Решение от 24 января 2023 г. по делу № А19-23944/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru



Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е


г. Иркутск Дело № А19-23944/2022


24.01.2023 г.


Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 24.01.2023 года.

Решение в полном объеме изготовлено 24.01.2023 года.


Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Красько Б.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "БАХТАЙ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес: 669468, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, АЛАРСКИЙ РАЙОН, БАХТАЙ СЕЛО, ФИО5 УЛИЦА)

к ТЕРРИТОРИАЛЬНОМУ УПРАВЛЕНИЮ ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ В ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес: 664025, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, ИРКУТСК ГОРОД, РОССИЙСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 17),

ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БАХТАЙ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес: 669468, ИРКУТСКАЯ ОБЛ., АЛАРСКИЙ М.Р-Н, БАХТАЙ С., ФИО5 ПЛ., Д. 6, ПОМЕЩ. 1),

АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "АЛАРСКИЙ РАЙОН" ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес: 669451, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, АЛАРСКИЙ РАЙОН, КУТУЛИК ПОСЕЛОК, СОВЕТСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 49)

о признании права муниципальной собственности на бесхозяйный объект,

с участием третьего лица – конкурсного управляющего ООО «Бахтай» ФИО2

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО3 – глава АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "БАХТАЙ";

от конкурсного управляющего ООО «Бахтай» ФИО2 - ФИО4 – представитель по доверенности,

иные лица, участвующие в деле – не явились,

у с т а н о в и л:

АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "БАХТАЙ" обратилось в Арбитражный суд Иркутской области к ТЕРРИТОРИАЛЬНОМУ УПРАВЛЕНИЮ ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ В ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ, ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БАХТАЙ", АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "АЛАРСКИЙ РАЙОН" ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ с требованием:

- о признании права муниципальной собственности на бесхозяйный объектнедвижимого имущества: здание с кадастровым номером 85:01:070201:165, расположенное по адресу: было принято на учет под номером85:01:070201:165-38/330/2021-1У как бесхозяйный. Указанное зданиерасположено по адресу: Иркутская область, р-н Аларский, д Жлобино, улПодгорная, д 2/1, назначение – «нежилое здание», всего этажей 1, материал стен –металлические, 1980 года завершения строительства, площадью 835,2кв.м. - о признании права муниципальной собственности на бесхозяйный объектнедвижимого имущества 04.05.2021года органом, осуществляющимгосударственную регистрацию права на недвижимое имущество, объектнедвижимого имущества здание с кадастровым номером 85:01:070101:758 былопринято на учет под номером 85:01:070101:758-38/330/2021-1У как бесхозяйный.Указанное здание расположено по адресу: <...>, назначение – «нежилое здание», всего этажей 1,материал стен – кирпичные, 1976 года завершения строительства, площадью1170,5кв.м. - о признании права муниципальной собственности на бесхозяйный объектнедвижимого имущества: здание с кадастровым номером 85:01:070101:760,расположенное по адресу: <...>, назначение – «нежилое здание», всего этажей 1, материал стен –кирпичные, 1978 года завершения строительства, площадью 840,2кв.м. - о признании права муниципальной собственности на бесхозяйный объектнедвижимого имущества: здание с кадастровым номером 85:01:070101:764,расположенное по адресу: Иркутская область, Аларский район, с. Бахтай, площадьФИО5, 1/1, назначение – «нежилое здание», всего этажей 1, материал стен –кирпичные, 1993 года завершения строительства, площадью 308,9кв.м. - о признании права муниципальной собственности на бесхозяйный объектнедвижимого имущества: здание с кадастровым номером 85:01:070101:765,расположенное по адресу: Иркутская область, Аларский район, с. Бахтай, ул.Школьная, 8/4, назначение – «нежилое здание», всего этажей 1, материал стен –металлические, 1980 года завершения строительства, площадью 971,9кв.м.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представители истца требование поддержали.

Определением суда от 17.01.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен конкурсный управляющий ООО «Байхай» ФИО2.

