Решение от 11 октября 2017 г. по делу № А03-13548/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: 29-88-01

http://www.altai-krai.arbitr.ru   е-mail: a03.info@arbitr.ru

Именем  Российской  Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-13548/2017
12 октября 2017 года
г. Барнаул



Резолютивная часть решения суда объявлена 11 октября 2017 года.

Решение суда изготовлено в полном объеме 12 октября 2017 года.


Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Боярковой Т.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации Смоленского района Алтайского края, с. Смоленское Смоленского района Алтайского края (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Сычевское», с. Сычевка Смоленского района Алтайского края (ИНН <***>, ОГРН <***>), о расторжении договора аренды земельного участка № 101 от 14.05.2009 года, заключенного между Администрацией Смоленского района Алтайского края и обществом с ограниченной ответственностью «Сычевское»,

при участии в судебном заседании представителей сторон:

от истца – ФИО2 по доверенности от 09.01.2017 года,

от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Смоленского района Алтайского края, с. Смоленское Смоленского района Алтайского края обратилась в арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Сычевское», с. Сычевка Смоленского района Алтайского края, о расторжении договора аренды земельного участка № 101 от 14.05.2009 года, заключенного между администрацией Смоленского района Алтайского края и обществом с ограниченной ответственностью «Сычевское».

          В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ответчик использует земельный участок, переданный ему по договору аренды, с существенным нарушением условий договора, а именно не оплачивает арендные платежи за его пользование. В связи с этим, истец просил ответчика расторгнуть вышеуказанный договор аренды. Поскольку ответчик на предложение истца о добровольном расторжении договора не ответил, то истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка в судебном порядке.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской к протоколу судебного заседания от 11.09.2017 года.

В соответствии с п. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело по существу в отсутствие ответчика.

От ответчика поступило ходатайство об отложении рассмотрения дела для урегулирования спора путем заключения с Администрацией Смоленского района Алтайского края мирового соглашения.

Истец возражал по ходатайству ответчика об отложении рассмотрения дела. считал,  что  действия  ответчика  направлены  на  затягивание  рассмотрение  настоящего с пора. Пояснил, что Администрация Смоленского района Алтайского края не намерена заключать с ответчиком мировое соглашение. Просил рассмотреть дело по существу.

Учитывая позицию истца о том, что Администрация Смоленского района Алтайского края не намерена заключать с ответчиком мировое соглашение, суд отказывает в удовлетворении ходатайства ответчика об отложении рассмотрения дела, в   связи  с его  намерением  заключить  мировое  соглашение.

Истец настаивал на заявленных требованиях.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы по делу, оценив доказательства, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела:

Как следует из материалов дела, 14.05.2009 года между администрацией Смоленского района Алтайского края (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Сычевское» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 101 (далее по тексту - договор), согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на праве аренды земельный участок, с кадастровым номером 22:41:040532:83, общей площадью 2904000 кв.м., находящийся в границах муниципального образования Сычевский сельсовет Смоленского района Алтайского края, местоположение: Алтайский край, Смоленский район, с. Сычевка (в 2 км восточнее здания Администрации Сычевского сельсовета) (п. 1.1 договора).

Настоящий договор заключен сроком на 5 лет с 14.05.2009 года по 14.05.2014 года (п. 1.2 договора).

В соответствии с п. 1.3 договора участок предоставляется в соответствии с планом границ земельного участка для сельскохозяйственного производства.

Настоящий договор имеет силу акта приема-передачи (п. 1.6 договора).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 16.06.2009 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 08.06.2017 года.

В силу п. 2.1-2.5 договора ставка арендной платы для данного участка рассчитывается на основании решения Смоленского районного собрания депутатов Алтайского края от 03.03.2008 года № 8 «О порядке определения размера арендной платы, условиях и сроках ее внесения за земельные участки на территории Смоленского района, распоряжение которыми осуществляет муниципальное образование Смоленский район». Общая сумма арендной платы в год составляет 31 363 руб. 20 коп.  Размер арендной платы может изменяться арендодателем в одностороннем порядке на основании решения районного Собрания депутатов и в других случаях, предусмотренных законодательными актами, путем заключения дополнительного соглашения.

Арендная плата вносится ежеквартально, равными долями, за 1, 2, 3 кварталы, не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным кварталом текущего года, а за четвертый квартал - не позднее 25 декабря текущего года (п. 2.6 договора).

