Решение от 7 июня 2019 г. по делу № А79-3878/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-3878/2019
г. Чебоксары
07 июня 2019 года
Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии в составе судьи Васильева Е.В.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению

Администрации города Чебоксары Чувашской Республики, ОГРН <***>, ИНН <***>, 428032, <...>,

к обществу с ограниченной ответственностью "Волгастройдевелопмент", ОГРН <***>, ИНН <***>, 428038, <...>,

третье лицо – муниципальное казенное учреждение "Земельное управление" муниципального образования города Чебоксары – столицы Чувашской Республики (ОГРН <***>, ИНН <***>, 428017, <...>),

о взыскании 2549 руб. 45 коп.,

установил:

Администрация города Чебоксары Чувашской Республики (далее - истец) обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Волгастройдевелопмент" (далее - ответчик) о взыскании 2549 руб. 45 коп., в том числе, 2308 руб. 71 коп. пени за период с 12.09.2017 по 25.09.2018 по договору аренды земельного участка № 140/5620-М от 30.08.2017, 240 руб. 74 коп. пени за период с 11.11.2017 по 25.09.2018 по договору аренды земельных участков № 145/5625-М от 05.09.2017.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка № 140/5620-М от 30.08.2017 и по договору аренды земельных участков № 145/5625-М от 05.09.2017.

Определением Арбитражного суда Чувашской Республики от 11.04.2019 исковое заявление принято к производству, установлен пятнадцатидневный срок для представления ответчиком отзыва на заявленные требования, а также тридцатидневный срок для представления сторонам документов, содержащих объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции; к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено муниципальное казенное учреждение "Земельное управление" муниципального образования города Чебоксары – столица Чувашской Республики.

О принятии искового заявления в порядке упрощенного производства лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом.

23.04.2019 от ответчика в суд поступил отзыв, согласно которому ответчик ссылается на частичный пропуск срока исковой давности в отношении требования о взыскании пени по договорам аренды земельного участка от 28.07.2015 №216/6227-М и от 28.07.2015 №218/6227-М.

В соответствии с частью 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон по истечении сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Между ООО «Волгастройдевелопмент» и администрацией города Чебоксары заключен договор аренды земельного участка от 30.08.2017 № 140/5620-М, сроком по 25.07.2020, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике 12.09.2017.

В соответствии с договором истец - Арендодатель сдает, а ответчик - Арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, с кадастровым номером 21:01:000000:550011 общей площадью 1394 кв.м. для эксплуатации канализационной насосной станции и резервуара аварийных стоков, расположенный в <...>.

Кроме того, между ООО «Волгастройдевелопмент» и администрацией города Чебоксары заключен договор аренды земельного участка от 05.09.2017 №145/5625-М, сроком по 25.07.2020, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике 19.09.2017.

В соответствии с договором истец - Арендодатель сдает, а ответчик - Арендатор принимает во временное владение и пользование земельные участки, относящиеся к землям населенных пунктов,

- с кадастровым номером 21:01:010801:179 общей площадью 68 кв.м. для эксплуатации трансформаторной подстанции (ТП-576), расположенный в <...>;

- с кадастровым номером 21:01:010801:6932 общей площадью 53 кв.м. для эксплуатации трансформаторной подстанции (ТП-648) расположенный в <...>;

- с кадастровым номером 21:01:010801:6945 общей площадью 69 кв.м. для эксплуатации трансформаторной подстанции (ТП-649), расположенный в <...>;

- с кадастровым номером 21:01:010801:6930 общей площадью 141 кв.м. для эксплуатации распределительной подстанции (РП-49), расположенный в <...>.

Арендатор обязался своевременно вносить арендную плату за пользование землей (пункт 4.2 договоров).

В пункте 5.1 договоров установлено, что согласно статьям 11 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации арендная плата за пользование земельным участком исчисляется исходя из кадастровой стоимости арендуемого земельного участка и корректирующих коэффициентов.

Пунктом 5.3 договоров предусмотрено, что размер и сроки внесения арендной платы пересматривается не более одного раза в год. Они пересматриваются арендодателем в одностороннем и бесспорном порядке в случае изменения кадастровой стоимости либо официально принимаемых корректирующих коэффициентов, сроков внесения арендной платы и в других случаях, предусмотренных законодательными актами, актами органов местного самоуправления.

Согласно пункту 5.4 договоров размер и сроки внесения арендной платы на последующие календарные годы в пределах срока аренды устанавливаются отдельными расчетами, являющимися неотъемлемыми частями договора (Приложения), произведенными с учетом изменений, указанных в пункте 5.3 договора.

