Решение от 28 июня 2022 г. по делу № А40-227538/2021

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И


Р Е Ш Е Н И Е

28 июня 2022 года Дело № А40-227538/21-135-1672


Резолютивная часть решения объявлена 22 июня 2022 года

Полный текст решения изготовлен 28 июня 2022 года


Арбитражный суд в составе:

Председательствующего: В.В. Дудкина

с ведением протокола секретарем судебного заседания ФИО1

с участием от истца – ФИО2 по дов. от 22.02.2022г.

от ответчика: ФИО3 по дов. от 19.12.2019г.

от третьего лица: ГКУ г. Москвы "Управление дорожно-мостового строительства"

эксперт ФИО4 по паспорту

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ДГИ г. Москвы

к ответчику: ООО "Строй-Консалтинг 1"

третьи лица: Правительство Москвы, ГКУ г. Москвы "Управление дорожно-мостового строительства"

об установлении суммы возмещения



У С Т А Н О В И Л:

ДГИ г. Москвы (далее – истец) обратился в арбитражный суд г. Москвы с иском к ООО "Строй-Консалтинг 1" (далее – ответчик) при участии третьего лица Правительства Москвы и ГКУ г. Москвы "Управление дорожно-мостового строительства" об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд и установлении рыночной стоимости изымаемого для государственных нужд недвижимого имущества.

Определением от 08.10.2021г. требования об установлении суммы возмещения в соответствии с отчетом об оценке от 01.02.2021г. № УДМС/02112020/48/1, выполненного ООО «Аналитическо-консалтинговая группа "Азимут» в размере 9 737 996 руб. 00 коп., выделены в отдельное производство.

Решением суда 20.10.2021г. удовлетворены исковые требования ДГИ г. Москвы об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме. Истец и третье лицо завили ходатайство о назначении повторной экспертиы, которое отклонено судом в порядке ст. 82 АПК РФ как необоснованное.

Ответчик представил письменные пояснения с учетом проведенной экспертизы.

Определением суда от 13.12.2021г. по ходатайству ответчика назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ООО «БСГ-Консалтинг Групп». На разрешение эксперта поставлен следующий вопрос:

1. Определить рыночную стоимость изымаемых объектов недвижимости по состоянию на 09.12.2021г.:

А) рыночной стоимости 2-х (двух) земельных участков с кадастровым номером 77:03:0004010:39 площадью 135 кв.м.. с кадастровым номером 77:03:0004010:40, площадью 106 кв.м.;

Б) рыночной стоимости 2-х (двух) нежилых зданий с кадастровым номером 77:03:0004010:1057 площадью 108,8 кв.м., с кадастровым номером 77:03:0004010:1058 площадью 84,9 кв.м.;

В) размера упущенной выгоды при владении и пользовании 2 спорными земельными участками и 2 спорными нежилыми зданиями, расположенными по адресу: <...>.

Суд, рассмотрев материалы дела, выслушав представителей сторон, приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению подлежат удовлетворению в соответствии с результатами экспертного заключения.

Как следует из материалов дела, Как следует из материалов дела и установлено судом, ответчик является арендатором земельного участка с кадастровым номером 77:03:0004010:39 площадью 135 кв. по адресу: <...> по договору аренды от 12.07.2013г. № М-03-042525, и земельного участка с кадастровым номером 77:03:0004010:40 площадью 106 кв.м., расположенный по адресу: <...> по договору аренды от 12.07.2013г. № М-03-042526

Кроме того ответчик является собственником нежилого здания с кадастровым номером 77:03:0004010:1057 площадью 108,8 кв.м., расположенного по адресу: <...>, и нежилого здания с кадастровым номером 77:03:0004010:1058, площадью 84,9 кв.м. расположенного по адресу : <...>

В соответствии с ч. 1 ст. 9 ФЗ от 05.04.2013 г. N 43-ФЗ "Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту РФ - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ", а также ч. 5 ст. 56 ЗК РФ допускается принятие решений об изъятии земельных участков, подлежащих образованию. К решению об изъятии прилагается схема расположения земельного участка, если подлежащие изъятию земельные участки предстоит образовывать. Решение об изъятии должно содержать указание на утверждение схемы расположения земельного участка.

В этой связи ДГИ г. Москвы издало Распоряжение от 26.03.2020г. № 10271».

В соответствии с отчетом об оценке от 01.02.2021г. № УДМС/02112020/48/1, выполненным независимой оценочной организацией ООО «Аналитическо-консалтинговая группа «Азимут» определена величина убытков, причиненных правообладателю изъятием вышеуказанных объектов недвижимости в размере 9 737 996 руб. 00 коп.

