Решение от 18 ноября 2022 г. по делу № А57-11485/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru



Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-11485/2022
18 ноября 2022 года
город Саратов



Резолютивная часть решения оглашена 17.11.2022г.

Полный текст решения изготовлен 18.11.2022г.

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Н.В. Павловой, при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление АНО по оказанию услуг в сфере жилищно-коммунального сервиса «Сфера», г. Саратов (ИНН <***>)

к Управлению МВД России по городу Саратову (ИНН <***>)

Третьи лица: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АТСЖ"

Временный управляющий ФИО2

о взыскании задолженности по обязательным ежемесячным платежам на содержание и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах № 6 по ул. Батавина, № 5 по ул. Блинова, № 68/2 по ул. Лебедева-Кумача, № 12 по ул. Ломоносова, № 4 и 21 по ул. Перспективная, № 88 по проспекту Строителей, в размере 263372,30 руб., расходов по уплате государственной пошлины.


При участии в судебном заседании:

От Управления МВД России по городу Саратову - ФИО3 по доверенности №19111 от 07.11.2022 сроком на 1 год.

Иные лица не явились, извещены надлежащим образом.

У С Т А Н О В И Л:

В Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением обратилось АНО по оказанию услуг в сфере жилищно-коммунального сервиса «Сфера», г. Саратов (ИНН <***>), далее по тексту истец,

к Управлению МВД России по городу Саратову (ИНН <***>), далее по тексту Ответчик,

о взыскании задолженности по обязательным ежемесячным платежам на содержание и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах № 6 по ул. Батавина, № 5 по ул. Блинова, № 68/2 по ул. Лебедева-Кумача, № 12 по ул. Ломоносова, № 4 и 21 по ул. Перспективная, № 88 по проспекту Строителей, в размере 263372,30 руб., расходов по уплате государственной пошлины.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, были привлечены: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АТСЖ", которое в настоящее время управляет спорными МКД и Временный управляющий Истца ФИО2.



В судебное заседание, состоявшееся 10.11.2022г., истец не явился, ранее направил в адрес суда расчеты с подтверждающими документами, выполненные на основании показаний общедомовых приборов учета, доказательства оказания услуг по управлению МКД, поддерживает исковые требования в полном объеме.

Ответчик исковые требования не признает, заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Третье лицо- ООО «АТСЖ» представило пояснения на исковое заявление, в соответствии с которым:

ООО «АТСЖ» известно о взыскании АНО «Сфера» в судебном порядке задолженности по внесению платы, установленной статьей 154 Жилищного кодекса РФ, с владельца нежилых помещений в многоквартирных домах - Управления МВД России по городу Саратову - за период с 01.11.2019 года на содержание: за 63,8 кв.м в доме № 6 по ул. Батавина по 31.07.2021 года в размере 37274,05 рублей, за 41,9 кв.м в доме № 5 по ул. Блинова по 31.08.2021 года в размере 25687,96 рублей, за 57,6 кв.м в доме № 68/2 по ул. Л.-Кумача по 31.06.2021 года в размере 32401,71 руб., за 134,7 кв.м в доме № 12 по ул. Ломоносова по 31.06.2021 года в размере 56789,56 р., за 19,9 кв.м в доме № 4 по ул. Перспективная по 31.05.2021 года в размере 10109,49 р., за 58,4 кв.м в доме № 21 по ул. Перспективная по 31.07.2021 года в размере 28172,82 р., за 30,2 кв.м в доме № 88 по пр. Строителей по 31.07.2021 года в размере 18518,83 руб.,

всего в размере 208954,42 рублей, на капитальный ремонт:

за 63,8 кв.м в доме № 6 по ул. Батавина по 31.07.2021 года в размере 8735,58 рублей, за 41,9 кв.м в доме № 5 по ул. Блинова по 31,08.2021 года в размере 6010,18 рублей, за 57,6 кв.м в доме № 68/2 по ул. Л.-Кумача по 31.06.2021 года в размере 7511 руб., за 134,7 кв.м в доме № 12 по ул. Ломоносова по 31.06.2021 года в размере 17564,80 р., за 19,9 кв.м в доме № 4 по ул. Перспективная по 31.05.2021 года в размере 2465,25 р., за 58,4 кв.м в доме № 21 по ул. Перспективная по 31.07.2021 года в размере 7996,17 р., за 30,2 кв.м в доме № 88 по пр. Строителей по 31.07.2021 года в размере 4134,90 руб., всего в размере 263372,30 рублей. Перечисленные многоквартирные доме находятся в управлении ООО «АТСЖ» на основании решений общих собраний и решений Госжилинспекции:

