задолженности по договору аренды и необходимости ее погасить.

03.03.2023истец направил в адрес ответчика предложение о расторжении договора аренды земельного участка.

Истец, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению платы за пользование участком, обратился в суд с названным иском.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично на основании следующего.

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных названным кодексом.

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, в силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредоставления доказательств.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Поскольку правоотношения сторон возникли в связи с наличием обязательства по внесению платы за предоставление в пользование земельными участками, их следует оценивать применительно к положениям главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующим предоставление имущества в аренду.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из пунктов 1, 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в аренду могут быть переданы, в том числе земельные участки и другие обособленные природные объекты, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Земельный участок, являющийся предметом договора аренды, имеет индивидуально-определенные признаки и границы, прошел государственный кадастровый учет, присвоен кадастровый номера

Проанализировав содержание условий договора, суд приходит к выводу о его заключенности ввиду согласования сторонами существенных условий договоров аренды.

Поскольку договор аренды заключен на срок больше года, он подлежал государственной регистрации, которая произведена в установленном порядке.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу статьи 16 Земельного Кодекса Российской Федерации государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований. 3 Разграничение государственной собственности на землю на собственность Российской Федерации (федеральную собственность), собственность субъектов Российской Федерации и собственность муниципальных образований (муниципальную собственность) осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом и федеральными законами.

Законом Республики Башкортостан № 319-з от 02.11.2020 года внесены изменения в статью 10.1 Закона Республики Башкортостан «О местном самоуправлении в Республике Башкортостан», согласно которой полномочия органов местного самоуправления городских поселений, муниципальных районов, городских округов Республики Башкортостан, за исключением городского округа закрытое административно-территориальное образование город Межгорье Республики Башкортостан, по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, отнесенные абзацами вторым - четвертым части 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» к полномочиям соответствующих органов местного самоуправления, осуществляют органы государственной власти Республики Башкортостан.

Уполномоченный республиканский орган исполнительной власти в области земельных отношений предоставляет гражданам и юридическим лицам земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, с учетом правил землепользования и застройки, утвержденных органами местного самоуправления.

Согласно статье 3 Закона 319-з настоящий Закон вступает в силу с 1 января 2021 года.

В соответствии с п. 3.8. постановления Правительства Республики Башкортостан от 31 января 2014 года №35 (в редакции от 30.12.2020) таким государственным органом в Республике Башкортостан является Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан.

Таким образом, с 01.01.2021 Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (далее по тексту также - МЗИО РБ) является соответствующим органом государственной власти Республики Башкортостан, осуществляющий полномочия по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, отнесенные абзацами вторым - четвертым части 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» к полномочиям соответствующих органов местного самоуправления

С 01 января 2021 года по 31 декабря 2025 года между Администрацией муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан и Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан действует соглашение, согласно которого Администрация муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан передает, а Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан принимает на себе права и обязанности в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, по договорам и соглашениям аренды.

В силу пункта 1 статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Таким образом, лицо, к которому перешли полномочия по распоряжению спорным земельным участком, вне зависимости от волеизъявления арендатора в силу закона приобретает права и обязанности арендодателя. Прежний арендодатель выбывает из правоотношений по его аренде, независимо от того, внесены изменения в договор аренды или нет, а соответствующий договор продолжает регулировать отношения между новым арендодателем и арендатором. Следовательно, к новому арендодателю переходят не отдельные права выбывшего лица, а вся совокупность его прав и обязанностей, имеющаяся в наличии на момент перехода полномочия по распоряжению участком. Указанное толкование приведенных положений дано в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 305-ЭС20-14025.

Земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 02:63:011906:2, рассматриваемый в настоящем исковом заявлении, является земельным участком, государственная собственность на который не разграничена, что подтверждается прилагаемыми документами (выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

Из изложенного следует, что Минземимущество РБ является уполномоченным органом по управлению и распоряжению земельным участком, являющимся предметом рассматриваемого в настоящем исковом заявлении договора аренды.

Таким образом, довод ответчика о том, что Минземимущество РБ является ненадлежащим истцом, судом рассмотрен и отклоняется, как не соответствующий фактическим обстоятельствам дела.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (пункт 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» к договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

В п. 19 названного постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 также указано, что арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

В соответствии с положениями п. 2 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, а также с действовавшими до 01.03.2015 положениями п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: 1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; 2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; 3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Согласно расчету истца, проверенному судом и признанному верным, задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.07.2021 по 31.12.2022 составляет 74 542 руб. 15 коп.

В расчете истца учитывается заявление ответчика от 29.04.2021 о необходимости применения в отношении него понижающего коэффициента 0.01% в связи с тем, что общество является резидентом «Территории Опережающий Социально-Экономическое развитие». Такой коэффициент применяется истцом за период с 01.07.2021 по 30.09.2022. Также с учетом решения Арбитражного суда от 02.09.2022 по делу №А07-4763/2022 по заявлению Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к обществу с ограниченной ответственностью «Башпеностекло» о расторжении соглашения, Соглашение об осуществлении деятельности на территории опережающего социально-экономического развития, созданной на территории монопрофильного муниципального образования Российской Федерации (моногорода), расположенного в Республике Башкортостан «Белебей» от 2 августа 2019 года, заключенное между Министерством экономического развития Республики Башкортостан, Администрацией городского поселения город Белебей муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан и ООО «Башпеностекло» расторгнуто и истец с 01.10.2022 расчет арендной платы ведет с нормирующим коэффициентом 1%.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательства уплаты арендной платы за спорный период ответчиком не представлены, иным способом доводы истца не опровергнуты.

