Решение от 31 июля 2017 г. по делу № А66-1978/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А66-1978/2017
г.Тверь
31 июля 2017 года


изготовлено в полном объеме

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Бачкиной Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области, г. Тверь

к индивидуальному предпринимателю Главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2, Тверская обл., д. Заборки

о взыскании 259 111 руб. 62 коп.

у с т а н о в и л:

Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области, г. Тверь (далее – истец, Министерство) обратилось в суд с заявлением о взыскании с индивидуального предпринимателя Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2, Тверская обл., д. Заборки (далее – ответчик, предприниматель) задолженности по арендной плате в размере 129 385 руб. и пени в размере 129 726,62 руб., а также о расторжении договора аренды.

Стороны в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о времени и месте проведения разбирательства по делу, ходатайств не направили.

Дело рассматривается в порядке статьи 156 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, 25.07.2011 между Комитетом по управлению имуществом Тверской области (Арендодатель) и ИП Главой КФХ ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 30 (далее – Договор).

Постановлением Правительства Тверской области от 13.09.2011 № 35-пп «О переименовании, реорганизации областных исполнительных органов государственной власти Тверской области» (в редакции постановления от 28.10.2011 № 159-пп) Комитет по управлению имуществом Тверской области переименован в Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области. Постановлением Правительства Тверской области от 18.10.2011 № 73-пп утверждено положение о Министерстве имущественных и земельных отношений Тверской области.

Согласно п. 1.1 договора, арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование следующие земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в собственности Тверской области:

- земельный участок с кадастровым номером 69:04:0000017:760, общей площадью 328 291 кв.м., расположенный по адресу: местоположение участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 3310 м. от ориентира по направлению на северо-запад, почтовый адрес ориентира: Тверская область, Бологовский район, Куженкинское с/п, <...>, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка;

- земельный участок с кадастровым номером 69:04:0000017:761, общей площадью 233 827 кв.м., расположенный по адресу: местоположение участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 4600 м. от ориентира по направлению на северо-восток, почтовый адрес ориентира: Тверская область, Бологовский район, Куженкинское с/п, <...>, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка.

Срок договора аренды указанных земельных участков установлен с 25.07.2011 по 25.07.2060. Указанный договор аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.08.2011 г.

Передача земельных участков была оформлена актом приема-передачи от 25.07.2011.

В соответствии с п. 3.2. договора аренды, арендная плата вносится следующими частями:

- не позднее 15.04. – ¼ годовой суммы;

- не позднее 15.07. – ¼ годовой суммы;

- не позднее 15.10. – ½ годовой суммы.

Арендная плата ответчиком вносилась не в полном объеме, в связи с чем, за период с 01.04.2016 по 31.12.2016 задолженность ответчика по договору аренды составила 129 385 руб.

В соответствии с п. 5.2. договора аренды в случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1 % от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки. По расчетам истца ответчик должен уплатить пени в размере 129 726,62 руб. за период с 24.05.2016 по 06.02.2017.

Свои требования истец мотивирует ст. ст. 309, 314, 614, 619 Гражданского кодекса РФ.

Проанализировав в совокупности собранные по делу доказательства, заслушав доводы истца, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований или возражений.

Истец представил надлежащие доказательства заключения договора аренды от 25.07.2011 № 30 земельного участка, находящегося в государственной собственности Тверской области, и исполнения со своей стороны этого договора.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или правовыми актами.

Статья 614 Гражданского кодекса РФ, закрепляя, что порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды, не содержит требований к способу указания в договоре размера арендной платы, в связи с чем, ее размер может быть определен как в виде - фиксированной суммы, так и путем согласования порядка его определения.

В соответствии со ст. 424 Гражданского кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Правильность расчета величины арендной платы судом проверена, сомнений не вызывает.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ответчиком не представлено в порядке ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каких-либо доказательств оплаты задолженности по договору аренды за спорный период в полном размере.

Факт нарушения ответчиком договорных обязательств по внесению арендной платы, размер задолженности по арендной плате надлежащим образом подтверждены материалами дела.

Ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору.

Исходя из положений части 3.1. ст. 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Законом либо соглашением сторон может быть предусмотрена обязанность должника уплачивать неустойку (пени) при просрочке исполнения денежного обязательства.

Поскольку в пункте 5.2 договора сторонами было предусмотрено начисление пени в размере 0,1 % от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки, то факт начисления пени истцом в размере 129 726,62 руб. за период с 24.05.2016 по 06.02.2017 является правомерным.

Расчет неустойки судом проверен, признан верным, ответчиком не опровергнут с учетом срока просроченной суммы арендной платы, он не противоречит условиям спорного договора и начислен в период фактического использования ответчиком земельного участка.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, а также другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

В силу пункта 2 статьи 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В подтверждение соблюдения претензионного (досудебного) порядка урегулирования спора истцом была направлена претензия от 27.10.2016 № 15276-03в адрес ответчика, в которой указано, что в случае отказа предпринимателя от добровольного погашения задолженности Министерство обратится в суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате, а также что неисполнение обязательств по договору аренды является основанием для его расторжения в соответствии с положениями статей 619, 452 ГК РФ. Данное требование было оставлено ответчиком без ответа.

При указанных обстоятельствах требование о расторжении договора аренды от 25.07.2011г. № 30 подлежит удовлетворению.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с удовлетворением иска, расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика. С учетом освобождения истца в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, государственная пошлина в размере 8182 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Заявленные требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка, находящегосяв государственной собственности Тверской области от 25.07.2011 № 30, заключенный между Комитетом по управлению имуществом Тверской области и индивидуальным предпринимателем Главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Главы КФХ ФИО2 (место регистрации <...> ОРНИП 307690827800017 , ИНН <***>, зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 12 по Тверской области 19.03.2015) в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области (место нахождения <...> ОГРН <***> ИНН <***>, зарегистрировано Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 12 по Тверской области 01.12.2006) 129385 руб. задолженности, 129726,62 руб. пени и в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 8182 руб.

Исполнительные листы выдать в порядке ст.319 АПК РФ.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Вологда в сроки и порядке, установленные АПК РФ.

Судья Бачкина Е.А.