Решение от 23 января 2018 г. по делу № А70-15485/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-15485/2017
г. Тюмень
24 января 2018 года
Резолютивная часть решения оглашена 17 января 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 24 января 2018 года.

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Мингалевой Е.А., при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Пестовой Е.В., рассмотрев в открытом судебного заседании дело по иску заявление ДЕПАРТАМЕНТА ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ТЮМЕНИ (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ПО ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОМУ ХОЗЯЙСТВУ «АЛЬЯНС» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, дата регистрации: 19.06.2012) об обязании освободить нежилое помещение, расположенное на первом этаже, по адресу: <...>, площадью 44,8 кв.м. (№№ 1-4 по экспликации к плану объекта недвижимости, согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 08.11.2001), в течение десяти дней с момента вступления настоящего решения в законную силу, при участии третьего лица – Муниципального казенного учреждения «Тюменское городское имущественное казначейство»,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: представитель ФИО1, по доверенности № 6 от 09.01.2018 г.,

от ответчика: не явился, извещен,

от третьего лица: представитель ФИО2, по доверенности № 77 от 12.12.2017,

установил:

Заявлен иск Департаментом имущественных отношений Администрации города Тюмени к ООО «Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству «Альянс» об обязании освободить нежилое помещения, расположенные по адресу: <...>, площадью 44,8 кв.м., в течение десяти дней с момента вступления настоящего решения в законную силу.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования, пояснил, что ответчик не освободил арендованные по договору аренды нежилого помещения (строения) № 091228929 помещение после истечения срока действия договора.

В судебном заседании представитель третьего лица поддержал позицию истца, по основаниям изложенным в отзыве на иск.

Ответчик в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление.

На основании части 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассматривается в отсутствие не явившихся представителей ответчика надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного разбирательства.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований. Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца и третьего лица, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 23.07.2013 серия 72-НЛ № 740500 помещение, назначение: нежилое, общей площадью 44,8 кв.м, этаж 1, номера на поэтажном плане 1-4, лит. А, адрес объекта: <...>, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию городского округа город Тюмень.

14.09.2012 Департамент имущественных отношений Администрации города Тюмени (арендодатель) и ООО «Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству «Альянс» (арендатор) подписали договор аренды нежилого помещения (строения) № 091228929 (далее договор) (в редакции дополнительных соглашений от 11.02.2013 № 0212293357, от 05.06.2013, от 27.09.2013, от 27.10.2014, от 25.11.2014).

Согласно пункту 1.2 договора предметом договора является нежилое помещение, расположенное на первом этаже, по адресу: <...>, площадью 44,8 кв.м., (далее-помещение). Арендодатели: Департамент, Балансодержатель передают, а Арендатор принимает во временное пользование помещение в целях управления эксплуатацией жилого фонда.

Согласно пункту 1.3 договор действует с 03.09.2012 г. по 02.09.2017 г.

Пунктом 7.1 Арендатор не имеет преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок.

Актом приема –передачи от 03.09.2012 года имущество передано арендатору.

Договор, а также дополнительные соглашения к договору зарегистрированы 11.10.2012 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области.

Уведомлением от 13.07.2017 № 44-08-1575/7 Департамент сообщил арендатору о прекращении срока договора 02.09.2017 и о возражении против его возобновления на тех же условиях на неопределенный срок. Указанное уведомление направлено 14.07.2017 арендатору согласно представленной в материалы дела квитанции.

Письмом от 15.09.2017 № 44-08-1575/7 арендодатель предложил арендатору освободить помещения и передать их балансодержателю. Согласно квитанции от 18.09.2017 направлено в адрес арендатора.

В связи с тем, что арендатор не освободил помещения по окончании срока действия договора, Департамент обратился с настоящим иском в Арбитражный суд Тюменской области.

Договор не был оспорен, не был признан недействительным в установленном законом порядке. Суд приходит к выводу, что между сторонами сложились правоотношения, которые подлежат регулированию параграфом 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Актом приема-передачи нежилого помещения от 03.09.2012 года подтверждается исполнение арендодателем обязательства передать имущества в пользование арендатору.

Истцом заявлено требование об обязании освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, площадью 44,8 кв.м. в течении десяти дней с момента вступления настоящего решения в законную силу.

Пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Положения Гражданского кодекса Российской Федерации не предусматривают возможности возобновления арендных правоотношений при наличии явно выраженного намерения одной из сторон на их прекращение.

Уведомлением от 13.07.2017 № 44-08-1575/7 истец сообщил ответчику о своем возражении против возобновления договора на тех же условиях на неопределенный срок.

Суд полагает, что наличие доказательства возражения истца против возобновления действия договора да истечения срока, на который договор был заключен, подтверждает факт прекращения арендных отношений с 02.09.2017.

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Акт от 26.09.2017, подписанный представителем МКУ «ТГИК», подтверждает тот факт, что ответчик пользовался помещением истца после истечения срока договора 02.09.2017 (л.д.47).

Факт использования спорного имущества ответчиком в период после прекращения договора и на момент рассмотрения дела не оспорен ответчиком. Материалы дела не содержат доказательств возвращения ответчиком арендованного имущества на момент принятия судом решения по спору.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

При таких обстоятельствах суд полагает, что требование истца об обязании ответчика освободить нежилое помещения, расположенные по адресу: <...>, в течение десяти дней с момента вступления настоящего решения в законную силу подлежит удовлетворению, поскольку материалами дела подтверждается факт использования ответчиком помещением без правовых оснований на момент рассмотрения настоящего спора.

Истец в силу подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.

В связи с удовлетворением иска государственная пошлина на основании статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На руководствуясь ст. 16, 110, 167-171, 176, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Обязать ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ПО ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОМУ ХОЗЯЙСТВУ «АЛЬЯНС» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, дата регистрации: 19.06.2012) освободить нежилое помещение, расположенное на первом этаже, по адресу: <...>, площадью 44,8 кв.м. (№№ 1-4 по экспликации к плану объекта недвижимости, согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 08.11.2001), в течение десяти дней с момента вступления настоящего решения в законную силу.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ПО ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОМУ ХОЗЯЙСТВУ «АЛЬЯНС» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, дата регистрации: 19.06.2012) в доход федерального бюджета расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей. Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

Судья

Мингалева Е.А.