При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании задолженности обоснованы, подтверждены материалами дела и подлежат удовлетворению на основании ст. ст. 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации в размере 74 542 руб. 15 коп. согласно представленному расчету.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени по договору аренды в размере 66 775 руб. 06 коп. за период с 01.08.2021 по 23.01.2023.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

В соответствии с п. 7.1 договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере 0,05% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки.

Учитывая, что условия договора обязательны для сторон в период его действия, имеются основания для применения условий договора о договорной неустойке.

Суд, проверив расчет пени, приложенный к исковому заявлению, признает его неверным в части начисления пени на сумму долга за первый и второй кварталы 2022 г., поскольку не учтены положения ст. 193 ГК РФ, согласно которой, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Так как в соответствии с п. 3,5 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок до 10 февраля, 10 мая, 10 августа, 10 ноября, учитывая, что 10 мая 2022 года – праздничный день (выходной день), последним сроком оплаты является 11.05.2022, соответственно за 2 квартал просрочка в оплате начинаться с 12.05.2022.

В связи с чем, пени подлежат начислению за первый квартал 2022 за период с 11.02.2022 по 11.05.2022 и составляют 10 239 руб. 45 коп, а за второй квартал за период с 12.05.2022 по 10.08.2022 и составляют 10 418 руб. 48 коп.

В остальном расчет истца является верным.

Таким образом, общая сумма пени за просрочку оплаты арендной платы составляет 66 774 руб. 34 коп. (1004,51+10335,05+10401,74+10239,45+10418,48+10599,67+13775,44).

В связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за просрочку оплаты арендной платы в размере 66 77 4руб. 434 коп.

При изложенных обстоятельствах исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Суд руководствуется предусмотренным ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации принципом свободы договора, разъяснениями, содержащимися в п. 69, 71, 77 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», из которых в том числе следует, что снижение неустойки возможно только по ходатайству стороны, которое в настоящем деле отсутствует, принимает также во внимание размер неустойки, период неисполнения обязательства и в соответствии с требованиями ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации не усматривает оснований для освобождения ответчика от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, равно как и оснований для снижения размера взыскиваемой неустойки.

При таких обстоятельствах исковые требования в части взыскания неустойки подлежат удовлетворению частично в размере 66 774 руб. 34 коп.

Истцом также заявлено требование о расторжении договора аренды земельного участка и об обязании общества передать по акту приема-передачи земельный участок.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Как следует из материалов дела, срок действия договора аренды составляет с 09.12.2019 до 08.05.2024.

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Учитывая положения п. 3.5 договора о периодичности внесения арендной платы - ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок до 10 февраля, 10 мая, 10 августа, 10 ноября, с учетом заявленного периода просрочки арендной платы с 01.07.2021 по 31.12.2022, суд приходит у выводу о наличии оснований для расторжения договора по основанию, предусмотренному подп. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как разъяснено в п. 29 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Кодекса).

Основанием для расторжения договора по статье 619 ГК РФ является нарушение арендатором условий договора, ввиду чего арендатору должно быть предоставлено право исполнить нарушение обязательства в разумный срок.

В материалах дела имеется претензия №5 от 23.01.2023, в котором истец уведомляет ответчика о наличии у него задолженности по спорному договору (л. д. 31). Указанная претензия направлена по юридическому адресу ответчика 25.01.2023, что подтверждается почтовым реестром.

Кроме того, в материалах дела имеется предложение о расторжении договора (л. д. 34), адресованное ответчику. Данное предупреждение направлено ответчику 03.03.2023 по адресу, указанному в выписке из ЕГРЮЛ (л. д. 46).

Объективных доказательств, позволяющих суду усомниться в том, что доставка почтовой корреспонденции в адрес обществу с ограниченной ответственностью «Башпеностекло» организацией почтовой связи не проводилась, не представлено.

Таким образом, арбитражный суд, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к выводу о соблюдении истцом досудебной процедуры расторжения договора, предусмотренной п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Принимая во внимание все обстоятельства, установленные судом при рассмотрении настоящего дела, и имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора аренды.

При изложенных обстоятельствах, с учетом оценки всех представленных в дело доказательств в совокупности и установления юридически значимых и входящих в предмет доказывания по настоящему делу обстоятельств, суд приходит к выводу об обоснованности и правомерности исковых требований в части, в связи с чем иск подлежит частичному удовлетворению.

Поскольку истец в силу подп. 1.1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 31/а/2019/з от 09.12.2019, заключенный между Администрацией городского поселения город Белебей муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан и обществом с ограниченной ответственностью «Башпеностекло» (ИНН <***>, ОГРН <***>).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Башпеностекло» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по арендной плате в размере 74 542 руб. 15 коп. и пени в сумме 66 774 руб. 34 коп., в доход федерального бюджета госпошлину по иску 11 653 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.

Исполнительный лист на взыскание госпошлины в доход бюджета выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.l8aas.arbitr.ru.

Судья Р.М. Айбасов