№ 6 по ул. Батавина от 29.07.2021 № 1651/1665 - с 01.08.2021 года,

№ 5 по ул. Блинова от 06.08.2021 № 1779/1789 - с 01.09.2021 года

№ 68/2 по ул. Л.-Кумача от 29.06.2021 № 1304/1315 - с 01.07.2021

№ 12 по ул. Ломоносова от 09.06.2021 № 952/964 - с 01.07.2021 года,

№ 4 по ул. Перспективная от 17.08.2021 № 1367 - с 01.09.2021г.

№ 21 по ул. Перспективная от 21.07.2021 № 1593/1602 - с 01.08.2021 года, № 88 по пр. Строителей от 08.07.2021 № 1461/1466 - с 01.08.2021 года.

Исковые периоды соответствуют периодам фактического управления домами истцом АНО «Сфера», в связи с чем исковые требования являются законными и обоснованными.

При этом, в случае удовлетворения иска АНО «Сфера» и фактического взыскания задолженности за капитальный ремонт данные денежные средства будут зачислены на специальные счета данных многоквартирных домов, независимо от того, какая организация является или будет являться к моменту взыскания владельцем специальных счетов, в связи с чем в настоящее время у ООО «АТСЖ» как у нынешнего владельца спецсчетов отсутствуют основания для самостоятельных требований о взыскании с ответчика указанной задолженности.

Такой подход не противоречит и соответствует нормам действующего жилищного законодательства, так как направлен на недопущение, например, в связи с возможным пропуском срока исковой давности, или по другим причинам, неравенства среди собственников помещений в доме, являющихся добросовестными плательщиками за помещения и являющихся неплательщиками, имеющими задолженность по платежам, предусмотренным статьей 154 Жилищного кодекса РФ.


Дело в арбитражном суде рассматривается в порядке статьи 152 - 167 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Заявлений в соответствии со статьями 24, 47, 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Арбитражному суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав доказательства, следуя закрепленному статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также статьей 123 Конституции Российской Федерации, принципу состязательности сторон, арбитражный суд установил следующее.

Многоквартирные жилые дома № 6 по ул. Батавина, №5 по ул. Блинова, №68/2 по ул. Лебедева-Кумача, № 12 по ул. Ломоносова, №4 по ул. Перспективная, №21 по ул. Перспективная, №88 по пр. Строителей в г. Саратове находились в спорный период в управлении Истца.

АНО по оказанию услуг в сфере жилищно-коммунального сервиса «Сфера» является правопреемницей Ассоциации ТСЖ Ленинского района (преобразование в силу ст. 58 ГК РФ влечет правопреемство без изменений для контрагентов), в связи с чем указанные многоквартирные жилые дома по договорам от 24 августа 2015 года находились в управлении АНО «Сфера».

Согласно пунктам 4.2.2, 4.2.4 договоров- АНО «Сфера» имеет право от имени и винтересах собственников жилых и нежилых помещений без доверенности представлять ихзаконные интересы, связанные с управлением общим имуществом в данных домах, в судах,а также требовать от собственников помещений внесения платы в полном объеме.

Управление МВД России по городу Саратову владеет на праве оперативного управления нежилыми помещениями общей площадью 134,7 кв.м. в многоквартирном доме №12 по ул. Ломоносова г. Саратова, общей площадью 19,9 кв.м. в доме №4 по ул. Перспективная г. Саратов, общей площадью 30,2 кв.м. в доме №88 по пр. Строителей г. Саратова, общей площадью 58,4 кв.м. в доме №21 по ул. Перспективная г. Саратова, общей площадью 63,8 кв.м. в доме №6 по ул. Батавина г. Саратова, общей площадью 57,6 кв.м. в доме 68/2 по ул. Лебедева-Кумача г. Саратова, общей площадью 41,9 кв.м. в доме №5 по ул. Блинова г. Саратова, что подтверждается имеющимися в материалах дела свидетельствами о государственной регистрации права, выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, информацией по объектам недвижимости с официального портала услуг Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и не оспорено Ответчиком.