В силу ч. 2 ст. 13 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» резервирование земель, изъятие земельных участков и (или) иных объектов недвижимости, осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав для размещения на территории субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы и территории Московской области объектов, предусмотренных абз. 5 (в отношении объектов федерального транспорта и объектов транспорта регионального значения), абз. 10 подп. 2 п. 1 ст. 49 ЗК РФ, а также транспортнопересадочных узлов осуществляются в порядке и на условиях, которые установлены ч. 7 ст. 4 (в отношении объектов регионального значения, расположенных на территории субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы), ст. 6-11, 13 и 14 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее -Федеральный закон от 05.04.2013 №43-Ф3).

В соответствии с требованиями Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ в адрес Ответчика письмом № УДМС-11/7077/21 от 18.02.2021г. направлен на согласование проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд города Москвы с приложением материалов оценки рыночной стоимости права аренды изымаемого недвижимого имущества и расчета убытков, причиняемых в связи с изъятием недвижимого имущества.

Данное письмо получено ответчиком 25.02.2021г.

Срок заключения проекта соглашения со стороны правообладателя в соответствии со ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ составляет три месяца со дня направления проекта соглашения. Указанный срок истек 12.04.2021г., подписанный проект соглашения в Департамент до настоящего времени не поступил.

Общий порядок изъятия земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд регламентирован Гражданским (ст. ст. 279 - 282), Земельным (ст. ст. 49,56) кодексами РФ и Федеральным законом от 05.04.2013 № 43-ФЗ.

В соответствии со ст. 279 Гражданского кодекса РФ земельный участок может быть изъят у собственника для государственных или муниципальных нужд путем выкупа. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земля, выкуп осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органами местного самоуправления.

Судом установлено, что истец предпринял необходимые и достаточные меры по выполнению требования законодательства об уведомлении землепользователя в соответствии с порядком, установленном статьей 56.6 ЗК РФ.

При недостижении сторонами спорных правоотношений добровольного соглашения о выкупе такой выкуп производится на основании решения суда, в котором должны быть определены выкупная цена, сроки и другие условия выкупа.

В соответствии с ч.4 ст. 10 № 43-ФЗ в случае, если в течение трех месяцев со дня направления проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества указанное соглашение не заключено, орган исполнительной власти, принявший решение об изъятии недвижимого имущества, вправе обратиться в суд с заявлением о принудительном изъятии такого имущества.

Согласно ч. 10 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ, в случае принудительного изъятия недвижимого имущества условия такого изъятия определяются судом. При этом размер возмещения стоимости изымаемого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков определяется на основании отчета об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленного оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества. В данном отчете должны быть указаны все убытки, причиненные таким изъятием и подлежащие возмещению.

В силу п. 12 ст. 10 Федерального закона N 43, наличие судебного спора о размере подлежащих возмещению стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных изъятием недвижимого имущества, не является препятствием для принятия судебного акта о принудительном изъятии недвижимого имущества, а также для осуществления на основании вступившего в законную силу указанного судебного акта соответствующих выплат или иного возмещения и государственной регистрации перехода, прекращения прав и обременений на изымаемое недвижимое имущество.

Согласно п. 13 ст. 10 Федерального закона N 43 вступивший в законную силу судебный акт о принудительном изъятии недвижимого имущества является основанием для прекращения и возникновения прав на изымаемое недвижимое имущество, регистрации перехода прав на изымаемое недвижимое имущество и выплат соответствующего возмещения, включающего в себя, в частности, убытки, подлежащие возмещению и определенные на основании отчета об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленного оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества. При этом заключение каких-либо соглашений не требуется.

В случае несогласия собственника или правообладателя недвижимого имущества с размером возмещения стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) причиненных изъятием недвижимого имущества убытков, содержащимся в отчете об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленном оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества, собственник или правообладатель недвижимого имущества вправе оспорить в судебном порядке этот отчет. Наличие судебного спора о размере подлежащих возмещению стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных изъятием недвижимого имущества, не является препятствием для принятия судебного акта о принудительном изъятии недвижимого имущества, а также для осуществления на основании вступившего в законную силу указанного судебного акта соответствующих выплат или иного возмещения и государственной регистрации перехода, прекращения прав и обременений на изымаемое недвижимое имущество (п. 12 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ).

Таким образом, указанные нормы прямо регулируют выкуп земельного участка у его собственника либо изъятие земельного участка у обладателя иного вещного права. При этом правообладатель имеет право на компенсацию, размер которой в случае спора определяется судом.