Представитель конкурсного управляющего в письменном отзыве требование оспорил. указав, что объекты в настоящее время включены в конкурсную массу должника – ООО «Бахтай», сданы в аренду и используются по назначению.

АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "АЛАРСКИЙ РАЙОН" ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ направила отзыв, в котором не возражала против удовлетворения исковых требований.

В судебном заседании в порядке статьи 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен перерыв с 10.01.2023 до 17.03.2023, с 17.03.2023 до 24.01.2023 11 часов 00 минут, о чем сделаны публичные извещения.

На основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом завершена подготовка дела к судебному разбирательству и открыто судебное заседание в суде первой инстанции.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, судом установлены следующие обстоятельства.

Как следует из представленных сведений из Единого государственного реестра недвижимости здание с кадастровым номером 85:01:070201:165 расположенное по адресу: Иркутская область, <...> д 2/1, назначение - «нежилое здание», всего этажей 1, материал стен - металлические, 1980 года завершения строительства, площадью 835,2кв.м было принято на учет под номером 85:01:070201: 165-38/330/2021-1У как бесхозяйное; здание с кадастровым номером 85:01:070101:758 расположенное по адресу: <...>, назначение - «нежилое здание», всего этажей 1, материал стен - кирпичные, 1976 года завершения строительства, площадью 1170,5кв.м. было принято на учет под номером 85:01:070101:758-38/330/2021-1У как бесхозяйное; здание с кадастровым номером 85:01:070101:760 расположенное по адресу: <...>, назначение - «нежилое здание», всего этажей 1, материал стен - кирпичные, 1978 года завершения строительства площадью 840,2кв.м. было принято на учет под номером 85:01:070101:760-38/330/2021-1У как бесхозяйное; здание с кадастровым номером 85:01:070101:764 расположенное по адресу: Иркутская область, Аларский район, с. Бахтай, площадь ФИО5, 1/1, назначение - «нежилое здание», всего этажей 1, материал стен - кирпичные, 1993 года завершения строительства, площадью 308,9кв.м. было принято на учет под номером 85:01:070101:764-38/330/2021-1У как бесхозяйное (далее – объекты недвижимости).

Как установлено судом, решением Арбитражного суда Иркутской области от 28.03.2019 (резолютивная часть решения объявлена 26.03.2019) по делу №А19-13534/2018 ООО «Бахтай» признано банкротом, в отношении должника введена процедура конкурсного производства. Определением Арбитражного суда Иркутской области от 17.02.2022г. (резолютивная часть от 16.02.2022г.) конкурсным управляющим общества с ограниченной ответственностью «Бахтай» утвержден ФИО2.

Согласно отчету конкурсного управляющего, спорные объекты недвижимости были приобретены ООО «Бахтай» по результатам торгов имуществом СХПК «Бахтайский» (ОГРН: <***>, адрес регистрации: Усть-Ордынский Бурятской автономный округ, Аларский район, п. Бахтай) в рамках процедуры банкротства по делу А19-11664/2011.