Вступившими в законную силу решениями суда по делам №№ А57-18338/2015, А57-18340/2015, А57-18337/2015, A57-27861/20I7, А57-30917/2019 подтверждена установленная законом обязанность Управления по внесению ежемесячных обязательных платежей на обслуживание общего имущества в многоквартирных домах.

Истец обосновывает свои исковые требования тем, что УМВД России по городу Саратову не внесло плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, за капитальный ремонт общего имущества вышеперечисленных многоквартирных домов. Согласно расчету Истца общая сумма задолженности составляет 263372,30 руб. на день подачи иска (18 мая 2022г.) за период с 01.11.2019г. по 31.07.2021г., 31.08.2021г.; 31.06.2021г., 31.05.2021г., в зависимости от даты перехода права управления МКД к ООО «АТСЖ».

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В обоснование своих требований истец представил суду копии договоров от 24.08.2015 года и протоколов, судебных актов, свидетельства и сведения о праве ответчика на помещения, расчет суммы иска, подробные расчеты по каждому помещению и по каждой услуге.

Ответчик представил отзыв на иск, просит в удовлетворении иска отказать.

ООО «АТСЖ» представило пояснения на исковое заявление, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Суд, оценив с учетом требований ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое из представленных доказательств в отдельности, а также их достаточность и взаимную связь в совокупности, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений, владеющие, пользующиеся и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжающиеся общим имуществом в многоквартирном доме (пункт 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации), несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно статье 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы у собственника помещения возникает с момента возникновения права собственности на данное помещение.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

(в ред. Федеральных законов от 29.06.2015 N 176-ФЗ, от 03.07.2016 N 267-ФЗ, от 29.07.2017 N 258-ФЗ)

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Статьей 155 ЖК РФ установлено, что плата за помещение вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии со статьями 210, 249 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, а каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы у собственника помещения возникает с момента возникновения права собственности на данное помещение.

При этом несение расходов за пользование общим имуществом не связано с наличием каких-либо дополнительных условий (заключение договора о порядке несения таких расходов). Обязанность несения расходов по содержанию общего имущества возникает в силу закона, а не только договора.

Согласно п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя в том числе, текущий и капитальный ремонт общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества. При этом надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в частности, собственниками помещений (ст. 16 Правил содержания общего имущества).

Согласно п. 31 Правил № 491 от 13.08.2006 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем на один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно п. 31 Правил № 491 от 13.08.2006 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем на один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Таким образом, ответчик даже в случае отсутствия договорных отношений с истцом, в силу закона обязан нести соразмерно его доле расходы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных жилых домах № 6 по ул. Батавина, №5 по ул. Блинова, №68/2 по ул. Лебедева-Кумача, № 12 по ул. Ломоносова, №4 по ул. Перспективная, №21 по ул. Перспективная, №88 по пр. Строителей в г. Саратове, поскольку он является собственником нежилых помещений.

В соответствии с положениями раздела 8 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Согласно пункту 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Федеральным законом от 25.12.2012 года № 271-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации»« были внесены изменения в раздел IX ЖК РФ, в части возникновения обязанности и порядка платы за капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов.

До введения в действие Федерального закона от 25.12.2012 года № 271-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» жилищное законодательство не регулировало порядок организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, который включал бы, в том числе порядок внесения единовременной или ежемесячной платы за капитальный ремонт, предоставляя собственникам самостоятельно устанавливать данные отношения посредством принятия соответствующих решений на своих общих собраниях. В то же время сама обязанность по несению собственниками помещений в многоквартирных домах расходов на капитальный ремонт все же предусматривалась ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации. Одновременно с этим, собственникам предоставлялось право определять порядок внесения и размер платежей и взносов на оплату капитального ремонта для каждого собственника помещения в многоквартирном доме (п.3 ч. 1 ст. 137, ч.5 ст. 155, ст. 158 Жилищного кодекса РФ).