С целью определения рыночной стоимости недвижимого имущества судом по назначена судебная экспертиза.

Согласно экспертному заключению рыночная стоимость права аренды зеельного участка с кадастровым номером 77:03:0004010:39 площадью 135 кв.м. составляет 2 452 000 руб., рыночная стоимость права аренды земельного участка с кадастровым номером 77:03:0004010:40 площадью 106 кв.м. составляет 1 914 000 руб., рыночная стоимость нежилого здания с кадастровым номером 77:03:0004010:1057 площадью 108,8 кв.м. составляет 3 836 000 руб., рыночная стоимость нежилого здания с кадастровым номером 77:03:0004010:1058 площадью 84,9 кв.м. составляет 2 993 000 руб., размер упущенной выгоды при владении и пользовании двумя спорными земельными участками и двумя спорными нежилыми зданиями, расположенными по адресу: <...> составляет 985 000 руб.: итого общая стоимость составляет 12 180 000 руб. с учетом корректировки проведенной экспертом.

Суд, с учетом экспертного заключения, учитывая произведенную выплату в размере 9 737 996 руб., приходит к выводу, что в счет компенсации убытков стоимость недвижимого имущества составляет 2 442 004 руб. 00 коп.

Судебные расходы распределяются в порядке ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 8,11,12, 301,305, 279, 307-310, ГК РФ, ст. 55,57 ЗК РФ ст.ст. 7, 27, 28, 64-68, 71,75, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180-182 АПК РФ суд



РЕШИЛ:

Установить сумму возмещения в соответствии с заключением эксперта № 0222/01-БЭ от 02.03.2022г., выполненным ООО "БСГ-Консалтинг Групп" в размере 12 180 000 (Двенадцать миллионов сто восемьдесят тысяч) руб. 00 коп.

С учетом произведенного возмещения в размере 9 737 996 (Девять миллионов семьсот тридцать семь тысяч девятьсот девяносто шесть) руб. 00 коп. обязать ДГИ г. Москвы произвести доплату возмещения в размере 2 442 004 (Два миллиона четыреста сорок две тысячи четыре) руб. 00 коп.

Вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу в силу ст. 14 Федерального закона от 05.04.2013г. № 43-ФЗ является основанием для прекращения ограничений (обременений) в отношении изымаемого имущества в ЕГРН.

Вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу в порядке ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 05.04.2013г. № 43-ФЗ является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ООО «Строй-Консалтинг 1» на следующие объекты недвижимого имущества:

-нежилое здание с кадастровым номером77:03:0004010:1057, площадью 108,8 кв.м., расположенное по адресу: <...>;

- нежилое здание с кадастровым номером 77:03:0004010:1058, площадью 84,9 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

Вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу в силу п. 13 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013г. № 43-ФЗ является основанием для государственной регистрации прекращения права аренды ООО «Строй-Консалтинг 1» на следующие объекты недвижимого имущества:

- земельный участок с кадастровым номером 77:03:0004010:39 площадью 135 кв.м., расположенный по адресу: <...>;

- земельный участок с кадастровым номером 77:03:0004010:40 площадью 106 кв.м., расположенный по адресу: <...>;

Установить следующие условия возмещения:

- Правообладатель обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу предоставить в ГКУ города Москвы «Управление дорожно-мостового строительства» реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества;

- В случае отказа Правообладателя предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества вносятся ГКУ города Москвы «Управление дорожно-мостового строительства» на депозит нотариуса;

- возмещение стоимости изымаемого имущества осуществляется ГКУ города Москвы «Управление дорожно-мостового строительства» за счет средств бюджета города Москвы после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, на основании предоставленных Правообладателем реквизитов расчетного счета, путем перечисления денежных средств на счет правообладателя. Обязательства ГКУ города Москвы «Управление дорожно-мостового строительства» по оплате считаются исполненными в момента списания денежных средств с его расчетного счета, днем оплаты является дата списания денежных средств со счета ГКУ города Москвы «Управление дорожно-мостового строительства».

-Правообладатель обязан освободить земельные участки и нежилые здания от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 3 (трех) рабочих дней после получения денежной компенсации и обеспечить допуск ГКУ города Москвы «Управление дорожно-мостового строительства» и (или) подрядной организации к земельным участкам и нежилым зданиям для действий, связанных с осуществлением изъятия объектов недвижимости, в том числе сноса. По истечении указанных 3 (трех) рабочих дней ГКУ города Москвы «Управление дорожно-мостового строительства» и (или) подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателем собственное имущество и имущество иных лиц.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.


Судья:

В.В. Дудкин