Ответчик принял земельный участок, осуществлял его использование.  Как  следует  из лицевого  счета  плательщика , ответчик обязанность по внесению арендных платежей, исполнял ненадлежащим образом. С  01.10.2016 года по настоящее время ответчик не производил оплату за пользование  земельным участком. Сумма  долга  составила 125 838  рублей  44  коп.,  нарушены  сроки  платежей  за  3.4  кварталы 2016  и  1-3  кварталы  2017.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия № 02-29-38 от 10.01.2017 года об оплате задолженности по арендной плате, с указанием того, что в случае неуплаты долга, Администрация Смоленская района Алтайского края будет обращаться в суд с требованием о досрочном расторжении договора, оставлена ответчиком без исполнения, что послужило основанием для предъявления настоящего иска.

Суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, при этом исходит из следующего.

Решением Арбитражного суда Алтайского края от 14.04.2015 года общество с ограниченной ответственностью «Сычевское», с. Сычевка Смоленского района признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства сроком на шесть месяцев. Конкурсным управляющим утвержден ФИО3.

Определением суда  от 26.09.2017 года срок конкурсного производства продлен до 24.01.2018 года.

Суд  считает, что расторжение договора аренды земельного участка в процедуре конкурсного производства возможно, поскольку включение земельного участка в конкурсную массу не лишает собственника имущества права расторгнуть договор в соответствии с пунктом 3 статьи 619 и пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Верховный суд Российской Федерации в определении от 08.09.2016 года по делу № 309-ЭС16-4636 по данному вопросу указал, следующее.

С даты принятия судом, решения о признании должника банкротом действует предусмотренный абзацем 7 пункта 1 статьи 126 и пунктом 34 Постановления № 35 порядок рассмотрения требований кредитора к должнику, который направлен на сохранение баланса интересов всех кредиторов и должника.

Согласно статье 131 Закона о банкротстве все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, указанного в названном Законе.

Исходя из содержания названных норм права при разрешении спора, направленного на прекращение права аренды, следует установить возможность включения в конкурсную массу и дальнейшей реализации этого права в процедуре конкурсного производства для удовлетворения требований кредиторов.

В силу пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), если иное не установлено данным Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

Как следует из искового заявления, воля арендодателя направлена на прекращение права аренды и возврат имущества его собственнику.

При таких обстоятельствах, и в силу вышеприведенных положений закона, принадлежащие ответчику имущественные права по договору не могли быть использованы в качестве его актива, позволяющего удовлетворить требования кредиторов.

Поскольку предъявленное истцом требование о расторжении спорного договора не затрагивает права и законные интересы кредиторов должника, основания для его рассмотрения в деле о банкротстве отсутствуют.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок и сроки внесения которой определяются договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон договора при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу пункта 3 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В пункте 4.1.2 договора стороны установили, что по требованию арендодателя, договор может быть досрочно расторгнут, в том числе и в случае неуплаты более двух раз подряд арендатором арендной платы по истечении установленного договором срока платежа.

Арендная плата вносится ежеквартально, равными долями, за 1, 2, 3 кварталы, не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным кварталом текущего года, а за четвертый квартал - не позднее 25 декабря текущего года (п. 2.6 договора).

Ответчиком с 01.10.2016 года по настоящее время не вносится арендная плата за пользование спорным земельным участком, что свидетельствует о систематическом неисполнении ответчиком обязательств по спорному договору.

Из документов, представленных конкурсным управляющим, следует, что он не отрицал наличие задолженности по арендной плате по спорному договору аренды земельного участка. Указывал, что арендная плата за земельные участки не вносилась, поскольку в отношении ответчика были введены процедуры, применяемые к деле о банкротстве – конкурсное производство.

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Истец направил ответчику претензию № 02-29-38 от 10.01.2017 года  с требованием  о  досрочном  расторжении  договора   аренды  земельного участка    соглашением о  досрочном расторжении, в указанных документах  указал, что в случае неуплаты долга, Администрация Смоленская района Алтайского края будет обращаться в суд с требованием о досрочном расторжении договора.

Следовательно, досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден.

Часть 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик возражений по исковым требованиям не заявил, доказательств оплаты  долга по арендной плате не  представил, от урегулирования спора путем заключения мирового соглашения истец отказался. 

Суд полагает, что истцом соблюден досудебный порядок расторжения договора, в связи с чем, на основании ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации  удовлетворяет требования истца о расторжении договора аренды.

При принятии искового заявления к производству истцом госпошлина не оплачивалась, так как он в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты. Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оплату госпошлины суд относит на ответчика, поскольку решение принято не в его пользу. 

На основании ст. 450, 452, 614,619 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст. 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд, 



Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 101 от 14.05.2009 года, заключенный между Администрацией Смоленского района Алтайского края и обществом с ограниченной ответственностью «Сычевское».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сычевское», с. Сычевка Смоленского района Алтайского края 6 000 руб. государственной пошлины в доход федерального бюджета.


Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд,  г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья                                                                                                         Т.В. Бояркова