Решение от 22 октября 2018 г. по делу № А58-6470/2018

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А58-6470/2018
22 октября 2018 года
город Якутск


Резолютивная часть решения объявлена 16 октября 2018 года

Мотивированное решение изготовлено 22 октября 2018 года

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Артамоновой Л.И., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания "Арктика-строй" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 272118.56 рублей,

при участии представителя ответчика – ФИО2 по доверенности, в отсутствие истца,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания "Арктика-строй" о взыскании 272 118,56 рублей задолженности по договору аренды муниципального имущества от 08.08.2016 № 03-1/16-10, в том числе: 261 660,81 рублей основной долг за период с 01.06.2017 по 01.05.2018, 10 457,75 рублей пени за период с 06.06.2017 по 01.05.2018.

Определением суда от 31.07.2018 исковое заявление принято к производству с рассмотрением дела по упрощенной процедуре в порядке статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 24.08.2018 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Истец на судебное заседание не явился, представил уточнение исковых требований о взыскании 272 479,18 рублей, в том числе арендная плата 261 660,81 рублей за период с 09.07.2017 по 01.05.2018, пени 10 818,37 рублей за период с 06.06.2017 по 01.05.2018.

На основании статьи 49 АПК РФ судом принято уточнение исковых требований – 272 479,18 рублей.

Ответчик с иском не согласен, так как с 9 июля 2017 года спорное здание не занимает, арендовали другое здание по адресу: <...>, кабинет 1, но осуществляли техническое обслуживание здания по контракту с Администрацией п. Марха.

Суд, исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства.

8 августа 2016 года стороны и Администрация микрорайона «Марха» МКУ ГО «город Якутск» (балансодержатель) заключили договор аренды муниципального недвижимого имущества № 03-1/16-10, по условиям которого истец (арендодатель) обязуется предоставить, а ответчик (арендатор) принимает во временное владение и пользование имущество (нежилое помещение), расположенное по адресу: РС (Я), г. Якутск, мкр. Марха, ул. Олега Кошевого, 67 «А», общей площадью 44,6 кв. м., на 1 этаже, номер на поэтажном плане: 13, 14, 15, 16, 17, для размещения офиса под оказание услуг ЖКХ населению (пункт 1.1 договора).

Арендная плата составляет 26 873,29 рублей в месяц без учета НДС и без расходов на коммунальные услуги (пункт 5.1 договора).

Арендодатель ежемесячно в срок не позднее 5 числа текущего месяца на расчетный счет бюджета городского округа «город Якутск», вносимую в твердой сумме платежей.

В соответствии с пунктом 2.1 договора срок аренды устанавливается с 8 августа 2016 года по 8 июля 2017 года.

Договор прекращает свое действие по окончании его срока. Срок действия договора может быть изменен по соглашению сторон.

Пунктом 4.5.15 договора предусмотрено, что арендатор обязан сообщить письменно не позднее чем за три дня арендодателю о предстоящем освобождении имущества при досрочном освобождении договора или намерении продлить арендные отношения. Передать арендодателю имущество по акту приема-передачи в пятидневный срок со дня прекращения срока действия договора или досрочного расторжения договора.

На основании пункта 6.3 договора в случае несоблюдения порядков и сроков внесения арендной платы арендатор обязан уплатить в бюджет городского округа «город Якутск» за каждый день просрочки пеню в размере ключевой ставки ЦБ РФ за каждый день просрочки от суммы, недовнесенной в бюджет. Началом применения данных санкций считается следующий день после просрочки уплаты очередного платежа.

Истец, указывая, что передал ответчику объект аренды, у ответчика имеется задолженность в уточненном размере 261 660,81 рублей, в порядке досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлена претензия № 543 от 22.05.2018 (получена ответчиком 24.05.2018), между тем арендатор оплату не произвел, обратился в суд с настоящим иском, в том числе о взыскании пени по пункту 6.3 договора.

Ответчик в отзыве от 21.08.2018 с иском не согласен, предложение о продлении договора от истца не поступало, муниципальным имуществом не пользовались, последнюю оплату произвели в декабре 2017 года на сумму 11 388,15 рублей за июнь-июль 2017 года.

Истец в возражении на отзыв от 19.09.2018 указал, что акт возврата имущества отсутствует, письменное сообщение об освобождении имущества не поступала, ответчик фактически занимал помещение до мая 2018 года и т.д.

Изучив материалы дела, выслушав представителя ответчика, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Правоотношения, возникшие между сторонами в связи с заключением и исполнением обязательств по договору аренды, регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю), как это предусмотрено статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды здания или сооружения, который регулирует также и обязательства по аренде нежилых помещений, арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда от 02.07.1996 N 678/96, обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в передаче имущества по акту сдачи-приемки, после чего арендодатель вправе требовать арендную плату.

Истец передал ответчику нежилое помещение во временное владение и пользование, что не оспаривается ответчиком.

В соответствии с частью 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Исходя из смысла данной нормы права при прекращении арендных отношений юридически значимым обстоятельством является не момент, с которого арендатор перестал пользоваться арендованным имуществом, а момент его возврата, который подтверждается письменным документом.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать от арендатора внесения арендной платы за все время просрочки (часть 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Арендатор, у которого по прекращении договора аренды возникает обязанность возвратить арендованное имущество, обязан предпринять действия, направленные на возврат имущества арендодателю.

В пункте 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" разъяснено, что взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

При прекращении договора аренды недвижимого имущества арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (пункт 2 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

По смыслу указанных норм права у арендатора прекращается обязанность по внесению арендной платы с момента возврата арендодателю объекта аренды. Допустимым доказательством возврата объекта аренды может являться только обоюдно подписанный контрагентами документ, в котором имеются сведения данного содержания.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчиком доказательств возврата арендованного имущества ранее 1 мая 2018 года либо того, что истец уклонялся от его принятия, в материалы дела не представлено, в связи с чем следует признать, что ответчик после окончания срока аренды, т.е. с 9 июля 2017 по 1 мая 2018 года пользовался объектом аренды, что также подтверждается Соглашением о расторжении спорного договора с 1 мая 2018, подписанного истцом и балансодержателем, актом возврата недвижимого имущества, актами осмотра от 18.04.2018, 20.07.2018, письмом Администрации микрорайона Марха от 20.09.2018 .

Расчет задолженности ответчиком не оспорен.

При таких обстоятельствах, суд считает требование истца в части основного долга в размере 261 660,81 рублей подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Рассмотрев требования истца о взыскании пени на основании пункта 6.3 договора за нарушение срока оплаты арендных платежей, арбитражный суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 5.2 договора арендатор оплачивает арендную плату не позднее 5 числа текущего месяца на расчетный счет бюджета городского округа «город Якутск», вносимую в твердой сумме платежей.

Ответчик контррасчет, возражения по расчету не представил. Проверив составленный истцом расчет пени, суд признает его арифметически верным, соответствующим пункту 6.3 договора. Следовательно, требование в этой части подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Иск следует удовлетворить полностью.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины. Согласно статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в размере 8 450 рублей.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с Общества с ограниченной ответственностью управляющая компания "Арктика-строй" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска (ИНН <***>, ОГРН <***>) 272 479,18 рублей, в том числе арендная плата 261 660,81 рублей, пени 10 818,37 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью управляющая компания "Арктика-строй" (ИНН <***>, ОГРН <***>) государственную пошлину в доход федерального бюджета в размере 8 450 рублей.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

Судья

Артамонова Л. И.