Как указано в определении Арбитражного суда Иркутской области от 20.09.2012 по делу №А19-11664/2011 в результате дополнительной инвентаризации имущества СХПК «Бахтайский» на основании приказа конкурсного управляющего от 22.12.2011 выявлено недвижимое имущество должника на сумму 761 870 руб., а именно: - склад железный площадью 780 кв.м.; - зерносклад кирпичный площадью 1500 кв.м.;- зерносклад бетонный площадью 1200 кв.м.;- мехток ЗАВ-40;- материальный склад кирпичный площадью 350 кв.м.;- гаражи – шлакозаливное здание площадью 550 кв.м.;- машинно-тракторные мастерские шлакоблочные площадью 900 кв.м.;- машинный двор площадью 1000 кв.м.;- здание столовой площадью 32 кв.м.;- АЗС; - МТФ; - контора - кирпичное здание площадью 400 кв.м. Оценка имущества должника проведена независимым оценщиком – ООО Оценочный центр «СибВэл». В соответствии с отчетом № 94-12/1С об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества и ТМЦ, рыночная стоимость недвижимого имущества СХПК «Бахтайский» составляет 486 000 руб., товарно-материальных ценностей (зерновых культур) – 83 000 руб. В соответствии с отчетом № 94-12/2С об оценке рыночной стоимости движимого имущества, рыночная стоимость транспортных средств СХПК «Бахтайский» составляет 362 000 руб. В результате проведенных конкурсным управляющим мероприятий выявленное имущество СХПК «Бахтайский» стоимостью 931 000 руб. включено в конкурсную массу должника. Собранием кредиторов от 25.04.2012 утвержден Порядок продажи имущества СХПК «Бахтайский», в соответствии с которым определены: организатор торгов - конкурсный управляющий СХПК «Бахтайский» ФИО6 форма торгов – аукцион с использованием открытой формы представления предложений о цене имущества, начальная цена – 931 000 руб., определенная в соответствии с отчетами № 94-12/2С, № 94-12/1С от 10.04.2012. В соответствии с Порядком проведения торгов по продаже имущества СХПК «Бахтайский», утвержденным собранием кредиторов от 25.04.2012, конкурсным управляющим проведены торги по продаже имущества должника. По результатам торгов, проведенных 11.06.2012 победителем торгов по лоту № 1 признано ООО «Бахтай», имущество реализовано по цене 977 550 руб. С победителем торгов заключен договор купли-продажи от 13.06.2012. Оплата за имущество произведена в полном объеме.

Истец, ссылаясь на то, что фактически объекты недвижимости заброшены и в течение года с момента постановки объекта на учет как бесхозяйного никто своих прав на данный объект не заявил, обратился в Аларский районный суд с заявлением о признании права муниципальной собственности на бесхозяйную вещь.

Определением Аларского районного суда от 14.06.2022 года заявление администрации муниципального образования «Бахтай» оставлено без рассмотрения в связи с наличием спора о праве, в соответствии с положениями п. 3 ст. 263 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Суд указал, что согласно уведомлению от 25.04.2022 конкурсный управляющий ООО «Бахтай» уведомил администрацию МО «Бахтай» об имеющихся притязаниях на спорные объекты недвижимого имущества.

Ссылаясь на наличие у него права собственности на указанные объекты недвижимости, возникшего на основании статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации, муниципальное образование обратилось в арбитражный суд с соответствующим иском.

Оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

В силу положений части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Согласно пункту 1 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Обращаясь с иском по настоящему делу, муниципальное образование ссылалось на наличие у него оснований для приобретения права собственности на спорные здания как на бесхозяйное имущество.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь (п. 1, 3 ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Признание права собственности на бесхозяйное имущество подлежит осуществлению в особом порядке, предусмотренном главой 33 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при отсутствии собственника данного имущества, когда он неизвестен либо отказался от права на него. Решение суда по заявлению о признании права собственности на бесхозяйную недвижимую вещь является основанием возникновения у заявителя права в смысле статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации и, следовательно, правоустанавливающим документом.

Между тем Аларский районный суд Иркутской области, рассмотрев заявление муниципального образования о признании права муниципальной собственности на спорные объекты, поданные на основании статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации, оставил их без рассмотрения, в связи с наличием у ООО «Бахтай» правопритязаний на объекты недвижимости.

Таким образом, право, установленное пунктом 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации, реализовано истцом в результате обращения в Аларский районный суд Иркутской области с требованием о признании права собственности на бесхозяйные недвижимые вещи, которое подлежит рассмотрению в особом порядке. Решение о признании этого права не принято.

Следовательно, право муниципального образования на спорное имущество как на бесхозяйное в установленном законом порядке не возникло.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22) иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Заявителем в нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлены доказательства, свидетельствующие о наличии иных оснований для признания за ним права муниципальной собственности на спорное имущество, соответствующих доводов в обоснование иска не приведено.

При таких обстоятельствах правовые основания для удовлетворения исковых требований администрации о признании права собственности на спорные объекты у суда отсутствуют.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований отказать полностью.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.


Судья: Б.В. Красько