С принятием Федерального закона от 25.12.2012 года №271-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» жилищным законодательством урегулирован порядок организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. Указанный закон не содержит переходных положений, устанавливающих дополнительные условия по применению тех или иных норм ЖК РФ.

Согласно Постановлению Правительства Саратовской области от 31.12.2013 г. № 800-П «Об утверждении областной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Саратовской области» разработчиком программы является Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства области. Целью программы является обеспечение проведения капитального ремонта всех многоквартирных домов в Саратовской области, за исключением домов, признанных аварийными и подлежащими сносу; улучшение эксплуатационных и технических характеристик многоквартирных домов на территории Саратовской области, за исключением домов, признанных аварийными и подлежащими сносу; обеспечение сохранности многоквартирных домов и улучшение комфортности проживания в них граждан. Задачи программы эффективное планирование и организация своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Саратовской области, за исключением домов, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу. Срок реализации программы: 2014 - 2043 годы.

Момент возникновения у собственника помещения в многоквартирном доме обязанности по внесению взноса на капитальный ремонт связан с официальным опубликованием утвержденной региональной программы капитального ремонта, в которую включен этот дом (ч.3 ст.169 Жилищного кодекса РФ), а также принятым на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решением о формировании фонда капитального ремонта (ч.5 ст. 170 Жилищного кодекса РФ).

В период с 17 по 21 августа 2015 года были проведены внеочередные общие собрания собственников многоквартирных домов, обслуживаемых АТСЖ Ленинского района (в том числе и спорных домов) в форме заочного голосования, вопросами повестки дня которых являлся, в том числе вопрос о формировании фонда капитального ремонта многоквартирного дома, владельце специального счета и т.д.

На общем собрании собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. Батавина, д.6, утвержденного протоколом 21.08.2015, был утвержден тариф на содержание жилого (нежилого) помещения в размере 23,67 руб., размер ежемесячного взноса на формирование фонда капитального ремонта дома 6,33 руб.+3%=6,52 руб.

На общем собрании собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>, утвержденного протоколом 21.08.2015, был утвержден тариф на содержание жилого (нежилого) помещения в размере 22,85 руб., размер ежемесячного взноса на формирование фонда капитального ремонта дома 6,33 руб.+3%=6,52 руб.

На общем собрании собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>, утвержденного протоколом 21.08.2015, был утвержден тариф на содержание жилого (нежилого) помещения в размере 23,82 руб., размер ежемесячного взноса на формирование фонда капитального ремонта дома 6,33 руб.+3%=6,52 руб.

На общем собрании собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>, утвержденного протоколом 21.08.2015, был утвержден тариф на содержание жилого (нежилого) помещения в размере 19,17 руб., размер ежемесячного взноса на формирование фонда капитального ремонта дома 6,33 руб.+3%=6,52 руб.

На общем собрании собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>, утвержденного протоколом 21.08.2015, был утвержден тариф на содержание жилого (нежилого) помещения в размере 23,08 руб., размер ежемесячного взноса на формирование фонда капитального ремонта дома 6,33 руб.+3%=6,52 руб.

На общем собрании собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>, утвержденного протоколом 21.08.2015, был утвержден тариф на содержание жилого (нежилого) помещения в размере 19,96 руб., размер ежемесячного взноса на формирование фонда капитального ремонта дома 6,33 руб.+3%=6,52 руб.

На общем собрании собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>, утвержденного протоколом 21.08.2015, был утвержден тариф на содержание жилого (нежилого) помещения в размере 23,87 руб., размер ежемесячного взноса на формирование фонда капитального ремонта дома 6,33 руб.+3%=6,52 руб.

Кроме того, ассоциацией ТСЖ Ленинского района 24 августа 2015 года были заключены договора управления (агентские договора), в соответствии с которыми вышеуказанные многоквартирные жилые дома находятся в управлении Ассоциации ТСЖ Ленинского района.

Согласно пунктам 4.2.2, 4.2.4 договора ассоциация имеет право от имени и в интересах собственников жилых и нежилых помещений без доверенности представлять их законные интересы, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в судах, а также требовать от собственников помещений внесения платы по договору в полном объеме.

