Решение от 31 января 2017 г. по делу № А02-1806/2016

Арбитражный суд Республики Алтай

649000, г. Горно-Алтайск, ул. Ленкина, 4. Тел. (388-22) 4-77-10 (факс)

http://www.my.arbitr.ru/ http://www.altai.arbitr.ru/

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А02-1806/2016
31 января 2017 года
город Горно-Алтайск


Арбитражный суд Республики Алтай в лице судьи Гутковича Е.М., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению муниципального учреждения "Управление по имуществу и земельным отношениям города Горно-Алтайска" (ОГРН <***>, ИНН <***>, пр. Коммунистический, 18, г. Горно-Алтайск) к обществу с ограниченной ответственностью "Златогорье" (ОГРН <***>, ИНН <***>, ул. П. Кучияк, 7, г. Горно-Алтайск) о взыскании 26 750,33 рублей.

Представители сторон в судебное заседание не явились.

Суд установил:

муниципальное учреждение "Управление по имуществу и земельным отношениям города Горно-Алтайска" (далее – Управление, арендодатель) 14.10.2016 обратилось в Арбитражный суд Республики Алтай с исковым требованием к обществу с ограниченной ответственностью "Златогорье" (далее – ООО "Златогорье", арендатор) о взыскании задолженности по арендным платежам в сумме 26 750 рублей.

В заявлении указано, что арендодатель во исполнение условий договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № 2589 от 01.08.2013 передал арендатору на срок с 19.07.2013 по 19.06.2014 земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 04:11:010117:7 площадью 1504 кв.м., расположенный по адресу: <...> для размещения и обслуживания здания мясного павильона.

После истечения срока действия договора арендатор продолжил пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя, в связи с чем договор был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

В предусмотренные договором сроки арендатор обязательство по внесению арендных платежей не исполнял, в связи с чем за ним за период с 19.07.2013 по 30.09.2016 образовалась задолженность в сумме 23 832,68 рублей.

Арендатору на основании пунктов 5.1 и 5.2 договора начислены пени за период с 26.09.2013 по 30.09.2016 в сумме 2 917,65 руб.

Наличие задолженности и оставление претензии от 19.07.2016 без ответа и удовлетворения послужило основанием для обращения арендодателя в суд с иском, который обоснован положениями статей 309, 310, 606, 607, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации.

Определением от 17.10.2016 суд назначил рассмотрение дела в порядке упрощенного судопроизводства, предложив ответчику в срок до 07.11.2016 представить отзыв на иск.

Ответчик отзывом указал на необходимость объединения дела № А02-1907/2016 по иску ООО "Златогорье" к МУ «Управление по имуществу и земельным отношениям города Горно-Алтайска» о расторжении договора аренды недвижимого имущества – здания мясного павильона, находящегося по адресу: пр. Коммунистический, 117/1 г.Горно-Алтайск, №601/3 от 24.07.2015и обязании ответчика произвести перерасчет арендной платы с настоящим делом.

Суд определением от 29.11.2016 в порядке пункта 2 части 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Представители сторон в настоящее судебное заседание не явились, хотя надлежащим образом были извещены о времени и месте судебного заседания.

Неявка представителей сторон не является препятствием к рассмотрению дела в данном судебном заседании в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев и оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации материалы дела, суд считает, что требования истца по договору аренды подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Квалифицируя правоотношения сторон, вытекающие из договора аренды, суд считает, что между сторонами возникли отношения, урегулированные статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации и положениями параграфа 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации «Аренда».

Частью 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, договор аренды № 601 от 08.08.2013 считается возобновленным с 09.02.2014 на тех же условиях на неопределенный срок.

Исходя из положений пунктов 1, 2 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в абзаце третьем пункта 7 постановления от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснил, что поскольку публично-правовое образование не уплачивает земельный налог, то в случае, если оно выступает продавцом (арендодателем) земельного участка, в силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 и статьи 65 ЗК РФ до государственной регистрации перехода права собственности на землю обязательство по внесению арендной платы из ранее заключенного между сторонами договора аренды сохраняется. Следовательно, в этом случае ввиду платности использования земли стороны не вправе установить иной момент прекращения обязанности по внесению арендной платы.

Решением Арбитражного суда Республики Алтай от 18.01.2017 по делу № А02-1907/2016 ООО "Златогорье" было отказано в удовлетворении иска к МУ «Управление по имуществу и земельным отношениям города Горно-Алтайска» о перерасчете арендной платы за период с 01.02.2016 по июнь 2016 и о досрочном расторжении договора № 601.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно пункту 3.5 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее 25 числа последнего месяца квартала.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

По расчетам истца задолженность по арендным платежам за период с 19.07.2013 по 30.09.2016 составила 23 832,68 руб.

Ответчик расчет не оспорил, доказательств оплаты не представил. Суд считает факт и размер задолженности по арендной плате подтвержденным, а иск в указанной части подлежащим удовлетворению.

Надлежащее исполнение обязательств в силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее Постановление Пленума № 7) указано, что на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 330 Кодекса неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Неустойка как способ обеспечения обязательства должна компенсировать кредитору расходы или уменьшить неблагоприятные последствия, возникшие вследствие ненадлежащего исполнения должником своего обязательства перед кредитором.

Согласно пункту 5.2 договора арендатор обязывался в случае просрочки оплаты арендных платежей уплатить арендодателю пени в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки от суммы задолженности.

По расчетам истца пени за период с 26.09.2013 по 30.09.2016 составили 2 917,65 рублей.

Ответчик в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательств оплаты пени не представил, расчет пени не оспорил, контррасчет не представил, о несоразмерности не заявил, поэтому пени подлежат принудительному взысканию с ответчика.

В связи с тем, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании подпункта 1.1. пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, согласно 333.21 и 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации и разъяснениям в Постановлении Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» госпошлина в размере 2 000 рублей подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Златогорье" (ОГРН <***>, ИНН <***>, ул. П.Кучияк, 7, г. Горно-Алтайск) в доход муниципального бюджета города Горно-Алтайска (МУ "Управление по имуществу и земельным отношениям города Горно-Алтайска" (ОГРН <***>, ИНН <***>, пр. Коммунистический, 18, г. Горно-Алтайск) задолженность по аренде земельного участка за период с 19 июля 2013 года по 30 сентября 2016 года в размере 23 832,68 руб., пени по состоянию на 30.09.2016 в сумме 2 917,65 руб., всего 26 750,33 руб. (двадцать шесть тысяч семьсот пятьдесят рублей 33 копейки).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Златогорье" (ОГРН <***>, ИНН <***>, ул. П.Кучияк, 7, г. Горно-Алтайск) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 2 000 (две тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

СудьяЕ.М. Гуткович