В 2017-2018 г.г. расчет арендной платы произведен в соответствии с постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 19.06.2006 № 148 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Чувашской Республики, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов».

Оценив представленные документы, суд считает, что отношения сторон регулируются гражданским законодательством и вытекают из обязательств по договорам аренды (глава 34 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Заключив договоры, стороны приняли на себя обязательства, которые в соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела, ответчиком допускались просрочки при внесении арендных платежей по указанным договорам.

Истец просит взыскать с ответчика 2308 руб. 71 коп. пени за период с 12.09.2017 по 25.09.2018 по договору аренды земельного участка № 140/5620-М от 30.08.2017 и 240 руб. 74 коп. пени за период с 11.11.2017 по 25.09.2018 по договору аренды земельных участков № 145/5625-М от 05.09.2017.

Частью 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктами 6.2 договоров предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы не внесенного в срок платежа за каждый день просрочки.

Поскольку ответчиком допущены просрочки предусмотренных договорами платежей, суд признает обоснованным предъявление истцом неустойки.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве от 17.04.2019, согласно которому ответчик ссылается на частичный пропуск срока исковой давности в отношении требования о взыскании пени по договорам аренды земельного участка от 28.07.2015 №216/6227-М и от 28.07.2015 №218/6227-М, суд признает подлежащими отклонению, поскольку в рамках настоящего дела взыскиваются пени по иным договорам, а не по договорам от 28.07.2015 №216/6227-М и от 28.07.2015 №218/6227-М. Взыскиваемый в рамках настоящего дела период начисления пени находится в пределах трехгодичного срока исковой давности, следовательно, в рамках настоящего дела срок исковой давности истцом не пропущен.

Проверив представленный истцом расчет пени в размере 2308 руб. 71 коп. за период с 12.09.2017 по 25.09.2018 по договору аренды земельного участка №140/5620-М от 30.08.2017, суд признает его обоснованным в заявленном размере.

Вместе с тем, представленный истцом расчет пени в размере 240 руб. 74 коп. за период с 11.11.2017 по 25.09.2018 по договору аренды земельных участков №145/5625-М от 05.09.2017 суд признает подлежащим уточнению.

Как следует из представленного истцом расчета, истцом при расчете пени по договору от 05.09.2018 №145/5625-М не учтена оплата 10.09.2018 на сумму 538 руб. 45 коп., указанная в карточке расчетов.

С учетом изложенного, подлежащая взысканию с ответчика сумма пени по договору аренды земельных участков № 145/5625-М от 05.09.2017 согласно произведенном судом расчету составит за период с 11.11.2017 по 25.09.2018 сумму 232 руб. 66 коп.

В соответствии с распоряжением Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом от 25.12.2015 № 663-р "Об администраторе доходов и о закреплении полномочий администратора доходов, зачисляемых в бюджет города Чебоксары" муниципальное казенное учреждение "Земельное управление" муниципального образования города Чебоксары – столицы Чувашской Республики осуществляет полномочия администратора доходов бюджета по взысканию, в том числе, задолженности, получаемой в виде арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городских округов, в бюджет, а также пеней и штрафов.

В связи с чем, денежные средства подлежат взысканию с ответчика в пользу муниципального образования "Город Чебоксары – столица Чувашской Республики" в лице муниципального казенного учреждения "Земельное управление" муниципального образования города Чебоксары - столицы Чувашской Республики.

Государственную пошлину суд по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 226 – 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Волгастройдевелопмент" в пользу муниципального образования «город Чебоксары – столица Чувашской Республики» в лице муниципального казенного учреждения "Земельное управление" муниципального образования города Чебоксары – столицы Чувашской Республики 2308 (Две тысячи триста восемь) руб. 71 коп. пени за период с 12.09.2017 по 25.09.2018 по договору аренды земельного участка № 140/5620-М от 30.08.2017 и 232 (Двести тридцать два) руб. 66 коп. пени за период с 11.11.2017 по 25.09.2018 по договору аренды земельных участков №145/5625-М от 05.09.2017.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Волгастройдевелопмент" в доход федерального бюджета 1993 (Одна тысяча девятьсот девяносто три) руб. государственной пошлины.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения – со дня принятия решения в полном объеме.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в Арбитражный суд Волго-Вятского округа только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики –Чувашии.

Судья

Е.В. Васильев