АНО по оказанию услуг в сфере жилищно-коммунального сервиса «Сфера» является правопреемницей Ассоциации ТСЖ Ленинского района (преобразование в силу ст. 58 ГК РФ влечет правопреемство без изменений для контрагентов), в связи с чем указанные многоквартирные жилые дома по договорам от 24 августа 2015 года находились в управлении АНО «Сфера».

Ответчик, владея на праве собственности нежилыми помещениями, расположенным в спорных многоквартирных домах в силу закона обязан нести бремя по содержанию общего имущества данного многоквартирного жилого дома наряду с собственниками помещений этого дома.

Истец начислил Управлению МВД России по городу Саратову плату за содержание общего имущества за период с 01.11.2019 г. по 31.07.2021г., 31.08.2021г.; 31.06.2021г., 31.05.2021г., в зависимости от даты перехода права управления МКД к ООО «АТСЖ»;

взносов на капитальный ремонт за период с 01.11.2019 г. по 31.07.2021г., 31.08.2021г.; 31.06.2021г., 31.05.2021г., в зависимости от даты перехода права управления МКД к ООО «АТСЖ»; в общей сумме 263 372,30 руб., исходя из тарифов установленных решениями общих собраний собственников спорных домов.

Расчет исковых требований судом проверен и признан верным.

Ответчик оплату за содержание общего имущества за период с 01.11.2019 г. по 31.07.2021г., 31.08.2021г.; 31.06.2021г., 31.05.2021г., в зависимости от даты перехода права управления МКД к ООО «АТСЖ»;

взносов на капитальный ремонт за период с 01.11.2019 г. по 31.07.2021г., 31.08.2021г.; 31.06.2021г., 31.05.2021г., в зависимости от даты перехода права управления МКД к ООО «АТСЖ»; в общей сумме 263 372,30 руб. не произвел.

Ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований, заявил о пропуске исковой давности к той части исковых требований, которые подпадают под срок исковой давности в три года.

Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Пунктом 1 статьи 200 ГК РФ предусмотрено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В силу пункта 1 статьи 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Суд установил, что в данном случае срок исковой давности истцом не пропущен, поскольку истец взыскивает задолженность с 01.11.2019г., а с исковым заявлением обратился в арбитражный суд 18.05.2022 г., о чем свидетельствует штамп Арбитражного суда Саратовской области.

Оценив с учетом требований ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое из представленных доказательств в отдельности, а также их достаточность и взаимную связь в совокупности, суд приходит к выводу, что доводы истца подтверждаются представленными доказательствами.

Ответчик не представил доказательств внесения платы за содержание, капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, обслуживаемым истцом, соразмерно занимаемой им доле, контррасчет подлежащих взысканию денежных средств содержание и капитальный ремонт общего имущества суду также не представил.

Доказательств того, что истец не исполнял предусмотренные договором и нормами Жилищного кодекса Российской Федерации обязательства либо получил от ответчика плату в счет этих обязательств, в деле не имеется. Сведения о том, что ответчик предъявлял претензии истцу относительно невыполнения либо ненадлежащего выполнения названных услуг и работ, суду не представлены, в материалах дела они отсутствуют, со встречными исковыми требованиями к суду не обращался.

Расчет иска Ответчиком не оспорен.

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно пункту 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Оплаченная Истцом при подаче иска по чеку - ордеру от 13 мая 2022г. государственная пошлина в сумме 8267,45 руб. является судебными расходами Истца и подлежит взысканию с Ответчика в пользу Истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Управления МВД России по городу Саратову (ИНН <***>) г.Саратов в пользу АНО по оказанию услуг в сфере жилищно-коммунального сервиса «Сфера», г. Саратов (ИНН <***>) задолженность по обязательным ежемесячным платежам на содержание и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах № 6 по ул. Батавина, № 5 по ул. Блинова, № 68/2 по ул. Лебедева-Кумача, № 12 по ул. Ломоносова, № 4 и 21 по ул. Перспективная, № 88 по проспекту Строителей, в размере 263372,30 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 8267,00 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение Арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение Арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную и кассационную инстанции в порядке, предусмотренном ст. ст. 257-260, 273-277 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Направить решение арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.


Судья Н.В. Павлова